Townhouse: pro i kontra od stanovanja, recenzije

Townhouse - od engleskog. gradska kuća (u doslovnom prijevodu na ruski - "gradska kuća") relativno je novi prijedlog ruskog stambenog tržišta nekretnina. Realtors nude takav dom za one koji sanjaju o vlastitom domu, ali nisu spremni odreći sve prednosti gradskog stana. Tko će odgovarati gradskoj kući? Prednosti i mane stambenog zbrinjavanja ove kategorije posebno za vas u našem članku.

Townhouses - stara tradicija ili moderni izum?

Rusi su prvi put čuli za ovu varijantu stanovanja, poput gradskih kuća, sredinom 90-ih godina prošlog stoljeća. U posljednjih 10 godina stručnjaci za nekretnine zabilježili su stalni porast popularnosti ove kategorije među kupcima. Netko iz naših sunarodnjaka već živi u gradskoj kući, a netko sumnjiči s obzirom na ovu "novost".

U stvari, ideja izgradnje vikendice, dizajnirana za izolaciju nekoliko obitelji, nije nova. Prve gradske kuće pojavile su se u Engleskoj u XIX stoljeću. U to vrijeme, svaka plemenita i bogata obitelj imala je nekoliko rezidencija. Istodobno treba kupiti jednu kuću u glavnom gradu države. Visoka cijena zemljišta i gotovih nekretnina učinila je takvu varijantu nekretnina preskupom. Problem je riješen postavljanjem kuća s nekoliko odvojenih odjeljaka i pojedinačnim kućnim prostorom za svakog vlasnika.

Pod ovim je opisom pogodna i moderna gradska kuća. Prednosti i nedostatke takvog stanovanja trebaju se temeljito razmotriti prije kupnje.

Što su oni, ruski townhouses?

U Rusiji je izgrađeno prvo gradsko selo u blizini Moskve 1995. Tradicija gradnje kuća ovog tipa u blizini velikih gradova i danas je sačuvana. Samo mali postotak townhouses izgrađen je u gradu, često u povijesnom privatnom sektoru. Kako ove kuće izgledaju ponuđene kupcima?

Gradska kuća je velika kućica, obično ima 2 do 4 kata. Kuća je podijeljena na iste blokove, od kojih svaka ima svoj ulaz i zemljište. Obično jedan vlasnik, zajedno s "stanom" dobiva od 1 do 4 hektara zemljišta. Prije kupnje potrebno je detaljno proučiti betonsku gradsku kuću. Pro i kontra svake takve zgrade su svoje.

Danas su kuće izgrađene za nekoliko vlasnika diljem zemlje, razlikuju se po izgledu i površini. Mnogi gradovi imaju vlastitu garažu, dok drugi imaju samo 1-2 parkirna mjesta. Ovisno o broju stambenih slojeva, broj kupaonica može varirati. U modernim kućama ove kategorije, uglavnom je barem jedna kupaonica smještena na stambenom katu. Townhouses u Rusiji danas su vrlo raznoliki, oni mogu imati balkone, ostakljene verande i mnoge druge značajke.

Korelacija cijena i površine

Počnite usporediti pro i kontra stambenog prostora u townhouse slijedi s pregledom područja i cijene vrsta nekretnina. Važno je napomenuti da je odjeljak u kući za nekoliko vlasnika uvijek će koštati manje od sličnih u području stanova. A ovo je definitivan plus, posebno za velike obitelji i one koji vole prostor. U skladu s tim, dalje se nalazi naselje od grada, to je jeftinija gradska kuća će koštati.

Po istim parametrima može se usporediti s individualnom kućicom. Samostojeća kuća uvijek košta više od dijela u gradskoj kući. Koja je površina stana u niskogradnji za nekoliko vlasnika? Standardni dijelovi u townhouses obično imaju veličinu od 75-250 m². Neke kuće ove kategorije nemaju samo 1-3 kata, ali i prizemlje ispod zemlje. Opcije proračuna obično se sastoje od nekoliko soba, smještene na 2 etaže. Područje takvog smještaja može biti prilično skromno, manje od 100 m².

Vlasnik bloka u gradskoj kući je njegov vlastiti gospodar!

Što je bolje - gradska kuća ili stan? Pro i kontra svake opcije, ali pokušajte razmotriti prednosti prve vrste stambene nekretnine. Nakon stjecanja, neka dio privatne kuće, stotine mogućnosti za njegov aranžman su otvorene za kupca. Ne radi se samo o dizajnerima. Privatna sauna, bazen, teretana, kamin, zimski vrt - sve to već postoji u mnogim gradskim kućama, a po želji se možete organizirati u gotovo bilo kojem od standardnih odjeljaka.

I ne zaboravite na lokalno područje, jer će sigurno biti s vama, ako se odlučite živjeti u gradskoj kući. Odvojeno treba uzeti u obzir i pristojbe povezane s osobnim zemljištem. Ako želite, možete organizirati osobni parking na cijelom raspoloživom teritoriju. I možda, želite li razbiti cvjetnjak, izgraditi dječji ili sportski teren ili paviljon za roštilj? Sve je to također moguće. Zanimljiva ideja - u nekim townhouses prijateljski susjedi ujedine neke osobne područja i opremiti ih zajedno rekreacijskih područja koriste svi stanari.

Townhouse - kompromis između apartmana i vlastite kuće

Često su dijelovi kuća za više vlasnika kupili ljudi koji sanjaju da žive u vlastitoj kućici. Prilikom odabira gradske kuće, ne morate odreći većinu prednosti življenja u urbanoj visokogradnji. Apartmani u segmentu kuća s više vlasnika i dalje su rijetki na sekundarnom stambenom tržištu. Kupnja kuće u novoj kući je uvijek ugodna i profitabilna, jer ne morate razmišljati o preuređenju dovoljno dugo.

Novi gradovi oduševljavaju svoje vlasnike atraktivnim pročeljima, uređenim u različitim stilovima arhitekture. Za prodaju ove kategorije nekretnina i na različitim fazama izgradnje. Nakon što ste napravili sličnu kupnju, možete spremiti gotovo dva puta.

Ponekad se ljudi koji žive sami ili mlade obitelji bore za ulazak u svoje privatne domove. Vi sigurno nećete biti izolirani iz društva ako odaberete gradsku kuću. Sposobnosti i nedostatci da susjedi trebaju biti razmotreni pojedinačno. No, ako vjerujete u recenzije, u malim kućama svi stanari često se međusobno prijateljice i zajedno slave sve praznike.

Živjeti na europskom putu u modernoj Rusiji

Gledajući stranih filmova, neprestano zavidimo prostranim i svijetlim kućama, uređenim travnjacima i prijateljskim susjedima glavnih likova. Na prvi pogled čini se da u Rusiji možete živjeti samo u elitnoj vikend zajednici. Nije tako. Ništa gore nego što možeš živjeti u gradskoj kući. Prednosti i nedostatke opcije prodaje moraju se detaljno proučavati prije kupnje.

Stručnjaci tvrde da je najprofitabilnije kupiti nekretnine ove kategorije u zatvorenim novim naseljima. U većini ih je teritorij zaštićen, a ovo je jamstvo sigurnosti za sve članove obitelji. Obično u takvim selima ljudi iste društvene klase koji imaju povezane poglede na život naseliti. Postupno, blokovi townhouses stječu vlastitu infrastrukturu. Sve je to vrlo povoljno, kao i ponekad čak iu elitnom urbanom stambeni kompleksi visokim zgradama još možete susresti slučajne ljude. U niskim zgradama za nekoliko vlasnika obično kupuju blokove građana koji sanjaju da žive u vlastitoj kućici, a da ne odustaju od prednosti gradskog stana.

Sadržaj stanovanja - plus ili minus za gradsku kuću?

Neće biti moguće spasiti komunalna plaćanja nakon preseljenja u gradsku kuću. U većini slučajeva, troškovi grijanja, struje, vode i plina su veći nego u sličnom gradskom stanu. U nekim izvanobiteljskim naseljima vlasnici dijelova kuća za više obitelji zadovoljavaju opće poboljšanje susjednog područja, zaštitu od dnevne zaštite i svakodnevno odlaganje smeća. Naravno, za sve ove usluge plaćaju i vlasnici nekretnina. Ali to su i plusi i minusi života u gradskoj kući.

U dostojanstvu stanovanja u ovoj kategoriji može se pripisati ovime obvezna instalacija metara za sve vrste resursa u svakom odjeljku vikendice. Osim toga, moderne zgrade koriste pametne inženjerske sustave. Na primjer, vlasnik često može samostalno regulirati kapacitet centralnog grijanja na svom teritoriju.

I iza zida susjeda -

Bojiš se da će vas susjedi preplaviti odozgo? Pristupačno rješenje ovog problema je kupnja kuće. Pro i kontra od stanovanja u ovoj kategoriji - prisutnost stanovnika u drugim dijelovima kuće, naime - kroz zid iz vaših soba. Mnogi u ovom susjedstvu vide samo pozitivne aspekte. Na primjer, uvijek možete otići na godišnji odmor i napuniti susjede s cvjetovima za zalijevanje i brigu za kućne ljubimce. Ako je obitelj velika ili postoje prijatelji s vremenom, možete kupiti kuću u cijelosti i svaki će vlasnik imati zaseban ulaz i osobni prostor.

Ali ponekad je zbog susjeda da život u gradskoj kući postaje nemoguć. Pro i kontra od svakog od nas njegova: mladi mogu dogovoriti bučnu zabavu, medenom mjesecu su djeca, starije osobe ponekad izražavaju negodovanje čak i za manje buke. Ako se odlučite za kupnju jedinice u kući puštena u rad nekoliko domaćini, svakako upoznati druge vlasnike prethodne transakcije. Mnogo je ljepši i prikladniji živjeti kroz zid s ljudima koji su poput vas na putu života i temperamenta.

Udaljenost od grada, infrastrukture i drugih suptilnosti opstanka u gradskoj kući

Na prvi pogled, čini se da je najprofitabilnija stvar kupiti odjeljak u townhouse, koji se nalazi u predgrađu selo. Doista, takva nekretnina je najjeftiniji u svojoj kategoriji. Seoska sela koja oduševljavaju oči sa svojim dobro njegovanim, mnogi od njih su izgrađena u slikovitim mjestima i ekološki čistim područjima. Po želji, lako je pronaći u ovom segmentu tržišta townhouses s završnim, potpuno opremljen za premještanje novih vlasnika.

Koji su nedostaci takvih kuća? Prva i najosnovnija je udaljenost od grada. Ako planirate zadržati radno područje unutar granica velikog naselja ili u obitelji ima djece koja pohađaju obrazovne institucije - potrebu da se razumno procijeniti dostupnost novog doma. Neki stanovnici novih naselja svaki dan na putu od kuće do posla traju najmanje 1,5-2,5 sati. Poželjno je da selo je barem minimalno razvijenom infrastrukturom: trgovine proizvoda i robe široke potrošnje, ljekarna, usluge salona za domaćinstvo. Inače ćete morati redovito organizirati kupnju velikih razmjera i organizirati svoje skladište odredbi, proizvoda za osobnu njegu i svakodnevne predmete.

Kupnja kuće: pravni detalji posla

Njegove posebnosti i suptilnosti nije samo izbor Townhouse, ali je u kupovinu. Obično, ove kuće se prodaju u udio u vlasništvu. Pravno cijela gradska kuća - je svojstvo koje se može prodati za nekoliko kupaca (od kojih svaka sekcija postaje vlasnik). Prije transakcije je važno ispitati dokumente za zemljište na kojem je kuća stoji. Važno je shvatiti da je zemljište uz kupljenog odjeljak ne postaje vlasništvo kupca.

U ruskom zakonodavstvu ne postoji takva stvar kao Townhouse. Tipično, ova kategorija kuće su približno isti kao tipičan konvencionalne nebodera. To znači da je vlasnik zemljišta na kojem je zgrada stoji, je HOA. Prema tome, dio u vlasnika Townhouse mogu koristiti i organizirati i „svoju” zemlju na svoje, ali nema pravo graditi na kapitalnu izgradnju.

Štoviše, u nekim stambenim područjima postoje unutarnja pravila. Također ih treba proučavati prije kupnje. Često vlasnici ne smiju značajno promijeniti arhitektonski izgled zgrade i lokalnog područja. A to znači da možete staviti vrtni namještaj i razbiti cvjetnjak, ali ne možete podići visoku ogradu. Prodaja dionice u stambenoj zgradi također se provodi prema posebnim propisima. Najprije morate obavijestiti o želji da proda svoj udio svih ostalih vlasnika zgrade. Imaju prioritetno pravo kupnje. Ako nijedan vlasnik nije izrazio želju za kupnjom dijela prodaje, možete sklopiti ugovor s kupcem treće strane.

Townhouse: pro i kontra. Recenzije onih koji su se već preselili u njihovu kućicu

Ako vjerujete u statistiku, naši građani često kupuju dijelove u townhouses kao njihov prvi dom ili nakon stan u gradu. Ova kategorija vlasnika sekcija u kućama "europskog tipa" češće entuzijazno reagira na stjecanje. U stambenoj zgradi s udobnošću može se smjestiti obitelj s više djece, tu je i mjesto za organiziranje osobnog ormarića ili domaće teretane.

Što vlasnici takvog stanovanja, koji, prema njihovom mišljenju, ima prednosti i mane nizu? Recenzije zadovoljiti različite: netko je rekao da je već sprijateljio sa susjedima, i „odmor sve je sud” je postala tradicija na vikende. Netko je, naprotiv, smatra Townhouse kao privremeno stambeno opciju, intermedijarni između apartmana i privatnog objekta. Doista, dio u kući za nekoliko vlasnika će uvijek biti jeftiniji od sličnih samostalni kuće. Ako želite kupiti Townhouse, foto prodao opcija je vjerojatno da će vam pomoći. Potrebno je precizno formulirati svoje zahtjeve i ispitati u detalje svaki prikladan za njihovu imovinu. To treba uzeti u obzir troškove održavanja stanovanja, mjesto stanovanja, izgleda sekcija, upoznati susjede. Međutim, ako ste kupili Townhouse ne zadovoljava vaša očekivanja, to će biti lako prodati. Danas, interes kupaca za nekretnine u ovoj kategoriji dalje rasti.