Kazna od programera: sudska praksa

Do danas su građevinske tvrtke dužne ispuniti rok za provedbu projekata stambenih zgrada na kojima su sudionici zajedničke građevine pridonijeli financijskim ulaganjima.

Postoje mnoge različite nijanse koje trebate obratiti pozornost na zaključivanje ugovora s DDU. Morate pažljivo pročitati sve. To će u budućnosti pomoći da izbjegnete sve vrste problema.

Ako građevinska tvrtka ne udovoljava svojim obvezama, određene kazne primjenjuju se u skladu s propisima.

Jedna od njih je naknada za gubitak od developera odgovarajuće količine. Metoda prikupljanja novčane naknade (gubitka) ponovno je određena zakonodavstvom Ruske Federacije.

Preliminarno poznavanje dioničara s zakonodavnim normama pomaže osigurati samostalno i zaštititi prava.

Značajke

Za danas zajednička izgradnja jedna je od najpopularnijih vrsta gradnje. Posebno među hipotekarnih zajmoprimaca - jer na taj način ljudi uspiju spasiti pristojnu količinu.

Morate znati! Tijekom samog gradnje i izgradnje može doći do kašnjenja u razdoblju izgradnje.

Kako bi zaštitili interese su-investitora u izgradnji stambenih zgrada, postoji poseban federalni dokument. Zahvaljujući tome, zaštićeni su ljudi koji su sudionici investicijske aktivnosti u građevinarstvu, prema kojima graditeljska ili investicijska organizacija privlači novac građana.

Ako građevinska tvrtka iz bilo kojeg razloga ne može u cijelosti ili djelomično ispuniti uvjete iz ugovora DDU-a, tada će podlijegati raznim vrstama novčane kazne.

Primanje kazne od razvojnog programera

Prije podnošenja zahtjeva na sud, potrebno je proučiti neka pitanja koja se odnose na foreclosure. Na primjer:

• Što je gubitak.
• Valjanost ugovora DDU.
• Trenutni normativni akti.

Što je kazna?

Prikupljanje novčane naknade od developera ako jedna od odredbi ugovora o sudjelovanju u kapitalu nije ispunjena prije nego što se kuća preda. Pod imenom "forfeit" podrazumijeva se određeni iznos, koji je imenovan za plaćanje od strane developera građaninu u sudskom postupku.

Kazna se može oporaviti od developera u slučaju kršenja bilo kojeg stanja prethodnog sporazuma. Iznos kazne u slučaju zajedničke konstrukcije ne može biti manji od onoga koji je propisan zakonom.

Vrijednost kazne propisan je u ruskom zakonodavstvu, to ne može biti manji od jedan od tri stoti stope refinanciranja (zamjena postojeći dug za novog duga na tržišnim uvjetima).

Štoviše, takva se naknada dodjeljuje za svaki odgođeni dan (kalendar). Štoviše, za fizičke i pravne osobe veličina ove novčane kazne se značajno razlikuje. U prvoj situaciji, obujam plaćanja će se povećati dva puta. Što se tiče pravnih osoba, oni su podložni drugim zakonodavnim normama (zakonima koji su sadržani u zakonima).

Kazna nije dodijeljena u situaciji u kojoj je kašnjenje u isporuci kuće došlo zbog razloga koji ne ovise o volji samog građevinskog poduzeća.

No, potvrda prisustva takvih razloga morat će se bez odgode potvrditi sa službenim dokumentima. Inače se ne može izbjeći novčana kazna.

Zahtjev za povrat novčane naknade od građevinske organizacije za sudjelovanje u vlasničkom udjelu mora se podnijeti samo na mjestu upisa razvojnog programera.

Valjanost ugovora

Ugovor o zajedničkoj izgradnji mora biti zaključen u standardnom obliku. A njegov format nije službeno fiksiran. No, bez obzira na ovaj faktor, postoji niz zahtjeva za pripremu ovog dokumenta. Obratite pažnju na njih nužno.

U suprotnom će ugovor o zajedničkoj izgradnji biti proglašen nevažećim ili djelomično nevaljanim. Sam dužnik mora pažljivo pročitati sve točke koje se odražavaju u sporazumu. U pravilu, problemi i poteškoće proizlaze upravo zbog neznanja građana uvjeta sporazuma.

Svi uvjeti propisani ugovorom moraju biti u skladu sa svim pravilima koja su na snazi ​​na području Rusije. U pisanom se ugovoru ne može naznačiti obveza nadoknade kašnjenja u produžetku vremena gradnje.

Trenutni standardi

Glavni dokument koji regulira gubitak, kao i druge nijanse vezane za izgradnju vlasničkih udjela, Federalni je zakon br. 214 od 30. prosinca 2004. godine. Sadrži više od dvadeset različitih članaka s detaljima o problemu sklapanja sporazuma o zajedničkoj izgradnji.

Na primjer:

1. Treći broj članka govori o potrebi registracije građevinske tvrtke na odgovarajući način. Budući da svi razvojni programeri nemaju pravo privući novac od dioničara za provedbu zajedničke konstrukcije. U vezi s tim čimbenikom, u skladu sa člankom 3.1 federalnog zakona, sve građevinske organizacije moraju i moraju navesti detaljne informacije o sebi.
2. Članak 4. - uređuje pitanje sklapanja zajedničkog građevinskog ugovora.
3. Trošak formalnog sporazuma, iz kojeg se izračunava iznos kazne, uređen je člankom pet.
4. Članak 6. uređuje pitanje izračuna kazni. Određuje vrijeme prijenosa objekta zajedničke građe novom vlasniku.

Važno je zapamtiti! Kršenje prava zakonski nadležnog građanina je teže od jednostavne osobe.

Ako imate pitanja ili sumnje, najbolje je zatražiti pomoć kvalificiranog odvjetnika.

Postupak naplate kazne

Postoje dvije narudžbe ovrhe:

• pre-pravosuđe (podnošenje zahtjeva samo razvojnom programeru);
• sudski postupak (tužba protiv građevinske organizacije).

Kazna iz sudske prakse za razvojne programere pomaže:

• vratiti pedeset posto u korist nositelja kamata;
• vratiti iznos za nematerijalnu štetu (od 1.000 do 50 tisuća rubalja);
• vratiti novac potrošen na iznajmljivanje stanova tijekom razdoblja zajedničke gradnje.

Odgovornost programera za kršenje prava potrošača prema ugovoru o sudjelovanju u DDU

RF zakon № 214 od sedmog veljače 1992. (za zaštitu potrošača) je potvrdio da zbog povrede prava potrošača sudjeluju POS graditelj je odgovoran, što je predviđeno ugovorom ili zakonom. Osim gubitka od developera, izgubljen je zakonom o zaštiti prava potrošača:

• kazne, kazne;
• naknadu materijalnih troškova dioničarima;
• naknadu moralne štete.

Tvrdnja građevinske tvrtke o kršenju vremena isporuke nekretnina

Ako rokovi isporuke stanova, koji su utvrđeni u ugovoru o dionici, nisu ispunjeni, građanin ima pravo zahtijevati objašnjenje od developera.

Prilikom rješavanja takvih sporova, sudac može utvrditi da je postupak potraživanja točan ako dokument o udjelu udjela jasno specificira uvjete za:

• oblik pisane pritužbe (zahtjeva);
• redoslijed i vrijeme njegovog predstavljanja od strane građana (dioničara), kao i razmatranje građevinske organizacije.

Dokument zahtjeva sastavlja se u pisanom obliku. Trebao bi odrediti sljedeće:

• naziv stranaka (developer, vlasnik udjela);
• situacija u vezi s koje je bilo produljenje uvjeta;
• iznos kazni;
• tvrdnja;
• razdoblje plaćanja kazne.

Postupak za sakupljanje gubitaka na sudu

Obnova novčane naknade od developera kroz sud sastoji se od nekoliko faza:

1. Izrada izjave o zahtjevu, prikupljanje potrebnih dokumenata.
2. Podnošenje pisane prijave sudu, imenovanje datuma sastanka.
3. Razmatranje tužbe u sudskom postupku.
4. Kazne.

Kako napraviti izračun gubitka

Iznos kazni izračunava se na dan potpisivanja akta prihvaćanja i prijenosa nekretnina. Izračunavanje forfeit-a potrebno je odmah nakon odgode prijenosa imovine na imovinu vlasnika udjela. Na primjer, ako je dokument navodi da je građevinska tvrtka dužna je prenijeti stan na 09/01/2017 DDU godine, kazne u odnosu na developer za početak naschityvatsya 09.02.2017 godine prije potpisivanja datuma prijema ugovora - prijenos na gradilištu. Ova praksa vrijedi i nakon dozvole za puštanje kuće u rad.

Oduzmište od developera pod ugovorom o cesiji je kako slijedi:

1. Ako građanin u rukama ugovora o dodjeli koja je pokazala da je rok za završetak gradnje, na primjer, 2017/02/02 godine, to će morati da se vidi što je napisano u ugovoru o kapitalu. U ovom dokumentu može postojati drugi datum. Na primjer, u ugovoru se navodi da građevinska tvrtka mora prenijeti nekretninu u roku od jedne godine od završetka gradnje.
2. U ovom slučaju, gubitak mora biti izračunat od 03.02.2018. Nemojte tražiti prevelike iznose u korist naknade za moralnu štetu. U pravilu, precijenjeni zahtjevi ne zadovoljavaju.

Kazna od programera: sudska odluka

U skladu sa saveznim zakonom „o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada”, građevinska tvrtka dužna je prenijeti vlasništvo nositelji interesa ne kasnije od datuma navedenog u ugovoru i mora biti isti za sve sudionike DDU, koji je graditelj je dužan prenijeti objekti uključeni u zgradi, ima zasebni ulaz s pristupom zajedničkom teritoriju.

U slučaju neizvršenja ugovora prenijeti na dionici od stana života, programer plaća građanin koji sudjeluje u predškolskim ustanovama, kaznu od jedne od tri stotinke refinanciranje stope Središnje banke Ruske Federacije.