Specijalizirani stambeni fond: koncept i vrste

U čl. 19 LCD objašnjava što je specijalizirani stambeni fond. U skladu s normom, jer je to kompleks stambenih prostora koji se dodjeljuju građanima određenih kategorija. Osiguranje specijaliziranog stambenog fonda provodi se u skladu s pravilima utvrđenim u Zakonu o zaštiti tržišnog natjecanja.

struktura

Specijalizirani stambeni fond obuhvaća sljedeća područja:

1. Vrsta usluge.
2. U hostelu.
3. Upravljivi fond.
4. U domovima socijalnog sustava građana.
5. Fond za smještaj određenog vremenskog razdoblja za raseljene osobe.
6. U kućama sustava socijalne zaštite stanovništva.
7. Fond za preseljenje državljana koji su priznati kao izbjeglice.

Hosteli

Ovi stambeni prostori specijaliziranog stambenog fonda namijenjeni su za plasman:

• zaposlenika;
• rad;
• studenti / studenti;
• drugih građana za vrijeme svoje profesionalne aktivnosti ili obuke.

Zakonodavstvo omogućuje pružanje stambenih prostorija specijaliziranog stambenog fonda za samce, mlade obitelji. Studentski domovi namijenjeni su za preseljenje nerezidentnih bližnjih, doktorskih studenata, postdiplomaca, studenti odjela sveučilišta i fakulteta postdiplomski, dodatnog stručnog osposobljavanja za to razdoblje.

Uredski prostor

Ovi stambeni prostori specijaliziranog stambenog fonda namijenjeni su lociranju građana u vezi s specifičnostima njihovih radnih odnosa sa državnim tijelom, strukturom lokalne uprave i jedinstvom. Takva područja prenose se na osobe koje prolaze državnu službu imenovanu na državno mjesto regionalnog značaja. Oni također preseljavaju osobe imenovane na izborne dužnosti tijela državne vlasti ili lokalne vlasti.

Prostorije pokretne stambene zgrade

Namijenjeni su privremenom smještaju građana:

1. Izbačen iz stalnog boravišta u vezi s rekonstrukcijom ili remontom u kući.
2. Izgubljena stanovanja u vezi s kaznama za pročišćavanje na njih, stečenih na račun sredstava kredita banke ili druge financijske institucije ili posebne namjene, kredit odobren pravnim osobama za njihovu kupnju, a zalog za povrat iznosa, ako je u vrijeme izvršenja zahtjeva su jedini adrese stanovanja.
3. Apartmani i sobe koje su postale neupotrebljive. U ovom slučaju, građani se rješavaju u prostorijama specijaliziranog stambenog fonda, ako su ta područja bila jedino mjesto njihovog boravka.

Treba napomenuti da se popis ne smatra iscrpanim. Druge kategorije građana mogu biti definirane u zakonodavstvu, koje imaju pravo podnijeti zahtjev za područja koja čine manevrirani specijalizirani stambeni fond.

Ostali slučajevi

Specijalizirani stambeni fond općine uključuje područja namijenjena privremenom smještaju građana priznatog kao izbjeglice ili interno raseljene osobe. Odgovarajući status treba utvrditi na način propisan zakonom i dokumentirati. Specijalizirano stambeno zbrinjavanje također uključuje područja koja se koriste za pružanje socijalne zaštite i socijalnih usluga za građane priznate kao da trebaju takvu podršku. Kao iu prethodnom slučaju, njihov status treba biti uspostavljen u skladu s pravilima koja su predviđena pravilima i podržana odgovarajućim dokumentima. Kategorije osoba kojima je potrebna posebna socijalna zaštita određene su federalnim i regionalnim zakonima.

Značajke preseljenja

Upućivanje na specijaliziranu stambenu zgradu podrazumijeva niz posebnih pravila za postavljanje ljudi u potrebi na stambeni prostor. Konkretno, oni djeluju za slučajeve preseljenja ljudi iz kuća u kojima se obavlja rekonstrukcija ili remont. Područja namijenjena za ove svrhe moraju ispunjavati tehničke, požarne i sanitarne zahtjeve. Dodjeljivanje pretpostavke za specijalizirano stambeno zbrinjavanje provodi se odlukom vlasnika ili tijela ovlaštenog od njega. Privremeni smještaj za razdoblje rekonstrukcije ili popravka dozvoljen je samo ako se rad ne može provesti u nazočnosti građana u zgradi. Osobe koje žive u prostorijama pokretnog fonda dužne su platiti naknadu za komunalne usluge, osim ako se ne prenese na prethodno okupirana područja u kojima se provode gore navedene mjere. Korištenje apartmana i soba prestaje nakon završetka popravka ili rekonstrukcije.

Uvjeti plasiranja

Redoslijed u skladu s kojim se vrši preseljenje utvrđuje vlada i regionalne izvršne strukture. Stambene prostorije su osigurane po stopi od najmanje 6 m² po osobi. Dokumentirano je naselje građana. Konkretno, ugovor o najmu specijaliziran stambeni fond. Dokument je potpisan prije kraja:

1. Remont ili rekonstrukcija građevine (pri dogovoru s građanima navedenima u članku 95. dijelu 1. ZZO).
2. Naselja s osobama koje su nakon njihove prodaje izgubile životni prostor u vezi s pribavljanjem prikupljanja. Ovo razdoblje vrijedi ako je sklopljen ugovor o zakupu specijaliziranog stambenog fonda s građanima čiji je krug definiran Dijelom 2. čl. 95 LCD.
3. Isplate pojedincima, jedini životni prostor koji je postao neprikladan za stalni boravak zbog iznimnih okolnosti, na način propisan u Kodeksu i drugim federalnim zakonima, ili ih pustite da apartmanima / sobama strane javnih vlasti ili lokalnih tijela vlasti. Ovo razdoblje odnosi se na građane čije kategorije su definirane u dijelu 3 čl. 95 LCD.

Drugi termin za sklapanje ugovora predviđen je drugim normama ako je dokument potpisan s navedenim osobama u h. 4 tbsp. 95. Kraj roka služi kao osnova za raskid ugovora.

Dodjeljivanje uredskog prostora

Apartmani / sobe uključene u specijaliziranu stambenu zalihu mogu se prenijeti građanima na korištenje za vrijeme obavljanja svojih radnih dužnosti kao državni službenici, izabrani dužnosnici. Sukladno tome, prestanak odnosa s poslodavcem, razrješenje ili prestanak mandata djeluje kao osnova za prestanak djelovanja dodijeljenog područja. Poslovni prostor osigurava se odlukom rukovodstva ustanove, poduzeća, organizacije, upravljačke strukture zadruge ili druge javne udruge u čijoj se nadležnosti nalazi. U skladu s ovim zakonom, državljanin je izdan nalog za stambeni prostor.

dokumenti

Da biste dobili uredski prostor, građanin predstavlja:

1. Ugovor.
2. Ugovor o radu s općinskim ili državnim poduzećem / institucijom.
3. Dokument koji potvrđuje imenovanje državi.
4. Zakon o izboru na izabrano mjesto u državnom tijelu ili teritorijalnoj strukturi vlasti.

iseljenje

Sobe / apartmani pružaju se zaposlenicima za vrijeme svoje stručne aktivnosti ili studenata za vrijeme trajanja studija. Nakon isteka uvjeta utvrđenih u ugovoru ili sporazumu, građani podliježu iseljenju. Međutim, oni nemaju drugu prostoriju za život. Zakonodavstvo predviđa dodjelu područja i drugih kategorija građana. Za te osobe primjenjuju se posebna pravila. Konkretno, norme definiraju koje kategorije ne mogu biti izbačene iz prostora posebnog stambenog fonda bez pružanja drugih područja. Među njima:

1. Invalidi veterana Velikog patriotskog rata i ostali neprijatelji koji su bili ozlijeđeni u obavljanju vojnih dužnosti ili u svezi s bolestima zbog toga što su na početku.
2. Sudionici rata koji su bili u aktivnoj vojsci.
3. Obitelji gerilaca i vojnog osoblja nestale ili mrtve.
4. Osobe s invaliditetom među građanima zapovjednih i činovničkih časnika Ministarstva unutarnjih poslova koji su tijekom obavljanja službene dužnosti doživjeli potres mozga.
5. Obitelji vojnika.
6. Građani koji su radili u ustanovi, u poduzeću, u organizaciji koja je pružala prostor, imaju najmanje 10 godina.
7. Osobe otpuštene s mjesta, u vezi s boravkom na kojem su dodijeljene stambeni prostor, ali nisu se zaustavili radni odnosi s poslodavcem, odlukom kojim je zaprimljen.
8. U mirovini dobi.
9. Rodbina umrlog zaposlenika poduzeća, kojoj je dodijeljen stambeni prostor.
10. Osobe s invaliditetom 1 i 2 gr., Kao i od broja pripadnika oružanih snaga i osoba koje su im se izjednačile.
11. Pojedinačni građani s maloljetnicima koji žive s njima maloljetnicima.

Izvršenje ugovora

Prema dogovoru, jedna strana - vlasnik stambenog prostora ili osoba koju je ovlastio - obvezuje se izdvojiti drugu - građaninu - sobu / apartman za korištenje i posjedovanje za privremeni boravak uz naknadu. Ugovor o radu sastavlja se na temelju relevantne odluke. Dokument definira predmet transakcije, obveze i prava stranaka. Građanin kojem se premještaju prostor ne može napraviti zamjenu i dati ga podnajamom. Sporazum navodi članove obitelji osobe kojoj je dodijeljen stan / prostor. Ugovor se izvršava u pisanom obliku. Tipični oblici dokumenta odobravaju Vlada.

Raskid ugovora

Dopušteno je u bilo kojem trenutku prije isteka valjanosti ugovorom stranaka. Vlasnik ima pravo raskinuti ugovorne odnose s građaninom u sudskom postupku. To je dopušteno u slučaju neuspjeha od strane potonje i njegovih srodnika koji borave zajedno sa sobom u stambeni prostor, obveze utvrđene sporazumom, kao i u slučajevima navedenim u čl. 83 LCD. Akcija dokumenta također se ukida u vezi s uništenjem prostorija i na drugim osnovama propisanim Kodeksom.

dodatno

Prijenos vlasničkih prava u uredske prostorije specijaliziranog stambenog fonda ili sobe u hostelu, prijenos određenih područja u operativno upravljanje / gospodarsko upravljanje drugim pravnim osobama podrazumijeva raskid ugovora. Kao iznimke, postoje slučajevi kada je novi vlasnik ili organizacija koja je primila stan sudjeluje u radnim odnosima s poslodavcem-poslodavcem.

zaključak

Korištenje prostorija dodijeljenih iz specijaliziranog stambenog fonda u skladu s ugovorima o radu provodi se u skladu s pravilima utvrđenim čl. 65, 69 i 67 (Dijelovi 3 i 4) LC. Iznimka je slučaj iskorištavanja stanovanja, na koji je postupak utvrđen čl. 65, čl. 31 (dijelovi 2-4) i čl. 67 (h 3-4). Dužnost građana koji koriste stanove / sobe je održavanje zadovoljavajućeg stanja. Subjekti su dužni platiti komunalne račune i izvršiti druge odbitke utvrđene u ugovoru. U slučaju neispunjavanja svojih dužnosti, uprava poduzeća, ustanove ili ovlaštenog tijela čija je rezolucija dodijeljena životni prostor, ima pravo odlučivati ​​o deložaciji osoba putem suda. Takvo djelovanje dopušteno je za grubo kršenje pravila djelovanja nakon ponovljenih upozorenja. Na odluke tih struktura može se uložiti žalba u sudskom postupku. Nakon raskida ugovora, prostor mora biti vraćen vlasniku.