Osiguranje developera: popis osiguravajućih društava. Osiguranje građanske odgovornosti graditelja od 214-FZ

Danas je osiguranje od odgovornosti vrlo čest. Zakonski dodijeljen svima koji su povezani s opasnim objektima (prijevoz, gradnja itd.), Odgovornost za eventualnu štetu drugim osobama ili organizacijama.

Od 2014. godine programeri višestaznih kompleksa bili su obvezni osigurati svoje građanske odgovornosti kupcima (tj. Vlasnicima dionica). Istina, uz neke rezervacije: građevinski projekti moraju biti u skladu s normama zakona FZ-214, a dopuštenje za obavljanje građevinskih radova zaprimljeno je najkasnije do 2014. godine.

Normativna baza

Sve zakonodavne formalnosti o osiguranju od odgovornosti građana propisane su u 214-FZ:

• Članak 15.1 je posvećen osiguranju obveza građevinske tvrtke putem bankarskog jamstva;
• Članak 15.2 opisuje uvjete osiguratelja odgovornosti za razvojne programere.

Što je inovacija?

Zahvaljujući stvorenim uvjetima, programeri imaju pravo sklopiti ugovore s udjelom u udjelu (DDU), a stanovi se prodaju samo pri osiguranju.

Obvezno osiguranje programera postoji u dva oblika:

1. Kroz jamstvo banke (pod određenim uvjetima).
2. Kroz izradu ugovora o osiguranju građanske odgovornosti.

I zaključiti razvojnog programera ima pravo kao i sa Tvrtka uzajamno osiguranje programeri (OVS) i bilo koja osiguravajuća tvrtka. Ovaj postupak se izvodi samo na vlastiti trošak, i (obavezno!) Prije potpisivanja prvog ugovora o podjeli troškova (DDU). Svaki dioničar mora biti upoznat s odredbama i uvjetima osiguranja.

Rosreestr je imenovan kontrolnim tijelom za rad građevinskih tvrtki u pravnom području. Dakle, DDU, bez osiguravatelja osiguranja od odgovornosti jednostavno nije registriran.

Osnovni pojmovi

Korisnici su korisnici bilo kojeg od gore navedenih vrsta osiguranja. U slučaju osiguranog slučaja, oni primaju novčanu naknadu. Korisnik može biti zamijenjen pod uvjetima ugovora. O tome treba pismeno obavijestiti osiguravatelja.

Osigurani događaj - izjava tvrtke o stečaju ili kršenje bilo koje obveze pri prenošenju gotovog predmeta na dioničara. I nepoštivanje obveza mora se potvrditi na sudu (na zahtjev vlasnika udjela). To može biti odluka o oporavku osiguranja, odnosno odluke arbitražnog suda za propale graditelj prepoznavanje, kao i otvaranju natječaja za vanjske kontrole, izvadak iz registra povrat: sastav, količinu i prioritet izvršenja.

Minimalna isplata osiguranja je iznos izračunat iz cijene ugovora o sudjelovanju u kapitalu. Ali ne može biti manji od proizvoda površine stana po prosječnoj cijeni po kvadratnom metru stambenog prostora u određenoj regiji.

Trajanje ugovora o osiguranju određuje se iz izračuna uvjeta montaže kuće. Obično se navodi u projektnoj dokumentaciji i ugovoru o sudjelovanju u kapitalu.

Ugovor o osiguranju

Ugovor o osiguranju građevinara započinje s radom od trenutka prijave države na sudjelovanje u vlasničkom kapitalu i vrijedi do dana prijenosa stambenog prostora navedenog u DDU.

Ugovor o osiguranju trebao bi odrediti pravo korisnika na primanje naknade za osiguranje u slučaju da je došlo najkasnije dvije godine od dana prijenosa stambenih prostorija navedenih u ugovoru o sudjelovanju u dionici.

Programer je dužan sklopiti ugovore o građanskoj odgovornosti za sve prostorije u zgradi erekcije, a prije otvaranja prvog ugovora s sudionika dionica, a ne prije početka gradnje. Odvjetnici preporučuju da se investitori najprije upoznaju s popisom osiguravajućih društava za osiguravajuće tvrtke, kako ne bi zarobljeni.

Minimalni iznos osiguranja izračunava se množenjem četvornog metra prosječne tržišne vrijednosti stambenog prostora za područje glavnice.

Zaštita je poboljšana

Stoga osiguravajuće društvo štiti interese dioničara, zajedno s drugim odredbama federalnog zakona. Istodobno, naglasak stavlja na sigurnost novca uloženog u izgradnju. To je, u slučaju zadani konstruktora svoje obveze kako bi se osiguralo mjeru naknadu za moguće štete na plaćanje osiguranja u korist novca, kao i sigurnost zemlje.

Isplata naknade pripada osiguravatelju. To može biti osiguravajuće društvo, banka ili uzajamno osiguranje, drugim riječima, izabrani jamac graditelja. Bankarsko jamstvo - užitak danas je vrlo skupo, a ne svaka kreditna institucija pruža takvu uslugu. Stoga se najčešće programeri odnose na osiguravajuće društvo ili OVS.

Osiguranje građanske odgovornosti programera: osiguravajuća društva

Razvojni programer je dužan prije registracije države prvog ugovora o sudjelovanju u kapitalu za sklapanje ugovora o osiguranju od odgovornosti developera (za 214-FL) sa UK. Osim posjedovanja licence za ovu vrstu aktivnosti, mora ispunjavati sljedeće uvjete:

• Raditi na području osiguranja najmanje pet godina.
• Vlastita sredstva više od 400 milijuna rubalja, s odobrenim kapitalom od najmanje 120 milijuna rubalja.
• Nemate osnove za obavljanje stečajnog postupka Ujedinjenog Kraljevstva.
• Pratite uvjete financijske stabilnosti navedene u zakonu o osiguranju, u roku od šest mjeseci.
• Ne dajte središnjoj banci razlog da imenuje privremenu upravu.
• Nemojte imati pretpostavke za odluku arbitražnog suda da pokrenu bilo koji postupak koji se koristi u stečaju.

Osiguranje odgovornosti za programere (osiguravajuća društva, priznaju se na ovu djelatnost, njihov popis, objavljuje se svake godine na svojoj internetskoj stranici), kao što mnogi komercijalni osiguravatelji vjeruju, povezani su s većim rizicima, budući da ovo poslovanje nema transparentne stavke prihoda i rashoda.

Popis osiguravajućih društava koja ispunjavaju uvjete za osiguranje od odgovornosti za programere

Centralna banka Rusije na račun doprinosa programere formirana naknadu fond iz kojeg će se dodjeljivati ​​sredstva za završetak objekata ili nekretnina investitora nadoknade gubitaka.

Ove godine postoji samo 16 takvih tvrtki:

• osiguravajuće društvo VSC;
• Regionalna osiguravajuća društva LLC;
• Dioničko društvo "Osigurateljska grupa" UralSib ";
• osiguravajuće javno dioničko društvo Ingosstrakh i drugi.

Popis osiguravajućih društava za osiguravatelje nije konstantan. Središnja banka ažurira ga svake godine.

Zahtjevi za Društvo za uzajamno osiguranje

Osiguratelj, propisano člankom 15.2 214 FZ, dopušta građevinskoj organizaciji sudjelovanje u Društvu za uzajamno osiguranje. O čemu se radi?

Ovo je neprofitna organizacija čija je glavna djelatnost provedba osiguranja svih interesa imovine svakog sudionika na temelju uzajamnog osiguranja.

Pravna osnova za stvaranje takve organizacije navedena je u Građanskom zakoniku, članak 968, i djelatnost društva uređena je Zakonom br. 286-FZ "o uzajamnom osiguranju", koji je stupio na snagu 29. studenog 2007. godine.

Osiguravanje odgovornosti za razvojne programere događa se uzajamno, kroz udruživanje doprinosa. Međutim, zakon ne propisuje raspodjelu članova zajednice iznosa neto prihoda koji su nastali. U svrhu OVS-a je stvaranje rezervi osiguranja akumuliranjem sredstava. Oni se mogu koristiti u slučaju stečaja ili nepoštenog obavljanja dužnosti jednog od programera (tj. Da plati nositelje kamata njihove depozite).

Mehanizam nije razrađen

Protekle dvije i pol godine od objavljivanja zakona pokazale su nekonzistentnost odabranih metoda, njihovu nemogućnost jamčenja ispunjavanja obveza razvijatelja dioničarima. Plaćanja osiguranja ne dopuštaju vraćanje stvarno zatvorenih sredstava. Stoga je izmjena zakona, koja je stupila na snagu u siječnju ove godine, obvezala razvojnog programera da prije izgradnje plati posebno obračunatu sumu Državnoj zgradi umjesto osiguranja odgovornog za razvojne programere (prema staroj verziji 214-FZ) kompenzacijski fond dijeljenje gradnje. Odstupanja idu od svakog novootvorenog ugovora o sudjelovanju u udjelu. Sredstva Fonda mogu se upotrijebiti za dovršenje građevinskih radova za problematične predmete ili plaćanje naknade vlasnicima dionica, u slučaju da se programer proglašava bankrotom.

Druga izmjena zakona bila je alternativa osiguranju programera. Ovo takozvano escrow računi. Kroz njih banka obračunava s nositeljima interesa, kao posrednik.