Procjena stana za hipoteku: realnosti modernog kreditiranja

Za one koji nisu naišli na zajmove, procjena stana za hipoteku čini se da je neki sasvim beznačajan dio ugovora. Međutim, to uopće nije slučaj. Prema riječima stručnjaka, procjena rada s nekretninama jedan je od najvažnijih registracija hipoteke, jer ovisi o njima na kraju ovisi o veličini zajma i maksimalnom razdoblju za koje se može izdati.

Procjena stana za hipoteku: važnost

Vrednovanje imovine od strane stručne osobe je važno da se na temelju njega, bankovni organizacija odlučuje o visini kredita koji se odobrava. Osim toga, ako je to učinio profesionalac koji je upoznat sa zahtjevima financijske institucije, onda je vjerojatnost povoljnog rješenja za dužnik kako bi se povećati za nekoliko puta.

Također, procjena stana za hipoteku određuje najvjerojatniju vrijednost za prodaju na sekundarnom tržištu nekretnina, kao i popust na hitnost prodaje. Takve akcije omogućuju izbjegavanje smanjenja veličine zajma, koje banke često koriste. Zato je dužnik dužan odgovorno pristupiti izboru specijalističkog procjenitelja. On mora imati potrebna znanja i nastojati maksimalno zaštititi interese svog klijenta u odnosima s bankom.

Evaluacijske faze

Uistinu profesionalna procjena za hipoteku stana podrazumijeva prilično opsežan i kompleksan skup radnji koje se mogu podijeliti u nekoliko prekretnice:

1. Prvo se procjenjuje mjesto objekta. Područje na kojem se nalazi, udaljeno od središta. Dostupnost i dostupnost javnog prijevoza, ekološka situacija. Stanje teritorija u neposrednoj blizini objekta, stanje infrastrukture cijelog područja.
2. Druga faza je procjena same nekretnine. Važno je sljedeći podaci: vrsta zgrade, godina gradnje, materijal zidova i stropova, visokih zgrada, te o stanju njegove komunikacije, prisutnost podzemnu garažu ili parking za automobile.
3. Treća faza je procjena karakteristika stana. U ovom slučaju, njegova ukupna površina i Stambeno područje teritorij. Broj soba, visina stropova, podnožje, stanje, raspoloživost loggie ili balkona.

Dokumentacijska osnova za procjenu vrijednosti nekretnina

Procjena apartmana za hipoteku štedionice uvijek mora sadržavati podatke o procjenitelja i usluga korisnicima. Opis postupaka koji su korišteni za njega, kao i detaljan opis imovine sa stvarnim fotografijama. Osim toga, dokument bi trebao biti uključen istraživanje tržišta u vrijeme postupka, obračun troškova i svih potrebnih dokumenata za ugovor. Procjene troškova za hipoteku stana u prosjeku od 3-5 tisuća, ali u nekim slučajevima se taj iznos može biti i veći, zbog poteškoća u dobivanju potrebnih radova. da provede taj postupak, izvješće je uvijek izdaje se u skladu sa zakonskim propisima, a onda se sve stranice nabrojani i ušivenim. Osim toga, dokument mora biti zapečaćena od strane procjene tvrtke.