Registracija ugovora o daru: dokumenti, državna dužnost, uvjeti

Danas ćemo biti zainteresirani za registraciju darovnog ugovora. Taj je proces iznimno važan prilikom zaključivanja relevantne transakcije. Bez nje, potpisani dokument neće se smatrati valjanim. Preciznije, činioca se ne može nazvati vlasnikom imovine. Da biste registrirali dar, trebate minimalno vrijeme i trud. Zatim ćemo razmotriti specifičnosti zaključenja spomenute vrste ugovora, kao i algoritam akcija za njihovu registraciju u Državni registar. Sve informacije koje se nude na pozornost su aktualne 2018. godine. Sjeti se da je lako. Posebno s obzirom na činjenicu da korak-po-korak upute pridonose brzom rješavanju svih problema vezanih uz dizajn dar.

Značajke sporazuma

Ugovor o darivanju stana ili bilo koje druge imovine u Rusiji karakterizira se kao zasebni tip građanskih ugovora. Ovo je dokument koji ima posebna svojstva. Naime:

• besplatnost;
• fokus na povećanje imovine korisnika, stjecanjem imovine od donatora;
• smanjenje imovine bivšeg vlasnika predmeta;
• povećati imovinu uglednika na kraju.

Glavna razlika darivanja je da nakon registracije poklona građanin prima osobu u posjed. U braku se takve stvari smatraju pripadaju samo jednom od supružnika. Onaj tko je dobio imovinu. Udio u razvodu takve imovine neće. To je moguće samo kao iznimka.

Što mogu dati

Postupak registracije darovnog ugovora uključuje zaključivanje odgovarajućeg ugovora. U ovom trenutku, preživjet ćemo detaljnije.

Vlasnik može dati bilo koju od njegovih stvari. Često se nazivaju:

• nekretnine;
• intelektualno vlasništvo;
• imovinska prava;
• izuzeće od obveza tipa nekretnine;
• pokretno vlasništvo.

Bez uspjeha, nakon potpisivanja sporazuma dokument mora biti registriran. Taj proces omogućuje dokazivanje prava novog vlasnika za dar.

Tko su primatelji?

Mnogi su zainteresirani za tko može napraviti dar. Ovo pitanje smeta čak i potencijalnim donatorima.

U Rusiji je dopušteno davati imovinu svima. Primatelj može biti rođak, poznanik i organizacija. Nema ograničenja u vezi s tim pitanjem. Glavna stvar u dogovoru je naznačiti primatelja dar. Da bi proces bez problema prošao, bolje je odmah pregovarati o sporazumu s potencijalnim korisnicima.

U stvarnom životu najčešće se susreće ugovor o donaciji između rođaka. Pogotovo između rodbine. Na primjer, roditelji daju svoje oženjen / oženjen djetetu nekretnina. Takva imovina, kao što smo već rekli, neće biti razvedena tijekom razvoda. Pored toga, donatori između bliskih ljudi imaju neke značajke. Ali o njima kasnije.

Vrste sporazuma

Važno je zapamtiti da su donacije različite. To nije poznato svakom građaninu.

Danas se izdvajaju sljedeće vrste donacija:

• pravi;
• kontsessualnoe.

Prva je opcija najčešća. Nakon sklapanja transakcije i registracije darovnice, korisnik postaje pun vlasnik prenesenih stvari. Ne morate čekati.

Koncesijske donacije omogućuju osobi da postane vlasnik imovine tek nakon što ispuni uvjete propisane sporazumom. Na primjer, on će dobiti visoko obrazovanje. Ovdje je važno zapamtiti da uvjeti ne bi trebali donijeti osobnu korist davatelju.

Razmotrit ćemo pravi donator. Uostalom, najčešće se nalaze u stvarnom životu. Važno je zapamtiti da se registracija svih ugovora o donaciji provodi prema istim načelima.

Ukratko o daru

Ako želite sklopiti ugovor o daru stana ili bilo koje druge imovine, građani će se morati pridržavati jednostavnih pravila. Kako jedan korak po korak može vizualizirati proces ukrašavanja donacija?

Priručnik izgleda ovako:

1. Izraditi ugovor o donaciji.
2. Pripremite dokumente potrebne za postupak. Njihov popis ovisi o situaciji. Upoznat ćemo se s novinama prilikom davanja stanova.
3. Obratite se uredu bilježnika i dobijte suglasnost za primanje poklona.
4. Ulazite u ugovor o utvrđenom obliku.
5. Potvrđeni ugovor se mora dobiti ručno.
6. Platite transakcijsku naknadu. Bolje je to učiniti prije kontaktiranja javnog bilježnika.
7. Prijaviti darovni ugovor u Rosreestr.

U ovoj fazi, akcije stranaka završavaju. Sporazum je registriran, bivši vlasnik imovine gubi sva prava na dar, a primatelj ih stječe. Ne postoji ništa teško u ovom.

Tamo gdje su ugovori registrirani

A gdje je registracija darovnih ugovora o nekretninama? I kako popuniti dar druge imovine?

Za provedbu ideje, građanin se može prijaviti na razna državna tijela. Među njima su:

• MFC;
• Rosreestr;
• katastarske komore;
• portal "državne službe";
• službeno mjesto Rosreestra.

U stvarnosti, sve je mnogo jednostavnije nego što se čini. Problemi mogu nastati kada koristite web stranicu "Državna služba". Ali, ako je unaprijed pripremljen, proces neće uzrokovati nikakve posebne poteškoće.

Najčešće, građani samostalno registriraju darovne ugovore. Na primjer, u MFC-u ili u Državnom registru. Mi ćemo se detaljnije posvetiti ovim procesima.

Darovni dokumenti

Prije registriranja imovine pod ugovorom o daru, građanin će morati pripremiti određeni paket dokumenata. Riječ je o papirima koji su potrebni za sklapanje ugovora.

Kao što smo već rekli, razmotrit ćemo postupak za realizaciju zadatka u odnosu na nekretnine. Preciznije, stan.

Da biste zaključili ugovor o donaciji ove vrste imovine, morat ćete uzeti sa sobom:

• ugovor o daru;
• putovnice stranaka i rodni listovi djece koja sudjeluju;
• ekstrakt iz EGRN-a za svojstvo;
• suglasnost supružnika za otuđenje (ako je imovina podijeljena) + svjedodžba o braku;
• ugovor o braku (ako postoji);
• dopuštenje skrbništva (ako daju udio ili cijelu imovinu djeteta).

Osim toga, građanin će morati platiti naknadu za postupak registracije transakcije, kao i pristati na prihvaćanje dara. Obično je drugi papir izradio javni bilježnik u trenutku sklapanja operacije.

Oporezivanje primitka darova

Državna registracija darovnog sporazuma u Rusiji predviđa plaćanje državne obveze za postupak. Ali to nisu svi troškovi s kojima će se osoba suočiti. Primatelj robe morat će platiti porez na dohodak fizičkih osoba.

U Rusiji je 13% vrijednosti darova. Oslobođenje od oporezivanja je samo zbog bliskih srodnika donatora. To uključuje:

• roditelji;
• djeca;
• supruga;
• djed;
• unuci.

Sve ostale osobe plaćaju u cijelosti porez na dohodak. Iz pristojbe za registraciju nitko od patnika nije pušten ni pod kojim okolnostima.

Veličina dužnosti

Koliko iznosi državna naknada za registraciju darovnog ugovora? Odgovor nije tako jednostavan kao što se čini.

Stvar je u tome što u ovom trenutku, za izravnu registraciju donacije morat će dati 2 000. To je plaćanje od strane svih pojedinaca. Kada sastavljate ugovor o donaciji uz sudjelovanje organizacija, morate platiti 22.000. Ako se prenese udio u imovini, potrebno je uplatiti 200 rubalja.

Ponovna registracija i ponovno izdavanje potvrda o vlasništvu nekretnina u Rusiji, također, osiguravaju državnu dužnost. Za pojedince to je 350 rubalja, za pravne osobe - 1.000.

Ali ovo je upisna naknada u Rosreestr. Zajmarske usluge za potvrđivanje dokumenta također predviđaju određenu naknadu. Naplaćuje se po stopi od 0,5% iznosa ugovora, ali ne manje od 300 i najviše 20 000 rubalja.

Također se preporučuje da zapamtite sljedeće podatke. Korisno je građanima koji obavljaju transakcije s kopnom:

Da biste potvrdili vlasništvo nad zemljištem, morat ćete platiti naknadu od 350 rubalja. Plaćanje za izmjenu zemljišta:

• obični građani - 350 rubalja;

• tvrtka - 1 000 rubalja.

Promjene temeljem ugovora:

• fizičke osobe - 200 rubalja;

• poduzeća - 600 rubalja.

Više od bilo kakvih plaćanja kao registracija darovnog sporazuma u Rusiji nije osigurana. Točnije informacije o predstojećim troškovima osigurava javni bilježnik prilikom potvrđivanja dokumenata.

Registracija u registar prava

Pretpostavimo da su stranke sklopile darovni ugovor. Dokument će sada biti registriran. Inače, neće imati pravnu snagu.

Prijava darovnog ugovora u Rosreestr obavlja se u roku od 10 dana. Algoritam akcije će biti sljedeći:

1. Izradite poseban dokumentacijski paket. Sa svojim popisom (za nekretnine) čitat ćemo kasnije.
2. Napišite prijavu za registraciju imovinskih prava.
3. Da biste kontaktirali odjel Rosreestr s tim zahtjevom.
4. Plaćati dužnost u iznosima utvrđenim zakonom. Taj se korak najbolje obavlja unaprijed.
5. Uzmite potvrdu o prihvaćanju dokumenata na razmatranje.
6. Dobiti certifikat o vlasništvu na temu donacije (ekstrakt iz EGRN-a od 2017.).

Ti koraci ne uzrokuju poteškoće. Glavna stvar je pravilno oblikovati paket vrijednosnih papira i platiti dužnost na vrijeme. U suprotnom, zahtjev neće proći kroz fazu obrade.

MFC će vam pomoći

A kako je registracija darovnog sporazuma u MFC-u? Redoslijed radnji bit će nešto što treba podsjetiti na predloženu uputu. U stvarnosti, sve je mnogo jednostavnije nego što se čini.

Da biste dovršili dar putem MFC-a, trebat će vam:

1. Pripremite brojne potrebne dokumente.
2. Registrirajte se u MFC, koji se bavi registracijom prava jedne ili druge vrste. Možete učiniti bez imenovanja, ali morate obraniti red. Ovaj proces traje nekoliko sati.
3. Obratite se odabranom multifunkcionalnom centru i obavijestite zaposlenike o tome kako želite registrirati ugovor o kupnji nekretnine.
4. Ispunite prijavni obrazac.
5. Uzmite potvrdu o prihvaćanju paketa dokumenata na razmatranje.
6. Unesite naknadu za postupak. Kao u prošlom slučaju, učinite to najbolje unaprijed kako ne biste trošili puno vremena.
7. U određeno vrijeme, preuzmite certifikat o pravima registracije. Za to morate donijeti putovnicu.

Postupak traje nešto dulje nego izravnom žalbom Rosreestru. Obično se registracija države u ovom slučaju traje 10-15 dana. Ponekad je operacija brža, ali ovo je vrlo rijetko.

Kako biste zakazali termin u MFC-u, možete:

• osobno;
• putem telefona;
• putem stranice "Državne službe".

Većina građana ne koristi takve bonuse. Oni vole braniti živu liniju. Ovo se pravilo ne odnosi samo na postupak koji se proučava.

Registracijski paket

Koje dokumente za registraciju darovnog sporazuma mogu biti korisni građanima? Kao što smo već istaknuli, bit će pitanje zaključivanja "darovnog" ugovora s nekretninama.

U takvim će okolnostima sudionici operacije biti dužni:

• darovit, ovjeren kod javnog bilježnika (najmanje 3 komada, 1 kopija više od sudionika u procesu);
• identifikacija osobnosti stranaka (za djecu - potvrde o rođenju);
• dopuštenje pritvora za postupak (ako daju udio ili cijelu imovinu djeteta);
• ekstrakt iz EGRN;
• naslovni dokumenti za imovinu;
• potvrda o pravima na nekretninama (ako ih ima);
• priznanice za upis naknade za proces prijave ugovora u fiksnim iznosima;
• katastarska putovnica za imovinu (nije potrebna od 01. siječnja 2015.);
• suglasnost supružnika za postupak (uz dar suvlasnika);
• potvrde o braku;
• dokumenti koji potvrđuju odnos s donatorom (ako su dostupni).

U pravilu, nema problema s pripremanjem za registraciju državnih ugovora o donaciji. Sve je iznimno jednostavno i razumljivo. Glavno je zapamtiti da su svi navedeni papiri u izvorniku. Njihove kopije mogu biti izrađene, ali bez izvornika, one neće uzeti u obzir registracijsko tijelo.

Često pri registraciji ugovora o donaciji stanovanja od vlasnika zahtijevaju izdvajanje iz kuće knjige. Ova se potvrda mora prikazati u fazi sklapanja transakcije. To će ukazati na sve građane registrirane u određenom stanu. Ponekad ta informacija može utjecati na odluku primatelja robe u pogledu prihvaćanja darova.

zaključak

Pregledali smo postupak registracije darovnih sporazuma na području Ruske Federacije. Ovo nikako nije najteža moguća operacija. Uz pravi pristup njenom rješenju možete dovršiti donaciju u samo 2 tjedna.

Najsloženije procese tijekom operacije su pripremanje navedenih dokumenata, kao i plaćanje državnih obveza i poreza. Obično se zadnja uplata izvrši jednom godinu dana nakon kupnje robe prema darovnom ugovoru. Čak i ako je korisnik oslobođen od oporezivanja, on će morati poslati poreznu prijavu formiranog obrasca Federalnoj poreznoj upravi.