Federalni zakon br. 214-FZ: suština zakona o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji, trenutna verzija

Nedavno je stjecanje nekretnina sklapanjem zajedničkog sporazuma izuzetno hitno. Zakonodavno regulira proces sudjelovanja u zajedničkoj gradnji broj 214-FZ. Bit ovog zakona detaljno će se raspravljati u članku.

Na temu reguliranja Saveznog zakona

Uvedeni Savezni zakon stvoren je kako bi regulirao odnose, usko povezane s privlačenjem financijskih sredstava građana za izgradnju stambenih zgrada. Uključivanje novčanih ulaganja odvija se na zajedničkoj osnovi: u stvari, svaki kandidat za stanovanje dobiva "udio" u izgradnji kuće.

Zajednička izgradnja - Čini se da je to vrlo jednostavan, ali istovremeno vrlo dvosmislen proces. U novije vrijeme, slučajevi prijevare građana registriranih kao nosioci postaju češći. Da bi se spriječile takve makinacije, razvijen je 214-FZ. Suština zakona je vrlo jednostavna: stroge fiksiranje normi koje bi omogućile kvalitativnu provedbu procesa izgradnje zajedničkog karaktera.

O programeru i stanu

Člankom 2. predmetnog normativnog akta utvrđuju se dva osnovna pojma koja se koriste u svim naknadnim odredbama zakona. Prvi termin ovo je "graditelj". Prema zakonu, programeri se odnose na pravne osobe koje posjeduju zemljište na kojem će se graditi stambeni objekt. Razvojni programer prima posebnu dozvolu za razvoj, a potom započinje proces privlačenja financijskih sredstava.

Objekt zajedničke gradnje je uvijek stambeni ili nestambeni tip, koji je podložan transferu sudionicima u izgradnji na zajedničkoj osnovi. Valja napomenuti da takvi objekti ne mogu biti poduzeća koja su industrijske prirode.

Bit zakona 214-FZ, stoga je konsolidiranje pravila koja se odnose na zajedničku izgradnju.

Na pravo da privuče financije

Već je navedeno da je proces prikupljanja sredstava ne može pokrenuti bez posebne dozvole. Koji je razlog za to? Podsjetimo bit Pravnog 214-FZ. Riječ je o smanjenju slučajeve prijevare i financijske prijevare. Zato Članak 3. Uredbe u obzir su fiksne norme, prema kojem je razvijen je u stanju privući sredstva tek nakon upisa deklaracije o gradnji, a nakon registracije i broj zemelnoustroitelnyh događaja. Programer je dužan odgovoriti na podnošenje izjave o projektu i njegovim zahtjevima. Samo u ovom slučaju to će biti moguće započeti proces podizanja dioničara fondova.

I ovdje su sljedeći zahtjevi za programere:

• Kapitalni kapital mora biti u cijelosti uplaćen;
• razvojni programer ne bi trebao biti predmet likvidacije kao pravne osobe;
• ne bi trebalo biti odluka arbitražnog suda da suspendira programer;
• programer ne smije biti u registru beskrupuloznih programera;
• programer nema nikakvih neplaćenih obveza u porezima, dugovima ili naknadama.

Zatim se isplati razgovarati o posebnom ugovoru koji se zaključuje između programera i suvlasnika.

Ugovor o sudjelovanju u izgradnji

Članak 4. Predmetnog normativnog akta sadrži prilično detaljne odredbe o sklapanju ugovora. Treba napomenuti da je bit Pravnog 214-FZ stroga fiksacija svim mogućim pravnim postupcima koji se odnose na gradnju na proporcionalnoj osnovi.

Prema zakonu, jedna strana je dužna da se ugovor u određenom roku izgraditi stambeni objekt i na drugu stranu - pravodobno plaćanje ugovorne cijene. Koji elementi trebaju sadržavati ugovor?

• Prvo, to je definicija određenog gradilišta, kao i sve informacije o njemu.
• Drugo, uvjeti izgradnje i cijenu ugovora.
• Drugo važno mjesto u ugovoru preuzima jamstva i načine pružanja programera sa svojim obvezama.

O uvjetima i jamstvima

Koja je bit 214-FZ? Dotični je čin osmišljen kako bi se utvrdio maksimalni broj normi, zahvaljujući kojima će proces zajedničke konstrukcije biti što učinkovitiji. Članak 6. Zakona odnosi se na vrijeme. Dakle, u odgovornosti razvojnog programera je pravovremeni prijenos građevinskog objekta ko-investitora. U slučaju kršenja ugovornih obveza, programer je dužan platiti pogođenim stranama transakciji iznos od tri stotoga dijela stope refinanciranja, koju utvrđuje Rusija središnja banka. Razvojni programer ima pravo ne platiti kazne samo u slučaju da druga strana odbija potpisati prijenosni akt.

Razvojni programer je dužan upozoriti ko-investitore o mogućim problemima. Dakle, ako ne postoji mogućnost da se dovršiti izgradnju objekta u roku, najkasnije dva mjeseca prije datuma propisanih u ugovoru to bi trebalo biti poznato da sve stranke ugovora.

O zahtjevima iz ugovora

Zbog slabe izvedbe ili potpune neizvršenja svojih dužnosti na ovoj ili onoj strani ugovora, odgovornost se može dodijeliti. U skladu sa saveznim zakonom br. 214, čija se tvar ispituje u ovom članku, krivci će morati platiti kazne, kazne ili izgubljene kazne.

Članak 11. obrađuje dodjelu prava iz ugovora. Moguće je samo nakon što sudionik u zajedničkoj gradnji plati cijenu ugovora ili prebacuje dug novom sudioniku u izgradnji.

Kada se obveze iz ugovora smatraju ispunjene? Prema članku 12. federalnog zakona koji se razmatra, tek nakon što se ispuni utvrđeni iznos i potpiše prijenosni dokument.

O prijavi projekta

Jedan važan dokument igra važnu ulogu u cijelom procesu zajedničke gradnje. U članku 19. navodi se kao izjava o projektu. Ovaj dokument sadrži sve potrebne informacije o programeru i gradilištu. Neke odredbe izjave o projektu kopiraju ugovor sudionika u zajedničkoj izgradnji, ali samo najvažnije. Uglavnom, deklaracija sadrži čisto tehničke podatke. Svi oni moraju biti ovjereni od nadležnog izvršne vlasti u regiji, čak i prije nego developer će sklopiti ugovor s prvim sudionikom dionica.

Valja napomenuti da su sve zakonske posljedice za samog razvojnog programera moguće tek nakon potvrđivanja činjenica iz deklaracije projekta. Oblik predmetnog dokumenta utvrđuje ovlašteno izvršno tijelo subjekta Ruske Federacije.

Bit 214-FZ "O sudjelovanju u zajedničkoj gradnji" (aktualno izdanje 2013.) također je potrebno otkriti svrhu svih relevantnih dokumenata.

O državnom uređenju

Državna kontrola osobito je važna u takvom velikom području kao i stjecanje nekretnina. U Rusiji se takva kontrola manifestira u obliku skupa pojedinih funkcija. Ovo je ono što članak 23. ukazuje:

• pravo tražiti od programera sve potrebne dokumentacije i informacije o napretku rada;
• Formiranje i objavljivanje normativnih i zakonskih akata vezanih za izgradnju dionica;
• izrada posebnih metodoloških dokumenata i preporuka o pitanjima državne kontrole na području izgradnje zajedničkog tipa itd.

Što sad sadrži Federalni zakon 214-FZ? Suština zakona je jednostavan: fiksacija normi, prema kojima je pojava poteškoća u području sudioničke izgradnje bilo bi gotovo nemoguće.