Ekonomska procjena zemljišta za urbanu i poljoprivrednu

Kako se razvija zakonska regulativa zemljišnog pitanja, optimiziran je proces prodaje (kupnje) parcele. S tim u vezi, pitanje koliko bi trebalo koštati postaje aktualno. U ovom slučaju, ekonomska procjena zemljišta dolazi do spašavanja.

Opće informacije

Teško je nadcijeniti važnost cjelovite analize zemljišni resursi. Uostalom, ekonomska evaluacija ključni je čimbenik u sklapanju ugovora. Bez obzira na to što će biti - na prodaju ili u najam, ali kupac i prodavatelj su zainteresirani za artikuliranje najoptimalnije za svaku cijenu. Za najbolji rezultat, poznanstvo se odvija s različitim dokumentacijom i izravno na licu mjesta. Uostalom, čak iu slučaju prikladnog mjesta, zemlja može biti zagađena, ima skrivene nedostatke ili određenu specifičnu uporabu. Stoga je za svaki pojedini slučaj odabran određeni popis metoda i pristupa analizi. To vam omogućuje da dobijete najcjelovitiju procjenu troškova. Da bi se izbjegle pogreške tijekom izračuna, softver je široko korišten.

Što je uključeno?

Kada se provodi normativna monetarna procjena zemljišta, smatra se ne samo trošak izravno na mjestu, nego i objekata nekretnina koji se na njemu instaliraju. To se procjenjuje i na temelju trenutne situacije na tržištu. Ekonomska procjena zemljišta u poljoprivredi uključuje i računovodstvo postojeće infrastrukture i postojeći katastarski plan. Dakle, već možete unaprijed izračunati što trebate učiniti više, a ono što je već spremno - samo dođite i učinite. Nakon dobitka nakon stjecanja može se realizirati neograničeno vrijeme. A ovo je važna razlika zemljišta od drugih sredstava s određenim životnim vijekom. Stoga, uzimajući u obzir izglede, uzima se u obzir raznolikost prirodnog resursa i blizina, broj stanovništva, kao i ono što će se tamo staviti i koliko je profitabilno.

Specifičnost u Ruskoj Federaciji

Kada se provede ekonomska procjena zemljišta, potrebno je usredotočiti se na posebnu ulogu države. To bi trebao izgraditi zakonski temelj za buduću upotrebu, kako racionalizirati očuvanje i korištenje resursa, poboljšanje plodnosti tla, rad na reprodukciji tla i zadržati povoljne uvjete života za ljude. Ovo je posebno važno u gradovima. U praksi tržište zemljišta u Ruskoj Federaciji je prilično teško objektivno ocijeniti zbog brojnih čimbenika:

1. Nedostatno zakonodavstvo i regulatorni okvir.
2. Nerazvijenost tržišta zemljišta u cijeloj zemlji.
3. Specifičnosti određenog objekta.

U ovom slučaju, moguće je da će normativna novčana vrijednost zemljišta biti zadovoljena značajnim pogreškama. Ovaj je problem osobito akutan u urbanim uvjetima. Dovoljno je samo otvoriti novine, jer je moguće čitati o raznim prijevarama ili proizvodima koji se nalaze u središtu naselja i pogoršavajući ekološku situaciju ovdje. Pokazatelji ekonomske procjene zemljišta, međutim, omogućuju postizanje maksimalne učinkovitosti od postavljanja nešto na određeno područje.

Kako se to radi?

Kako izgleda ekonomska procjena zemljišta u poljoprivredi ili gradu? U početku je utvrđeno pravni režim. To podrazumijeva suđenje namjeravanu uporabu, oblik vlasništva i dobivanje dozvole za upotrebu. Pogledajmo svaku stavku zasebno. Dakle, svrha namijenjena je redoslijed, ograničenje i uvjeti rada teritorija utvrđenih zakonom i propisima, prema određenom cilju unutar određene kategorije. Ukupno sedam u Ruskoj Federaciji. Prema oblicima vlasništva - zemlja može biti u vlasti države, općine, privatne osobe, kolektiva i drugih. Što se tiče rezolucije - postoji čitav niz ograničenja. Na primjer, stranim državljanima zabranjeno je prenošenje zemljišta pokraj granica. Isto vrijedi i za neke druge posebne zone.

Tko je prikladan?

Ekonomska procjena poljoprivrednog zemljišta može se provoditi samo za mjesto koje je u građanskoj cirkulaciji. Najpopularnije u smislu korištenja je privatno pravo. Ali to nije jedina prilika u smislu vlasništva. Nemojte zaboraviti da postoji pravo na trajnu uporabu unutar općinske ili državne imovine. U takvim slučajevima, zemljište pripada vlastima i samoupravnim i saveznim vladinim poduzećima. Zemljište sa ovim statusom ne može se doprinijeti kapitalu trgovačkih organizacija. Ali to se može iznajmiti. U takvim slučajevima, ograničena je upotreba vremena na temelju uvjeta zaključenog ugovora. Na istom mjestu propisuju se i prava raspolaganja. Ekonomska vrednovanja urbanog zemljišta u takvim slučajevima traži se kapitaliziranjem prihoda, koju će stanodavac dobiti na temelju mogućih aktivnosti u smislu provedbe i uzimajući u obzir njegov položaj.

Značajke državnih ili općinskih zemljišta

Kada ih koristite na leasehold, postoji određena točka: zabranjeno je promijeniti njihovu svrhu. Ali to nije jedini uvjet. Prilikom procjene poljoprivrednog zemljišta ili industrijskih područja grada, morate slijediti ta ograničenja:

1. Zabranjeno je koristiti mjesto na način da dovodi do pogoršanja uvjeta okoline, smanjenja plodnosti tla i propadanja zemljišta.
2. Ne možete obavljati aktivnosti na teritoriju koji nije namijenjen ovome. Tako, na primjer, ne možete graditi zgrade na poljoprivrednom zemljištu.
3. Zabranjeno je prodati i iznajmiti.
4. Ostali zahtjevi koji su utemeljeni federalnim zakonima, drugim regulatornim i pravnim aktima Ruske Federacije, subjekata Ruske Federacije i tijela lokalne samouprave.

Odgovarajuće dozvole izdaju nadležna tijela u relevantnim dokumentima. Istovremeno, uzimaju se u obzir glavni ciljevi ekonomske procjene zemljišta, koji omogućuju odlučivanje koliko će biti preneseno. Dakle, za poljoprivredu, oni se dodjeljuju za nominalne iznose (u smislu profita), ali ekstrakcija nafte ili minerala je sasvim druga stvar.

Vrste ocjenjivanja

Da biste grubo razumjeli koliko određena web lokacija košta, upotrebljavaju se različiti pristupi. Opći načini vrednovanja zemljišta:

1. Katastarski pristup. Ova definicija vrijednosti svih zemljišnih parcela unutar granica jednog upravno-teritorijalnog entiteta (oblast, okrug, grad, selo). U takvim slučajevima, trošak alotacije se izračunava korištenjem alata matematičkog omjera (to jest, 100 ha procjenjuje se na 10.000 rubalja, a jedan je samo 100 rubalja).
2. Jedna procjena. Ovaj pristup se koristi za određivanje tržišne vrijednosti zemljišta posvećen datum (tj datuma kada su neovisni stručnjaci daju svoje mišljenje o svojoj viziji kako platiti za web stranice).

Za najbolji rezultat to je učinjeno kombinacijom tri metode: troškovima, usporedbom i prihodom. Dobivena vrijednost je definirana kao trošak. Razgovarajmo malo o njima detaljnije.

Tri metode

U početku, obratimo pozornost na unosan posao. To je najznačajnije za posao, jer vam omogućuje procjenu vrijednosti zemljišta na temelju iznosa prihoda koji potencijalni kupac želi primiti. Dobitna metoda temelji se na tri principa:

1. Očekivanja.
2. Povećajte učinkovito korištenje.
3. Zamjena.

U pravilu, ulagači i poduzetnici stječu zemljište kako bi mogli primiti novčani dohodak ili druge pogodnosti. Stoga je najprofitabilnija metoda za njih metoda prihoda. Usporedba se koristi u zemljama u kojima postoji razvijeno tržište zemljišta, a cijena se određuje na temelju troškova drugih mjesta. Pristup troškovima nudi procjenu sa stajališta da teritoriju neće biti plaćeno više novca nego što će biti potrošeno na podizanje svih potrebnih objekata.

zaključak

Bez obzira na to da li će postojati ekonomska procjena urbanog zemljišta ili ruralnih, industrijskih ili poljoprivrednih namjena, treba imati na umu da je opći pristup ovom pitanju jedan. I potrebno je pridržavati se usvojenog protokola tako da naknadna transakcija nakon vrednovanja ne bude prepoznata kao nevažeća.