Posudba kreditima: banke. Refinanciranje hipoteka u "Sberbank": recenzije

Povećanje kamata na bankovne proizvode potiče zajmoprimce da pronađu dobitne ponude. Zbog toga, na posuđivanje postaje sve zahtjevniji. Ali prije nego što se dogovore o takvim prijedlozima, potrebno je saznati i jesu li doista korisni u stvarnosti?

Razlozi refinanciranja

Refinanciranje hipoteke je izvršenje drugog zajma s boljim uvjetima, čiji je cilj zatvaranje postojećeg stambenog kredita. U ovom koraku odlučuju se oni koji smatraju da su prijedlozi drugih banaka profitabilniji od one na kojoj su se pretplatili.

Ako je ranije hipotekarni krediti izdan na 13% godišnje, danas većina banaka nudi istu uslugu već na 10-11%. Naravno, takva hipoteka bit će jeftinija. Stoga, razumni zajmoprimci počinju tražiti financijske institucije koje će ih moći ponovno kreditirati. Budući da banke ne žele restrukturirati postojeće zajmove, traženje načina refinance postaje logična i ispravna odluka.

S obzirom na uvjete za koje se izdaju stambeni krediti, kreditiranje hipoteke je vrlo isplativo. Smanjenje stope čak par posto pomoći će u ovom slučaju uštedjeti znatno. Ako je razlika u interesu manja, bolje je ne ponovno kreditirati. Uostalom, zahtijevat će refinanciranje registracija hipoteke u drugoj banci sa svim posljedicama koje slijede: registracija osiguranja, plaćanje svih potrebnih naknada i provizija. I ne zaboravite koliko će vremena i truda biti potrošeno.

Uvjeti za refinanciranje

Neke banke ne mogu ponuditi zajmove klijentima na zajam. Takav se prijedlog odnosi na one visokorizične, tako da je potrebna dodatna rezerva za izdavanje takvih zajmova, a ne može se formirati svaki vjerovnik.

Unatoč činjenici da je financijska situacija dužnik testiran u dizajnu stambenog kredita, refinanciranja hipoteka s drugom bankom zahtijevat će ponovno ispitivanje.

Zahtjevi za refinanciranje

Kao i za bilo koji zajam, kreditne povijesti je važno kada refinancing. Osim standardnog paketa dokumenata potrebnih za podnošenje zahtjeva za kredit, banka će zahtijevati važeći ugovor o hipoteku i potvrdu o odsutnosti delikventnosti i marljivom izvršavanju obveza. Također, pisani pristanak povjerioca predujam hipoteke.

Zahtjevi korisnika

Postojeći hipotekarni kredit mora biti izdan najmanje prije godinu dana i za vrijeme korištenja stambenog kredita, ne bi trebalo biti kašnjenja plaćanja. Ako razmotrite ponovno kreditiranje hipoteka u Štedionici, možete primijetiti vrlo primamljive uvjete. Samo pouzdani izvršitelji moći će se osloniti na refinanciranje.

Različiti načini posudbe

Kao i kod prvobitnog stambenog kredita, kako bi se formalizirala refinanciranje hipoteka, banke će zahtijevati kolateral da je stečena imovina služi. Stoga klijent mora dostaviti dokumente koji će potvrditi njegovu financijsku situaciju i zaključak procjenitelja o troškovima stanovanja.

Od banke koja je izdala hipoteku, to će zahtijevati pisani pristanak u pisanom obliku za zatvaranje kredita ispred rasporeda. Vlasnik kredita koji odrađuje refinanciranje dužan je prenijeti novac na traženi račun banke koji na primanje sredstava zatvara kredit i uklanja zalog od naseljenog objekta.

Za kratko razdoblje tijekom kojeg je jedna kreditna institucija povukla zalog od imovine, a druga još nije nametnula, klijent će morati platiti više kamata na zajam. Takva mjera je vrsta osiguranja za refinanciranje banke. Uostalom, nema drugog osiguranja za taj zajam. No, čim se registracija osiguranja dovrši, započet će smanjenje snižene kamatne stope.

Mogući prijedlozi za kreditiranje hipotekarnih kredita

Oni koji se odluče refinancirati hipoteku, korisno je najprije se upoznati s prijedlozima nekoliko banaka. Mogu se razlikovati u sljedećim parametrima:

• kamatne stope;
• uvjeti kreditiranja;
• iznos zajmova.

Postoji samo jedan nepromijenjeni uvjet koji svi vjerovnici izlažu. Radi se o svrsi zajma, koji je usmjeren samo na puni otplatu hipoteke u drugoj banci. A ponekad se sredstva šalju samo za otplatu glavnice, a kamate i ostala obvezna plaćanja dužniku morat će se izvršiti odvojeno.

Druga mogućnost refinanciranja podrazumijeva ne samo plaćanje glavnice, već i otplatu kamata i ostalih zajmova. Rjeđe se izdaju zajmovi koji premašuju iznos uplata prema sadašnjem ugovoru o hipotekama. U tom slučaju klijent ima pravo koristiti preostala sredstva, kako to želi.

Razlika u ponudi

Hipotekarni krediti uključuju velike iznose duga, pa prije nego što odaberete banku, morate pažljivo proučiti sve prijedloge i ne rezervirajte vrijeme za izračunavanje koristi.

Krediti banaka mogu imati fiksne i promjenjive kamatne stope. Već po imenu jasno je da prva ostaju nepromijenjena za cijelo razdoblje kreditiranja. Vrlo je prikladan i omogućuje unaprijed planiranje troškova.

Plivajuća stopa ima dvije komponente: konstanta i varijablu. Jedan će ostati isti, a drugi izravno ovisi o vanjskim čimbenicima, koji će biti navedeni u ugovoru. Za hipoteku rublja, uobičajeno je izračunati promjenjivu kamatnu stopu uz pomoć indikatora Mosprime, zbog čega se dnevno mogu pojaviti fluktuacije.

Uz stope banaka, stopa refinanciranja postavljena je od strane središnje banke. To je glavni alat koji vam omogućuje praćenje kreditnog interesa, koji koristi sam CBR prilikom izdavanja zajmova bankama. Ta stopa podložna je promjenama, ali ne češće nego jednom godišnje.

Valuta hipoteke

Posudba na devizne hipoteke često nije tako profitabilna. Kredit u novčanicama stranih svibanj čini privlačnijim u vrijeme registracije, ali valuta tržište je nestabilno, a situacija može drastično promijeniti u bilo kojem trenutku. U isto vrijeme, isplate će se povećati.

U nekim slučajevima, banke se slažu da mijenjaju valutu kredita, ali ne i svi idu na to. Da, i sve ovisi o specifičnom dužniku.

Vrste refinanciranja

Promjena jednog zajma drugom, možete promijeniti i glavne uvjete. Na primjer, smanjiti ili povećati trajanje hipoteke, promijenite valutu zajma, smanjite kamatnu stopu ili smanjite iznos mjesečnih uplata.

Ova posljednja opcija je najmanje profitabilna, kao što je smanjenje obveznih plaćanja, pojam hipoteke povećava, a time i visina preplate na zajam.

Banka nudi

Najprofitabilnije je na posudbi u Sberbanku. Rejting klijenata o ovoj organizaciji uglavnom je pozitivan. Refinanciranje se odnosi na cijeli dio duga u drugoj banci, a kreditni rok može doseći 30 godina.

Ako iznos duga ne prelazi 1,5 milijuna rubalja, smisla je primijeniti na RosEvroBank. Trajanje ugovora je do 20 godina, ali zahtijeva plaćanje provizije od 0,8% primljenog iznosa.

refinanciranje hipoteka u "Banka Moskve" možda čak i uz malu količinu duga, s vrlo niskim interesom od 11,95 do 12,95 posto, a dugo i do 30 godina.

U slučajevima kada je hipoteka vrlo velika, "Absolut Bank" će doći do spašavanja. Radi s kreditima do 15 milijuna rubalja. Razdoblje posudbe iznosi do 25 godina. Ali morat ćete imati osiguranje od klijenta i platiti proviziju.

Nemojte se oslanjati na iskrenost i otvorenost kreditnih institucija. Nisu sve banke obavještavaju o svim predstojećim plaćanjima temeljem ugovora o zajmu, što u stvarnosti može prikriti mnogo zamki. Stoga, pri odlučivanju o posuđivanju, potrebno je detaljno proučiti sve prijedloge, zahtjeve za osiguranje, plaćanje provizije itd., Tako da željena korist nije zamišljena.