Apartmani i stan - kakva je razlika? Kako se stan razlikuje od apartmana?

Moderno tržište nekretnina prilično točno segmentira kategorije predmeta, određujući njihove klase i svrhu. Apartmani su primjer dvosmislenog stava prema imanju. S jedne strane, to je vrsta poslovnih prostora, koji se može usporediti s uredima i studijima. S druge - gotovo svaki tražitelj posla jeftinih stanova u dogovoru s agentom za nekretnine čuli apartmana su vrlo atraktivnoj stambeno opciju. Prema tome, postavlja se pitanje: "Apartmani i stan - kakva je razlika između njih?" Uz produbljivanje zamršenosti postojećim razlikama, neki odlučuju na kupnju nakon svih tradicionalnih stambenih i drugih privlačenje novosti i moderan pristup za organizaciju života u stanu. U oba slučaja, izbor može opravdati sebe - glavna stvar je točno analizirati sve značajke nekretnina i povezati ih s njihovim zahtjevima za objekt za život.

Pravni status

Mnogo u svojstvima apartmana postaje sasvim očito, ako se obratite njihovom pravnom statusu. U početku, ovo vrsta imovine bio je smješten kao objekt turističke infrastrukture - grubo govoreći, to je zasebna hotelska soba. Ali danas je ova klasifikacija izgubila silu, a prostorije koje su projektirane kao stanovi zastupaju realtori i programeri u obliku malih studio apartmana. Ipak, u ovoj kategoriji objekata nije predviđen nikakav smještaj zakonima. Ova nijansa također određuje koji se apartmani razlikuju od apartmana u smislu zakona - pravno opravdana mogućnost stalnog boravka.

Registracija i registracija

Budući da stanovi nisu namijenjeni za život, oni nisu uključeni u fond stambenog fonda. I uz to, i registracija u takvim prostorima je nemoguća. Naravno, danas važnost registracije nije tako velika i još uvijek mogu nastati problemi ako se trebate povezati sa zdravstvenim ustanovama, školama i vrtićima. No, ovdje je važna još jedna važna značajka: kao stanovi za obitelj, apartmani su najmanje popularni.

Kućna služba

Sadržaj zgrade u kojoj se nalaze apartmani također krije niz neugodnih osobina za one koji odluče kupiti takav životni prostor. Zakonodavstvo ne sadrži alate koji bi regulirali održavanje kućanstava kroz stambeni kod. Unatoč tome, zgrade se uspješno iskorištavaju. Dakle, postoji još jedno pitanje: "Apartmani i stan - koja je razlika u sadržaju objekata?" Činjenica da programer samostalno i po vlastitom nahođenju odabere tvrtku koja pruža usluge tehničkog i ekonomskog dijela upravljanja kućom. Kvaliteta usluge određuje se nijansi njihovog sporazuma, dok zakon nema ovlasti nad ovim dijelom - prava potrošača u ovom slučaju su irelevantna, budući da je riječ o neprofitnom objektu nekretnine.

Tarife za javne usluge

Budući vlasnici stanova trebali bi se pripremiti za visoke stope plaćanje komunalnih usluga. U ovom dijelu, opet, uloga komercijalnih nekretnina - odnosno, i izračun tarifa temelji se na kotacije za nestambene prostore. To je važan čimbenik za razumijevanje stanova koji se razlikuju od stanova u smislu troškova uštede i održavanja. Međutim, određene brojke ovisit će o karakteristikama objekta i razvoju koji odabire servisnu tvrtku. U prosjeku, tarife za vodu su 15% više od stanova, a električna energija je često dva puta skuplja.

Plaćanje poreza

Financijski teret vlasnika stanova u smislu plaćanja poreza također nije ohrabrujući. Postotak vrijednosti objekta za koji se naplaćuje porez na imovinu znatno je veći od sličnih stopa za stanove. Iznos uplate se poveća jer se vrijednost nekretnina povećava. Postoji nekoliko razina, za svaki od kojih se naplaćuje određeni postotak. Dakle, za prostore, tržišna cijena koja varira od 300 do 500 tisuća, porez je 0,3%. A za apartmane koji se mogu prodati za 1 milijun, 0,6%. Ovo je još jedan financijski pokazatelj, od apartmana se razlikuju od apartmana. Razlika u plaćanju poreza postaje još vidljivija kada se uzme u obzir da se za neke kategorije pogodnosti vlasnika stanova i oblika subvencije pruža. U slučaju komercijalnih stanova, naravno, takva pomoć ne može se računati.

Neželjena četvrti

Sada možete ići u neposredne životne uvjete u stanu. Za početak, važno je napomenuti da su zgrade same orijentirane na komercijalnu upotrebu. To znači da će, s većom vjerojatnosti drugih prostorija u kući, biti zauzeti urede, saloni, skladišta i studiji. U takvim uvjetima, posebno je vidljivo kakva je razlika između stana i stana - tijekovi kupaca, servisnog osoblja, organizacijskih i inventarnih akcija iza zida zasigurno će se osjećati. Međutim, situacija može biti drugačija ako se objekt nalazi se u luksuznom domu u kojem je sve podređeno zahtjevima na siguran i udoban život.

Infrastruktura i lokacija

Ako napori trgovcima i razvojnih tvrtki Moguće je predstaviti apartmane kao punopravno stanovanje s opremljenim unutarnjim prostorom, pa se mjesto ne može ni na koji način mijenjati. Kuće s poslovnim prostorima, naravno, nisu uvijek smještene na udaljenim mjestima i na rubu, ali spavaća područja nisu njihov element. Nepovoljna lokacija u pogledu dostupnosti infrastrukture još je jedan znak za razumijevanje stanova i načina na koji se razlikuju od stanova ili privatne kuće.

Ali postoji još jedan trend. To se odnosi na nove objekte koji su također dizajnirana na načelima male sobe hotelskog tipa i dizajnirana za prave ciljne publike apartmana. Programeri žele tražiti mjesta u središtu grada i na prestižnim područjima. Istodobno, udaljavanje od društvenih institucija igra manju ulogu, a prednosti lokacije s gledišta poslovne osobe ili turista dolaze u prvi plan.

Stvarni životni uvjeti

Svojstva apartmanskog sadržaja možete u potpunosti razumjeti samo tijekom rada objekta, ali možete prilikom prve provjere ocijeniti njegove parametre i funkcionalnost. U pravilu, to su dvije male sobe (vjerojatno više), ukupne površine od kojih je najmanje 40 m². Zatim možete ići na ovo pitanje: "Apartmani i stan - kakva je razlika u pogledu udobnosti?"

Za razliku od apartmana, dizajn stanova isključuje poštivanje uvjeta sanitarnih i higijenskih i ergonomskih standarda. To jest, objekt se može nalaziti iznad nenastanjene prostorije, nemaju odgovarajuću razinu izolacije buke i prirodnog osvjetljenja. U biti, vlasnik prima bliske studijske uvjete, koji mogu biti blizu autoceste. S druge strane, programeri, s ciljem prodaje stanova kao stanovanja, nastoje minimizirati nedostatke u udobnosti na sve moguće načine. I u nekim slučajevima to daje opipljive rezultate.

Gospodarska klasa ili poslovna klasa

Na razini udobnosti može se suditi različitim kriterijima. S obzirom na činjenicu da stanovi ne podrazumijevaju izolaciju na odvojenim mjestima, jer se ostvaruju u gradskim stanovima, završetak i ponovno opremanje mogući su samo unutar. Iako postoje iznimke, ako cijela kuća ima status elite. U tom smislu postavlja se pitanje: "Stan ili stan - kakva je razlika ako usporedimo gospodarstvo i poslovni razred?"

Objekti proračuna, odnosno, imaju minimalnu razinu udobnosti. Programeri su ograničeni na više ili manje kvalitetnu doradu, postavljanje izolacijskog stakla s PVC-om, moderni inženjerski sustavi i pouzdano električno ožičenje.

Na razini poslovne klase, ostvaruje se ista kvaliteta dizajna, u kojoj se izvode apartmani i stanovi. Razlika se može izraziti samo u prostornim ograničenjima, ali ova "prepreka" često postaje plus. Moda za male studije dovela je do pojave cijelog trenda u dizajnu, usredotočenog na besplatno planiranje. Apartmani Elite karakteriziraju visoka razina udobnosti i kvalitetna izvedba inženjerskih sustava.

Koje su prednosti stana?

Osim ultra-modernih izgleda, stanovi su profitabilno stjecanje u smislu financijskih investicija. Oni pripadaju segmentu komercijalnih nekretnina je imovina - na tržištu objekta može se postaviti i kako poslovni prostor i kao stambeni prostor.

Fleksibilnost rješenja za planiranje također vrijedi za prednosti. U postupku promjene izvedbe unutrašnjeg prostora postoje neke razlike, iako je teorijski ta prilagodba pogodna za oba apartmana i stanove. Koja je razlika u pristupima? U slučaju nestambenih objekata, postupak za izdavanje dozvole za rekonstrukciju ublažava se zbog manje strožih zahtjeva za pravila poslovanja poslovnih prostora.

Još jedna prednost apartmana i možda jedan od najatraktivnijih je početno niska cijena. U usporedbi s apartmanima, to je jeftinije za prosječno 20%. Taj je čimbenik omogućio da se na tržištu postavlja kao najpristupačnije u prvim fazama razvoja segmenta.

zaključak

Uspoređujući prednosti i nedostatke stanova, ne bismo trebali zanemariti još jedan aspekt - svrhu i prirodu buduće operacije. Možda će se neki nedostaci pretvoriti u pluse, i obrnuto. Također, izbor bi trebao biti na temelju likvidnosti, visoke razine koja može imati i stanove i apartmane. Razlika u praksi poslovanja nekretninama svakako je vidljivija, no u detaljanoj analizi objekta uočene su neke karakteristike u pogledu udobnosti, povoljnog položaja, kvalitete završnih materijala i inženjerskih sustava.

Mnoge su razlike vrlo uvjetovane i ovise o određenoj kući, njenoj razini i lokaciji. A ipak pravni status stanovi podrazumijevaju puno pravnih problema onima koji namjeravaju koristiti prostor za prebivalište. Za njihovo opravdanje može biti uporaba objekta za namjeravanu svrhu ili u krajnjem slučaju za privremeni boravak - tehnički podaci modernih stanova mogu ostvariti puno operativnih ideja u oba smjera.