HBC je ... Stambene zadruge. Izgradnja stambenih zgrada

HBC je stambena zadruga koja je dobrovoljna udruga skupine ljudi ili organizacija u svrhu izgradnje stambenih zgrada.

Povijest pojave i razvoja stambenih zadruga

HBC je prilično stara i provjerena shema za izgradnju stambenih zgrada. Pojava prvih stambenih zadruga pripisuje se dvadesetih godina 20. stoljeća. Međutim, unatoč sve popularnijoj popularnosti, 1937. godine ovaj mehanizam podliježe likvidaciji, budući da je to manifestacija privatnog vlasništva. Godine 1957. stambena zadruga oživljava i stječe masovni karakter. U 1980-im godinama slična gradnja stambenih zgrada bila je oko 8%.

U suvremenom društvu, sustav zadruga dobiva zamah s obnovljenom snagom. Najčešće se koriste programeri Moskve koji nisu u stanju ispuniti svoje obveze prema suvlasnicima. U tom slučaju, na inicijativu zavaravajućih kupaca, stvaraju se stambene zadruge, na koje se prenose sva prava za dovršenje gradnje.

Pravna osnova

Trenutno, pravni okvir za rad stambenih i komunalnih usluga reguliran je stambenim zakonodavstvom. Izraz "građevinsko društvo" jasno je definiran u članku. 110 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije. Uvjeti stvaranja, organizacija aktivnosti i pravila za sudjelovanje u HBC su:

• u odjeljku 5 Stambeni kod Ruske Federacije (ZhK RF);
• u Građanskom zakoniku Ruske Federacije (Građanski zakonik);
• u Povelji zadruge, koja je izrađena u skladu s glavnim odredbama Parlamenta za RF i Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Međutim, nisu svi HBC-i kooperanti organizirani prema važećem zakonodavstvu. Mnogi od njih u svojim aktivnostima nisu u skladu s osnovnim zahtjevima iz stambenog zakonika, zbog čega postoji povreda prava sudionika takvih HBC. Kako bi se izbjegle takve situacije, potrebno je detaljno razumjeti sve aspekte djelatnosti zadruga.

Redoslijed stvaranja i organizacije aktivnosti

Prema zakonu, članovi HBC-a ne smiju biti manji od pet. Međutim, ukupan broj sudionika u zadruzi ne smije prelaziti zbroj apartmana u kući koja se gradi ili kupuje. Na skupštini se donosi odluka o osnivanju stambene zadruge. U tom slučaju mogu sudjelovati i osobe koje žele sjediniti radi izgradnje kuće. Na sastanku je također odobrena Povelja o stambenim i komunalnim uslugama. Nakon registracije države zadruge i stjecanja statusa pravne osobe, sudionici koji su glasali za osnivanje zadruge postaju članovi stambene zadruge. Odluke o sastanku osnivača HBC-a bilježe se u zapisniku.

Povelja građevinskog društva

Charter HBC, prema čl. 113 Kodeksa za stambenu štedionicu, mora sadržavati podatke o imenu zadruge, njegovom mjestu, predmetu i svrsi djelatnosti, pravilima za pristupanje HBC, postupku povlačenja iz nje, veličini uvodnog i udio doprinosa, različita plaćanja, sastav i prava upravnih tijela zadruge, postupak usvajanja od strane kontrolnih tijela različitih odluka, mogućnost pokrivanja nastalih gubitaka i pravila za reorganizaciju ili likvidaciju zadruge. Unatoč tome, Povelja može sadržavati i druge uvjete koji nisu u suprotnosti s aktualnim zakonima Ruske Federacije.

Tijela Uprave

Prema čl. 115 LCD zaslona RF kontrolnih tijela HBC su:

• skupština svih članova zadruge;
• ako je broj onih koji sudjeluju na sastanku veći od 50, što je određeno Poveljom kooperativne konferencije;
• tijela državne vlasti i predsjednika stambenih i komunalnih usluga.

Generalna skupština članova zadruge

Glavna skupština svih članova zadruge (konferencije) smatra se vrhovnim upravnim tijelom. Saziva se u skladu s odredbama propisanim u Povelji. Nadležnost vrhovnog upravnog tijela također je regulirana Poveljom stambene zadruge.

Sastanak sudionika je zakonit, ako ga prisustvuje većina svih članova zadruge. Odluka se ne može donijeti ako bi 50% ili više prisutnih na sastanku glasovalo protiv dotičnog prijedloga. Odluka koja je donesena i evidentirana u protokolu obvezna je za sve članove građevinske zadruge.

Administrativno osoblje i kontrolna tijela biraju i sudionici na skupštini članova stambene zadruge. Dužnosti organa vlasti i postupak njihove odluke regulirani su Poveljom zadruge, propisima, propisima i drugim unutarnjim dokumentima. Upravni odbor stambene zadruge ima pravo upravljati djelatnostima zadruge i izabrati predsjedatelja. Upravna tijela stambenih i komunalnih usluga odgovorna su generalnoj skupštini članova zadruge.

Dužnosti predsjedatelja

Predsjednik Uprave Građevinske zadruge:

• Obvezatno je osigurati provedbu odluka koje donosi uprava;
• zaštititi interese zadruge, sklopiti poslove i djelovati bez punomoći u ime svih članova zadruge;
• ima druge ovlasti koje nisu uključene u dužnosti skupštine članova HBC-a ili njegovog upravljanja.

Bit revizijske komisije

Za kontrolu gospodarskih i naseljavanja zadruge, posebna revizorska komisija bira se za razdoblje ne dulje od 3 godine. Broj članova koji čine članstvo je naveden u Povelji zadruge. Članovi komisije za reviziju ne mogu zauzeti rukovodeće pozicije u HBC-u, te biti navedeni u drugim upravnim tijelima građevinske zadruge.

Predsjednika Povjerenstva za reviziju biraju članovi iz postojećeg člana. Dužnosti revizora uključuju:

• godišnja revizija gospodarskih aktivnosti i namire zadruge;
• izrada zaključaka o proračunu, ciljanu uporabu sredstava, godišnje izvješće i obvezni doprinosi;
• Izvijestite članovima skupštine o njihovim aktivnostima.

Revizori imaju pravo u bilo koje vrijeme provjeriti financijske i namjenske aktivnosti građevinske zadruge i imati slobodan pristup svim internim dokumentima stambenih i komunalnih usluga. Redoslijed rada i ovlasti Komisije za reviziju navedeni su u Povelji zadruge.

Članstvo u HBC

Da biste se pridružili HBC-u, morate se prijaviti na odbor stambene zadruge. Za njegovo razmatranje dodjeljuje se jedan kalendarski mjesec. Odluka se donosi na skupštini sudionika i bilježi se u odgovarajućem dokumentu (protokol). Status člana HCC-a stječe se nakon uplate ulaznice. Član HBC-a može potvrditi svoje sudjelovanje u stambenoj zadruzi uz potvrdu (izjava), koja se izdaje prema njegovoj prijavi.

Mehanizam stambene izgradnje s HBC

Nakon odobrenja Povelje na skupštini članova stambenog zadružnog društva, građevinsko društvo mora obaviti obveznu registraciju države kako bi stekla status pravne osobe. Daljnja izgradnja prema shemi HBC provodi se u fazama:

• Faza 1 - izvršenje dokumenata o pravu na zemljište za izgradnju. HBC mora u skladu sa zakonodavstvom pribaviti plan urbanističkog planiranja zemljišta i pripremiti projektnu dokumentaciju. Nakon toga moraju biti dostavljeni nadležnim tijelima koja izdaju građevinsku dozvolu. Ovaj dokument je pravna potvrda da projektna dokumentacija odgovara urbanističkom planu parcele i omogućava početak izgradnje stambenih zgrada.
• Faza 2 - dizajn stambene zgrade, registracija odobrenja i pregled. Postupak traje 4-12 mjeseci. Bolje ih je uputiti da provode organizaciju treće strane koja ima iskustva u radu sa stambenim zadrugama.
• Faza 3 - izgradnja stambenih zgrada. Zadruga ima pravo samostalno baviti procesom izgradnje zgrade: zaposliti ugovore, pratiti napredak rada, održavati ponude. Međutim, to je vrlo teško za ljude bez specijalističkog obrazovanja to učiniti. Tržište usluga sada predstavljaju mnoge tvrtke koje pružaju kvalificiranu pomoć takvim zadrugama.
• 4 faza - stavljanje kuće u pogon. Po završetku svih radova, zgrada zadruga mora dobiti dozvolu za stavljajući kuću u pogon. Tek nakon toga svi članovi stambenih i komunalnih usluga mogu formalizirati vlasništvo stanovanja.

Mogući rizici povezani s sudjelovanjem u HBC

Postati član HBC-a, osoba može biti suočena s određenim rizicima:

1. Glavni rizik je da se glavni cilj stvaranja stambene zadruge iz nekog razloga ne može postići (odbijanje izdavanja dozvola, financijskih poteškoća itd.).
2. Inflacija i porast cijena građevinskih materijala i radova.
3. Rizik neispunjavanja uvjeta isporuke kuće u pogonu. A HBC prije nego što njezini članovi budu odgovorni za to, neće.
4. Programeri ili investitori ne daju jamstva o stambenom zbrinjavanju.
5. Kontrola rashoda sredstava i gospodarskih aktivnosti provodi Komisija za reviziju, koja se bira na skupštini. Ne postoji tijelo specijalizirano za državno područje.
6. Distribucija stanova između članova stambenog prostora i komunalnih usluga odvija se na glavnoj skupštini i ne ovisi o željama samog sudionika zadruge.
7. Programeri u Moskvi, na primjer, čine konačni trošak stana, uzimajući u obzir troškove oglašavanja, osoblja i drugih plaćanja. Za sve to morate platiti kupcu. Pored svega navedenog, građanin ne može kontrolirati izdatke novca za izgradnju stambenog prostora i tijek izgradnje.

Prednosti pridruživanja HBC-u

1. Vjeruje se da je izgradnja stambenih kuća kroz HBC sustav značajna ušteda novca. Prema statistikama, zahvaljujući organizaciji stambene zadruge, možete spasiti oko 50% na kupnju stanovanja.

2. Građevinske zadruge imaju punu transparentnost privlačenja i trošenja novca. Osim toga, izgradnja se može financirati u fazama, a obroci se mogu dati ne samo za vrijeme podizanja kuće, već i za neko vrijeme nakon završetka gradnje.

HCC u suvremenom svijetu

Do danas je dobrovoljna udruga istomišljenika u svrhu postavljanja stambenih zgrada izuzetno rijetka. Unatoč činjenici da zakon ne sprečava stvaranje HBC, izgradnja visokim zgradama prema ovoj shemi, je više popularan među velikim poduzećima koja su zainteresirana za pružanje svojih zaposlenika s apartmanima.

Dakle, organiziranje stambene zadruge ima smisla zaposlenicima organizacija koje imaju odgovarajuću podršku menadžmentu. Istodobno, oni mogu uštedjeti razliku između tržišne cijene i troškova stanovanja, što ga oduzima razvojni programer.

U slučaju kupnje stanova prema mehanizmu stambenih i komunalnih usluga, građani su zaštićeni od različitih nepredviđenih situacija. Ako programer izjavi svoj bankrot, dioničari imaju pravo samostalno izgraditi zgradu.

Nedavno je broj građevinskih organizacija koji djeluju na principu HBC-a ne prelazi 15%. Trenutačno, trećina stanovanja na ruskom tržištu provodi se u okviru ove sheme.

Ono što biste trebali obratiti pozornost na kupnju stanova za HBC

Prema statistikama, jedan od glavnih faktora koji utječu na izbor stanovanja nije oblik ugovora, a ne dostupnost infrastrukture u susjedstvu kuće i ugled zahvata, njegovo iskustvo u gradnji stambenih zgrada, uvjeti plaćanja stana.

Međutim, ako se pojedinac odlučio pridružiti HBC-u, morate obratiti pažnju na nekoliko važnih točaka:

• Provjerite ugovor o ulaganju između građevinske tvrtke i HBC-a. Bolje je da sam zadruga djeluje kao graditelj. U ovom slučaju HBC je u potpunosti odgovoran za izgradnju višekatnih zgrada.
• Istražite ostalo naslovni dokumenti: građevinsku dozvolu, ugovor o zakupu zemljišta ili pravo na posjedovanje zemljišta.
• Upoznavanje sa Poveljom HBC-a. Posebna pozornost treba posvetiti uvjetima ulaska i izlaska iz zadruge. I na red plaćanja doprinosa i dobivanje stana.

Ako su svi gore navedeni dokumenti jasni i transparentni, možete lako sklopiti ugovor s zadrugom.