Koncept zemljišta i pravo neograničene uporabe

Pravo na zemlju je zajamčeno Ustavom naše zemlje. Svaki građanin ima pravo na privatno, uključujući i zemljišnu imovinu. Suvremeni propisi definiraju koncept zemljišta u Zemljišnom kodu: tzv. Dio površine zemlje, koji ima određene granice, prikazan u skladu s federalnim zakonodavstvom.

Zakoni i članci

Naša zemlja, reformirajući vlastito zakonodavstvo, nije mogla zanemariti zakonodavstvo u sferi zemaljskih odnosa jer zemlja i njezini potencijali predstavljaju osnovu za aktivnosti i živote ljudi.

definicija zemljišta utvrđen je u članku 11.1 Zemljišnog kodeksa Ruske Federacije. Granice nisu jedini znak zemljište, ovo koncept uključuje pripadnost dodjele na objekte nekretnina, koji mogu biti u privatnom, općinskom ili državnom vlasništvu. Dozvola za obavljanje transakcija s kopnom uvedena je relativno nedavno. Već dugi niz godina koncept zemljišta kao objekta građanskih prava bio je neodvojivo povezan s državnom regulacijom zemljišnih pitanja. Zemljom se već dugi niz godina nije prepoznalo kao neka vrsta imovine i bila je isključena iz odnosa građanskog prava. Jedina prilika za prepoznavanje transakcija s legitimnim zemljištem pojavila se tek posljednjih godina. Koncept i klasifikacija prava na parcele postao je moguć nakon priznanja privatnog vlasništva nad zemljištem.

Stjecanje i prodaja zemljišta

Suvremeno rusko zakonodavstvo predviđa da svaki građanin naše zemlje ima pravo kupiti ili primiti zemljište i raspolagati po volji. Sada se koncept zemljišta ne može objasniti građanima s ne-pravnim obrazovanjem - transakcije s kopnom, prodajni postupci, donacije i nasljeđivanje odjeljenja postali su uobičajeni. Izraz "tržište zemljišta" postao je uobičajeni izraz, koji se često nalazi na stranicama medija. Sve je to postalo moguće zbog deregulacije zemljišni pravni odnosi.

Građanska prava i prava na zemljište

Sudbina koncepta zemljišta kao objekta građanskih prava nije bila lagana. U prvoj fazi, zakonodavci su u vrlo kratkom roku morali stvoriti niz zakona koji jamče pravnu tranziciju zemlje u privatno vlasništvo. U žurbi su takve norme usvojene, što bi se moglo protumačiti dvosmisleno i neslagano. Tako je u drugoj fazi zakonodavstva bilo potrebno uvesti koncept zemljišta kao predmet građanskih prava u skladu s ranije usvojenim pravnim normama. Tako je rođen Land Code, prema kojemu se provode sve transakcije s kopnom na području Ruske Federacije.

Pravna klasifikacija zemljišta

Suvremeno zakonodavstvo određuje da koncept zemljišta treba uključivati ​​utvrđenu vrstu uporabe i odnosi se na određenu kategoriju. RF LC odvaja područja u sedam kategorija prema kojoj se određuje svrha segmentu zemljišta. Ovisno o odabranom kategorija zemljišta mogu se podijeliti na:

• parcele poljoprivredne namjene;
• teritorije dodijeljene za izgradnju naselja;
• industrijske teritorije izdvojene za izgradnju industrijskih objekata;
• posebno zaštićene teritorije i predmete (odlagališta, pogranična područja);
• sredstva nacionalnog zemljišnog resursa (rezerve, zakazniki, itd.).

Sva klasificirana zemljišta imaju vlastitu vrstu dopuštene uporabe zemljišta. Ova kategorija određuje način korištenja određenog zemljišnog parcele. Vrste korištenja zemljišta mogu biti isti za dodjele iz različitih kategorija. Na primjer, zemljište zemljišta može se koristiti kao poljoprivredno zemljište i za gradnju kuće.

Postoje mnoge vrste dopuštene upotrebe. Najčešća zemlja dodjeljuje se za:

• agrarni radovi;
• osobna poljoprivreda s nepunim radnim vremenom;
• vrtlarstvo i vrtlarstvo;
• izgradnja zemlje;
• uzgoj;
• stambenu izgradnju

Čini se da su vrste dopuštene upotrebe zemljišta slične, ali postoje temeljne razlike između svih njih. Zemljište održan vikend gradnju, uključuje izgradnju privremenog ili stalnog doma, gdje možete (ili ne može) biti registriran. U seoskoj kući možete također uzgajati povrće i voće za osobnu upotrebu. No uzgoj životinja na ovom području nije osiguran. Zemljišta s dozvolom za vrtlarenje i vrtlarstvo mogu se graditi bez prava na upis nekretnina. No, parcele namijenjene izgradnji individualnog stanovanja ne mogu se koristiti za uzgoj povrća i voća. Zemljišta namijenjena poljoprivredi omogućuju uzgoj povrća i voća za prodaju, uzgoj domaćih životinja. Istodobno se poljoprivrednik obvezuje da se registrira kao pojedinac poduzetnik i plaća porez.

Je li moguće promijeniti vrstu korištenja zemljišta

Koncept prometa zemljišta omogućuje da korisnik zemljišta može promijeniti vrstu korištenja zemljišta. Da biste to učinili, morate se prijaviti odgovarajućoj aplikaciji lokalnoj upravi. U prijavi treba navesti razlog za promjenu svrhe zemljišta i podnijeti takve dokumente kao:

• putovnica;
• katastarski plan;
• dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem.

Pitanje promjene vrste imenovanja treba podnijeti javnim raspravama, nakon čega uprava mijenja vrstu korištenja zemljišta ili odbija to učiniti s naznakom razloga. S pozitivnom odlukom promjene katastarskog plana, a vlasnik dobiva novi certifikat za zemljište. Svi troškovi promjene vrste korištenja zemljišta snosi zemljovlasnik.

Vrste prava na zemljište

Svaki zemljovlasnik ima pravo posjedovati zemljište. Ali vrste prava su sasvim drugačija, kao i dokumenti koji potvrđuju ta prava. Puno posla predaje odvjetnicima onih građana koji ne razumiju razliku između vrsta vlasništva i osporavaju prvobitno vlasništvo nad zemljištem u brojnim parnicama. Razmotrite najčešći tip zemljišta pravo - pravo trajne trajne uporabe.

Neodređena upotreba

Koncept zakona trajno trajno korištenje zemljište je zakonom tretirano kao vlasničko pravo na zemljište osoba koje, zapravo, nisu vlasnici dodjele. Neograničeno pravo daje se na temelju zakonskog akta ili drugog dokumenta koji potvrđuje pravo korištenja zemljišta. Ako su uvjeti korištenja povrijeđeni, vlasnik gubi pravo korištenja. Obično je gubitak tog prava ojačano sudskom odlukom.

Tu je i pravo na cjeloživotno posjedovanje dodjele. Djeluje samo tijekom života vlasnika zemljišta i, u posebnim slučajevima, može se naslijediti. Nika nema drugih prava u ovom slučaju.

služnost

Postoje koncepti korištenja zemljišta koji su naslijedjeni od složenih tradicija europskog zemljišnog prava. Posebna se pozornost posvećuje tzv. Servitima. Ovo ime ima ograničeno pravo korištenja tuđe zemlje. Služnost se utvrđuje na temelju dobrovoljne želje vlasnika ili na temelju sudske odluke. Tako ograničeno pravo može se koristiti u sljedećim slučajevima:

• pružanje prolaza kroz susjedni odjeljak;
• polaganje struktura komunikacijske inženjerstva;
• pri obavljanju potrebnih zemljišnih radova (poboljšanje zemljišta, navodnjavanje);
• Druge su potrebne, koje se mogu ostvariti samo kada se uspostavi uslužnost.

Dio zemljišta

U zemljišnom kodu se može naći koncept dijela zemljišta. To je ime bilo dodijeljeno određenom području zemlje, koje se uz pomoć dogovorenih granica može pretvoriti u neovisno zemljište. Zemljište se može izdati u obliku:

• Udio zemljišta. Ovo je tzv. Uvjetno pravo vlasništva na istom mjestu, koji pripada više osoba.
• Zemljišni udjel je monetarni izraz vrijednosti zemljišnog udjela koji pridonosi temeljnom kapitalu pravne osobe.

Općenito prihvaćena zamisao zemljišta kao čvrsto istaknutog zemljišta je pogrešna, budući da je ovaj koncept moguće koristiti samo pri dijeljenju raspodjele u dijelove. Ovo je pravilo potvrđeno i p.1 st. 11.4 ZK. Dakle, u pravnom polju zemljište se pada tek nakon legitimne podjele dodijeljenog područja. To je tumačenje zakona koje se koristi na sudu pri rješavanju zemljišnih pitanja.