Besplatno korištenje nekretnina: izvršenje dokumenata

Za obavljanje poduzetničkih aktivnosti, poduzeće treba različite stalne imovine. U tom slučaju, nije potrebno nabaviti predmete u imovini. Tvrtka može dobiti OS u besplatnu hitnu uporabu. Razmotrimo daljnje nijanse ovog postupka.

Opće informacije

Prijelaz na besplatno korištenje ima niz specifičnih značajki. U praksi je često zbunjena sa slobodnim stjecanjem predmeta. Međutim, postoji temeljna razlika između tih postupaka. Besplatno stjecanje OS-a podrazumijeva prijenos vlasništva na primatelja, a pri dodjeli objekata za besplatnu upotrebu originalni vlasnik se ne mijenja.

Predmet transakcije

Pravo besplatne upotrebe odnosi se isključivo na pojedinačno definirane stvari. Kao predmet transakcije mogu biti različiti objekti. Trenutno je besplatna uporaba nekretnina vrlo popularna. Uključuje zemljišta, poduzeća, građevine, komplekse zgrada, izoliranih objekti prirode itd. Ove se stvari ne smiju konzumirati - one ne gube svoje prirodne osobine tijekom rada. Ovo pravilo jamči ispunjavanje obveza primatelja na povrat objektu. Koristeći to ograničenje, stranke u odnosu moraju shvatiti da vrijednost neće biti toliko svojstva objekta kao takva, nego odnos s specifičnostima njezine uporabe, pod uvjetom da su u skladu s uvjetima ugovora. To jest, rad objekta ne sprječava povratak u naturi. Na primjer, prehrambeni proizvodi su nesumnjivo konzumirani. Međutim, to ne sprečava njihov prijenos na žurnu upotrebu za prikaz na poljoprivrednoj izložbi. Nije bitno pojedinačna sigurnost stvari. Ovo svojstvo omogućuje vam da procijenite je li primatelj ispunio obvezu vraćanja predmeta u naravi ili ne.

Izuzetne ponude

Slobodno korištenje nepokretne imovine ima niz ograničenja. U čl. 607 GK se odnosi na posebne zakone o određenim uvjetima sklapanja transakcije. Posebno govorimo o mogućnosti postavljanja popisa predmeta, besplatni najam je ograničen, zabranjen ili izveden pod posebnim pravilima. Stavak 2. gore navedene odredbe predviđa uspostavu posebnog režima za zemljišne parcele i druge izolirane prirodne komplekse. Takvi zakoni, čiji su referenci prisutni u članku, imaju izuzetan karakter. Na temelju toga, ne mogu se odnositi na besplatne sporazume o prijenosu, osim ako sadrže odgovarajuće upute. s obzirom na raspoloživost norme, Na prvi pogled, kontradiktorne situacije nisu isključene. Na primjer, predmeti koji su zabranjeni iznajmljivanjem mogu se prenijeti na besplatnu upotrebu. Štoviše, pod određenim uvjetima, predmeti koji se povlače iz optjecaja mogu sudjelovati u transakciji. Takve situacije uvjetovane su činjenicom da slobodno korištenje nekretnina ili drugih sredstava pretpostavlja ograničene ovlasti u odnosu na stvari, u usporedbi s hitnom eksploatacijom po naknadi.

Sudionici u transakciji

Kao subjekt koji daje objekt, može djelovati kao osoba koja ima pravo raspolagati njom. Prema tome, primatelj može biti onaj koji ima pravnu mogućnost iskoristiti stvar pod uvjetima ugovora. Prvi sudionik posvećen je umjetnosti. 690 CC. Uobičajeno, postoji naznaka mogućnosti dodjele imovine samo vlasnicima ili drugim ovlaštenim osobama ili zakonom. U tom slučaju, vlasnik objekta može biti podložan određenim ograničenjima. Na primjer, u čl. 346 CC je utvrdio da je mortgagor može dati objekt za slobodnu uporabu samo uz suglasnost zalogodavca. Predmet ovlašten od strane vlasnika može biti agent povjerenstva koji djeluje u okviru mandata. Nešto manji iznos pravne sposobnosti za stečajnog upravnika. Može napraviti različite transakcije, obavljati nekompenziranu uporabu nekretnina, ali samo u interesu korisnika.

zabrane

Činjenica da je dodjeljivanje predmeta u okviru ugovora o zajmu besplatan, zahtijeva da u nekim slučajevima bude moguće ograničiti. Općim pravilima, zabrane su usmjerene na osiguranje zaštite interesa ne samo entiteta koji ulazi u transakciju već i drugih osoba. Potonji su uglavnom vjerovnici, kao i sudionici partnerstva i drugih poslovnih subjekata. Jedna od zabrana je prisutna u čl. 690 CC. Propisi ne dopuštaju pružanje komercijalne organizacije za upotrebu besplatnih članaka može osobi koja je njezin osnivač, voditelj stranke, član upravljačkog ili upravnim tijelom. To je zbog činjenice da ovi entiteti mogu posredno ili izravno utjecati na formiranje volje samog društva. Na primjer, utjecati na dužnika da sklope sporazum koji ima za cilj pomoći osobama navedenim u Članku. 690, stavak 2., suprotno interesima poduzeća s kojima su povezani. U takvim će se slučajevima uzeti u obzir priroda transakcije koja očito ne odgovara glavnom cilju organizacije. Osim toga, ograničenja mogu biti primjenjiva na zastupanje. Članak 37. drugi stavak Građanskog zakonika pruža učiteljima i skrbnici dovoljno mogućnosti za odlaganje predmeta koji pripadaju odjelu. Međutim, utvrđuje popis transakcija koje se mogu provesti ili kojima zastupnici mogu dati pristanak samo ako imaju dopuštenje državne agencije.

nijansa

U pravilu, nema razloga za postavljanje ograničenja za drugu stranu transakcije. Štoviše, s obzirom na činjenicu da je sporazum u interesu, prije svega, primatelj, zakonodavac je u nekim slučajevima smatra da je opravdano i potrebnu isključenje iz postojećih zabrana. Na primjer, izbjegavanje transakcija skrbnika / skrbnicima, njihove supruge i rodbinu s klijentima, članak 37. u trećem paragrafu predviđa mogućnost prijenosa vlasništva u besplatnom korištenju najnovije i u obliku poklon.

Posebni slučajevi

U Građanskom zakoniku postoji posebni pravilnik čija je zadaća usmjerena na očuvanje ugovora kada se promijeni jedan od sudionika. Riječ je o činjenici da je pravo na otuđivanje vjerovnika predmet ugovora ili ga pružiti za povratnu upotrebu. Čl. 700 GK u ovom slučaju daje poseban režim. Konkretno, kupnju ili najam poslovnog prostora / objekata / zgrada i drugih objekata pretpostaviti prijenos pravnim izazovima na novog vlasnika ili upravlja osoba na ugovor o kreditu stupio prije. U ovom slučaju, uspostavljen je odgovarajući teret. Ovaj članak također propisuje različite vrste sukcesije od strane zajmodavca. U slučaju smrti neke osobe reorganizacija poduzeća, njihove dužnosti i pravne mogućnosti prenose se na nasljednika ili drugu osobu koja ima relevantne ovlasti. Izričito navedeno činjenicu da kada se pretvoriti bilo koju vrstu dužnosti i pravo na osobu djeluje kao nasljednik, osim ako nije drukčije proizlazi iz značenja ugovora o kreditu. Druga pravila vrijede za stjecatelja. Na primjer, u slučaju smrti osobe ili tvrtke reorganizacije, djelovanje ugovora o kreditu prestaje, osim ako nije drukčije proizlazi iz njegovih uvjeta.

Besplatni ugovor: uzorak

Stranke sklapa sporazum dobrovoljno. Valja napomenuti da nepotrebnost pretpostavlja određene dužnosti za organizacije koje djeluju kao zajmodavci. Na primjer, u skladu sa saveznim zakonom „o knjižnicama”, mogućnost svakog poduzeća i građanina primiti na vrijeme sve dokumente institucija, koje su djelomično ili u cijelosti financiraju iz federalnog, regionalnog ili lokalnog proračuna. U Ch. 36 GK nema posebnih pravila kojima se uređuje redoslijed kojim se ugovor treba zaključiti, te određuje njegov oblik. Osim toga, čl. 609 nije uvrštena u popis članaka, čiji se reference nalaze u čl. 689, stavak 2. U tom smislu, pri izradi sporazuma potrebno je slijediti opća pravila. Konkretno, to znači da, ako se provodi besplatno iznajmljivanje prostora, čija je cijena ne bude manji od 10 puta minimalna plaća, transakcija između građana u pisanom obliku. Ako je ugovor sklopljen između pojedinca i poduzeća, onda je ovaj obrazac obvezan, bez obzira na cijenu objekta. U ostalim slučajevima dopuštena je usmena registracija transakcije, kao i kroz zaključne (ukazujući na odgovarajuće namjere) akcije. U pisanju sporazum određuje predmet transakcije, dužnosti i prava stranaka, razdoblje tijekom kojeg će se provoditi korištenjem prostorija ili drugog predmeta, odgovornost sudionika, politika povrata.

dodatno

U slučaju kršenja zahtjeva za obvezno pismeno izvršenje, posljedice predviđene čl. 162 Građanskog zakona. Konkretno, u slučaju spora, zabranjeno je upućivanje izjava svjedoka u prilog transakciji i utvrđivanje njegovih uvjeta. U slučajevima predviđenim člancima 164. i 131. civilnog zakona i saveznim zakonom, mora se registrirati sporazum o besplatnoj uporabi. U pravilu se sporazum smatra valjanim nakon ovog postupka.

računovodstvo

Stalna sredstva koja se primaju za besplatnu upotrebu trebala bi se odraziti na izvanbilančni račun 001. Prilikom pružanja OS, izdaju se relevantni dokumenti. Kao što jedan od njih djeluje čin prijenosa. Uzorak ovog dokumenta služi kao osnova za evidentiranje procijenjene vrijednosti na debitnom računu. 001. Osim toga, inventar se popunjava karticom inventara. OS-6. On bilježi slobodnu upotrebu i dodjelu sredstava na izvanbilančni račun. Kartice oglasnog prostora za takve predmete moraju se čuvati zasebno. Nakon dovršetka ugovora i vraćanja operacijskog sustava, trebali biste:

1. Za izdavanje certifikata na f. OS-1.
2. Napravite unos u karti sa zalihama o povlačenju sredstava s izvanbilančnog računa.
3. Povucite se iz zajma ac. 001 vrijednost imovine.

odgovornost

Tijekom korištenja imovine može doći do oštećenja. Odgovornost za njegovu primjenu uspostavljena je u Sec. 36. Prema čl. Ako se ne može dokazati da je šteta prouzročena grubom nepažnjom ili namjerom primatelja ili osobom čiji je cilj bio s njegovim pristankom. Osnova za uklanjanje odgovornosti od uzročnika štete je nepostojanje njegove krivnje. Ova odredba je utvrđena čl. 1064 CC (stavak 2). Zato se zajmodavac može voditi tim pravilom, ako istodobno odsutne i prijestupnikova krivnja i njegova vlastita.