Darovanje stana rođaku: dar za darove

Stan, kao i sve imovine, možete dati. U pravilu, daju imovinu rođacima. Razgovarajmo o nijansama provedbe ovog postupka, postupku registracije i saznamo u kojim slučajevima se nadareni stan oporezuje i kada se to može izbjeći na pravnoj osnovi.

Ugovor o darovanju: značajke dokumenta

Značajna karakteristika donacijske transakcije je činjenica da je činjenica darivanja na besplatnoj osnovi gotovo neporeciv. Zakon određuje dužnost nadarene osobe da plati porez na dohodak u obliku oduzete imovine. Jedina iznimka je donacija stana rođaku. Porez u ovom slučaju može biti plaćen ili ne. Ovisi o tome stupanj srodstva stranke sporazuma.

Postoje ograničenja dobi i statusa donatora: u tom svojstvu djeca mlađa od 14 godina (ili njihovi skrbnici) i službeno priznati kao nesposobni građani ne mogu djelovati.

U ugovor o daru Dajemo besplatna djela donatora. Ne bi trebalo postojati odredba za bilo kakvu protuobavezu. Na primjer, davatelj u trenutku sklapanja ugovora ne može uvesti uvjete za korištenje stana zajedno s davateljem, čak i ako su obje strane povezane. Stoga je nemoguće poduzeti tako ozbiljan korak kao darivanje stanovanja.

Primanje darova daje pravo na isključivo vlasništvo, raspolaganje i korištenje imovine naznačene u donacijskoj osobi, budući da se takva imovina ne može podijeliti ni nakon razvoda.

Tko ima pravo ne plaćati porez

Otkrivajući zajedničke znakove takvih sporazuma, vratimo se takvom fenomenu kao daje stan rođaku. Porez na vrijednost stanovanja ne plaća davatelj, jer ne dobiva prihod od transakcije. To je utvrđeno zakonom. Ali rođak koji prima imovinu kao dar ima pravo ne plaćati porez ako je bliski rođak, tj.

• supruga / supruga;

• roditelja;

• od djeteta (uključujući usvojenu djecu);

• djed i baka;

• unuk;

• Brat / sestra.

Oslobođenje od poreza treba potvrditi dokumentima potvrđuje srodstvo / obiteljske veze obiju strana u sporazumu, na primjer, brak potvrde ili rođenju, sa svim vrstama sudova. Dakle, kada je dar apartmana potvrđen bliski rođak, porez se ne obračunava i ne plaća se.

Oporezivanje na donacije

U svim ostalim slučajevima, prilikom donošenja takvog ugovora, kao što je davanje stan rođaku, plaća se porez. Zakon predviđa pojavu poreznih obveza ako je gifte udaljeni rođak donatora, autsajdera ili ne može dokazati postojanje obiteljskih veza.

Porezni obveznici

Formalno, definicija "darivanja poreza" ne postoji. Za poklone osoba koje su dužne plaćati ovu naknadu, prihodi od donacija transakcija se tretiraju kao imovinske koristi, te su obveznici poreza na dohodak kao postotak cijene nekretnina, čiji iznos je naveden u odgovarajućem certifikatu o BTI, ili stručno mišljenje neovisnog procjenitelja organizacije. Na temelju podataka iz bilo koje od ovih dokumenata, a izračunava se iznos porezne obveze.

Dakle, dohodak pojedinca u obliku primljenog dara podliježe porezu na dohodak. To se odnosi na dar stana rođaku. Porezi na općenitu osnovu plaćaju udaljeni rođaci, a nedostatak financijskih sredstava ne smatra se razlogom mogućeg neplaćanja obračunatog poreza na dohodak. Uzimajući poklon kao poklon, djedica je dužna platiti porez. Ne uzima se u obzir socijalni status ili dob ugostiteljske kuće. Porez na dar plaćaju sve kategorije: umirovljenici, osobe s invaliditetom, maloljetna djeca, za koje roditelji ili skrbnici to rade.

Darovanje stana rođaku: porezi. Kako izračunati iznos?

Postavite iznos poreza je jednostavan. Kada se donosi stan rođaku, porezna osnovica se definira kao vrijednost dane kuće prema katastru. Izračunajte iznos poreza koji se plaća po formuli od 13% vrijednosti imovine za rezidentne obveznike. Ako osoba nije rezident, porezna stopa iznosi 30%. Smanjivanje njezine veličine može biti formulacija međunarodnog sporazuma u slučaju dvostrukog oporezivanja.

Kako obavijestiti inspektorat?

U pravilu, tijela Rosreestr obavještavaju porezne vlasti o svim transakcijama o nekretninama, ali često nemaju informacije o otuđivanju imovine. Stoga je bolje pružiti te podatke sami. Čak i ako je prijavljen dar apartmana rođaku, nije potrebno izračunati i platiti porez, još uvijek je potrebno staviti IFNS u obavijest. Na primjer, ako je stan u vlasništvu manje od 3 godine prije donacije, tada se inspekcija mora obavijestiti do 30. travnja. U tom je slučaju nužno podnijeti nula deklaraciju kojom se utvrđuje nedostatak prihoda i obveza plaćanja poreza na dohodak.

Izjava mora biti popraćena odgovarajućim dokumentima koji potvrđuju postupak davanja. Nastupnik, koji nije bliski rođak i dužan je platiti porez, predstavlja deklaraciju u kojoj se obračunava iznos poreza. Također se mora podnijeti poreznoj inspekciji do 30. travnja godine, koja se dogodila tijekom razdoblja u kojem je transakcija došla.

Darivanje stana rođaku: povrat poreza

Srodnici s velikim udaljenostima koji su dužni platiti porez na opću osnovu moraju priznati prihode dobivene temeljem ugovora donacije nekretnina.

Dar stanova rođaku, porez (2014), koji treba biti izračunat i plaćen, ogleda se u deklaraciji obrasca br. 3-NDFL. Ovaj dokument na KPI 1151020 je poboljšan, sastoji se od 19 listova i primjenjuje se od 2014. nadalje. Prije tog vremena primijenjen je obrazac koji se razvio na 23 stranice, a dar za rođaka je formaliziran. Porezi iz 2013. godine izračunani su i odraženi u ovom obrascu. Algoritam izračuna i veličina stope nisu dulje vrijeme promijenili.

Uvjeti plaćanja

Obračunati porez mora se isplatiti do 15. srpnja iduće godine, nakon što je prethodno provjerio pojedinosti računa u Poreznoj inspekciji na mjestu registracije. Na primjer, porez za dar u 2013., stan mora biti isplaćen prije 15. srpnja 2014.

Odgovornost za neizvršenje izjave i neplaćanja poreza na dohodak

U svakom slučaju, zakonom je utvrđena obveza podnošenja deklaracije (uključujući "nulu"), čak i ako porez nije isplaćen. Stoga, ako se dokument ne podnosi u navedenom roku, platitelj obračunava novčanu kaznu od 1000 rubalja. Ako IRS nije dostavio izjavu za izračun poreza i uplata ne bude izvršena, kazne povećati, što čini 5% od preostali iznos za svakih navršenih mjesec dana nenaplaćenih potraživanja, što je od 1. svibnja. Ali kazne ne mogu biti veće od 30% iznosa duga. Važno je znati da ako je isplatitelj prije obavijesti Porezne inspekcije utvrdio neplaćanje, plaćao porez i kazne na njemu, tada novčanu kaznu ne može nametnuti inspekcija. Kazne u ovom slučaju naplaćuju se u iznosu od 1/300 središnje banke Ruske Federacije u to vrijeme refinanciranje stope pomnožen s brojem dana odgode plaćanja, počevši od 16. srpnja.

Ako je prijava podnesena, ali porez nije bio isplaćen do 15. srpnja, novčane kazne se ne mogu predočiti, a iznos poreza povećava se samo na štetu kazne za kasno plaćanje.

Ako je donacija bila ravna relativnu porez (2014) za izračunavanje, ali nije plaćen u roku, a deklaracija nije podnesena, onda IRS svakako se zahtijevati plaćanje poreza na sudu. I u ovom slučaju, iznos poreza također je povećan za iznos sudskih troškova.

Razmotrimo primjer izračuna poreza na dohodak:

U 2014. godini kuća je darovana rođaku. Oporezivanje primljenog dohotka nije napravljeno, jer Ivanov, koji je prihvatio dar, nije znao da bi prihod trebao biti proglašen. Trošak stana na izvuci katastra iznosi 3 milijuna rubalja.

Obavijest o porezu pregled neplaćenog poreza zaprimljen je 5. kolovoza 2015.

Opcija 1: Pretpostavimo da Ivanov 6. kolovoza podnosi deklaraciju i plaća porez na dohodak istog dana. Izračunava iznos koji se plaća izvršavanjem sljedećih izračuna:

• iznos plaćenog poreza je: 3.000.000 * 13% = 390.000 rubalja;

• kamate s kašnjenjem, počevši od 16. srpnja: 22 dana * 390 000 * 8,25% (stopa refinanciranja) / 300 = 2 359,5 rub.

• novčana kazna od 5% iznosa duga za svaki mjesec (svibnja, lipanj, srpanj) odgođena nakon podnošenja prijave: 3 mjeseca. * 5% * 390 000 = 58 500 rubalja.

Ukupni iznos koji će biti isplaćen biti će: 390 000 + 2538,5 + 58 500 = 450 859,5 rubalja.

Opcija 2: ako Ivanov nije dao izjavu da IRS ima pravo na iznošenje dodatnih kaznu od 20% od iznosa poreza 390 000 * 20% = 78 000 rubalja. Osim toga, veličina kazne se povećava.

Dakle, mora se zapamtiti da nisu svi ljudi koji primaju dar od rođaka bilo koje nekretnine imaju pravo ne plaćati porez. Mora se vratiti bilo kojom kategorijom djeda, osim ako su usko povezani s donatorom. Bolje je izdati deklaraciju i platiti porez na dohodak na vrijeme, jer će se iznos duga trajno povećavati tijekom vremena. I pravosudna tijela u tim slučajevima, u pravilu, uvijek imaju stranu IFNS-a.