Odluka Vlade Ruske Federacije od 20.01.1998. Br. 71 "Federalni ciljni program" državne potvrde o stambenim odnosima "

Potvrda o državnom stanu je izdana od ovlaštenih državnih tijela državljanima koji imaju pravo kupiti stanovanje putem državnih subvencija. Redoslijed njihova objavljivanja strogo je reguliran. Državni stambeni certifikati imaju određeno razdoblje valjanosti. S tim u vezi vlasnik radova treba pronaći kratko vrijeme prikladno stanovanje.

klasifikacija

Certifikati se izdaju u okviru federalnog ciljnog programa. Ona pruža subvencije za sljedeće kategorije građana:

1. Zaposlenici Ministarstva unutarnjih poslova. Uključuju zaposlenike svih postojećih jedinica, uključujući podružnice okruga. Prema saveznom ciljnom programu, zaposlenici mogu dobiti potvrdu šest mjeseci nakon početka zapošljavanja.
2. Velike obitelji. Prijam dokumenata i prijem stambenih potvrda provodi se u teritorijalnom tijelu socijalne zaštite. Osim toga, zainteresirane osobe mogu se prijaviti na MFC u mjestu prebivališta.
3. Mlade obitelji. Ova kategorija građana je relativno nedavno uključena u program distribucije stambenih certifikata. Mogu se dobiti samo bračni parovi koji nisu navršili 35 godina života.
4. Službenici, rodbina zaposlenika koji su umrli u dužnosti.
5. Naseljenici. Stambene potvrde pružaju se građanima koji dolaze na teritorij Ruske Federacije za stalni boravak.
6. Živjeti na Dalekom Sjeveru i na područjima koja su joj se izjednačila.
7. Černobil veterani.

Potvrde o stambenom zbrinjavanju stanovnika Dalekog Sjevera i područja koja su jednaka, razlikuju se ovisno o duljini službe građana. Subvencije se također dodjeljuju osobama s invaliditetom od 1,2 grama, onima s invaliditetom koji žive na takvim područjima.

Uvjeti izdavanja stambenih certifikata

Svaki građanin u bilo kojoj od gore navedenih kategorija može primiti subvenciju. Za to je potrebno ispuniti niz uvjeta:

1. Podnositelj zahtjeva ne bi trebao imati stambeni prostor u objektu.
2. Građanin mora živjeti u spavaonici, iznajmljivati ​​ili služiti smještaj.

Zadovoljavanje zahtjeva za stambenim certifikatom za poboljšanje uvjeta stanovanja može se odbiti ako:

• Predmet ima svoje stanovanje.
• Građanin stoji u redu za drugi program.
• Relativni podnositelj zahtjeva gradi kuću ili stoji u redu za stambeni prostor.
• Subjekt želi poboljšati životne uvjete nakon kupnje stana na vlastiti trošak.

uvjeti

Potvrda o stanu za poboljšanje stambenih uvjeta vrijedi dva mjeseca od datuma izdavanja navedenog u dokumentu i devet mjeseci od dana prijenosa u bankovnu organizaciju. Podnositelj zahtjeva mora pronaći odgovarajuće stambeno pitanje u navedenom roku. Ako se propušteno određeno razdoblje, subvencija vraća nadležnoj državnoj agenciji koja ju je izdala.

Sudionik programa ima pravo poslati još jedan zahtjev za registraciju stambenog certifikata. Odluku o podnošenju dokumenta donosi nadležno tijelo na koje je prijava zaprimljena.

Opći uvjeti korištenja

Iznos naveden u potvrdi o smještaju prenosi se na bankovni račun. Da bi koristio sredstva, podnositelj zahtjeva mora prikupiti paket dokumenata koje odredi bankarska organizacija. Nakon toga, zaključuje se ugovor o održavanju računa. Njegov mandat jednak je razdoblju valjanosti potvrde o stambenom smještaju.

Na dan predstavljanja certifikata, bankarska struktura provjerava sve informacije, formalizira ugovor i stvara osobni račun na koji se sredstva prenose.

Prema najnovijim izmjenama u zakonodavstvu, potvrda o stambenom smještaju može se koristiti za početak plaćanja kredita za stan. Činjenica je da iznos subvencije nije uvijek dovoljno za kupnju stanova, a prostorije malog područja (manje od standarda) ne mogu se kupiti.

Paket dokumenata

Za dobivanje državne pomoći pri stjecanju stanova potrebno je prikupiti određeni popis vrijednosnih papira. Prije svega, izrađena je izjava. Njegov oblik je strogo reguliran. Za prijavu treba priložiti sljedeće:

1. Putovnice nositelja certifikata i njegovih bliskih srodnika.
2. Dokument kojim se potvrđuje da podnositelj zahtjeva živi u usluzi ili u zakupljenom stanu ili u spavaonici.
3. Izvadak iz kućne knjige na adresu za registraciju (ako je dostupna).
4. Kopija dokumenta kojim se potvrđuje otvaranje osobnog računa u banci.
5. Sv-va o braku, rođenju djece.

Dobivanje certifikata: kratka uputa

Da biste dobili stan u postojeći stambeni fond, trebate:

1. Otvorite tekući račun. Na certifikat će biti prenesena sredstva. Podaci o računu dostavljaju se teritorijalnoj jedinici tijela ovlaštene za izdavanje potvrda. Informacije moraju biti prenesene u roku od 2 mjeseca. do datuma primitka jamstva.
2. Zaključite ugovor s agencijom za promet nekretninama. Potrebno je obratiti stručnjacima za pomoć pri pronalaženju odgovarajućeg stana u postojećem stambenom zalihu. Odabir objekta može potrajati dugo.
3. Pripremite preliminarni ugovor s prodavateljem. Sporazum navodi bitne uvjete transakcije, određuje konačnu kupovnu cijenu.
4. Izdati konačni ugovor o prodaji. Potrebno je osigurati sporazum od javnog bilježnika.
5. Obratite se organizaciji banke u kojoj je račun otvoren i otkupi certifikat. Entitet mora ispuniti zahtjev za prijenos sredstava sa svog računa na račun prodavatelja, što upućuje na točan iznos i detalje ugovora o prodaji.
6. Uzmi od prodavatelja potvrdu o primitku sredstava.
7. Potpišite potvrdu o prihvaćanju predmeta.
8. Registrirajte posao u jednom državnom registru i dobit ćete potvrdu o pravu na imovinu.

Nakon što su poduzeti sve te korake, potrebno je primijeniti na teritorijalnu jedinicu ovlaštenog tijela koje je izdalo potvrdu i dala sve informacije o zaključenoj transakciji.

Norme područja

Veličina subvencije ovisi o sastavu obitelji podnositelja zahtjeva. Ako subjekt živi sam, ima pravo na 33 četvornih metara. m., za obitelj od 2 osobe. - 42 četvornih metara. m., od 3 ili više osoba - 18 m2 po osobi.

Članovi obitelji su bračni drug, roditelji, djeca podnositelja zahtjeva, živeći zajedno s njim. Ostali subjekti imaju pravo sudjelovati u programu kao bliski rođak samo sudskim odlukama.

nijanse

Subvencija se izračunava ako:

1. Podnositelj je prihvatio obvezu raskida ugovora o angažiranju stambenog prostora u kojem živi.
2. Soba u kojoj građanin živi s bliskim rođacima nema tereta i može se prenijeti na saldo nadležnih tijela koja su izdala potvrdu.

Moguće poteškoće u praksi

U pravilu, postupak izdavanja certifikata nije popraćen posebnim teškoćama. Ipak, vlasnik radova treba znati niz nijansi:

1. Da bi se udovoljilo zahtjevu za sudjelovanje u saveznom programu, državljanin zapravo mora biti osoba koja nema određeno prebivalište.
2. Kao što je gore spomenuto, potvrda o kućištu ima rok valjanosti. Nije uvijek subjekt ima vremena pronaći odgovarajuće stanovanje. Ako propustite rok, cijeli postupak zatvaranja mora se ponavljati.
3. Iznos naveden u potvrdi nije uvijek dovoljan za plaćanje kupnje stana. To je zbog činjenice da se izračun subvencije temelji na prosječnim statističkim vrijednostima, koji često ne odgovaraju stvarnim cijenama na određenom lokalitetu. U tom je smislu preporučljivo koristiti certifikat kao početnu ratu za hipoteku.

Potvrde o stambenim odnosima za vojnike

Osobe u redovima Oružanih snaga imaju pravo podnijeti zahtjev za subvenciju 3 godine nakon prijama u službu. Vojnika i građana, jednako im mogu dobiti potvrdu za godinu prije otkaza, ako je zbog postizanja dobne granice usluge i cjelokupno iskustvo je ne manje od 10 godina.

Na temelju izvješća, osoba koja treba bolje uvjete stanovanja uključena je u red čekanja za certifikat stanovanja. Formira ga zapovjednik postrojbe zajedno s posebnom komisijom za zadnje mjesto službe.

Ranije građanin podnosi izvješće, brže dolazi njegov red. Treba naznačiti adresu buduće kuće. Službenicima se daje mogućnost odabira bilo koje regije Ruske Federacije. Osobe koje napuste službu mogu dobiti svoj životni prostor samo u predmetu zemlje u kojoj se nalaze.

Paket dokumenata za servisera

Da biste dobili potvrdu, državljanin se odnosi na izvješća o:

• Obiteljski sastav.
• Duljina usluge.
• Rok otpuštanja.
• Odsutnost drugog rezerviranog smještaja za sve članove obitelji koji su dosegli 18 l.
• Nedostatak kreditnog duga.
• Najam stanova na bivšem radnom mjestu.
• Odsutnost privatiziranog prostora za svakog člana obitelji.

Osim toga, serviser pruža:

1. Kopija bankovne izjave na osobnom računu.
2. Potvrda s mjesta studija (ako studira).
3. Kopija Svete Stolice o braku i rođenju (za maloljetnu djecu).
4. Putovnice svih članova obitelji koji su postigli adulthood.
5. Izvadak iz zapisnika sa sastanka komisije vojne jedinice.

Od 2016. godine svi pripadnici vojske imaju pravo dobiti stambeni prostor isključivo u okviru programa vojne hipoteke.

Plaćanje certifikata

Prema saveznom programu pomoći onima kojima je potrebna poboljšanja uvjeta stanovanja, nema mogućnosti dobivanja subvencije s novcem. Međutim, neki građani poduzimaju rizične, a ne uvijek pravne poslove.

Najviše poduzetni subjekti se obraćaju agencijama za nekretnine specijalizirane za rad s stambenim certifikatima. Moram reći da takvi klijenti moraju čekati nekoliko mjeseci za prikladnu opciju. Kada se nalazi, zaključuje se obična transakcija kupnje, a potom je ugovor prekinut, a primjenjuju se posljedice invalidnosti - bilateralni restitucija, tj. Stranke primaju ono što su dale. Vlasnik ostaje uz stan, a kupac - s novcem umjesto certifikata.

Takve se transakcije zaključuju u vezi s nekretninama, čija vrijednost ne prelazi iznos subvencije navedene u potvrdi.

Valja napomenuti da se takve radnje smatraju prijevarom države, brinući se za svoje građane.

Dobivanje prioritetnih podataka

Predmet koji je postao sudionik programa poboljšanja uvjeta stanovanja, može dobiti sve potrebne informacije o broju svjedodžbi. U tu svrhu zahtjev se šalje tijelu koje je izdalo dokument. Prijava se izvodi u dva primjerka. Prva ostaje kod podnositelja zahtjeva. Na njemu operator upozorava na prihvaćanje. Druga kopija prenosi se na ovlašteni zaposlenik.

Zahtjev se može predati osobno ili poslati preporučenom poštom uz obavijest. Prema općim pravilima, odgovor na zahtjev bit će primljen u roku od 30 dana. od datuma donošenja. Trenutno, međutim, svaka zainteresirana osoba ima priliku dobiti sve potrebne informacije putem posebne online usluge - portala javnih usluga.

Značajke potrage za stambenim prostorom

Potrebno je reći da zakon ne utvruje zahtjeve na objektu nekretnine. Građanin ima pravo kupiti stanovanje i na primarnom i sekundarnom tržištu. Jedino ograničenje - stan treba kupiti u regiji, što je navedeno u certifikatu.

Važno područje je područje stanovanja. Ne bi smio biti niži od normi utvrđenih u određenom predmetu Ruske Federacije. Pored toga, životni prostor mora odgovarati sanitarnim i higijenskim i tehničkim zahtjevima.

Ako je područje stanovanja koje vam se sviđa više nego što je planirano i nema dovoljno sredstava za plaćanje, trebate razmisliti o mogućnosti dodatnog plaćanja. Kada kupujete kuću u novoj zgradi, treba imati na umu da nakon puštanja u pogon i dobivanje prava na imovinu može potrajati dugo. Važno je pravilno izračunati vrijeme, tako da certifikat ne izgara.

Ako se stan kupuje na sekundarnom tržištu, potrebno je provjeriti njegovu pravnu čistoću. Prodavatelj bi trebao zatražiti sve dokumente za stambeni prostor.

Uvjeti ugovora

Prilikom kupnje transakcije stranke trebaju biti u skladu sa zahtjevima banke, putem kojih će se izvršiti plaćanje. Ugovor treba odrediti način na koji će sredstva biti zaprimljena od strane prodavatelja. Osim toga, ako iznos subvencije za isplatu predmeta nije dovoljan, sporazum treba navesti redoslijed plaćanja.

Važna točka

Prema važećem zakonodavstvu, sve transakcije s nekretninama podliježu registraciji države. Ovlašteno tijelo mora dostaviti sve dokumente vezane uz prodaju i kupnju objekta:

• Naslov dokumenta.
• Ugovor.
• Certifikat.

Pomoć stručnjaka

Osoba koja nije prethodno sudjelovala u kupnji stanovanja koristeći certifikat, preporučljivo je da se obratite profesionalnim Realtors. Trenutno postoji ogroman broj agencija za promet nekretninama koji pružaju visoko kvalificiranu pomoć. Stručni realtori grade odnose s kupcima na ugovornoj osnovi.

Građani zainteresirani za stjecanje stanovanja mogu dobiti pomoć u:

1. Priprema i izvršenje potrebnih dokumenata.
2. Izbor stambenog prostora.
3. Pregovori s prodavateljem.
4. Oznaka bilježnika dokumentacije.
5. Državna registracija transakcije.

Povjerenik

Građanski zakon predviđa mogućnost kupnje stambenog prostora putem certifikata putem predstavnika. Zbog toga se izdaje punomoć u kojoj su registrirane sve ovlasti ovlaštene osobe. Predstavniku se može povjeriti:

1. Prijenos certifikata u banku, otvaranje računa.
2. Zaključivanje ugovora o kupnji stanova.
3. Registracija transakcije.
4. Predstavljanje ugovora banci, raspolaganje računom.

zaključak

Valja reći da je ciljni program za poboljšanje životnih uvjeta potrebne populacije dugo bio na snazi. Godine 1998. odobreno je Vladino rješenje 71., koje se odnosilo na relevantnost pitanja izdavanja određenih kategorija građana subvencijama za stjecanje stanovanja. Od tog je vremena usvojen niz normativnih akata koji reguliraju postupak izdavanja i distribucije potvrda.