Procjena aktivnosti u Ruskoj Federaciji: regulacija i organizacija. Federalni zakon o procjeni aktivnosti

Aktivnost nadzora i ocjenjivanja je profesionalni rad usmjeren na utvrđivanje investicija, likvidacije, tržišne, katastarske i druge vrijednosti propisane normama. Može ih obavljati nadležne osobe koje imaju osiguranu odgovornost. Građanin može samostalno raditi kao privatni praktičar, kao i u skladu s ugovorom o radu.

135-FZ "O procjeni aktivnosti"

Normativni zakon uspostavlja pravnu osnovu za rad s objektima koji pripadaju državi, regijama, MUP-u, organizacijama i građanima. Aktivnost procjene u Ruskoj Federaciji također je regulirana drugim dokumentima, uključujući međunarodne ugovore. Razmotrimo detaljnije glavne odredbe 135-FZ "o procjeni aktivnosti".

objekti

Aktivnost procjene u Ruskoj Federaciji provodi se u odnosu na:

1. Prava na potraživanja, obveze (dugovi).
2. Odvojite materijalne predmete (stvari).
3. Imovinska prava i druge zakonske mogućnosti za imovinu ili njegove pojedinačne komponente.
4. Sveukupno stvari (pokretne i nepokretne).
5. Radovi, informacije, usluge.
6. drugo objekti građanskih prava, sudjelujući u skladu s normama u optjecaju.

Pravo na vođenje postupka

Ruska Federacija, njezini subjekti ili Ministarstvo obrane, kao i organizacije i pojedinci, mogu podnijeti zahtjev nadležnim osobama za obavljanje njihove procjene o svim predmetima u njihovom vlasništvu, pod uvjetima i osnovi utvrđenim Zakonom o kojem je riječ. To se pravo smatra bezuvjetnim. Ne ovisi o redoslijedu izvođenja statističkih, računovodstvenih i izvješćivanja, definiranih normama. Pravo se proteže na revalorizaciju. Rezultati postupka mogu se koristiti prilikom prilagodbe podataka financijskih izvještaja. U slučaju neslaganja, zainteresirani se mogu podnijeti žalba protiv zaključka u skladu s postupkom utvrđenim pravilima.

Obveza obavljanja

Regulatorni akt "O procjeni aktivnosti u Ruskoj Federaciji" definira uvjete pod kojima se postupak provodi nasilno. Konkretno, obvezno je da se u prometu uključe predmeti koji su u cijelosti ili djelomično u vlasništvu države, MORH-a ili regija. Evaluacijska aktivnost provodi se s:

1. Korištenje nekretnine kao predmetom ugovora o zalogu.
2. Prodaja ili druga otuđenje objekata.
3. Dodjela dužničkih obveza.
4. Prijenos imovine kao doprinosa kapitala, sredstva organizacija.

Ovaj je rad obvezan u slučaju sporova o vrijednosti predmeta, uključujući:

1. Tijekom nacionalizacije.
2. S hipotekom pozajmljivanje organizacijama i građanima u nazočnosti neslaganja o iznosu vrijednosti predmeta ugovora.
3. Pri sastavljanju ugovora o braku i podjelom imovine u procesu razvoda braka.
4. Kada se objekt povuče iz općinske ili državne uporabe.
5. Da bi se osigurala kontrola ispravnosti poreznih olakšica u nazočnosti neslaganja oko naplate osnovice.

Otvorenost podataka o radu

Da bi ispunili odredbe Saveznog zakona „o aktivnosti procjene” kupac mora sadržavati podatke o izvješću postupka u Jedinstvenom registru u roku od deset dana od dana donošenja. Baza podataka sadrži informacije o:

1. Datum sastavljanja i redni broj izvješća.
2. Razlozi za obavljanje postupka.
3. Procjenitelj (puni naziv, TIN (ako je dostupan), broj osiguranja u OPS sustavu).
4. Članstvo stručnjaka u samoregulacijskoj organizaciji.
5. Predmet ocjenjivanja u skladu s dovršenim izvješćem.
6. Datum utvrđivanja vrijednosti imovine.
7. Tržišna cijena objekta.
8. Stručno mišljenje na izvještaj (datum sastavljanja, broj).
9. Uvjeti pravne osobe i knjigovodstvena vrijednost objekta odnose se na imovinu koja pripada organizaciji.
10. Stručnjaci (puni naziv, PDV, broj osiguranja).

U skladu sa saveznim zakonom „o aktivnosti procjene” kupca, osim navedenih podataka trebaju biti uključeni u jednom registru evidencije, ako se postupak provodi se (u slučajevima navedenim gore). Uvođenje informacija federalnih izvršnih tijela, regionalnih i lokalnih vlasti je besplatno. Ako u izvješću postoje podaci i informacije o državnim tajnama, objavljuju se samo dijelovi koji ih ne sadrže.

Razlozi za postupak

Aktivnost ocjenjivanja obavlja se u skladu s ugovorom. Kupac ih sklapa s specijalistom ili s organizacijom u kojoj nadležna osoba radi na temelju ugovora o radu. U slučajevima predviđenim normama aktivnosti procjene, uključujući ponavljaju, može se provesti na temelju odluke suda (arbitraže, opće nadležnosti) ili drugog ovlaštenog tijela. Institucije koje se bave civilnim, gospodarskim i drugim sporovima neovisne su pri odabiru stručnjaka. Troškovi nastali u vezi s izvršenjem postupka, kao i naknada izvršitelju, vraćaju se na način propisan pravilima.

Osobitosti registracije

Zakon o ocjeni aktivnosti utvrđuje uvjete za sadržaj ugovora između kupca i izvršitelja. Ugovor je sklopljen u pisanom obliku. To bi trebalo uključiti:

1. Svrha postupka.
2. Opis objekta (jedan ili više). Informacije moraju biti navedene na način da je moguće jedinstveno identificirati imovinu.
3. Vrsta vrijednosti koja će se utvrditi.
4. Iznos naknade za izvođača.
5. Datum određivanja cijene objekta.
6. Podaci o obveznom osiguranju odgovornosti izvođača.
7. Naziv samoregulacijske organizacije u kojoj se sastavlja procjenitelj.
8. Navesti standarde koji će se primjenjivati ​​tijekom postupka.
9. Veličina, osnove i postupak za nastanak dodatne odgovornosti izvršitelja s kojim je sklopljen ugovor.
10. Informacije o neovisnosti organizacije u kojoj procjenitelj radi na temelju ugovora o radu.
11. data Sporazum o osiguranju od odgovornosti za kršenje uvjeta transakcije, štete na imovini trećih strana tijela s nepridržavanja zahtjevima smatra propisa, standarda i drugih pravila.

Zakon "O procjeni aktivnosti" također propisuje uključivanje u ugovorne informacije o izvođaču, uključujući i puno ime.

nijanse

Za objekte koji su u vlasništvu države, regije ili MO, ugovor za izvođenje postupka u ime kupca mora biti osoba ovlaštena od strane vlasnika nekretnine za transakcije s njim, osim ako nije drukčije određeno zakonima i propisima. Budući da je datum određivanja cijene dan kada je cijena postavljena.

izvješće

Zakon "O procjeni aktivnosti" utvrđuje uvjete za konačni dokument, sastavljen prema rezultatima provedenog postupka. Izvještaj treba biti formiran na papiru ili u elektroničkom obliku. Izrada dokumenta provodi se u skladu sa standardima, odredbama normativnih akata federalnog tijela ovlaštenog za regulaciju vrednovanja. Izvješće ne smije sadržavati informacije koje su dvosmislene ili pogrešne. Dokument navodi datum provedbe postupka, standarde koji su korišteni, zadaće i ciljeve, ostale informacije potrebne za potpuno i nedvosmisleno odražavanje rezultata. Izvješće bi također trebalo sadržavati:

1. Datum sastavljanja i broj potvrde.
2. Razlozi za obavljanje postupka.
3. Informacije o izvođaču, uključujući ime, kontakt podatke, informacije o njegovom članstvu u samoregulirajućoj organizaciji.
4. Svrha postupka.
5. Informacije o neovisnosti pravne osobe.
6. Točan opis nekretnine. U odnosu na objekt koji pripada pravnoj osobi, pojedinosti organizacije i knjigovodstvenu vrijednost (ako postoji).
7. Standardi ocjenjivanja, popis korištenih podataka koji ukazuju na njihove izvore, pretpostavke napravljene tijekom postupka.
8. Redoslijed postavljanja vrijednosti imovine, njezinog ukupnog iznosa, ograničenja i ograničenja upotrebe rezultata.
9. Datum određivanja cijene objekta.
10. Popis dokumenata koje koristi izvođač radova i utvrđivanje kvalitativnih i kvantitativnih svojstava imovine.

Savezni zakon "O aktivnostima ocjenjivanja" dopušta uključivanje drugih informacija u izvješće ako su, prema mišljenju stručnjaka, značajne i doprinose potpunijem odrazu metode izračuna koju koristi.

Dodatna pravila

Ako se izvješće vrši u elektronskom obliku, ona mora biti potpisana pojačanim digitalnim potpisom u redoslijedu utvrđenoj trenutnim propisima. U slučajevima utvrđenim Federalnim zakonom, pravni dokumenti ovlaštenog tijela hrane. vlasti, zaključak je predmet objavljivanja. Redoslijed objavljivanja određuje specificirana federalna struktura.

Pouzdanost informacija

Evaluacijske i evaluacijske aktivnosti su prilično radno intenzivne i zahtijevaju veliku pažnju i visoku profesionalnost izvođača. Definirana kao rezultat postupka je konačna veličina tržišta ili druge vrijednosti objekta navedenog u izvješćima se generira na način i na temelju predviđenih u sadašnjim pravilima, smatra se preporučuje za uporabu u prometu i valjan ako je sud ili drugo nadležno tijelo ne daje drugačije. Zakonskim propisima utvrđuje se razdoblje tijekom kojeg informacije zainteresiranih subjekata mogu primijeniti konačni dokument. Konačna veličina tržišta ili druge vrijednosti navedene u izvješću, osim za zemljište će se smatrati preporučuje za primjenu u počinjenju građanskog prava transakcija, utvrđivanje početne cijene objekta natječaja ili aukcije u roku od šest mjeseci. Izračun pojma provodi se od datuma formiranja završnog dokumenta. Zakonski propisi mogu odrediti drugačije razdoblje.

definirati

Provedene su procjene vrijednosti za uspostavu tržišta, likvidacije ili druge vrijednosti imovine. Pod prvo treba shvatiti najvjerojatniji cijenu objekta na kojem se odlaže u konkurentnom okruženju u razumnim radnji stranaka u transakciji kada imate sve potrebne informacije, a njegova veličina ne odražava svim izvanrednim okolnostima. Tržišna vrijednost se utvrđuje u slučajevima kada:

1. Jedan od sudionika u vezi nije dužan otuđiti, a drugi je primiti objekt.
2. Stranke su svjesne predmeta transakcije i poduzimaju radnje u svojim interesima.
3. Objekt je na tržištu javna ponuda, tipično za sličnu imovinu.
4. Cijena transakcije je razumna nagradu, nema prisile da ga pošalje.
5. Plaćanje objekta izraženo je u obliku novca.

Ostale kategorije

Vrijednost likvidacije je procijenjena vrijednost, koja odražava najvjerojatniju cijenu pri kojoj se imovina može otuđiti tijekom razdoblja izlaganja. U tom slučaju postoje okolnosti u kojima je vlasnik prisiljen izvršiti transakciju. Katastarska vrijednost utvrđuje se kao rezultat provedbe državne ocjene, ili pri razmatranju sporova oko njegove vrijednosti, ili se određuje u slučajevima predviđenim čl. 24_19 FZ br. 135. Svrha postupka može biti formiranje investicijske cijene objekta. To bi se trebalo shvatiti kao trošak objekta za određenog subjekta ili skupine osoba, u svrhu korištenja imovine za njih.

zaključak

U normativnom činu koji uključuje zahtjev za obavezno izvršavanje procjene, ili u ugovoru, vrsta utvrđene cijene ne može se utvrditi. U ovom slučaju, prema općem pravilu, utvrđuje se tržišna vrijednost imovine. Ova se odredba primjenjuje iu situacijama kada normativni akt sadrži pojmove i definicije koji nisu predviđeni u saveznom zakonu br. 135. Konkretno, oni uključuju takve koncepte kao ekvivalentne, stvarne, razumne, stvarne vrijednosti i tako dalje.