Vlasništvo dionica i pravila za njegovo otuđenje

Svakodnevnim razvojem gospodarskih odnosa među ljudima, slučajevi stjecanja ne samo zasebnog objekta nekretnina, već i njegov udio, nisu neuobičajeni.

Što se podrazumijeva podijeljenim vlasništvom?

Dijeljeno vlasništvo je pokretno ili nepokretno imanje u vlasništvu nekoliko ljudi, podijeljeno na specifične dionice svakog vlasnika. Takva imovina stavlja na vlasnika ne samo pravo primanja određenih prihoda ili dobiti u odnosu na svoj udio, nego također nameće obveze na to da vraća troškove u odnosu na svoj udio.

Vlasništvo dionica obično se izražava u omjeru postotka ili udjela (primjerice: 1/5 udio kuće).

Stjecanje nekretnine koja je zajednička imovina, na prvi pogled, ne razlikuje se od prodaje nekretnina, u kojoj je jedan vlasnik, međutim, samo na prvi pogled. Zakonodavstvo propisuje norme u vezi s kojima se prodaja dijeljenog vlasništva može odgađati ili se uopće ne održati.

Norme Građanskog zakona sadržavale su pravo na kupnju prodanog ili zamijenjenog objekta nekretnine (kuća, dacha, garaža, stan, itd.). Takvo pravo se događa samo kada se izvrši plaćena transakcija, ako je vlasnički kapital odobren, ne primjenjuje se pravilo o preferencijalnoj akviziciji.

Ako jedan od vlasnika udjela namjerava otuđiti svoj dio imovine neovlaštenoj osobi, najprije mora obavijestiti o navodnoj transakciji suvlasnika ove imovine, s pojedinostima o trošku prodaje i njegovim uvjetima. Nakon toga, preostali dioničari mogu steći otuđeni ulog ili odbiti takvu akviziciju.

Ako bilo koji od dioničara izražava želju za kupnju udjela pripada prodavatelju imovine otuđen od uvjeta za prodavatelje, odbiti prodavatelj nema pravo. U procesu stjecanja, vlasnički udio takvog vlasnika interesa povećat će se u odnosu na druge suvlasnike.

U slučaju da kupac nekretnina otuđena udio suvlasnika, a ne treća strana, a zatim obavijestiti ostale dioničare nije zakonski obavezna.

Ako, međutim, dioničko društvo ili suvlasnici odbijaju kupiti udio kojeg nudi, transakcija se može izvršiti kod potencijalnog kupca. Međutim, kako bi se izbjegle moguće kasnije sporove ili priznanja transakcija je nevažeća, Prodavač mora pravilno obavijestiti suvlasnike slanjem pisane obavijesti.

Nakon što je zaprimio pismenu obavijest, suvlasnik, koji ne namjerava kupiti predloženi udio, dužan je izdati pismeno odricanje od prava prvenstva na kupnju od javnog bilježnika. Takvo odbijanje mora biti izvršeno prije zaključenja transakcije ili neposredno po završetku transakcije.

Pri registraciji transakcije u kojoj je imovina zajednička imovina, osim oduzimanja prava na kupnju, potrebno je prikupiti standardni popis dokumenata: putovnice svih sudionika transakcije - dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninama (potvrda o nasljeđivanju, ugovor o daru, privatizacija, najam, prodaja i sl.) - izvod iz zavoda tehničke Inventar na komad pravog imuschestva- ako proda prostora, potrebno je proizvesti certifikat potvrđuje prisutnost / odsutnost registriranih osoba u nepokretnom imuschestve- sve vezane pristanak (suglasnost bračnog druga, član obitelj, tijela skrbništva).

Ako je predmet transakcije dio kuće s kopnom, potrebno je brinuti ne samo ispravno izvršene dokumente za dio kuće, već i dokumente za dio zemljišta.