Kako napraviti remont fasada?

Nije tajna da svake godine svaka stambena zgrada raste i zahtijeva određene rekonstrukcije, koje bi trebali provoditi kvalificirani stručnjaci. Svi problemi koji nastaju sa sobom trebaju biti spriječeni što je ranije moguće kako ne bi ugrozili stanare. Ponekad dolazi vrijeme kada je potrebno preuređivati ​​pročelje stambene zgrade. To je zbog činjenice da se na kraju izbacuje kao posljedica destruktivnog utjecaja negativnih čimbenika okoliša, kao što su atmosferske precipitate, piercing vjetar i intenzivna toplina. Dakle, kako bi se povećala život stambenog objekta i vratio ga privlačniji izgled, potrebno je povremeno popraviti fasadu.

Koji čimbenici ukazuju na potrebu za popravkom?

Utvrditi potrebu za popravkom zgrade je vrlo jednostavna. To možete učiniti obavljanjem površinskog pregleda kod kuće. To može učiniti i sami stanari i komunalne usluge.

Jasni znakovi su sljedeći nedostaci:

• padanje ili oštećenje sloja gipsa na površini većoj od 35%;
• izlaganje spojeva između panela ili blokova;
• uništavanje izolacijskog sloja;
• Guteri i kanali bili su deformirani, zbog čega je atmosferska oborina počela padati na pročelju.

Ako se otkrije bilo koji od ovih nedostataka, potrebno je hitno popravljanje fasade zgrade.

Što uključuje remont fasade zgrade?

Nemoguće je navesti točan popis radova koji će biti proizvedeni tijekom obnove zgrade, budući da je svaki pojedini slučaj jedinstven. Osim toga, prilikom uređenja fasada zgrada mogu se koristiti različiti materijali koji zahtijevaju korištenje određenih tehnologija. Ali ono što je uključeno u remont fasade u većini slučajeva?

Evo približnog popisa popravaka:

• uklanjanje s fasade blata i završnog materijala;
• brtvljenje šavova i polaganje izolacijskog i hidroizolacijskog materijala;
• ukrašavanje fasade zgrade;
• Slikanje na zidovima posebnih skladbi koje ih štite od vlage;
• zamjena oštećenih elemenata sustava odvodnje.

Ako je, osim sloja za završnu obradu, također oštećen grijač, bit će potrebno i zamijeniti. Ali nemojte zaboraviti da će samo kvalificirani stručnjaci moći izraditi točan popis radova koji će zahtijevati velike popravke fasada MKD-a nakon pregleda objekta.

Tko je odgovoran za popravke?

Prema važećem zakonodavstvu, obnavljanje oštećenih fasada stambenih nekretnina trebalo bi provesti tvrtka izvođača, koju su stvorili tijela lokalne uprave. Zabranjeno je zaposliti komercijalne organizacije. Stoga se izvođač može samostalno i ne baviti popravkom i samo se bavi organizacijom rada i koordinacijom akcija.

Važno je napomenuti da je tvrtka koja će popraviti fasadu, mogu odabrati vlasnici koji žive u kući, putem javnog glasovanja. Ali izvođač istovremeno mora biti službeno registriran, kao i mora imati svu potrebnu dokumentaciju koja dopušta popravke kapitala fasada.

Tko financira popravak za obnovu fasade?

Svi troškovi kapitalnog popravka fasada leže na ramenima vlasnika koji žive u ovoj kući. U tu svrhu stanari pridonose određenom iznosu svaki mjesec. Ali važno je shvatiti da će popravak biti moguć samo ako najmanje 2/3 vlasnika glasuje za to. Ali to nije sve. Na sastanku stanovnika javnim glasovanjem odlučuje se i iznos mjesečnih doprinosa koji će se primiti u opći fond.

Provjera objekta i određivanje stupnja oštećenja

kapital popravak fasada kuća se izvodi u fazama i sastoji se od sljedećih faza: žbukanje zidova, slikanje i druge vrste radova. No, kao što je ranije spomenuto, kako bi se sastavio točan popis potrebnih radova, potrebno je preliminarni pregled stambenog objekta kako bi se procijenio stupanj oštećenja zgrade. Na primjer, ako se na zidu pojavi pukotina, stručnjaci će najprije morati utvrditi razlog nedostatka. Ova je mjera obvezna i spriječit će pojavu novih pukotina.

Pripremni stupanj

kapital popravak zgrade fasade započinje pripremnom fazom.

To uključuje niz aktivnosti, koji uključuju:

1. Uklanjanje s fasade prašine, prljavštine i starog premaza.
2. Obnova oštećenih vijenaca.
3. Zamjena deformiranih elemenata plime i sustava odvodnje.
4. Provjera kvalitete prianjanja pločica na radnu površinu.
5. Opća ocjena stanja imovine.
6. Izrađujte radnu procjenu.

U ovoj fazi, pitanja vezana uz potrebu za zamjenom izolacije i vodonepropusnosti u područjima gdje su pojedinačni elementi okrenuti.

Na temelju prikupljenih podataka, izvođač će moći procijeniti stanje kuće i odrediti razinu propadanja. To je neophodno za izradu projekta popravka. Važno je ovdje shvatiti da je taj proces prilično složen. Stoga se preporučuje da se niste sami bavili, nego povjerite sve kvalificirane stručnjake.

Kada je sva dokumentacija spremna, područje na kojem se nalazi objekt je pripremljeno za popravak. Na njegovim perimetarskim ogradama je instaliran, što će blokirati pristup izgradnji prolaznika i vozila.

Kozmetički popravak zgrada

Kapitalni popravak fasada vrlo je proces koji zahtijeva velike fizičke i vremenske troškove. Koristi se za vrlo teške trošenje zgrada. S manje oštećenja, bit će potrebno popraviti kozmetičke popravke. Sav posao izvodi se u strogo definiranom slijedu.

Po završetku pripremne faze, sav posao izvodi se u sljedećem redoslijedu:

1. Skidanje zidova i njihova priprema za naknadni rad.
2. Žbukanje radne površine. To je učinjeno kako bi se uklonili razni nedostaci i napravili zidove čak. Ako postoje nedostaci velike složenosti, oni se preliminarno uklanjaju uz pomoć određenih materijala, koje stručnjaci odabiru pojedinačno za svaki pojedini slučaj.
3. Podloga zidova. Ova vrsta posla je pripremna prije slikanja. Omogućuje poboljšanje kvalitete prianjanja premaza, koja će trajati mnogo dulje.
4. Slikarski rad. Slikarski zidovi posljednja su faza kozmetičkog popravljanja stambenih zgrada.

Za kozmetički popravak mjesto mnogo češće nego na kapital popravak, jer to zahtijeva manje financijskih troškova.

Remont stambenih zgrada

Za razliku od kozmetičkog, remont fasada je složenija vježba koja zahtijeva prisutnost određenih vještina i znanja, kao i dostupnost specifičnih vještina.

Svi se radovi izvode u sljedećem redoslijedu:

1. Čišćenje fasade i priprema za naknadni rad.
2. Zamjena topline i vodonepropusnosti u šavovima, kao i premazivanje i žbukanje zidova.
3. Ukrašavanje zidova s ​​ukrasnim materijalima.
4. Primjena na fasadu posebnih smjesa koje ih štite od negativnih utjecaja atmosferskog taloženja.
5. Zamjena oštećenih i propalih elemenata sustava odvodnje, kanala, kanala i elemenata ventilacijskog sustava.

Veći popravci i izolacija fasade moraju se provoditi u skladu s određenim pravilima i poštivanjem tehnologije. Samo na taj način bit će izvršeno kvalitativno i dugo.

Trenutni i remont: kakva je razlika?

Popravak fasade je glavni ili trenutni popravak. A koja je razlika između njih? To su dvije potpuno različite vrste popravaka, od kojih svaka ima određene karakteristike i zahtijeva izvedbu različitih vrsta rada.

Trenutačni cilj je obnoviti atraktivan izgled zgrade. Stoga se u svom procesu provode uglavnom kozmetičke aktivnosti koje uključuju:

• obnavljanje gipsa na mjestima gdje je oštećena ili se počela raspasti;
• slaganje i podizanje radne površine;
• slikanje zidova.

Remont, zauzvrat, je teži, teški i dugotrajniji jer obnova oštećenih područja fasade zahtijeva korištenje složenih tehnologija.

Kada mogu zatražiti veliku remont?

Država je razvila program za kapitalne popravke stambenih objekata za svaku regiju zemlje. 6 mjeseci prije planirane obnove pročelja zgrade, izvođač radova, koji će obavljati velike popravke fasada, mora obavijestiti vlasnike stambenog prostora u stambenoj zgradi o planiranim radovima i vremenu njihove realizacije. Nakon što se upoznaju s tehničkom dokumentacijom, vlasnici stanova mogu napraviti određene promjene, koje izvođač mora uzeti u obzir. Što je sljedeće? Nakon rješavanja svih spornih situacija i problema između izvođača radova i stanara, može se početi s popravkom.

Što ako su kapitalni popravci potrebni prije planiranog vremena?

Ako postoji velika istrošenost zgrade ili bilo koji od njegovih pojedinačnih dijelova, stanari kuće ne moraju čekati vrijeme za koje se planiraju značajni popravci i početi sami raditi. Ali u ovom slučaju postoji jedan veliki problem: tko će platiti za sve? U takvoj situaciji, jedino rješenje je prikupiti dodatne doprinose. U tom će slučaju raspored plaćanja naznačiti relevantne prilagodbe, a vlasnici će biti izdani određeno vrijeme od njihova uvođenja.

Osim rješavanja financijskih pitanja, bit će potrebno sastaviti procjene i tehničku dokumentaciju, koja također spada na ramena stanovnika. Da biste to učinili, morat ćete se obratiti tvrtki koja djeluje kao posrednik između vlasnika kuće i lokalnih vlasti. Lokalna uprava, pak, na temelju ugovora, obvezuje izvođača radova, koji će biti angažiran u popravku, pripremiti odgovarajući projekt i svu potrebnu dokumentaciju za njegovu provedbu. Prema rasporedu radova i vremenu provedbe projekta provode se velike popravke stambene zgrade.