Porez na donaciju nekretnina nije relativan: značajke

Sad saznajemo sve što se skriva porez na dar

Ovdje je vrlo lako zbuniti. Ali sve važne informacije također su lako razumljive. Dovoljno je znati postoji li porez na donaciju nekretnina, a ne rođaku (ili samome sebi), ali i koliko će posto transakcije morati platiti.

darovanju

Ali što je ugovor o daru? U Rusiji se to događa vrlo često. To je najpopularniji i rašireniji oblik prijenosa imovine jedni drugima. U praksi često postoje slučajevi kada postoji dar za bliske rodbine.

Dar - dogovor između vlasnika nekretnine (ili drugog objekta) o prijenosu nečega u vlasništvu djeda. To jest, nakon potpisivanja takvog sporazuma, ono što posjedujete postat će stranac. A od tada će imovina biti u potpunosti prebačena na kriminalca. Glavna značajka ovog sporazuma su porezi. Pri doniranju nekretnina (ne rođak ili netko iz obitelji), postoji nekoliko mogućnosti za razvoj događaja. Dodatno, imovina primljena donacijom, u braku, nije podijeljena. I u potpunosti pripada glodavcu. Stoga mnogi pokušavaju dati nekretninu.

Bliski rodbina

Što je posebno u vezi s ovim ugovorom? Na primjer, već je rečeno - redoslijed i iznos uplate darovnog poreza. Cijela stvar je da su, prema zakonu, rodbina potpuno izuzeta od ove odgovornosti. Vjerojatno je zbog toga i mnogi ljudi pokušavaju dati nekretninu članovima obiteljskog kruga.

Ova se značajka ne odnosi samo na sve rodbine. U obitelji može biti mnogo ljudi. Zar nitko ne mora platiti porez istodobno? Uopće ne. Porezi prilikom donacije nekretnina nisu rođaci, na primjer, gotovo uvijek postoji. Ali sa obitelji sve je puno složenije. Ovdje građani koji pripadaju bližim srodnicima oslobođeni su plaćanja u cijelosti. Tko je ovo? razlikuju se:

• bračni;
• djeca;
• roditelji;
• djed;
• braća i sestre;
• unuci.

Samo taj krug osoba, prilikom potpisivanja donacija, oslobođen je plaćanja poreza. Usput, ovo se pravilo odnosi na čuvare, usvojenu djecu, braću i sestre.

Obiteljski odnosi

Tko i što porezi plaćaju prilikom davanja nekretnina? To je pitanje vrlo jednostavno razumjeti. Samo trebate znati neke značajke ovog procesa. Na primjer, činjenica da su samo bliski srodnici izuzeti od oporezivanja u vrijeme potpisivanja. Tko ih tretira više nije tajna.

A što je sa udaljenim rodbinom? Ovdje, budući da nije teško pogoditi, morat ćete platiti porez. Po svim pravilima koje plaćaju treće strane. Ne, sve je komplicirano u ovom sustavu. Ako, primjerice, netko želi dati nekretninu voljenoj tetki, sigurno će platiti određeni iznos kao porez. Uostalom, tete, stričevi i drugi članovi obitelji ne pripadaju kategoriji najmilijih. Ovo mora biti uzeto u obzir.

stranci

Porez na donaciju nekretnina nije ni rođak. U većini slučajeva nitko nije oslobođen plaćanja. Uz rijetku iznimku. Porez na donaciju stana rođaku, trećoj osobi ili bliskoj osobi najvjerojatnije će izazvati mnogo neugodnosti.

Usput, autsajderi na potpisivanju darovnog sporazuma (kao djeteta) plaćaju isti iznos kao i udaljeni rođaci u sličnom slučaju. Pravila su za sve. Ipak, unatoč takvom jednostavnom sustavu, prema kojem rodbina ne plaća, svi ostali su dužni, ima više nego dovoljno obilježja. A ako ih ne poznajete, možete dobiti probleme s zakonom.

Kamatna stopa

Pa, već smo saznali da gotovo svi koji potpišu ugovor o daru moraju platiti porez. Ali u kojim veličinama? Kako se izračunava iznos naplate za plaćanje? Postoje neka ograničenja i pravila! Ne može postojati niti jedan porez za sve nekretnine na istoj razini. Netko plaća više, netko manje. Ovo je dugo poznata činjenica.

U redu. Porez na donaciju nekretnina nije relativan, kao i osobe koje nisu usko povezane s vlasnikom, ima neka pravila za obračun. Ali nitko vam neće reći točan iznos. Uostalom, prema suvremenom zakonodavstvu, građani moraju platiti 13% iznosa prihoda. Nije bitno je li to stan, kuća ili novac. Primatelji plaćaju porez po stopi od 13% vrijednosti nekretnina ili vrijednosnica. Tu je i značajka ovdje. I to je u trenutku izračuna točnog iznosa poreza koji mnogi počinju imati problema.

cijena

Zašto? Sve zbog činjenice da svaki stan ili nekretnina ima dvije cijene. Katastar i tržište. Prva, kao što pokazuje praksa, mnogo je niža. I toliko ne zna iz kojeg iznosa izračun je 13% za porez.

Ako vjerujete u zakone, trebate samo uzeti u obzir katastarsku vrijednost. Čak je i Vrhovni sud Rusije vladao ovim putem. Ali porezne vlasti kažu drugačije. Uostalom, tržišna vrijednost, kao što je već rečeno, znatno premašuje katastarsku vrijednost. Zapravo, porez će biti veći nekoliko puta.

Malo savjeta - navedite u darovnom ugovoru katastarska vrijednost nekretnine. I zadržite izračun poreza, oslanjajući se na taj iznos. Ako ne prihvaćate povrat poreza ili ste prisiljeni ponovno izračunati po tržišnoj vrijednosti, ne slažete se s tim korakom. Ovo je protuzakonito. Porez na dar nekretnina nije rođak ili se udaljeni rođak plaća samo u iznosu od 13% katastarske vrijednosti darivanja. I ništa više. Sve ostalo je izravno kršenje zakonodavstva Ruske Federacije. Njegova će se prava morati braniti na sudu. U svakom slučaju, ne možete se složiti s ponovnim izračunom.

umirovljenici

To su značajke plaćanja poreza na dar apartmana, kuće i druge imovine dostupni su u ruskom zakonodavstvu. Na ovo, sva iznenađenja ne završavaju. Zašto? Nitko nije tajna da postoje posebne značajke za plaćanje umirovljenika za bilo kakve poreze.

Ali ne samo kada je riječ o darovanju. S ovim razvojem događaja, nitko nije oslobođen poreza. Unatoč činjenici da u Rusiji stariji ljudi obično ne plaćaju takve doprinose, pri potpisivanju darovnog sporazuma, to će morati biti učinjeno. Ovdje nema značajki. Ispada da čak i umirovljenici obvezno plaćaju 13% katastarske vrijednosti nekretnina. Ovdje nije ništa teško razumjeti.

iznimke

Gotovo uvijek postoje izuzeci od pravila. Ali u praksi su vrlo rijetki. Kao što je već spomenuto, porez na donaciju nekretnina nije rođak - to potrebno plaćanje. I plaća mu je punopravna stranka. Čak i za umirovljenike, u tom smislu nema koristi.

Postoji samo jedan mali izuzetak. Stvar je u tome, prema Bečka konvencija, Od plaćanja poreza za dar, razni konzularni službenici su potpuno izuzeti. I njihove obitelji. Možda je to jedina iznimka od pravila. Ali, čudno, to je vrlo rijetko.

Kako platiti

Postupak plaćanja poreza također igra važnu ulogu u tom procesu. Često se događa da mnogi jednostavno nemaju pojma o tome koji dokumenti trebaju porezne vlasti, a ne u tijeku podnošenja odgovarajuće deklaracije. Zapravo, nije tako teško kao što se čini.

Svi porezi se plaćaju (i relevantni dokumenti se šalju) do 30. travnja sljedeće godine nakon transakcije. To jest, ako se donacija dogodila 2014., izvješće i uplata vrše se u 2015. godini do 30.04. Dokumenti koji su potrebni za to nisu preopširni. Popis je malen, ali izrada porezne prijave može potrajati puno vremena. Dakle, pripremi:

• deklaracija 3-NDFL;
• putovnica;
• potvrda o vlasništvu (potrebna za ulazak u Rosreestr);
• izravno ugovor o donaciji;
• akti prijema - prijenosa stana (ne nužno, ali poželjni).

Uz ove dokumente možete ići na poreznu službu i podnijeti deklaraciju. Ništa teško, zar ne? Da bi se ispravno popunio 3-NDFL, potrebno je koristiti darovni certifikat od BTI s vrijednostima (katastarskim) nekretninama, poreznim obveznikovim poreznim ID-om (tj. Vašim) i podatke o putovnici. Kao što vidite, u ovom procesu nema posebnih značajki. Istina, također je potrebno znati inicijale donatora. Ono je navedeno u deklaraciji na samom početku. Dar stanova nije rođak, kao što vidite, oporezuje se. I to će biti 13% troškova stanovanja.