Kako dobiti 13 posto od kupnje stana? Povrat od 13% od kupnje stana

Stambeno tržište nekretnina, poput živog organizma, stalno je u intenzivnom pokretu. Ljudi su prodavali i kupili stanove u svakom trenutku. Danas je ruski zakon utvrdio mogućnost vraćanja udjela financijskih sredstava potrošenih na kupnju stanova - stanova, kuća, soba i drugih objekata. Razgovarajmo o tome koje kategorije poreznih obveznika imaju pravo na povrat i kako u praksi provodi povrat poreza od kupnje stana.

Tko se može vratiti

Prema pravilima utvrđenim zakonom, samo radna osoba koja prima plaću i prenosi porez na dohodak od ukupnog iznosa obračunskog dohotka ima pravo vratiti dio novca koji se isplaćuje za stambenu nekretninu. Ovo pravo definirano čl. 220 poreznog zakona. Jednom riječju, samo platitelj može izdati povrat sredstava porez na dohodak. Takav odbitak u poreznom kodeksu Ruske Federacije zove se odbitak imovine, moguće je samo od iznosa navedenog poreza. Ako proračun nije bio naplaćen, odnosno osoba nije radila ili nije radila neslužbeno, tada ne dolazi do prava na povrat novca. Dakle, pravna povlastica koja prati takav korak kao što je kupnja stana je dobivanje 13 posto troškova nastalih.

Postoje ograničenja o količini kupnje koju ćemo kasnije razmotriti. Dobiti odbitak može:

• vlasnik stana ili njihovi službeni supružnici;

• Jedan od roditelja malodobnog vlasnika, ako im nije došlo do odbitka.

Odbitak možete povući samo ako potrošite vlastita sredstva. Ako se kupnja vrši na štetu financijskih sredstava organizacije, proračuna različitih razina, rodiljnog kapitala, onda se ne pojavljuje pravo na naknadu troškova. Sada ćemo shvatiti kako dobiti 13 posto od kupnje stana.

Izdavanje odbitka imovine moguće je pri stjecanju stana ili zemljišta pod njegovom zgradom, podizanje stambene kuće, otplatu postotka za hipotekom.

Ova se povlastica ne odnosi na troškove preuređenja prostorija, kupnje sanitarnog posuđa i druge opreme. To je važno znati, budući da spomenuti troškovi u deklaraciji dovode do odbijanja poreznog inspekcijskog nadzora pri prijemu i naknadnog vraćanja u re-registraciju dokumenta.

Na koju se akviziciju vraća NDFL

Pod definicijom "predmeta kupnje", koji se pojavljuju u pravnim dokumentima, podrazumijevaju se sljedeće cjeline nekretnina:

• apartman, njegov dio, soba;

• kuća, udio u njoj;

• zemljište koje ima kategoriju IZhS, tj. Pogodno za individualni razvoj. Povrat 13% uz kupnju stanova (kuća) u ovom slučaju može biti godina kada je vlasništvo nad izgrađenim zgradama ili podijeliti je službeno registriran;

• zemljište (dionica) sa zgradom na njemu.

Izračun odbitaka imovine

Iznos odbitka iznosi 13 posto od kupnje stana. To može uključivati ​​ne samo stvarnu cijenu stana ili kuće, već i troškove postavljanja i dorade, plaćanja usluga za razvoj projekata, priključenja na energente i komunikaciju. Osim toga, odbitak poreza proširuje se i vrati interes na hipoteke. Zakonodavstvo također utvrđuje ograničenja u iznosu povrata. Maksimalni su:

• 2 milijuna rubalja od kupljene vrijednosti stambenog prostora, odnosno prilike za povrat troškova u iznosu od 260 tisuća rubalja. (13% od 2 milijuna);

• 3 milijuna rubalja. od plaćanja kamata na hipoteku, odnosno 390 tisuća rubalja. (13% od 3 milijuna).

Važno je zapamtiti da, ako je cijena stanova manje od 2 milijuna rubalja, kupac ima pravo na korištenje ravnotežu u buduće akvizicije nekretnina. To se pravilo odnosi na kupnju nekretnine od početka 2014. Prije toga, izračun algoritam koristi različitim pravilima: dobiti odbitak je bilo moguće samo u jednoj kupnji, a na olakšice za granice hipoteka kredita nisu postavili (čak i ako je trošak stanovanja je bio znatno manji od 2 milijuna kuna.).

Stoga, kada kupujete dom u obrocima treba uzeti u obzir posebno mogućnost dobivanja pravo na odbitak, jer u svom začetku do 2014. godine podnijeti zahtjev za naknadu treba jednom platili punu cijenu ili njegov dio, koji je jednak 2 milijuna rubalja., Jer to može biti učinjeno samo na jednom objektu.

Za koje razdoblje je moguće dobiti odbitak za stanovanje stečeno 2015.?

Mogućnost nadoknade dijela troškova za kupljene nekretnine dolazi od datuma registracije potvrde o vlasništvu (ako je transakcija formalizirana ugovorom o prodaji) ili čin prijenosa nekretnina s vlasničkim udjelom u izgradnji kuće. Na primjer, kupnjom kuće u 2015. godini, porezni obveznik od sljedećeg, 2016. priprema paket relevantnih dokumenata koji potvrđuju kupnju i, uz odobrenje IRS, stječe pravo na povrat poreza na dohodak u iznosu od 13% od vrijednosti imovine na postavljene granice. Izdati povrat poreza može obveznik tijekom iduće tri godine, umirovljenik - četiri godine (2016, 2017, 2018, 2019).

Značajke koje se uzimaju u obzir prilikom izrade odbitka

Razmislite o tome kako vratiti 13 posto od kupnje stana. Važno je zapamtiti: nemoguće je vratiti u roku od jedne godine iznos odbitka više od veličinu poreza na dohodak, zadržano za godinu dana. Preostali dio sredstava prenosi se na sljedeća razdoblja, tj. Otplata sredstava se vrši prije punog povrata odbitne.

Kako dobiti 13 posto od kupnje stana: osnovni koraci

Pravo na povratak dolazi nakon što je stan (ili drugi stan) kupljen i posjeduje.

Da biste ga naručili, trebali biste:

• potvrditi činjenicu kupnje i plaćanja poreza na dohodak u porezno razdoblje;

• Izdavanje porezne prijave i predati ga teritorijalnom pregledu Federalne porezne službe.

Potvrda o prijenosu iznosa poreza je potvrda br. 2-NDFL, koja na zahtjev zaposlenika izdaje računovodstveni odjel. Ovaj dokument mora potpisati glavni i glavni računovođa, a također i ovjeren pečatom organizacije. Izjava f. 3-NDFL je ispunjen prema trenutnom standardnom obliku. Imajte na umu da postoje mnogi internetski portali, čiji će stručnjaci sami pripremiti izjavu, ali nije teško nositi se s ispunjavanjem obrasca samostalno.

Glavni dokumenti potrebni za podnošenje poreznom inspektoratu

Mi ćemo saznati kako dobiti 13 posto od kupnje stana i nastaviti prikupljati potrebne dokumente. Neki od njih su česti. I kada dođe pravo na odbitak, porezni obveznik prikuplja paket za podnošenje prijave poreznom inspektoratu koji uključuje:

• referenca f. 2-PIT;

• osobnu iskaznicu;

• izjava f. 3-PIT;

• zahtjev za odbitak.

Dodatni dokumenti

Gore opisani paket zajednički su dokumenti za sve slučajeve kupnje.

Ovisno o uvjetima stjecanja, ponekad je potrebno dopuniti i druge bitne informacije, kao što su:

• ugovor o prodaji;

• sporazum o sudjelovanju u kapitalu u izgradnji kuće, dodjeljivanje prava na potraživanje;

• ugovor o kupnji zemljišta;

• ugovor o stjecanju imovine na hipoteku.

Stjecanje stambenog prostora u dijeljeno vlasništvo uz izjavu o raspodjeli odbitka. Kupci koji su u braku, imaju maloljetnu djecu, kupuju stanove u zajedničko vlasništvo, priložiti i priložiti opći paket dokumenata:

• svjedodžba o braku;

• zahtjev za raspodjelu dionica;

• rodni list djeteta;

• dokumenti o vlasništvu.

Za stjecatelj umirovljenika potrebna je mirovinska potvrda.

Načini dobivanja odbitka za kupljene stanove

Postoje dva načina registriranja odbitka imovine:

• u najbližem IFNS-u;

• preko poslodavca.

Kako bi povratak od 13% od kupnje stana porezna inspekcija na početku godine koja slijedi nakon godine kupnje, osigurava odgovarajući paket dokumenata koji su gore diskutirani. Nakon provjere dokumenata, porezni inspektorat daje poreznom obvezniku odbitak u visini poreza na dohodak plaćenog za godinu kupnje. Ostatak odbitka obrađuje se na isti način u sljedećoj godini. Ako je potrebno, ako nakon isteka druge godine ponovno ostane odbitak, papir se ponavlja još jednom.

Povratak 13% kupnje stana može biti preko poslodavca. U tom slučaju, uz osiguranje dokumenata u poreznom uredu i dobiti dozvolu, obveznik žalbe na poslodavca, koji je na toj osnovi daje uputu da ne uskratiti porez na dohodak od zaposlenika u mjesecu je potvrđeno prije kraja ove godine. Pravo na odbitak sljedeće godine ponovno se potvrđuje.

Koji je način korisnija za platitelje?

Mi ćemo otkriti kako vratiti 13% poreza na kupnju stana na najprikladniji način. Registracija vlasništva odbitka od strane IRS je poželjno jer kad Povrat poreza od strane poslodavca pravo na odbitak proizlazi iz mjeseca potvrde, t. E. Jedan mjesec će nužno biti izgubljen, jer prikupiti dokumente, prenositi ih na IRS i dobiti dozvolu u siječnju nerealno. Porezna inspekcija ima pravo pregledati dokumente u roku od mjesec dana, odnosno najbliži pojam dozvole - .. Sredina - kraj veljače. Kada je odluka da se vrati odbitak za koji nisu uključeni u izračun mjeseci, imat će na početku iduće godine ponovno izdati deklaraciju 3 jamu u proteklih godinu dana.

Nekoliko točaka važnih za poreznog obveznika:

• mjesec akvizicije ne igra ulogu, jer se iznos plaćene poreze uzima u obzir za cijelu godinu;

• pomoć f. 2-PIT moraju se naručiti početkom iduće godine, a ne na kraju prosinca godine kada se dogodila kupnja (primili na početku godine referencu 2-PIT sadrži podatke o poreznim olakšicama u cijelosti).

Dakle, nakon što je u članku pitanje kako dobiti 13 posto od kupnje stana, nadamo se da su glavne točke pojasnio.