Dar za apartman: dizajn, prednosti i mane

Danas ćemo biti zainteresirani za dar za stan. Kakav dokument je ovo? Zašto je to? Kako se prijaviti za darovni ugovor? Morat ćemo se pobrinuti za sve ovo dalje. Kao što pokazuje praksa, suočavanje s zadatkom vrlo je jednostavno. Glavna stvar je pripremiti unaprijed za taj proces. Na primjer, vrijedi početi s pripremom radova. Prijavljivanje vrste ugovora koji se studiraju popraćen je papirom. Ovo je sasvim normalan fenomen. Osim toga, nije neophodno znati što RF porezni broj kaže o prijenosu imovine za donacije. Koje su nijanse stanovništva?

definicija

Prije svega, vidimo što je dar za stan.

Ovo je oblik prijenosa vlasništva s jedne osobe na drugu. Značajka navedenog sporazuma je da će se nekretnina ponovno registrirati za vrijeme trajanja prethodnog vlasnika "nedvizhki".

U stvari, daroviti građanin prenosi cijeli stan ili dio nje na drugu osobu bez naknade. Zahtjev za novcem ili je zakonom zabranjen održavanje zakona.

Kome dati

Na koga mogu napisati dar? Svaki moderni građanin pokušava razumjeti ovo pitanje.

Prema zakonu, vlasnik može učiniti sa svojom imovinom što god želi. I dati uključujući. Ali tko je dozvoljen za prijenos vlasništva nad nekretninama?

Odgovor je jednostavan - za sve ljude i organizacije po vlastitom nahođenju domaćina. Stanu možete dati tvrtkama, trećim stranama ili rođacima. Ovo je sasvim normalno i legitimno fenomen. Glavno je slijediti redoslijed registracije ugovora, kao i zapamtiti neke nijanse postupka.

Rodbina i donacija

Posvećena stanu između rođaka je prilično čest oblik prijenosa imovine od osobe do osobe tijekom života vlasnika. I zato se ovom pristupu treba posvetiti posebna pozornost.

Prema sadašnjem zakonodavstvu, vrsta transakcija koja uključuje imovinu uz uključivanje rođaka ne oporezuje se. To znači da za stečenu imovinu plaća porez na dohodak 13% ne mora platiti. Glavna poteškoća može biti dokaz srodstva. Osobito kada su u pitanju unuci i bake.

Nažalost, oporezivanje prilikom donacije stana nije dostupno osim ako je primatelj bliski rođak. Ovo je vrlo uski krug ljudi. Stoga, ako to nije bliski rođak, porezi nakon transakcije bit će isplaćeni u cijelosti.

Bliski rodbina ...

Izrada dar za stan nije najteži proces. Pogotovo ako postupate prema nekim uputama. Poslije ćemo se upoznati s njima. Prvo, vrijedno je razmotriti pravnu osnovu tog pitanja.

Tko je vezan uz bliske srodnike? S pravnog stajališta to je:

• muževa;
• supruga;
• sinovi;
• kćeri;
• baka;
• djed;
• majka;
• Papa.

Ali očevi i testeri koji se približavaju zakonodavstvu Ruske Federacije neće se razmatrati. Samo građani iz gore navedenih grupa mogu provoditi transakcije o davanju imovine bez oporezivanja. Nema iznimaka u Rusiji o ovom pitanju.

Obični ljudi i donacija

Dar za apartman može se ugovoriti za bilo koju osobu. Glavna stvar je slijediti određeni algoritam akcija. Da biste se nosili s tim zadatkom, stvarno nije teško. Čak i osoba koja ne razumije ništa u papirnatom batrljanju može brzo riješiti problem.

Ugovori o donaciji, kao što smo već rekli, mogu biti formalizirani za apsolutno ne-rodne osobe. U tom slučaju potrebno je pomiriti s činjenicom da će nakon stjecanja vlasničkih prava novi vlasnik morati platiti porez. Inače će takav čin biti ilegalno obogaćivanje.

Iznos poreza na donacije može se smanjiti ako je primatelj rođak. Ali to nije uvijek slučaj. Stoga se građani koriste za usredotočenost na porez na dohodak od 13%.

Detalji nekretnine

Potvrde darova za apartmane i druge velike nekretnine daju se vrlo često. Osobito kada je u pitanju prijenos imovine na osobe koje su u braku. Ali zašto?

Stvar je u tome što kada potpišete darovni ugovor, prava stečena tijekom transakcije smatrat će se osobnim. Vlasništvo koje je dano osobi u potpunosti pripada njemu. Neće biti zajednička imovina. Iako postoje iznimke. Dolje ćemo se upoznati s njima.

Prema tome, ako postoji dar nečega, razvod neće podijeliti te ili druge predmete. Kao nasljedstvo od prethodnog vlasnika da ide previše. Vrlo je zgodan. Konkretno, ako želite podijeliti između djece i drugih rođaka nasljeđivanje tijekom života i bez ikakvih sukoba u budućnosti.

Prosci transakcije

Je li planirano donirati stan? Prednosti takve operacije teško je izazvati. Koje su prednosti vrste transakcije koja se proučava?

Prednosti davanja uključuju:

• mogućnost prijenosa imovine ili njezinog dijela tijekom života;
• pod određenim okolnostima možete osporiti svoju odluku;
• nakon sklapanja transakcije objekt će biti priznat kao osobno vlasništvo nad davateljem;
• nepostojanje sukoba između rođaka nakon smrti donatora-testatora;
• mali trošak vremena za izvršenje ugovora;
• ne treba imati posebna pravna znanja za sklapanje ugovora;
• Odsutnost oporezivanja rodbini donatora.

U stvari, to je takav razvoj koji se preporučuje za one koji imaju puno imovine i nasljednika. To je zbog činjenice da je nakon potpisivanja ugovora davanja bilo kakvih predaka sukob između stranaka neće biti - svatko dobiva ono što je ostavitelj smatra potrebnim - vlasnik nekretnine. Možete osporiti odluku, ali takva je situacija vrlo problematična. Često je nemoguće otkazati dar.

mane

Je li to dar za stan? Je li moguće osporiti donatora? Da, ali samo kako bi to postalo problematično. Razgovarat ćemo o mogućim metodama za rješavanje problema kasnije. Prije toga ćemo proučiti nedostatke darovnog sporazuma.

Minusovi darova za apartmane prevladavaju u malom broju. Obično su:

• stvarna nepovratnost transakcije;
• nužnost plaćanja poreza na dohodak fizičkih osoba od strane davatelja;
• bivši vlasnik nekretnine gubi sva vlasnička prava na stan ili drugi objekt predviđen ugovorom;
• treba platiti za bilježnika.

Najviše neugodna situacija je kada osoba živi u stanu i odluči dati drugoj osobi. Na primjer, jedna od njegove djece. U tom slučaju, kako bi živjeli na području doniranog stana, potrebno je računati na savjesnost činitelja. Uostalom, po zakonu, može u bilo koje vrijeme prodati, darovati ili razmjenjivati ​​kupljene nekretnine. I spriječiti da neće raditi.

registracija

Koliko dar za stan? Odgovor izravno ovisi o tome gdje i kome se transakcija zaključuje. Općenito, javnobilježničke usluge koštale su građane oko 1500-2500 rubalja. Neki uredi naplaćuju određeni postotak vrijednosti imovine za službe javnog bilježnika. Bolje je navesti ove podatke izravno u odabranoj organizaciji.

Kako ukras posao za stan? Kao što smo već rekli, dovoljno je slijediti mala uputa za prevođenje ideje u stvarnost.

Vodič za izradu ugovora o donaciji za nekretnine je sljedeći:

1. Pripremiti određeni paket dokumenata. Popis obveznih vrijednosnih papira prikazan je u nastavku.
2. Napravite darovni ugovor. Uvijek je potrebno navesti detaljne osobine stana, njegovu katastarsku vrijednost i druge parametre imovine.
3. Rukovanje pripremljenim papirima u uredu javnog bilježnika.
4. Primite od pristojbe darovatelja za prihvaćanje imovine kao dar. Dokument se izdaje kod javnog bilježnika.
5. Potpisati darovni ugovor.
6. Podignite dokumente za nekretninu.
7. Registrirajte imovinska prava u Rosreestr.
8. Ako je potrebno, platite porez za kupnju nekretnine.

Možda, to je sve. U stvarnosti, sve je mnogo jednostavnije nego što se čini. Dovoljno je preuzeti odgovorno stvaranje paketa dokumenata za zaključivanje transakcije.

Osnovni radovi

Počnimo s potrebnim komponentama. Dar za stan u bilježniku pod bilo kojim uvjetima zahtijeva obavezno:

• pristanak davatelja za prihvaćanje imovine;
• putovnice stranaka;
• ekstrakt iz EGRN-a za svojstvo;
• potvrda o sastavu obitelji upisanom u stan, koju daju;
• darovni ugovor (minimalno 3 primjerka - darivatelju, primatelju i javnom bilježniku).

To je sve. Ako građanin ima i druge dokumente za nekretninu, oni također moraju priložiti.

Riječ je o:

• katastarska putovnica;
• tehnička putovnica za imovinu;
• potvrda o vlasništvu.

Stvar je u tome što ove 3 dokumentacije od 1. siječnja 2017. više nisu izdane. Zamjenjuju se izvatkom iz registra prava. Dakle, sada u Rusiji donacija za stan pruža referentni EGRN.

Dodatni dokumenti

Ali to nije sve. Koje dokumente može doći u ruci ako osoba planira potpisati ugovor o darivanju?

Ovisno o situaciji potrebno je priložiti prethodno predloženi paket dokumenata:

• svjedodžba o braku / razvod braka;
• rodni list;
• druge potvrde o potvrđivanju odnosa s donateljem;
• odobrenje starateljstva za otuđenje imovine koja pripada djetetu.

Kao što pokazuje praksa, to će biti dovoljno. Stoga posebnu darovnu naplatu papira ne dolazi u pratnji stanova.

Otkazivanje ugovora tijekom trajanja darivatelja

Već smo proučavali dokumente za donaciju za stan. A što ako je osoba prvi put dala imu, a onda se promijenila?

U ovom slučaju, postoje 2 mogućnosti za razvoj događaja:

• ostaviti sve što jest;
• žalbu sudu da se žalba na svoju odluku.

Često se prvo poravnanje odvija. Uostalom, dar je odluka donatora. Uzima se samostalno, dobrovoljno i besplatno. Relevantnu transakciju možete otkazati samo kao posljednje sredstvo. Kada?

Na primjer, ako:

• davatelj je psihički bolesnima u vrijeme dogovora;
• odluka je bila pod prijetnjom, psihološki pritisak;
• Osoba koja je počinila djelo izvršila je kazneno djelo protiv donatora ili njegovih rođaka.

Idealno, dar za stan prepoznaje se kao nevažeći ako se može dokazati da je donator zastrašen ili ucjen. To jest, kada odluka o darivanju nije uzeta za dobre volje, već pod utjecajem određenih čimbenika.

U drugim slučajevima, kao što pokazuje praksa, nemoguće je vratiti imovinu otuđenu od donacije. Osim ako je u slučaju priznanja donatora u vrijeme sklapanja transakcije neadekvatna. Problem je dokazati da je ta činjenica problematična. U svakom slučaju, ako se ugovor o donaciji želi sjetiti onog koji je djelovao kao bivši vlasnik imovine.

Invalidnost nakon smrti

Dar za stan nakon smrti donatora ne gubi snagu. Samo nasljednici mogu pokušati prepoznati ugovor kao nevažeći. To je moguće, ali u izuzetnim slučajevima.

Kako bi nasljednici dobili otkaz donacije, morat će dokazati da je u vrijeme potpisivanja sporazuma nasljednik bio psihički bolesni ili onesposobljeni. Obično, psiho se obavlja unaprijed. ispit.

Vijeće: da nitko i ni pod kojim okolnostima ne može povući darovni ugovor, paket dokumenata donatora mora priložiti medicinsko izvješće o stanju zdravlja. Dokaz o mentalnom zdravlju vlasnika imovine je sigurnost transakcije.

Nema drugih mogućnosti za razvoj događaja. Stoga, mnogi vjeruju da ne možete otkazati dar. U stvarnosti, to nije slučaj. Samo da dokažete da je vaš slučaj krajnje problematičan.

Testament ili donacija?

Mnogi su zainteresirani za to kako najbolje distribuirati svoju imovinu - u skladu s voljom ili darovnicama. Odgovor na ovo pitanje je problematično.

Bitno je da je prijenos po volji tek nakon smrti nasljednika. Osim toga, proces izrade testamentnog dokumenta traži puno vremena i truda. Da biste to učinili, idealno je potrebno nekoliko svjedoka.

Darivanje je jednostavnija operacija. No, tada postoji rizik od preostalog bez stambenog prostora - novi vlasnik stana može lako prodati imovinu ili jednostavno iseliti.

Ipak, kako bi izbjegli sukobe između nasljednika, mnogi ljudi vole dijeliti imovinu u životu. Koliko dar za stan, možete saznati u uredu bilježnika. Nakon toga treba početi odlučivati. Glavna stvar je slijediti ove preporuke. Onda dar neće donijeti nevolje.