Материнский капитал на улучшение жилищных условий: правила, документы

Маткапитал считается уникальной мерой поддержки семей. Он назначается после появления второго малыша в семье. Выдается не наличными средствами, а специальным сертификатом. Его не получится обналичить, поэтому имеется только возможность воспользоваться им в некоторых ограниченных направлениях. Самым популярным считается использование материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Основные нюансы

Маткапитал был введен еще в 2007 году, причем срок действия программы уже неоднократно продлевался, так как статистика показывает, что его применение действительно положительно сказывается на уровне рождаемости в стране. Многие граждане, обладающие правильно оформленным сертификатом, предпочитают использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий. К особенностям применения этой льготы относится:

• на покупку жилья или реконструкцию строения требуется получить разрешение от ПФ;
• именно ПФ предоставляет средства по сертификату;
• выбранное жилье должно быть безопасным и качественным, а также требуется, чтобы к нему были подведены необходимые коммуникации;
• если у гражданина отсутствуют свои средства, которых хватит для такого приобретения, то допускается обратиться в банк для оформления ипотечного займа, но он должен быть целевым;
• средства по сертификату перечисляются банку или продавцу напрямую, поэтому покупатель не может получить деньги на руки.

Значимым условием является то, что после приобретения недвижимости родители должны позаботиться о том, чтобы определенные доли были выделены для детей. Получить материнский капитал на улучшение жилищных условий не слишком сложно, а при этом предоставляется 450 тыс. руб. Сумма регулярно индексируется, поэтому если не пользоваться сертификатом некоторое время, то будет увеличена сумма, предлагающаяся по нему.

Правила выделения долей детям

Основным условием для получения маткапитала выступает то, что в купленной или улучшенной жилплощади должны выделяться доли всем детям в семье. Для этого учитываются некоторые особенности:

• если изначально покупался объект при оформлении только на родителей, то они должны составить письменное обязательство, содержащее информацию о том, что после погашения кредита будет оформлена недвижимость на всех членов семьи, после чего данный документ передается в ПФ;
• если до момента выполнения обязательства в семье появляется еще один ребенок, то необходимо выделить долю и на него;
• для выделения доли может использоваться специальное соглашение, после чего оно регистрируется в Росреестре;
• нередко родители просто составляют дарственную на детей, на основании которой некоторые части купленного объекта распределяются между членами семьи.

Обязательство будет исполнено после регистрации перехода долей детям. Если используется материнский капитал на улучшение жилищных условий, а при этом не выполняется родителями обязательство по распределению долей, то ПФ может принять решение о том, чтобы через суд заставить граждан вернуть средства по сертификату.

Кто может воспользоваться маткапиталом?

Выдаваться сертификаты начали с 2007 года, причем по последним изменениям в законодательстве программа была продлена до 2021 года. Воспользоваться средствами в размере 450 тыс. руб. можно только на ограниченное количество целей. По статистике наиболее часто направляется материнский капитал на улучшение жилищных условий. Какие квартиры, дома или комнаты подходят для этих целей, можно поинтересоваться у работников ПФ, так как к недвижимости предъявляются серьезные и многочисленные требования.

Рассчитывать на маткапитал могут разные граждане:

• мать, родившая второго малыша;
• отец, если он является единственным родителем или усыновителем двух или больше малышей;
• отцу передается документ, если мать умирает или лишается прав на малышей;
• сами несовершеннолетние могут получить сертификат, если их родители лишаются прав.

Если родители умирают или лишаются родительских прав, то переходит документ самим несовершеннолетним, поэтому они в будущем смогут воспользоваться данной суммой в подходящих для себя целях.

Законодательное регулирование

Правила применения данной льготы полностью оговариваются в законодательстве. Материнский капитал на улучшение жилищных условий может применяться на основании некоторых нормативных актов:

• ПП №862 включает все правила, на основании которых можно пользоваться маткапиталом, чтобы улучшить условия, в которых живут граждане;
• ФЗ №256, содержащий данные о том, какие дополнительные способы поддержки семей предлагаются государством, причем сюда же включается и маткапитал;
• ФЗ №72, на основании которого вносятся регулярно изменения в законодательство по отношению к использованию такого сертификата.

Все условия применения такой государственной поддержки закреплены в разных актах.

Как могут применяться средства?

Воспользоваться маткапиталом можно только в ограниченном количестве целей. Но наиболее часто предпочитают граждане использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий. При этом можно заключать разные виды сделок:

• покупка жилья, представленного квартирой, комнатой или домом, но при этом выбранный объект должен быть качественным, оснащенным нужными коммуникациями, находящимся в оптимальном состоянии и безопасным для проживания семьи с детьми;
• самостоятельное возведение жилого дома с использованием услуг строительной компании, поэтому средства по сертификату направляются сразу этой организации, что не позволяет семье получить деньги в наличном виде на руки;
• строительство объекта своими силами, но в этом случае первоначально надо возводить объект, сохранять платежные документы, а после компенсировать свои затраты за счет средств государства;
• реконструкция имеющегося жилого дома, которая обязательно должна предполагать увеличение площади строения, так как иначе невозможно доказать, что действительно были улучшены условия для жизни детей;
• использование как первоначального взноса во время получения ипотечного займа в банке, предназначенного для покупки жилья;
• погашение уже имеющегося ипотечного кредита, а также разрешается вносить средства для погашения процентов, но вот устранить штрафы и пени не получится за счет государственных средств;
• использование денег для покупки жилья в недостроенном доме, для чего обязательно составляется ДДУ;
• применение маткапитала в виде первоначального вложения при вступлении в какой-либо жилищный кооператив, на основании которого в будущем будет построен полноценный многоэтажный дом.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий допускается применять только в отношении недвижимости, располагающейся на территории РФ.

Применение сертификата для любых целей обладает своими специфическими особенностями, в которых должны разбираться держатели данного документа.

Процесс приобретения квартиры

Наиболее часто государственные средства направляются на приобретение квартиры. При этом учитываются условия:

• она должна соответствовать нормам по квадратуре;
• выбрать объект можно на первичном или вторичном рынке;
• только средств маткапитала на такую покупку будет недостаточно, поэтому придется вкладывать свои деньги или обращаться в банк за кредитом;
• решение о переводе денег продавцу ПФ принимает в течение 2-х месяцев после обращения заявителя, поэтому важно договориться с владельцем объекта, чтобы он подождал перечислений.

Для покупки квартиры часто применяется материнский капитал на улучшение жилищных условий. Правила устанавливаются ПФ, поэтому первоначально надо убедиться, что выбранный для приобретения объект соответствует многочисленным условиям.

Оформление ипотечного кредита

Многие люди обладают достаточными средствами, чтобы погашать ипотеку ежемесячными платежами, но при этом не имеют крупной суммы, которая может использоваться как первоначальное вложение. При таких условиях можно материнский капитал на улучшение жилищных условий применять как первый взнос по ипотеке. При этом учитываются параметры:

• нередко наличие маткапитала выступает некоторой гарантией для банков, поэтому положительное решение принимается быстро;
• не всем заявителям выдается ипотека даже при наличии сертификата, так как требуется наличие постоянной работы, хорошего заработка и положительной кредитной истории;
• перед оформлением ипотеки следует заручиться согласием от ПФ перечислять средства по сертификату на покупку конкретной недвижимости.

При использовании данного способа целесообразно обращаться за заемными средствами только в крупные и проверенные банки.

Приобретение дома или дачи

Допускается покупать за счет этой льготы дом или даже дачу. В последнем случае требуется, чтобы строение было пригодным для постоянного проживания не только летом, но и зимой, поэтому в нем должна иметься качественная отопительная система.

Если планируется направление материнского капитала на улучшение жилищных условий с целью покупки жилого дома, то выбранное сооружение должно соответствовать многим требованиям. Некоторые банки не дают разрешение на такую покупку, если выбирается дом из древесины. Учитываются разные факторы, к которым относится наличие инженерных коммуникаций, год возведения объекта, развитость инфраструктуры и оценочная стоимость.

Строительство частного дома

Многие люди желают жить со своей семьей в частном доме. Он может быть не только куплен, но и самостоятельно построен. Для этого можно потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий. При этом учитываются нюансы:

• строительством могут заниматься сами члены семьи, а также можно воспользоваться помощью профессиональных строителей;
• если выполняется процесс своими силами, то первоначально выдается только 50% на процедуру из маткапитала, а через полгода надо подтвердить наличие стройки;
• вторая часть средств выдается, если уже имеется построенный фундамент, а также следует построить стены и крышу;
• предварительно придется передавать в ПФ специально сделанный проект сооружения, причем его нужно заказывать у специалистов, так как при наличии в нем серьезных ошибок будет получен отказ в предоставлении государственных средств;
• размер будущего строения должен быть достаточным, чтобы соблюдались нормы на каждого члена семьи.

Часто ПФ отказывает в строительстве за счет маткапитала, если планируется, что данное сооружение будет располагаться за пределами конкретного города.

Реконструкция строения

Если у семьи уже имеется готовое жилое сооружение, то средства могут направляться на его реконструкцию. Важно знать, при каких условиях на реконструкцию может применяться материнский капитал на улучшение жилищных условий. Правила указывают, что по результатам проведенного процесса требуется, чтобы была увеличена квадратура строения.

Реконструкция представлена качественным улучшением технических параметров строения. По результатам процесса производится увеличение площади, поэтому может делаться пристройка или надстройка дополнительного этажа. Сюда относится даже переоборудование чердака в мансарду, которая становится полноценным жилым помещением, поэтому может быть спальней, кабинетом или даже детской комнатой.

Улучшение жилищных условий под материнский капитал, предполагающее использование реконструкции, возможно при получении средств заранее или уже после выполнения работы. В первом случае придется правильно сформировать проект и составить договор со строительной компанией.

Если будет применяться маткапитал в виде компенсации уже понесенных расходов, то надо сохранять все платежные документы, подтверждающие траты.

Какой способ траты маткапитала считается самым оптимальным?

Воспользоваться деньгами государства можно на разные цели. Средства материнского капитала на улучшение жилищных условий используются многими гражданами, но при этом нередко они не могут выбрать, какой вариант считается самым оптимальным. Поэтому оцениваются особенности каждого способа:

1. Покупка квартиры. Можно выбрать объект на первичном или вторичном рынке, но не все застройщики и банки работают с сертификатом.
2. Оформление ипотеки. Процесс может выполняться сразу после рождения малыша, поэтому не требуется ждать три года, чтобы воспользоваться средствами по сертификату. Но не все банки предоставляют возможность пользоваться средствами государства для погашения кредита.
3. Приобретение дома. Можно выбрать даже новое уникальное строение с отделкой под ключ. Не все продавцы готовы ждать 2 месяца, пока ПФ примет решение и перечислит средства. К домам предъявляются многочисленные и жесткие требования.
4. Строительство дома. Процесс может выполняться самостоятельно или с помощью приглашенных специалистов. Не все строительные фирмы готовы ждать, когда средства им будут перечислены из ПФ. Предварительно придется составлять проект, что несет за собой дополнительные значительные траты.
5. Реконструкция жилья. Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий, предполагающее проведение реконструкции, разрешается ПФ достаточно редко, так как важно доказать, что действительно по результату процесса будет увеличена недвижимость. Работы должны быть регламентированными.

Таким образом, каждый способ имеет как некоторые положительные, так и отрицательные параметры. Распоряжение материнским капиталом на улучшение жилищных условий считается популярным процессом, но часто выбор конкретного способа вызывает у граждан определенные трудности.

Какая подготавливается документация?

Для получения денег по сертификату важно передать в ПФ определенную документацию. Документы на улучшение жилищных условий под материнский капитал зависят от того, какой именно способ выбирается. Поэтому в разных случаях требуются различные бумаги:

• покупка квартиры: заявление на использование средств по сертификату, паспорт владельца документа, св-во о браке родителей, документы продавца на недвижимость, бумаги из банка, если оформляется кредит;
• реконструкция дома: заявление и паспорт владельца сертификата, соглашение подряда с фирмой, которая будет заниматься процессом, документы на землю и дом, подтверждающие наличие у заявителя права собственности, документ с расчетным счетом подрядной компании, а если занимаются сами граждане работами, то они должны подготовить подтверждения понесенных трат;
• строительство жилого строения: сертификат, заявление, документация на участок земли, где планируется возведение дома, разрешение на процесс от администрации региона, проект будущего объекта, соглашение со строительной компанией, св-во о браке родителей и их паспорта, обязательство на оформление жилья на всех членов семьи, причем оно предварительно заверяется нотариусом.

Работники ПФ обладают правом потребовать от заявителей другой документации, если в ней имеется необходимость. Достаточно часто используется материнский капитал на улучшение жилищных условий. Какие требуются для этого документы? Количество документации зависит от того, как именно улучшаются условия жизни семьи.

Таким образом, маткапитал считается эффективной мерой поддержки семей. Им можно пользоваться в разных целях, причем наиболее часто за счет него увеличивается жилплощадь или покупается и строится жилье. Важно разобраться в правилах получения средств при любом выбранном варианте. Следует грамотно подготовить документы и договориться со строителями и продавцами, чтобы они подождали 2 месяца, в течение которых средства будут перечислены из ПФ.

Важным условием считается необходимость оформлять купленные или построенные объекты не только на родителей, но и на всех детей.