Kada trebate neovisnu procjenu kuće

Za obavljanje prodajnih transakcija, priznavanje kredita, osiguranje, nasljedstvo zahtijeva dokumente za vrednovanje kuće, koje izdaju nezavisni procjenitelji.

Koje vrste vrijednosti postoje

Razlikovati katastarsku i tržišnu vrijednost kuće, rijetko se podudaraju u veličini.

Prije toga, pri sastavljanju dokumenata i naselja na nekretninama, vrijednost zaliha, što se ogleda u dokumentima BTI, ali sada se ne primjenjuje.

Do izražaja katastarska vrijednost, kao što je bio s njom obračunatog poreza, taksa na donacije i tako dalje. D. To je svaka kuća ili zemljište bude upisano u EGNR. Preispituje se najčešće dvaput godišnje, a najmanje jednom u svakih pet godina.

Ako već dugo niste bili zainteresirani za katastarsku vrijednost vašeg posjeda, idite na web stranicu Rosreestra ili u bilo koji ured MFC-a, njegova se veličina možda već promijenila i ne odgovara onome naznačenom u vašim registracijskim dokumentima. Ako ćete kupiti kuću, možete ručno odrediti svoj trenutni katastarsku vrijednost kontaktiranjem FMC ili posjetite Rosreestra.

Cijena nekretnina na tržištu

Tržišna vrijednost je iznos kojim možete kupiti kuću ili zemljište. To utječe na ukupnu gospodarsku situaciju u zemlji, kupovnoj moći stanovništva, potražnji za nekretninama, karakteristikama objekta sama.

Procjena tržišta kuće koristi se pri registraciji nasljedstva kod notara, provodeći razne gospodarske i imovinske sporove na sudu.

Ako je katastarska vrijednost veća od tržišne vrijednosti, može se osporiti pružanjem ocjene nezavisnih procjenitelja na sudu.

Tko je uključen u vrednovanje

Nezavisnu procjenu kuća provode specijalizirane tvrtke procjenitelja. Prije sklapanja ugovora s njima, saznajte ima li organizacija pravo na ovu vrstu aktivnosti. Stručnjaci tvrtke moraju biti registrirani u SRO-u, imati ugovor o osiguranju, certificiranje, obrazovanje profila.

Ugovor o vrednovanju ukazuje na podatke o kupcu i izvršitelju, o vremenu rada, o metodama koje će se koristiti. Procjena kuće može se provesti zajedno s mjestom na kojem je smještena, sve dodatke dvorišta, i odvojeno.

Ono što se uzima u obzir kako bi se dobila objektivna procjena

U kategoriju apartmanskih kuća bilo koje kuće namijenjene za stanovanje odnose se na: zemlju, zemlju, vikendice i druge.

Kriteriji za procjenu kuće su:

• područje u kojem se nalazi, blizina gradu;
• socijalnu infrastrukturu i promet;
• materijali zidova i stropova;
• doba gradnje;
• područje;
• broj etaža.

Na cijenu je također utječe kakve komunikacije su dostupne na mjestu i u kući, ekološka situacija u tom području, prisutnost opterećenja.

Kako pripremiti rezultate evaluacije

Postupak procjene kuće je kako slijedi. Nakon odabira nezavisnog procjenitelja, koji se može povjeriti ovome odgovornom poslu, sklapa se s njim ugovor kojim se navode podaci kupca i tvrtke, opis objekta koji se istražuje i rokovi za podnošenje izvješća.

Nakon potpisivanja ugovora, nezavisni procjenitelj nastavlja istraživati ​​karakteristike objekta. Odlazi na mjesto, pregledava ga i kuću. Koristeći rezultate putovanja i podatke koje pružaju dokumenti, ona počinje izračunavati.

Primjer izvješća

Izvješće o vrednovanju kuće pripremljeno je prema modelu, u skladu sa zahtjevima zakona "O procjeni aktivnosti u Ruskoj Federaciji", Federalni standardi vrednovanja, u kojima su navedeni obavezni podaci i odjeljci.

Sastoji se od nekoliko odjeljaka koji opisuju ono što se procjenjuje, uzimaju u obzir opterećenja u obliku zajma ili sudskih sporova, plan urbanističkog planiranja teritorija, ako se planiraju promjene u razvoju mikro-područja.

Izvješće može koristiti različite metode procjene: trošak, prihod, usporedni, situacija se analizira za područje i vrsta nekretnina.

Razmotriti primjer procjene kuće namijenjene prodaji.

Izvješće navodi:

Nadalje, u izvješću o procjeni kuće u nekoliko tablica, izrađuju se:

1. Opis kuće: kuća s površinom od 500 četvornih metara. m, koji se nalazi na adresi Sevastopol, sv. ___________ d. __.
2. Opisani su rezultati evaluacije. Na primjer, koristeći metodu troška, ​​cijena je 37.754.000 rubalja, a usporedni pristup je 30,107,000 rubalja.
3. Navedeni su normativni dokumenti i standardi.
4. Tablice su s detaljnim opisom lokacije.
5. U odjeljku koji se odnosi na stanje kuće, opisuju se materijali iz kojih se izrađuju i kako su gotovi: prozori - dvostruko ostakljeni prozori, vrata - metal itd.
6. U analizi se ispituju rezultati transakcija s sličnim nekretninama, dolazi do pada ili porasta cijena tijekom posljednjeg razdoblja.
7. Na temelju istraživanja, izvedena je objektivna vrijednost kuće i parcele.

Tržišna vrijednost kuće će biti 33930500 rubalja.

Izvješće o procjeni kuća je vezana, zapečaćena potpisom i pečatom nezavisnog procjenitelja.

Sastavljen i izdan u skladu sa zakonima i standardima, ima dokaznu moć na sudu iu drugim slučajevima.