Postojeći tipovi zemljišnih prava

Zemljišta su nepokretna imovina, a propisi o pravu na njihovo raspolaganje i odlaganje provode računi na području odnosa građanskog prava, posebice Građanskog zakona Ruske Federacije. U ovom članku ćemo razmotriti koncept, vrste prava na zemljište, kao i pojavu i prestanak tih prava.

Bit prava na zemljište

Prema Građanskom zakonu Ruske Federacije, suština prava vlasništva nad zemljištem određuje tri komponente, također nazvane prava, i to: posjedovanje, raspolaganje, korištenje.

Posjedovanje zemljišta znači njezinu fizičku pripadnost vlasniku. Ipak, nije vlasnik zemljišnog resursa na temelju dokumenata koji zakonski potvrđuju ovo pravo. Sve vrste zemljišnih prava uključuju njegovu upotrebu, tj. Korištenje njegovih korisnih svojstava (primjer: uzgoj zemljišta kako bi se na njemu uzgojio usjev).

Često se vlasništvo i uporaba percipiraju kao ista akcija, ali to nije sasvim točno. Ponekad vlasnik ne koristi svoju imovinu, ali ne prenosi vlasništvo nad drugom osobom. Primjer: šumarstvo je s pravom vlasnik šumskog zemljišta, ali ih ne koristi, već ih samo štiti od ilegalnih uplitanja i kontrolira aktivnosti drugih šumskih korisnika.

Izgled vlasništva

Prema postojećem zakonodavstvu Rusije, stjecanje nekretnina u obliku zemljišnih resursa moguće je na dva načina:

1. Privatizacija.
2. Metoda građanskog prava.

Metoda privatizacije kombinira vrste zemljišnih prava koja građani ostvaruju u slučajevima kada:

• Privatna ili pravna osoba prima iz državne rezerve zemljište za osobnu odlaganju, uporabu i posjedovanje.
• član poljoprivredna zadruga, Kolektivno gospodarstvo napušta svoju strukturu i preuzima svoj udio u obliku zemljište.

Nakon usvajanja zemljišne reforme u Rusiji 1990. godine građani su mogli dobiti zemljišne resurse iz fonda za preraspodjelu koji su nastali iz rezervnih resursa. Fond za preraspodjelu uključivao je rezervne zemljišne parcele i one koje se smatraju neučinkovitim korištenjem državnih gospodarstava i kolektivnih gospodarstava. Lokalne vlasti bile su odgovorne za formiranje fonda, a, kako je pokazala praksa, kvaliteta pričuvnih zemljišta bila je daleko od najboljih u okrugu.

metoda građanskopravna uključuje prijenos vlasništva na prodaju, djela dar, prijenos nasljedstva i drugih zakonskih akata koji dovode osobu ili entitet stekne vlasništvo nad zemljištem putem registracije propisa građanskog prava.

Prestanak vlasništva

Prestanak vlasništva zemljišnih čestica može se provesti na sljedeće pravne načine:

• Najčešća metoda su građanski zakoni. To mogu biti komercijalne transakcije, zbog čega vlasnik gubi vlasništvo nad imovinom. Često posjedovanje zemlje prestaje s darom, kao i razmjenom. Međutim, u slučaju razmjene, vlasnik gubi vlasništvo nad jednim zemljišnim parcemom i stječe ga s druge strane.
• Odricanje od vlasništva. U tom slučaju prestanak prava odgađa se dok ga ne stekne druga osoba.
• Kupnja zemljišta za javnu upotrebu.
• Oduzimanje imovine za obveze vlasnika. Primjer: oporavak kredita (zemljišta) od strane kreditne institucije od vlasnika kao posljedica neispunjavanja obveze.

Obveze vlasnika zemljišta

Sadašnje zakonodavstvo Ruske Federacije opisuje ne samo vrste i oblike zemljišnih prava, već i odgovornost vlasnika ovih ovlasti. Budući da je zemlja, pored objekta osobne imovine, i dio ekosustava regije, pa čak i države, vlasnik zemlje ima određenu odgovornost za njezinu upotrebu. Prije svega, bez obzira na vrstu vlasništva nad zemljištem vlasnik, zemljišni zakon obvezuje vlasnika da ne krši prava drugih korisnika zemljišta.

Uglavnom, obveza vlasnika je da se pridržava svih utvrđenih normi o korištenju nekretnina u skladu s njegovom svrhom. Na primjer, ako zemljište je kupljen za izgradnju, vlasnik je dužan obavljati građevinske radove u skladu s vatrom, gradskim i arhitektonskim standardima.

Ako govorimo o korištenju poljoprivrednog zemljišta, vlasnik zemljišta mora raspolagati njima kako ne bi ometati aktivnosti građana sličnom susjednom području u kojem se nalaze i određene vrste zemljišnih prava. Zemlja u ovom slučaju treba koristiti za namjeravanu svrhu. U ovom području, odnosi postojeće zakone identificira sljedeće prekršaje: neprimjereno korištenje stranice i njenih začepljenja i kultiviranja tla metodama, što dovodi do smanjenja i pogoršanje njezinih blagotvornih svojstava, kao i odbijanja da provede prisilne mjere za poboljšanje poljoprivrednog zemljišta.

Osim toga, sve vrste prava korištenja zemljišta u poljoprivrednom sektoru obvezuju svojeg vlasnika ili zakupca da se pridržava načela zaštite okoliša, a da pritom ne pogorša ekološku situaciju u regiji. Dodatne obveze proizlaze iz vlasnika područja posebne namjene, poput rezervata prirode, odmarališta i zdravstvenih zona.

Oblici vlasništva nad zemljom

Prema postojećem zakonodavstvu Ruske Federacije, oblici zemljoposjeda podijeljeni su u tri skupine:

• Privatno vlasništvo sastoji se od prava na zemljište pravnih osoba i građana.
• Državni oblik vlasništva uključuje prava na zemljišta u vlasništvu države ili njezinih subjekata. Ovaj oblik imovine regulira federalna tijela ili tijela republika i autonomni entiteti koji čine savez.
• Općinskom obliku imovine upravljaju tijela lokalne samouprave.

Postojeći tipovi zemljišnih prava u Ruskoj Federaciji

Ovlasti posjedovanja zemljišta su od nekoliko sorti. Vrste i oblici zemljišnih prava, kao i njihovi sadržaji, mogu se jasno vidjeti u važećem zakonodavstvu, u zapisnicima kao što je Zakon o zemljištu iz 2001., izmijenjen i dopunjen Ustavom, Federalni zakon br. 101-FZ. Razvrstavanje tih imovinskih prava ima hijerarhijsku strukturu, koja se uvjetno može podijeliti u dvije skupine: stvarna prava i obveze.

Grupa stvarnih prava je neposredno pravo vlasništva i vrste ostalih prava na zemljište (životno naslijeđeno posjedovanje, trajno trajno posjedovanje, ograničeno posjedovanje drugih imovine). Druga vlasnička prava također omogućuju vlasniku da raspolaže zemljišnim česticama prema ciljanoj vrijednosti, ali uzimajući u obzir diskreciju vlasnika teritorija. Obvezne vrste zemljišnih prava su: najamnina i nekompenzirana hitna uporaba. Razmotrite svaku od tih vrsta zasebno.

Vlasništvo zemljišta

Pravo vlasništva u cijelosti daje vlasniku ovlasti za posjedovanje, raspolaganje i korištenje nepokretne imovine. Subjekti ovog prava su fizičke i pravne osobe. Predmet su zemljišni zemljišta u vlasništvu, zbrinjavanju i korištenju predmeta nekretnine. Vlasnik zemljišta ima moć koristiti teritorije pripadaju njemu za namjeravanu svrhu, kao i sve što je iznad i ispod površine zemlje, osim ako nije drugačije određeno zakonom koji se odnosi na redoslijed korištenja prostora tla i zraka.

Pravo na životnu baštinu

Nakon raspada SSSR-a, kako bi se nadoknadili nedostatak privatnog sektora u sferi zemljišne imovine, oblici i vrste vlasništva nad zemljom dopunjavali su sustavom naslijeđenog posjedovanja parcela. S vremenom je, kako se privatni sektor proširio i stupio na snagu Savezni zemljišni zakon, ukinuta prijenos zemljišta građanima na temelju prava na vlasništvo nad životom. Ipak, sačuvana su prava vlasništva nad teritorijima koja su prenesena prije reforme zemljišnih propisa. Istodobno, građanin koji ima cjeloživotno nasljedivu nekretninu raspoloživ za odlaganje može ga ponovno registrirati kao svoju imovinu.

Pravo stalnog trajnog posjedovanja

Druga institucija post-sovjetskog zemljišnog prava je pravo na redovito korištenje teritorijalnog resursa. Ovo pravo je također odobreno za širenje privatnog sektora, ali za pravne osobe. Trenutno, ovo pravo je djelomično ukinuto, odnosno suzilo je niz subjekata pravnih odnosa. Ako su nakon sovjetske zemlje prošao za sve pravne osobe koje tvrde u vječnost, ali sada je krug na desnoj kandidata suzio javnim poduzećima (državnih i općinskih organizacija, lokalne samovolje, državne institucije u vlasništvu). Ostatak organizacija lišen je tog prava, koji ih, međutim, ne sprječava da formaliziraju zakup za ovu stranicu.

Pravo ograničene upotrebe vlasništva neke druge osobe

Usluge, poput vrsta zemljišnih prava, nešto su specifične prirode i izražene su u pravu ograničenog raspolaganja stranim teritorijem. Postoje slučajevi kada se vlasniku vlasnika stanodavca ne može fizički riješiti bez korištenja dijela susjeda zemljište. Primjer: prolazak kroz susjedni teritorij, postavljanje komunikacijskih vodova, uključujući struju, plinovod, sustav navodnjavanja.

U tom slučaju, vlasnik web mjesta može zaključiti ugovor sa susjedom o pravu na korištenje dijela svoga teritorija (servisiranje) uz naknadu. Ako sporazum nije postignut, vlasnik ima pravo podnijeti zahtjev sudu s zahtjevom da mu dostavi uslužnost. Osim toga, podnositelj zahtjeva za pribavljanje prava na ograničenu uporabu susjedne parcele ne može biti stalno vlasnik ili trajno nasljeđivanje zemljišta. Obustava ropstva vlasnika opterećene stranice ima pravo tražiti u slučaju pada ili nepravilnog obavljanja uvjeta ropstva.

Najam web mjesta

Korištenje zemljišnih čestica i koristi od njih, bez njihovog vlasnika, također je moguće putem zakupa. Da bi se to postiglo, između leasinga i najmoprimca zaključuje se ugovor o radu na određeno vrijeme, prema kojem najmodavatelj ima pravo koristiti ovu stranicu za iznos novca naveden u ugovoru i uz uvjet poštivanja predviđenih uvjeta.

Zemljište, najam, stanar ima pravo ne samo na korištenje u druge svrhe, ali i za korištenje prava zakupnine za vrijeme trajanja ugovora kao doprinos odobrenog kapitala, depozita ili podijeliti doprinos, kao i njihov prijenos na treće osobe. Počiniti takva djela, ako to nije u suprotnosti s ugovorom, dodatna suglasnost vlasnika zemljišta nije potrebna, samo dovoljno pisane obavijesti. U tom slučaju, posjednik ima pravo zahtijevati u sudski raskid ugovora o najmu samo u slučajevima teških kršenja ugovora. Po završetku ili prekidu prava zakupa na zemlji u potpunosti vratio na najmodavca.

Pravo besplatne hitne uporabe zemljišnih resursa

Vrste zemljišnih prava u Ruskoj Federaciji obuhvaćaju takozvane prava na nekompenziranu upotrebu web mjesta. Vlasnik takvog prava dužan je koristiti zemljište koje mu je dodijeljeno određeno vrijeme i vratiti zemljište u vlasnika u zadovoljavajućem stanju. Cilj tog prava može biti državna i općinska zemljišta, čiji primatelji mogu postati samo državne strukture i lokalne vlasti, kao i općinske i državne institucije. Valjanost ovog prava je 1 godina.

Cilj prava besplatna uporaba zemljišta Postoje i zemljišta pojedinaca i pravnih osoba koje se mogu prenijeti na druge građane i organizacije za upotrebu. Trajanje obveza utvrđuje se ugovorom ili životnim vijekom zaposlenika (u slučaju službene dodjele zemljišta zaposlenika).