Kada je potrebno procijeniti objekte nekretnina

Definicija pojma „imovina” je vrlo jasno dao u Građanskog zakonika Rusije, prema nekim člancima koje su rangirane u nekretnine objekata zemlju, a sve postojeće elemenata na njima.

U vezi s aktivnim razvojem tržišnih odnosa, vrednovanje nekretnina danas - to je vrlo zahtjevna vrsta usluga. Trenutno postoji mnogo vrsta vlasništva nad zemljištem (javni, privatni, komercijalni), od kojih svaki, na ovaj ili onaj način, treba procjenu aktivnosti.

Procjenjuje se sljedeće:

- Predmeti stambene nekretnine, koji uključuju pojedine kuće, apartmane;

- zemljišta;

- komercijalne nekretnine tip: hoteli, skladište, ured, poslovni prostor;

- nedovršeni građevinski projekti;

- nekretnine industrijskog tipa;

- inženjerske komunikacije;

- različite pomoćne i gospodarske strukture koje se nalaze na zemljištima.

Odmah je procjena nekretnine potrebna u mnogim slučajevima koji se odnose na zemljište kupnju i prodaju proces i nalaze se u njemu zgrada i objekata, s nekretnina najam, dopuštaju razne imovinskih sporova, nakon stupanja na prava nasljedstva, izjavu o ravnoteži prethodno razmatranih objekata. Do danas, tzv hipoteka vrsta posudbe je postala vrlo popularna. U slučaju dobivanja takvih zajmova, vrednovanje nekretnina nije samo poželjno, već i nužno, budući da banke izdaju novac dužniku tek nakon što dobije službeni certifikat o procjeni.

To ne čini bez provođenja ovog postupka i ništa investicijski projekt, Konačno, niz ugovora o osiguranju, potpisivanje ugovora braka i mnoge druge pravne radnje koje provode nekretnina. U slučaju štete na imovini uzrokovane nesrećama, poplavama i požara, prirodnih i drugih nesreća potrebno je procijeniti štetu na nekretnini odrediti opseg štete i izračun iznosa potrebnih za obnovu ili popravak. Usput, procjena bi trebala biti provedena čak i kada rješavanje sukoba javlja se mirno, bez utjecaja na sud.

U pravilu, kupac obično zna približan trošak predmeta koji se ocjenjuju, ali ne zaboravite da je obično izračunava kao tržišna vrijednost, što ovisi o mnogim čimbenicima, uključujući i one od cijena utvrđenih u ovom trenutku na tržištu nekretnina. To je zbog toga, obavljanje poslova ocjenjivanja potrebnih vjerovati samo profesionalci, jer danas postoje mnoge tvrtke koje pružaju slične usluge. Osim toga, nezavisna pregled završava izdavanje dokumenta (akt o procjeni), koja je formalno-pravni status.

I još važnija činjenica: vrednovanje nekretnina održava se od bilo kojeg određenog datuma. Tipično, ovo je dan kada stručnjak provodi pregled objekta.

Tu je i druga vrsta vrednovanja imovine - tzv procjena katastra. vrsta stručnosti u mnogim slučajevima smatra se obveznim, osobito ako se radi o pitanjima oporezivanja, transakcija s kopnom na razini državnih organizacija. U ovom slučaju, kupac aktivnosti procjene nije privatni vlasnik ili pravna osoba, već tijelo općinske uprave.

Kao rezultat svih navedenih možemo zaključiti sljedeće: vrednovanje nekretnina je ozbiljan proces, čije izvršavanje zahtijeva dostupnost odgovarajućih kvalifikacija i znanja. Zbog toga bi provedbu stručnih događaja trebalo povjeriti samo profesionalci koji su se dokazali u ovom području djelovanja.