Izvješće procjenitelja: razdoblje valjanosti i uzorak

Izvješće procjenitelja je dokument koji se pojavljuje u transakcijama između građana i organizacija prilikom prijave prava na imovinu iu drugim slučajevima. Zakonodavstvo zahtjeva zahtjeve kako bi se jamčili razumni rezultati.

Malo o zakonodavstvu

Osnovni normativni zakon je zakon "O procjeni djelatnosti". Na razini Ministarstva gospodarskog razvitka usvojeni su standardi evaluacijska aktivnost. Osim toga, to ukazuje na to kako treba izgledati izvješće procjenitelja. Ti dokumenti detaljno opisuju brojne nijanse. Naravno, ove narudžbe su u skladu sa zakonom.

Procjena je obavezna. Tako kaže zakon "o procjeni aktivnosti", kao i druge akte. To bi trebalo biti provedeno uz korištenje državne ili općinske imovine, hipotekarnih kredita, prije potpisivanja ugovora o braku. Zapravo, nemoguće je bez tog postupka, ostaviti nasljedstvo ili poslati zahtjev sudu na spor oko vlasništva. Izvješće ocjenjivača sada je traženo u mnogim slučajevima.

Odakle dolazi dokument?

Sa stručnjakom zaključite ugovor. Izbor procjenitelja može donijeti vladina agencija ili zainteresirana osoba. Na primjer, vrednovanje objekta može ležati na sudioniku u aukcijama privatizacije. U svakom slučaju, potpisan je ugovor. Dokument je izrađen u papirnatom ili elektronskom obliku. U drugom slučaju, obvezno je koristiti poboljšani digitalni potpis. Komponente dokumenta:

• naziv stranaka;
• svrha rada;
• informacije o predmetu koji se ocjenjuje;
• kakvu vrstu vrednovanja treba provesti (tržišna ili katastarska cijena);
• što je procijenjena isporuka usluge;
• vrijeme kroz koje treba podnijeti izvješće procjenitelja;
• informacije o SRO-u u kojem se sastavlja nezavisni procjenitelj ili organizacija za koju radi;
• informacije o osiguranju odgovornosti izvođača.

Sporazum navodi standarde na kojima se procjena temelji.

Zahtjevi za izvješće

Postoje dodatni uvjeti za izvješće procjenitelja. Oni se odnose na specifičnosti predmeta evaluacije. Naročito, njezine osobine procjenjuju se u nuklearnoj industriji, nekretninama itd.

Izvješće navodi podatke iz ugovora o osnovi, svrsi i uvjetima postupka:

• precizan opis objekta ili predmeta procjene;
• standardi ocjenjivanja;
• slijed djelovanja stručnjaka;
• datum, na koji je zadatak završen.

Izvješće nezavisnog procjenitelja ili rade za organizaciju potpisuje mu se pečat - vlastiti ili organizacija u kojoj radi. Procjenitelj nije ograničen količinom informacija koje može dodati u izvješće, a glavna je činjenica da je postojala minimalna informacija u skladu sa zakonima i standardima. Treba imati na umu da, unatoč svim zahtjevima i pravilima, u svakom izvještaju postoji određeni udio pretpostavki i vjerojatnosti, iako ozbiljno brojke različitih stručnjaka ne bi se trebale razlikovati.

Značajke vrijednosti imovine

Građani i organizacije prvenstveno su zainteresirani za tržišnu procjenu predmeta. Popis ili katastarska vrijednost izračunava se za neke vrste poreza, a procjenitelji gotovo ga ne suočavaju. Tržišna vrijednost može se izračunati na nekoliko načina:

• skupo;
• isplativo;
• usporedna.

Prva metoda temelji se na uzimanju u obzir tehničkih karakteristika objekta, izračunavanje troškova ponovne opreme i rekonstrukcije. Drugi ovisi o potencijalnom dohotku od određenog objekta, primjerice, iznosu po kojem će se cijene stan ili zemljište povećati nakon nekog vremena. Treća metoda temelji se na usporedbi sličnih objekata. Naravno, uzimaju se u obzir pojedinačne karakteristike. To je na ovom obično gradi izvješće procjenitelja stan.

Stručnjaci za procjenu nekretnina najlakše su pronaći. Gotovo svi rade s agencijama za promet nekretninama, u BTI (privatnim i javnim).

Kako se gradi proces evaluacije

Izvješće ocjenjivača izrađeno je prema istoj shemi:

• prikupljeno znanje (tehnička dokumentacija);
• Izvršena je analiza, uključujući okolno područje (stupanj razvoja cesta, javna infrastruktura).

Svaka mala stvar igra ulogu. Čak iu jednoj kući apartmani imaju cijenu u potpuno različite iznose. Područje objekta, razina udobnosti same kuće, također su relevantne za to. Kuća se može nalaziti u blizini prestižnog prostora, a termin pogona se bliži završetku, što također utječe i na cijenu. Cijena je smanjena ako je kuća u dobrom stanju, postoji trgovina, ljekarna u blizini, ali nema prometne infrastrukture. Ovo izrađuje izvješće neovisnog procjenitelja.

Specijalist treba:

• Dokumenti iz katastarskog registra. Ako ne postoji katastarska putovnica, zatražite da dostavi tehničku putovnicu, koja je izrađena u BTI.
• Objašnjenje, tlocrt.
• Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninama.

Ako se planira obnoviti, predviđen je projekt radova, kao i druge informacije, ovisno o situaciji. Specijalist izravno kaže ono što mu treba.

Procjena i sudski sporovi

Neslaganje sa nalazima izvješća izraženo je u tužbi. Može se odnositi i na rezultate procjene i na druge postupke, ako se temelje na procjeni ili na neki način povezane s njom. Gotovo svi takvi slučajevi rješavaju arbitražni sudovi. Iako je sada moguće osporiti izvješće procjenitelja u administrativnom procesu (katastarska procjena). Slažem se ili ne - sudac odlučuje tek nakon pregleda. Razlikuje se samo na dva načina:

• provodi se samo odlukom suda;
• stručnjak je upozoren na kaznenu odgovornost zbog lažnog zatvora.

Traženje pretraga na sudu je jedini način da se osporiti rezultat evaluacije. Troškovi postupka nisu osobito različiti u cijeloj zemlji. Iznimka su gradska područja. Za procjenu sličnih objekata, stručnjaci traže otprilike isti iznos. Niska ili visoka cijena ne govori o kvaliteti, bolje je upoznati se sa povratnim informacijama kupaca. Ako dodirnete takvo pitanje kao razdoblje valjanosti izvješća procjenitelja, to je u pravilu 12 mjeseci. Ali zakonodavstvo može postaviti i druge rokove.