Garažna zadruga: organizacija, doprinosi, charter

Garažna zadruga zastupa posebna organizacija koju su stvorili više sudionika. Njegova je glavna svrha osigurati mjesta za pohranu automobila građanima koji plaćaju određene naknade. Upravljanje organizacijom bavi se zaštitom, popravkom i drugim radnjama u odnosu na postojeće garaže. Takve zadruge su tražene, stoga ih se često otvaraju. Važno je razumjeti pravila njihova stvaranja i upravljanja.

Pros od zadruga

Otvaranje takve organizacije ima mnoge prednosti za svaku osobu koja postaje članom poduzeća. Prednosti pridruživanja Garage-Building Cooperative uključuju:

• postavljene garaže za zajedničke sadržaje više sudionika;
• svaki član zadruge prima zasebnu garažu za optimalno skladištenje svog vozila;
• Čim udio pojedinog lica bude u cijelosti uplaćen, on može privatizirati ovu imovinu, iako će se nakon toga morati nositi s vlastitom zaštitom, čišćenjem i drugim stvarima;
• Članarine su niske, a obično su znatno niže od plaćanja parkiranja.

Obično se gradnja provodi u nekoliko faza, tako da ne morate odmah platiti znatna sredstva za vlastitu garažu. Stoga, zbog malih ulaganja, moguće je u budućnosti postati vlasnik punopravne nekretnine, smještene na prikladnom mjestu.

mane

Ulazak u ustanovu ima ne samo plides, nego i nedostatke. Negativni parametri članstva u garaži zadruge su:

• potrebno je redovito snositi obveze prema organizaciji, stoga se ulazna naknada u početku isplaćuje, a nakon toga je svaki mjesec potrebno prenijeti određeni iznos novca za izgradnju;
• vrlo je teško privatizirati zemljište koje se nalazi ispod garaže, budući da je potrebno platiti cijeli udio za to i dobiti dozvolu za privatizaciju od uprave;
• često takvi objekti od strane općinskih vlasti su srušeni u kratkom vremenu.

Iako postoje stvarno značajni nedostaci zadruga, smatraju ih se zahtjevima od strane organizacija koje im omogućuju da postanu vlasnici vlastite garaže za skladištenje automobila uz malo financijskih sredstava.

Formiranje i djelovanje takvih organizacija uređeno je brojnim člancima Građanskog zakonika.

Kako otvoriti zadruge?

Proces stvaranja takve organizacije nije previše kompliciran. Kako se prijaviti za garažu zadruge? Postupak se provodi u nekoliko sekvencijalnih koraka. To uključuje:

• U početku je formirala inicijativnu skupinu ljudi koji žele otvoriti takvu organizaciju, na kraju izgraditi garaže za svoje automobile;
• Stvara čarter koji ima potrebne predmete i sadrži potrebne informacije o budućem radu organizacije;
• prikupljaju se drugi dokumenti za registraciju;
• dokumentacija se prenosi Federalnoj poreznoj službi;
• otvori se račun za namiru kako bi primili doprinose svih članova i izvršili druga naselja;
• zemljište je odabrano gdje će biti locirana Garage-Building Cooperacija koja se dalje iznajmljuje od općinskih vlasti;
• pravilno sastavljen zakup registriran je kod tvrtke Rosreestr;
• izgrađene garaže;
• formalizirala vlasništvo nad nekretninama.

To su ti koraci koji se moraju provesti za organizaciju takve zadruge. Sudionici mogu biti dosta, ali glavna je poteškoća pri registraciji brojnih dokumenata, stoga je poželjno koristiti pomoć stručnih odvjetnika.

Nuanzi formiranja grupe inicijative

Neće biti moguće otvoriti takvu organizaciju samo jednoj osobi. Pravo na organizaciju garažne zadruge je dostupno samo za više ljudi, čiji broj ne smije biti manji od 3. Obično su ti ljudi poznanici ili prijatelji. Žive na istom području, stoga trebaju stvoriti posebna mjesta za pohranu i čuvanje automobila.

Upravo su ti ljudi inicijativa koja odlučuje o potrebi formiranja zadruge. Oni se bave pripremom sastavnih dokumenata i registracije organizacije, sastavljaju zemljište za najam, otvaraju račun za namiru i pozivaju druge sudionike. Prava garažne zadruge su ista kao i druge pravne osobe.

Pravila za formiranje povelje

Ovaj dokument je glavni za zadruge. Stoga je potrebno da se odgovorno pristupi. Ugovor o garaži zadruge mora sadržavati sljedeće podatke:

• Naziv organizacije, njezin status i mjesto samih garaža.
• To poduzeće zastupa pravna osoba, stoga nužno mora imati pečat i pečat, različite predmete i obrasce.
• Navedeni su ciljevi otvaranja poduzeća, razlozi stvaranja zadruge, kao i predmet rada. GSK zastupa neprofitna organizacija, pa je cilj njegova rada zadovoljiti potrebe svih članova organizacije u sigurnosti njihovih strojeva.
• Ona opisuje formiranje proračuna organizacije, kao i razna pitanja koja mogu nastati u vezi s doprinosima, sredstvima i rashodima poduzeća.
• Sankcije se primjenjuju na članove zadruge radi kašnjenja u prijenosu doprinosa.
• Određuje sustav upravljanja organizacije. Obično se koriste tri opcije. Glavna skupština rješava razna pitanja vezana za prilagodbu sastavnim dokumentima ili određivanju visine doprinosa. Članovi skupštine odlučuju tko se može prihvatiti i tko bi trebao biti isključen iz zadruge. Donesene su odluke o zatvaranju organizacije. Pored toga, imenuje se i predsjednik garažne zadruge. On je odgovoran za funkcioniranje organizacije, prikuplja doprinose i imenuje opće sastanke. On se bavi planiranjem troškova i održavanjem popisa članova. Nadzorno tijelo imenuje povjerenstvo za reviziju. Prati financijske aktivnosti poduzeća. Ne smije uključivati ​​članove odbora.
• Opisani su razlozi za pridruživanje organizaciji, kao i razlozi za izlazak. Navodi sva prava i obveze koje daju dioničarima.
• Pravila reorganizacije ili zatvaranja neke organizacije uključena su iz raznih razloga. Opisani su uvjeti pod kojima se provode ti postupci.
• Pravila računovodstva i računovodstva propisani su statutom. Daju se uvjeti za prijavu svih troškova članovima zadruge.

Dakle, stvaranje povelje za garažu i potrošačku zadrugu trebalo bi se odgovorno pristupiti tako da obuhvaća sve potrebne informacije.

Priprema dodatne dokumentacije

Osim povelje, potrebni su i drugi dokumenti za registraciju. To uključuje:

• pravilno sastaviti zahtjev za porez;
• putovnice i TIN-ovi svih osnivača;
• zapisnik sastanka sudionika;
• potvrda o plaćanju naknade od 4 tisuće rubalja.

Obično zaposlenici Savezne porezne službe ne zahtijevaju druge dokumente.

Kako ispravno napisati izjavu?

Važna stvar je izrada prijave Federalnoj poreznoj upravi. Registracija garažne zadruge uključuje formiranje standardne tvrtke sa statusom pravne osobe. Da biste sastavili prijavu, morate imati poseban obrazac u obliku NP 11001. Ovaj je obrazac namijenjen automatskoj obradi, stoga je važno uzeti u obzir određena pravila za njegovo sastavljanje. To uključuje:

• svi brojevi i slova moraju biti strogo u određenoj ćeliji;
• slova moraju biti velika;
• dopuštene su samo službene rezove;
• unosi se podaci o svim osnivačima, od kojih svaki dobiva zasebnu liniju, na čijem se kraju nalazi potpis, ovjeren od strane javnog bilježnika.

Potrebno je ispravno unijeti kodove OKVED. Za montažu garaža odabire se šifra 45.2, a za rad garažne zadruge izabrano je 63.21.24. Aplikacija navodi kako pravovremeno dobiti potvrdu o prijavi, kako to može biti jedan od osnivača ili predstavnik. Pored toga, dokument se može poslati poštom.

Podnesena dokumentacija se smatra u roku od 5 dana.

Otvaranje tekućeg računa

Kako bi tvrtka mogla izvršiti različite transfere i druge financijske aktivnosti, treba otvoriti račun za namiru.

Obično se otvori nekoliko računa odjednom, jer se koristi za razna plaćanja, a druga navodi članarinu u garaži zadruge svih sudionika.

Traženje i registracija zemljišta

Čim se registrira zadruga, potrebno je potražiti zemljište namijenjeno za izgradnju garaža. Da biste to učinili, važno je pronaći web mjesto koje ima optimalne dimenzije. Trebao bi biti lociran na prikladnom mjestu u gradu, tako da vlasnici automobila mogu ovdje spremiti svoje automobile.

U početku se zemljište mora unajmiti iz države. Čim se pronađe prikladno mjesto za garažnu zadrugu, potrebno je prijaviti se lokalnoj upravi s prijedlogom zakupa zemljišta. Obično se održava dražba za to, jer stanar postaje sudionik koji će ponuditi najveću isplatu za zemljište.

Bez natječaja, zemljište za najam možete dobiti samo pod uvjetom da se zemljište ne sastoji od katastarske registracije. Ako se dobije dražba, sastavlja se zakup, a zadrugama se nudi najviše 20 godina za izgradnju garaža. Kasnije će biti moguće formalizirati zemljište u vlasništvu garaže zadruge.

Čim zaključi zakup, treba ga registrirati kod Rosreestra.

Žalba građevinskoj organizaciji regije

U toj instituciji potrebno je formalizirati i potpisati ugovor na temelju kojeg se planira izgradnja zadruge. Da biste to učinili, trebate pronaći optimalnu građevinsku tvrtku koja će se baviti ovim procesom.

Čim se dovrši građevinski rad, treba potpisati sporazum u upravi kojom se ovlašćuje puštanje u pogon komercijalnih objekata.

Kako se održava tvrtka?

U kooperativnom društvu potrebno je voditi evidenciju. U tu svrhu, glavni računovođa službeno je zaposlen. Rad ovog stručnjaka ovisi o tome je li institucija angažirana u poduzetničkim aktivnostima.

Glavna djelatnost takve zadruge je iznajmljivanje garaža, koje, uz punu uplatu udjela, mogu prijaviti sudionici na imovini. Stoga računovođa mora voditi računa o prihodima i troškovima. Svi zaposleni profesionalci dobivaju službenu plaću koja je podložna standardnim porezima. Pored toga, porez se plaća na imovinu koja pripada zadruzi.

Kako napraviti zemljište nekretninu?

Nakon otprilike tri godine korištenja zemljišta za namjeravanu svrhu na temelju ugovora o zakupu, moguće je reorganizirati zemljište. Kako se prijaviti za garažu zadruge? Da biste to učinili, morate se izravno prijaviti općinskim vlastima radi otkupa područja. Lokalna uprava prima sljedeću dokumentaciju:

• čarter organizacije;
• dobro oblikovana izjava, koja ukazuje na potrebu dobivanja teritorija u imovini;
• zapisnik skupštine, u kojoj se donosi odluka o otkupu teritorija;
• Ekstrakt iz Jedinstveni državni registar pravnih osoba koji potvrđuju službenu registraciju organizacije;
• potvrda o upisu u određeni ured Savezne porezne službe;
• potpisan ugovor o zakupu s općinskim vlastima;
• tehnički dokumenti za sve izgrađene garaže, uključujući tehničke planove i putovnice;
• izvadaka iz EGRN-a za nekretnine.

Ako se donese pozitivna odluka o prijavi, zemlja prelazi u vlasništvo garažne zadruge. Postaje zajedničko zajedničko vlasništvo, stoga pripada svim sudionicima. Podijeljen je na temelju područja svih raspoloživih garaža. Da bi se registriralo takvo pravo, potrebno je da se prijave s gore navedenim dokumentima i ugovorom za kupnju zemljišta u Rosreestr. Kako bi se izračunao veličinu otkupa, uzima se u obzir katastarska cijena teritorija.

Kako sudionik može otkriti zemlju?

Svaki sudionik zadruge ima priliku registrirati garažu nakon što su u potpunosti isplaćivali udio. Kako organizirati garažu u garaži zadruge za pojedinog sudionika? U početku, morate dobiti dozvolu upravitelja organizacije, nakon čega državljanin dobiva poseban certifikat koji pokazuje da je platio sve dionice. Za registraciju dovoljno se prijaviti na odjel Rosreestr s dokumentacijom:

• zahtjev za registraciju nekretnine;
• putovnicu podnositelja zahtjeva;
• potvrdu kojom se potvrđuje da je dionica isplaćena u cijelosti, a ovaj dokument djeluje kao naslov djela u garaži;
• tehnička putovnica za zgradu;
• primitak plaćanja carine.

Na temelju ove dokumentacije, Rosreestru će biti dostavljen rekord o ponovnoj registraciji garaže za privatnog vlasnika.

Kako nastaje imovina zadruge?

Glavni izvori zadruge su doprinosi. Redovno ih redovito donose sudionici. Podijeljeni su u nekoliko vrsta:

• Ulaz. Svi sudionici trebaju biti prijavljeni prilikom registracije trgovačke organizacije.
• Članstvo. Predočene redovitim plaćanjima, koje sudionici moraju platiti da isplaćuju plaće zaposlenicima i pokrivaju druge male troškove.
• Dodatni. Koristi se za pokrivanje različitih gubitaka ili troškova.
• Meta. Ova sredstva namijenjena su za kupnju ili izgradnju objekata, koji dalje postaju zajednička imovina zadruge.

Većina garažnih zadruga prihvaća ne samo novac, već i različite vrijednosne papire, imovinu ili druge vrijednosti.

Specifičnosti rada organizacije

Prilikom otvaranja takve zadruge sudionici uzimaju u obzir različite nijanse funkcioniranja. To uključuje:

• postupno se prihvaćaju novi sudionici, a njihova prijem se može provesti tijekom procesa izgradnje garaža;
• procjena troškova formira se za iduću godinu, nakon čega su svi troškovi podijeljeni brojem sudionika kako bi se odredila optimalna razina redovitih doprinosa;
• tek nakon što se naplati puni udio u udjelu, sudionici mogu formirati garaže u imovini i oni moraju obavijestiti vodstvo zadruge o svojoj odluci.

Pridruživanje takvoj organizaciji je korisno za sve građane.

Kako postati članom zadruge?

Ako se vlasnik automobila želi pridružiti zadruzi, onda provode dosljedne radnje:

• podnosi se pisana prijava u kojoj se bilježe osobni podaci o građanima, kao i informacije iz putovnice;
• na skupštini se donosi odluka o mogućnosti usvajanja novog člana, ali često takva pitanja rješava isključivo predsjednik;
• ako je odluka pozitivna, podnositelj zahtjeva plaća početnu naknadu;
• izdaje mu članarinu, koja ukazuje na njegove podatke, ime zadruge i mjesto garaže;
• dokument propisuje rok njegove valjanosti i iznos sredstava;
• novi član može sudjelovati u upravljanju zadrugom, primiti neke od profita, kao i koristiti se imovinom za osobne potrebe, a nakon isplate udjela može dogovoriti garažno mjesto u vlasništvo.

Svaki sudionik može se povući iz zadruge u bilo kojem trenutku primanjem novčane naknade.

Dakle, garaža zadruge su potrebni i popularne organizacije koje omogućuju da se dobije vlasništvo garaže, koja se nalazi na povoljnoj lokaciji u gradu. Svaki sudionik će shvatiti kako pravilno otvoriti takvu organizaciju, kako to funkcionira, kako se iznajmiti i mjesto vlasništvo nad zemljištem, kao i reguliranu djelatnost zadruge.