Izravno upravljanje zgrade stambene zgrade: zaslugama i demeritsima

Izravno upravljanje zgradom stan je jedan od oblika upravljanja definiranim stambenim šifrom. U ovom slučaju stanari visokih zgrada samostalno sklapaju ugovore s organizacijama za usluge tople i hladne opskrbe vodom, zbrinjavanje vode, plin, struju i toplinu. Oni su također odgovorni za popravak i održavanje nekretnine kod kuće.

Upravljanje stambenom zgradom

Sukladno stambenom zakonu, možete odabrati jednu od tri mogućnosti za vođenje "gospodarstva": izravno upravljanje zgradom, prijenos ovlasti društvo za upravljanje ili odbor HOA ili HBC. Mi smo zainteresirani za prvu opciju, pa ga i žive u više detalja.

Najjednostavniji je način upravljanja zgradom stanova. S ovim obrascem sve se plaćanje komunalnih naknada naplaćuje svako stanovništvo odvojeno, a predsjednik (uz pomoć suda ili žalbu općinskoj organizaciji HOA) potvruje interese kuće. Izravno upravljanje zgradom preuzima individualnu odgovornost u odnosu na neispunjavanje obveza za plaćanje komunalnih usluga. Sve odluke o održavanju i popravljanju kuće poduzimaju se zajednički na skupštini.

Izravno upravljanje zgradom: minusa i plusa

Ovaj oblik upravljanja ima svoje nedostatke i prednosti. To uključuje smanjenje troškova održavanja HOA i društva za upravljanje. No, istodobno postoji jedan veliki nedostatak - nedostatak inicijative i kvalificiranih stanara stambenih zgrada. Da biste upravljali zajedničkim entitetima, nema potrebe za stvaranjem HOA. Ipak, u nekim slučajevima prakticira se izravni način vođenja kuće u nazočnosti gore navedenog partnerstva. U takvoj situaciji, interes stanara na sudu potvrdio je HOA struktura. Predsjedavaju i aktualni problemi o plaćanju usluga, popravcima i održavanju kuće.

Značajke izravnog upravljanja domom

Ovaj oblik upravljanja je poželjan kada stanari kuće praktički ne upoznaju jedni s drugima, oni nisu dovoljno otapali i ne vjeruju vanjskim organizacijama. To je, oni odabrati izravno upravljanje zgrade u zgradi kako bi se smanjila troškova stanovanja. No, takav oblik još uvijek zahtijeva registraciju pravne osobe i otvaranje odgovarajućeg računa na kojem će se prikupljati sredstva za velike jednokratne troškove opće kuće, remont i tako dalje.

Ako stanari ne rješavaju pitanja sami servisiranja svoje kuće, gradska uprava odluči imenovati organizaciju za upravljanje. To jest, izravno upravljanje zgradom stana je čisto nominalno. Uglavnom, nedostatak konkurencije u odabiru tvrtke za uzgoj dovodi do činjenice da ona, uklanjanjem plaćanja za održavanje stanovanja, zanemaruje svoje dužnosti. I kao rezultat, takve kuće trebaju popraviti i iznutra i izvana.

Izravna kontrola je opcija koja se najbolje koristi pri prijelazu i stvaranje HOA. Poželjno, odabir ovog obrasca, ne samo ograničeno na privatizaciju stanova, već privatizaciju kuće u cjelini. Također biste trebali razviti svoje osoblje kako biste upravljali kućom i potražili kvalificirane dobavljače za popravak i održavanje zgrade.