Glavne vrste nekretnina

Vlasništvo nekretnina jedna je od najvažnijih obilježja civilnog društva. Vlasništvo kuća, stanova, poslovnih prostorija i parcela registrirano je u odgovarajućim tijelima, katastarsko računovodstvo. Obično je nekretnina povezana s stambenim objektima, ali je spektar ove kategorije imovine mnogo širi. Osim glavnih sorti, postoje zasebne grupe imovine, čije pozicioniranje često predstavlja poteškoće u procjeni tržišne vrijednosti. Ipak, pravna praksa razvila je skup parametara za koje je moguće relativno precizno razvrstati nekretnine. Koncept i vrste ove vrste imovine pomoći će identificirati značajke financijskih i stambenih objekata, kao i odrediti njihovu atraktivnost ulaganja, što je važno. Ali prvo morate razumjeti koji su objekti u načelu prikladni za definiranje nekretnina.

Značajke nekretnina

Specijalisti razlikuju tri osnovne značajke na kojima je moguće razlikovati objekt nekretnine - stacionarnost, materijalnu vrijednost i izdržljivost. Možda je glavna značajka stacionarnost, odakle se događa naziv takve vrste imovine. Ova karakteristika znači da objekt ima neodvojivu fizičku vezu s površinom zemlje. To jest, imovina je stalno na jednom mjestu i ne uključuje kretanje bez destruktivnih procesa. Iako najčešći tipovi nekretnina u Ruskoj Federaciji odgovaraju toj značajci, ova se imovina postepeno smekšava, a iznimke se pojavljuju. Barem postoje neke vrste graničnih kategorija koje imaju neke od svojstava inherentnih nekretninama u svom tradicionalnom smislu.

Sljedeći znak je materijalnost. Prije svega treba napomenuti da se svaki predmet takvog svojstva može procijeniti s gledišta fizičkih karakteristika. To mogu biti podaci o području, lokaciji, kvaliteti struktura i materijalima. Kolektivno, ova informacija daje predodžbu o mogućoj uporabi objekta - dakle, njena materijalna vrijednost također se javlja. Što se tiče dugovječnosti, onda je u početku ova karakteristika proizvoljna, pa pojašnjava zakon. Dakle, u skladu s propisima, sve vrste nekretnina također se mogu podijeliti u 6 skupina ovisno o tehničkom stanju i operativnom resursu. Minimalni vijek trajanja nekretnine je 15 godina, a maksimalno 150 godina.

Razvrstavanje nekretnina

Postoji mnogo pristupa odvajanju nekretnina na raznim osnovama. Na primjer, realtori koji rade s apartmanima, na prvom mjestu, donose parametre kao što su prestiž područja, broj soba, broj etaža i druge karakteristike. Nešto drugačiji pristup primjenjuje se ako se planira klasificirati vrste nekretnina namijenjenih komercijalnoj uporabi. U ovom slučaju, podjela se odvija prvenstveno u smislu likvidnosti i profitabilnosti. Međutim, fizička svojstva takvih objekata i njihova udaljenost od središta grada ne određuju malu investicijsku privlačnost na tržištu.

Ako se približimo podjeli imovine u širem smislu, tada će glavni čimbenik u klasifikaciji biti podrijetlo. Posebno razlikuju vrste objekata nekretnina koje su stvorene prirodom, kao i ljudskim sudjelovanjem. Postoji i treća kategorija - to je nekretnina koja je stvorena naporima ljudi, ali u procesu eksploatacije podrazumijeva neraskidivu vezu s prirodom. Na primjer, minerali i zemljišta su resursi, od kojih se formiraju objekti nekretnina prirodnog podrijetla. U pravilu, oni su u početku u vlasništvu države, ali se također mogu prenijeti u privatno vlasništvo.

Glavne vrste nekretnina

Do danas, sva nekretnina podijeljena je u tri glavne skupine - zemljište, trgovački objekti i stanovanje. Svaka kategorija, zauzvrat, preuzima vlastite klasifikacije i jedinstvene značajke. Na primjer, zemljište može imati drugačiju svrhu u smislu rada. Može se reći da je to najneodignija vrsta imovine, što je objašnjeno širokim rasponom načina njezine primjene. S druge strane, stambeni i poslovni posjed ove vrste imaju svoje jedinstvene osobine. Na primjer, takvi predmeti mogu imati različite stupnjeve spremnosti za rad. Ova je imovina nevažna za zemljište. Može se zaključiti da su karakteristike, vrste i značajke nekretnina blisko povezani i pomažu u određivanju međusobno. Ali, ako se bolje upoznate s razlikama u svakoj od glavnih vrsta nekretnina, onda će njihova specifična obilježja postati izraženija. Također je vrijedno napomenuti da se jedna vrsta imovine može prenijeti na drugu. Na primjer, poljoprivredno zemljište može se ponovno kvalificirati za zemljište za pojedinačnu izgradnju i na kraju će se zemljište pojaviti na svom mjestu.

Stambena nekretnina

Za početak, trebali biste odrediti koji se objekti mogu nazvati kućištem. U pravilu, ovaj izraz znači zgradu s sadržajima koji osiguravaju življenje osobe. obično vrste stambenih nekretnina razlikuju se u tehničkim i operativnim karakteristikama. U kombinaciji, svojstva prostorija stanova i kuća omogućuju ih da budu raspoređeni u kategoriju elitnih, standardnih, poslovnih nekretnina, itd. Prema tome, trošak se razlikuje ovisno o imovini koja pripada jednoj od naznačenih grupa. Ona također predviđa podjelu stanovanja u urbano i prigradsko stanovanje. U prvom slučaju, obično govorimo o apartmanima u pojedinim kućama i kompleksima, au drugoj - o vikendicama. Postoje i granični objekti. Na primjer, u gradovima se gradi townhouses, namijenjeni za prebivalište nekoliko obitelji. Iako slični predmeti zadržavaju značajke gradskih apartmana, vlasnici mogu imati pojedinačni ulaz i vlastiti zemljište u blizini kuće.

U međuvremenu, valja razmotriti stambeni prostor - to je vrsta stanovanja koja može ući u različite kategorije. Da biste razumjeli značajke ove nekretnine, vrijedi podijeliti vrste objekata nekretnina u pojedinačne i opće. U stambenoj zgradi karakterizira mogućnost održavanja nekoliko kuća ili dijelova jedne zgrade u svojoj strukturi, prostor u kojem će se koristiti različiti vlasnici. Također, ova vrsta imovine može osigurati prisustvo parcela. To jest, u ovom slučaju, jedan objekt može sadržavati različite jedinice nekretnina, koje se u ovom slučaju kombiniraju u zajedničku infrastrukturu.

Vrste komercijalnih nekretnina

Na tržištu nekretnina obično postoje četiri glavne kategorije komercijalnih objekata koji se razlikuju po svojoj prirodi poslovanja. To su komercijalni, skladišni, uredski i industrijski prostori ili kompleksi površina. Često, jedan objekt uključuje nekoliko jedinica nekretnina iz različitih kategorija. Na primjer, prodajno područje povezano je s prostorijama namijenjenim skladištenju robe. Zajednička karakteristika ovih kategorija predmeta je usmjerenost ka ekstrakciji materijalnih koristi. Možete reći da su to vrste financijskih nekretnina koje na ovaj ili onaj način doprinose akumulaciji novca. Na primjer, proizvodni kompleksi su dizajnirani za proizvodnju proizvoda, skladišni prostori se koriste za pohranu gotovih za prodaju ili daljnje logističko rukovanje proizvodima, a trgovinski predmeti izravno prodaju robu. U odvojeno je potrebno dodijeliti uredske prostore koji mogu obavljati različite zadatke od dodjeljivanja tih ili drugih usluga do obavljanja poslovnih funkcija - na primjer, na istim industrijskim i trgovačkim objektima. Stambene nekretnine također se u nekim slučajevima mogu smatrati komercijalnim. Na primjer, ako stanodavac iznajmljuje prostor, čime se dobiva financijska dobit.

Zemljište kao neka vrsta nekretnina

Kao što je gore navedeno, zemljište je predmet nekretnina prirodnog podrijetla i može se smatrati osnovnim svojstvom. Ovisno o pravnom položaju određenog web mjesta, određena je njegova svrha. Najraširenije vrste nekretnina namijenjene poljoprivrednoj uporabi. Konkretno, oslobađanje zemljišta za ispašu, oranice, sijeno, sadnja višegodišnjih kultura i tako dalje. D. površina namijenjenih za obavljanje skraćenim radnim vremenom farme, ne može se koristiti, na primjer, da se biljka usjeva, ali oni mogu graditi staje, kupke, Senik i druge infrastrukture vlasništva nad stanovima. Vrlo popularna i kategorija kuća za odmor. Razlikuju se time da vlasnik ima pravo graditi male kuće na svom području. No takve građevine ne pripadaju stambenim objektima, tj. Nisu namijenjene stalnom boravku. Ove zgrade također imaju određena ograničenja u pogledu komunikacijske podrške.

Osim toga, postoji kategorija parcela namijenjenih pojedinačnoj gradnji. Ako se poljoprivredne vrste nekretnina ne mogu izgraditi stambenim zgradama, objekti za IZHS dopuštaju izgradnju privatnih kuća i vikendica. Valja napomenuti da se na prvom mjestu organiziraju mnoga moderna vikend naselja poljoprivredno zemljište, koji su u našim danima stekli status IZHS. Za određenu i slabo raspodijeljenu skupinu su mjesta znanstvenih stanica. Na takvim zemljama organiziraju se istraživački kompleksi i baze.

Mobilno vlasništvo

To je samo slučaj kada možete govoriti o isključenju iz pravila kada upravljate nekretninama kao takvima. Mobilni predmeti koji se odnose na nekretnine predstavljaju tzv. Kuće na kotačima. Kao punopravni nekretnine takvi dizajni su ne tako davno primili masivnu distribuciju u SAD-u. Manje su popularni takvi tipovi nekretnina u Rusiji, ali se koriste i za naseljavanje sela na udaljenim gradilištima. Prednosti mobilnih kućica uključuju niske troškove, nezahtjevni izbor mjesta strukture, kao i svestranost u radu. Među nedostacima je niska razina udobnosti, prosječne karakteristike trajnosti i nepouzdanosti. To je zbog činjenice da većina tih vrsta konstrukcija još nije izračunata za stalni boravak.

Postoje i pravne suptilnosti koje ni na koji način ne dopuštaju da takve konstrukcije uzmemo u obzir kao punopravnu nekretninu. Koncept i vrste takvih objekata mogu se razlikovati ovisno o načinu tehničkog uređaja. Dakle, registracija dokumenata za vlasnički udjel danas je dopuštena za mobilne strukture, koje se temelje na temeljima unutar granica stranice u vlasništvu vlasnika objekta. U nekim slučajevima, registracija u "kući na kotačima" također je dopuštena. Naravno, raspored temelja za takvu strukturu zaboravlja na svojstva mobilnosti, iako, po želji, korisnik može premjestiti kuću na drugo mjesto s minimalnim gubicima. Brodski brodovi, koji pripadaju i predmetima državne nekretnine, djelomično spadaju u istu kategoriju, iako imaju mogućnost pomicanja u stvari.

Gospodarska bit nekretnine

Ciljana ekstrakcija materijalnih koristi je više karakteristična za financijsku nekretninu. To je razlog postojanja takvih predmeta. Trgovačke vrste nekretnina, njihova investicijska svojstva i karakteristike određuju atraktivnost tržišta. To jest, pokazatelji koji određuju likvidnost objekta i moguću profitabilnost u očima potencijalnog kupca ili stanara. Montaža višestambene stambene zgrade također je investicijski projekt i spada u sferu komercijalnih nekretnina.

Stručnjaci u ovom području se bave arhitektonskim planiranjem, tehničkim projektom kuće i obavljaju svoju izravnu izgradnju, usredotočujući se na buduće investicijske atraktivnosti. No, i nakon završetka gradnje, postavljanja zgrade u rad i premještanja stanova u status stambene nekretnine ostaju obilježja investicija. Na primjer, čak i prvi kupac tvrtke koje ima stambenu povrsinu od kuće, ne može uzeti u obzir kupovina kao mjesto za svoju budućnost stanovanja, te kao sredstvo za financijska ulaganja, nakon čega slijedi vađenje dobiti na prodaju.

Vrste vlasništva nad nekretninama

Najčešći oblik vlasništva je privatno vlasništvo. Dokument kojim se potvrđuje ovo pravo omogućuje određenoj osobi da raspolaže određenim objektom nepokretne imovine po vlastitom nahođenju. U ovom slučaju postoje različite vrste vlasničkih prava u smislu privatnog vlasništva. Dakle, dodijelite pojedinačne i zajedničke imovine. Druga varijanta se odvija u onim slučajevima kada jedan neodvojivi objekt preuzima nazočnost dva ili više vlasnika. U tom kontekstu valja se prebaciti na zajednički oblik vlasništva, koji se također smatra općim, ali bez dodjele određenih dionica. Ako bi trebalo podijeliti imovinu između vlasnika, možemo govoriti o nekom drugom obliku vlasništva - pravednosti. Zajedničko vlasništvo podrazumijeva stvaranje zajedničkih dionica između vlasnika, ali njihove specifične veličine nisu specificirane. Ovo može biti apartman bračnog para koji je kupljen u braku za opća financijska sredstva.

zaključak

Ipak, osnova za odvajanje nekretnina u različite vrste i kategorije je priroda korištenja. Na temelju obilježja budućeg imenovanja, arhitekti i graditelji čine operativne kvalitete objekta, koji su položeni u fazi razvoja projekta i implementirani su već na web stranici. Predviđena i posebna pravna svojstva koja imaju različite vrste nekretnina. U građanskom pravu određeni su uvjeti za održavanje, poslovanje i izvršenje tržišnih transakcija za različite kategorije nekretnina. Na primjer, oporezivanje može imati različite učinke na stambene i poslovne nekretnine. Štoviše, čak i unutar određenih kategorija, često se razlikuje u pristupu oblikovanju normativnih dokumenata u vezi s održavanjem i servisiranjem pojedinih predmeta. To se posebno odnosi na poštivanje sanitarnih standarda, pravila javne službe, pitanja zaštite od požara itd.