Ugovor o barteru je ... Kako je sastavljen ugovor o zamjeni stana, automobila ili zemljišta?

Jedna od najčešćih transakcija između građana je ugovor o zamjeni. To može biti razmjena nekretnina i razmjena nekih malih stvari. Naravno, takav ugovor se također koristi između pravnih osoba. Pravila za izradu i zaključivanje ovog dokumenta regulirana su civilnim zakonodavstvom Rusije.

Razlika od prethodnog zakonodavstva

Građansko zakonodavstvo RSFSR-a, koji je bio na snazi ​​prije donošenja tekućeg zakona, koncept ugovora samo jedan članak. U novom zakonu, ugovor o barteru (auto, nekretnine, druga imovina) uređen je pet članaka, dodane su nove odredbe koje su ranije odsutne.

Stoga su raniji pravni odnosi koji proizlaze iz bartera regulirani člankom 255. Posebno je rečeno da je kao rezultat ugovora o kojemu se raspravlja između sudionika postoji razmjena određene imovine za drugu. Građansko zakonodavstvo RSFSR-a primijenilo je nekoliko pravila koja reguliraju kupnju i prodaju. Sudionik koji je sklopio ugovor o zamjeni za stan ili nešto drugo bio je i prodavatelj predmeta koji je dao, a kupac stvari koje je prenio na njegovu imovinu. Osim toga, raspon tema razmatranih sporazum je ozbiljno ograničena s obzirom na činjenicu da je u situacijama u kojima stranka (ili oboje) je javna organizacija, to bi mogao biti samo u slučajevima izričito propisanim od strane zakonodavca.

Koncept

Što je barter ugovor? Ova definicija je sadržana u članku 567. Građanskog zakonika. Pod ovaj pojam je u skladu s međusobnim odgovornosti sudionika u tom odnosu, je prenijeti određenu imovinu iz jedne stranke u drugu u zamjenu za bilo koju drugu imovinu. Riječ "drugo" koristi se dvaput u ovoj definiciji. Prvi put se odnosi na subjekte ugovora, tj. Sudionicima, drugi put - prema objektu.

Uz definiciju u pitanju, izraz "razmjena dobara" nalazi se u regulatornom aktu kojim se regulira građanskih pravnih odnosa, kao naslov članka 502. Ova norma posvećena je jednoj od nekoliko mogućih ishoda koje proizlaze iz procesa kupnje i prodaje robe koja nije hrana.

Definicija ugovora o barteru, uspostavljena u ranijem važećem kodu, razlikuje se od koncepta koji sada definira ovaj ugovor. Stoga su pogrešni neki navodi da je ugovor o zemljištu ili nekom drugom objektu tradicionalan i dosljedan starom zakonodavstvu. Koncept bartera u ovom građanskom zakoniku je roman.

Mena u stambenim odnosima

Razmjena takve imovine kao stambenog prostora je posebna vrsta građanskih pravnih odnosa. Ugovor o zamjeni stana ili druge nekretnine uređen je stambenim zakonodavstvom Rusije. U praksi se takva razmjena provodi uz pomoć specijaliziranih organizacija, agencija, iako se ona može provesti bez njih. Norme stambenog zakonodavstva predviđaju da stanar i osobe s prebivalištem mogu zamijeniti svoje prebivalište za drugu koja pripada drugom poslodavcu. Takav postupak može biti i između članova stambenih zadruga. U tom slučaju, pravo na takvu razmjenu nije ograničen samo na jednom od sela, to jest, stranke ugovorom može živjeti u različitim gradovima, a predmeti, odnosno, također mogu biti na različitim mjestima. Redoslijed i pravila po kojima se provodi ugovor o stambenoj štednji utvrđeni su u Kodeksu stanovanja.

Pogrešna primjena pojma

Važno je napomenuti da u suvremenoj Rusiji postoje mnoge tzv. Razmjenske točke koje navodno prenose razne strane valute za ruske rublje. Međutim, u stvari, takve transakcije nisu razmjene, već se smatraju kupnjom-prodajom. Jedino što mi se može pripisati jest praksa razmjene starih deviznih novčanica za novije, što je u posljednje vrijeme postalo uobičajena praksa, uz primitak ove operacije određene naknada za proviziju.

Primjena pravila o prodaji i otkupu

Dok Poglavlje Građanskog zakonika, posvećena i određuje ugovorom o barter nekretnina ili pokretnina utvrdio da se to određena pravila za prodaju mogu se koristiti istovremeno jasno je da takva pravila ne moraju biti u sukobu s ovom poglavlju i općenito o meritumu zamjena. Na primjer, takvi mogu uključivati ​​članke koji uključuju plaćanje bilo kojeg proizvoda ili proizvoda. Poznato je da novac ne znači i nije praćen gotovinskim plaćanjima. Jedina iznimka je situacija u kojoj se razmjenjuju objekti imovine, različiti u vrijednosti. Zatim se u cijenu naplaćuje naknada.

Trgovačka transakcija

Mogućnost primjene pravila koja reguliraju kupnju i prodaju u onoj mjeri određenoj zakonom objašnjava se sličnosti ovih pravnih odnosa. Mena, kao i kupnja i prodaja, smatra se robnom transakcijom. Međutim, njegova distribucija nije tako velika. To je zbog raznih poteškoća u izvršavanju ugovora i njegovom izvršenju. Definicija robe također daje zakonodavac u građanskom pravu. To znači bilo što, ali ne i povučeno iz građanske cirkulacije. Ako se objekt spada u tu definiciju, može se otuđiti. Primjer dogovaranja ugovora je situacija između ruske vlade i Menatep banke, koja se dogodila 1996. godine. Tada je potonji dobio ulog u nekoliko naftnih tvrtki, a zauzvrat je vladi dala udio u temeljnom kapitalu društva.

Ugovorni barter. Zakonodavni propis

Ti bi trebao znati da je, zajedno s odredbama navedenim u članku o sporazumu barter, određene odredbe ovog pravnog odnosa sa sjedištem u Građanskog zakonika u cilju reguliranja drugih odnosa, kao što su: pravo prvenstva na kupnju, raspolaganja imovinom štićenika, baze stjecanje prava vlasništva i drugih. Odredbe primijenjene na predmetni sporazum sadržane su ne samo u građanskom zakoniku, već iu drugim normativnim aktima. Dakle, u skladu sa Zakonom o zaštiti tržišnog natjecanja, zabranjeno je obavljati bilo kakve radnje, donijeti propise koji će postaviti određena ograničenja na burzi, kupiti, prodati neke robe iz jednog područja (regije, grada, i tako dalje. N.) U drugoj regiji.

Trgovačke transakcije

Primjer dokumenta kojim se uređuje zamjena robe, može biti savezni promicanje izvoza programa, koja je osnovana od strane Vlade. Prema ovom dokumentu, barter ugovori sklopljeni s inozemnim subjektima za koje se trošarinska roba izvozi u inozemstvo jedna je od mjera ekonomske stimulacije. Prema ugovoru o barter podrazumijeva se ugovor o barter je ime često koristi u civilne svrhe, ali više u području vanjske trgovine.

Određivanje takvih vanjskotrgovinskih operacija u današnje vrijeme od velikog je značaja. Pojam takvih pravnih odnosa propisan je Uredbom predsjednika Rusije, koja se zove "O državnoj uredbi transakcija vanjske trgovine". Tako će pažljiva osoba odjednom vidjeti značajne razlike u odnosu na koncept koji nudi građanski zakonik. Sukladno Uredbi, navedene transakcije smatraju se ugovorima zaključenim tijekom provedbe vanjsku trgovinu, koji omogućuju razmjenu dobara iste cijene, proizvoda, usluga i drugih. Normativni dokument odmah naglašava da ako se tijekom izvršenja transakcija koriste monetarna naselja onda takvi ugovori i ugovori neće biti barter.

Osnovni uvjeti transakcija s barterom

U ovom zakonskom aktu obično se nazivaju predmeti transakcija s barterom. Takva generalizacija i indikacija nisu dostupni u građanskom zakoniku. Predsjednièka deklaracija odnosi se na transakcije s barterom na bilateralni sporazum o barteru, a istodobno zahtijeva definiranje bitnih uvjeta ugovora, na koje:

• trošak svake jedinice robe, njezinu kvalitetu, količinu i nomenklaturu, uvjete i uvjete uvoza i izvoza;
• popis usluga, djela, rezultati intelektualne aktivnosti, cijena, uvjeti izvršenja, kao i vrijeme pružanja takvih djela ili usluga, trenutak prijenosa prava na rezultate intelektualne djelatnosti;
• popis dokumenata koji se prenose na rusku stranu, na temelju kojih će se potvrditi činjenica obavljanja usluga ili djela, prava na rezultate intelektualne djelatnosti.

Stranke koje se bave trgovinom su ruska osoba i strana.

Cijene i troškovi

Građanskim zakonom utvrđuju se dispozitivna pravila koja su dvostruka u odnosu na troškove stranaka na temelju sporazuma o kojima je riječ. U prvom slučaju, vladavina prava odnosi se na zamjenu nekretnina, identične u cijenu, drugi, pravila određuju troškove u zamjenu nejednakim robe.

Zakonodavac pretpostavlja da su razmijenjene robe ekvivalentne. Međutim, u sporazumu između stranaka moguće je uključiti malo drugačiji uvjet. Sudionici u transakciji imaju pravo odstupiti od teksta zakona, uključujući, na primjer, ugovor o zemljištu ili drugoj imovini, odluka o tome kako će se prenosiva imovina prenijeti, kako će troškovi biti nadoknađeni. Zakon u ovom slučaju nije zabranjen pripisati sličnim troškovima troškove registracije naslovni dokumenti, cijene za prijevoz. To može uključivati ​​i registraciju ugovora o barteru. U praksi, kada se mijenjaju između građana, proširuje se mogućnost, u kojoj su troškovi prihvaćanja imovine koja dolazi u vlasništvo dodijeljeni stranama kome dolazi. Ponekad građani dijele takve troškove na pola.

Naknada za nejednakost

U situacijama u kojima razmijenjena roba nije jednaka vrijednost, onda, naravno, sudionik koji prima skuplji artikl je dužan platiti razliku od svoje ugovorne strane. Međutim, valja napomenuti da se takav doplata može izvršiti ne nužno u gotovini. Stranke imaju pravo utvrditi u ugovoru i druge opcije za dodatno plaćanje, drugačiji postupak naknade. Na primjer, ako ugovor o barter automobila u drugom vozilu, ali i skuplji, sudionici transakcije mogu se dogovoriti da dodatno plaćanje će se izvršiti u gotovini, a mogu se dogovoriti o naknadi, na primjer, rezervni dijelovi ili neka druga imovina.

Uvjeti razmjene

Zakonodavac ne utvrđuje nikakve posebne rokove za razmjenu imovine. Uključujući takve uvjete su odsutni i primjenjivi su na jednostupanjski prijenos vlasništva od strane obje stranke. Jedna strana može danas prenijeti robu, a nakon nekog vremena, dogovoreno. Međutim, prava stranke koja je prvo prenijela imovinu zaštićena su zakonom. Konkretno, zaštita interesa takve stranke uređena je standardom 328 GK. Ovaj članak opisuje uvjete pod kojima prva strana može zaustaviti obavljanje svoje obveze ili potpuno napustiti takvu izvedbu, a osim svega ostalog i zahtijevati naknadu štete. Takvi uvjeti uključuju neuspjeh druge ugovorne strane da ispuni obvezu, kao i različite okolnosti koje mogu izravno ukazivati ​​na činjenicu da takva obveza neće biti izvršena na vrijeme.

vlasništvo

Ugovor o barteru jedan je od mogućih osnove za nastanak vlasničkih prava za stvar, i tako dalje. br. Od razmjeni imovine, a nakon izvršenja obje strane njihovih obveza iz ugovora o barter, dolazi vlasništvo nad stavke koje proizvodi. Istodobno, zakonodavac dopušta strankama uspostavljanje drugih uvjeta za određivanje trenutka tranzicije i stvaranja tog prava.