Kako i što mogu iznajmiti?

Pasivni dohodak je dobit koja interesira mnoge ljude u različitim zemljama. I tako sve više i više često razmišljaju o važnom pitanju za njih: što mogu iznajmiti? Uostalom, ovaj način ostvarivanja dobiti je najzanimljivije i najisplativije rješenje. To vam omogućuje da zaradite novac bez službenog posla. Ali pitanje u drugom je koji se objekti mogu iznajmiti? Potrebno je ovo dalje razumjeti.

U stvari, gotovo je sva imovina osobe dopušteno iznajmiti. No, u stvarnosti najprofitabilnije je iznajmljivanje nekretnina. Koje predmete i kako se mogu pretvoriti u pasivni dohodak? Ako je pravilno pripremljen, onda osoba može lako implementirati ideju.

Tko ima pravo?

Ne znate li što možete iznajmiti? Prije nego što razmislite o ovom pitanju, morate shvatiti tko u osnovi ima ovo pravo. Nije svatko dobio priliku za primanje pasivnog dohotka na taj način. Činjenica je da se isporuka nekretnina ili nekretnina za najam obavlja u:

• Vlasnici određenih predmeta.
• Država (ako se radi o općinskoj imovini).
• Posrednici (realtors, agencije za promet nekretninama).

Ispada, samo vlasnik ove ili one imovine, kao i povjerenici imaju pravo iznajmiti određene objekte za iznajmljivanje. Vrlo očigledna činjenica. Ali od onoga što je moguće primiti pasivni prihod?

stan

Možete iznajmiti stan u najam. Ovo je najčešći scenarij. Često pomaže stanovništvu u različitim zemljama da donose profit do određene mjere. Postupak sklapanja ugovora o zakupu kuće obično se provodi uz sudjelovanje agencija za promet nekretninama. Ili osobno vlasnik stana. Oni mogu biti pojedinac ili država. Najbolje je službeno iznajmiti stan. Da, tada ćete morati dati 13% svoje zarade u zemlju. No stanodavac i stanar imat će prava i obveze. Izdavanje takve operacije nije tako teško kao što se čini.

Prijava stana

Je li moguće unajmiti stan? Da. Ovo je, kao što je već spomenuto, najčešća varijanta razvoja događaja u različitim zemljama. Unajmljeni smještaj - neka vrsta izvor pasivnog dohotka. Kako bi organizirali najam za stan nije tako teško. Već je spomenuto da osoba može ostvariti ideju u životu ili kontaktirati agencije za nekretnine ili samostalno. Ali za zadnji posao morat ćete posjetiti javni bilježnik. Ugovor o radu je samo tako. Koji dokumenti mogu biti potrebni? Među njima se izdvajaju sljedeći dokumenti (bez obzira na način iznajmljivanja stana):

1. Dokumenti o vlasništvu nekretnina.
2. Najam / najam ugovor s detaljnim uvjetima.
3. Osobne iskaznice stranaka.
4. Ekstrakt od ZhEKe s osobnog računa.

Vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da postoje dvije vrste ugovora: najam i iznajmljivanje. Druga je mogućnost pogodna za slučajeve kada se stan iznajmljuje pojedincu. Obavezna registracija nije potrebna. Ali ugovor o izravnom najmu podliježe registraciji, ako je to duži od 12 mjeseci. Potpisan prilikom sklapanja ugovora s pravnim osobama.

soba

Što mogu iznajmiti? Sljedeća je mogućnost iznajmljivanja dijela stana. Ili, u sobi. Uobičajeni način dobivanja male dobiti. Redoslijed registracije relevantnog ugovora sličan je prethodno definiranom algoritmu akcija. Samo je u dogovoru potrebno propisati koju sobu iznajmljuju.

Ako vlasnici u stanu imaju nekoliko, uz prethodno navedeni popis radova morat će prijaviti pristanak svih ljudi na transakciju. Ali kad je vlasnik stana sam, onda iznajmljivanje sobe nije tako veliki problem. Dobit iz takvog izvora pasivne zarade manja je od isporuke stana. Ali to se događa.

zemlja

Je li moguće unajmiti zemljište? Ili dio nje, na primjer? Ovo pitanje također često brine vlasnike. Na primjer, sagrađena je kuća, a pored nje nalazi se mali komad. Mogu li ga predati? Da. Nema posebnih ograničenja u vezi s tim pitanjem. Preporuča se odmah utvrditi hoće li se cijela web lokacija planira predati ili samo dio nje. To će odrediti složenost sklapanja sporazuma, kao i tekst ugovora. Za pravne osobe ova je značajka izuzetno važna.

Ako osoba ne djeluje putem agenata ili agencija, morat će potpisati sporazum s javnim bilježnikom. Inače, transakcija može biti proglašena nevažećom. A ovo je važno razumjeti. Posebni problemi mogu nastati ako zemljište ima nekoliko vlasnika. Međutim, slična slika dolazi kada iznajmljujete bilo koju imovinu. Osim toga, bit će potrebno dobiti pristanak preostalih vlasnika za transakciju. Bez tih dokumenata, ugovor o zakupu ili zapošljavanju proglašava se nevažećim.

Ne stanuje

Možete iznajmiti sobu koja nije stambena. Na primjer, podrum, spremište, pomoćna soba. Ovo je manje uobičajeni scenarij, osobito među onima koji žive u stambenim zgradama. Ali to je samo ako je stanodavac pojedinac. Među ostalim, iznajmljuju se prostori koji ne stanuju, kao što su uredi. Takve se situacije uvijek nalaze u svakodnevnom životu. Treba obratiti pažnju na činjenicu da će u bilo kojoj od promatranih transakcija građani morati platiti porez na dohodak. Trenutno je 13%. Ovo je obavezna stavka za svakog poreznog obveznika.

Sada je jasno da možete unajmiti nestambene prostore. Nije tako teško kao što se čini. Algoritam akcija za vlasnika imovine bit će isti kao u svim ostalim slučajevima. Dovoljno je prikupiti sličan paket dokumenata. Promijenit će se samo potvrda o vlasništvu nad nekretninom. Zatim je potrebno sklopiti ugovor o najmu / zakupu u skladu s utvrđenim postupkom. Sve značajke ovog procesa, bez obzira na predaju koja se predaje, bit će raspravljane kasnije.

Kuća / vikendica

Je li moguće unajmiti zemljište? Da, pogotovo ako vlasnik ima jednu nekretninu. No, koji drugi objekti mogu biti građani? Na primjer, kod kuće ili davanja. Također se mogu iznajmiti, po želji. U praksi je to prilično teško. I pojedinci se rijetko bave takvim slučajevima. Obično se kuće i vile iznajmljuju zajedno s gradilištima gradske uprave. Ali obični vlasnici nekretnina imaju pravo to učiniti.

Je li moguće iznajmiti zemljište, ali u isto vrijeme kuća koja se nalazi na njemu nije iznajmljena? Da, to je također moguće. Ali samo u slučaju kada ugovor određuje određeni teritorij, podložno predaji. Ako je mjesto na web stranici isključivo za kuću, tada je potrebno odrediti strukturu u ugovoru.

mašina

Sve više i češće građani razmišljaju o tome najam automobila. A odgovor će im se svidjeti - da, postoji takva mogućnost. Popis dokumenata će se promijeniti. U pravilu morate ozbiljno razmišljati o ugovoru o najmu - postavlja stopu plaćanja. Najčešće je svakih sat vremena. Od dokumenata vlasnika i poslodavca bit će potrebno:

• Papir koji ukazuje na vlasništvo nad vozilom.
• Osiguranje.
• Ugovor o zakupu.
• Tehnička putovnica automobila.
• Osobne iskaznice stranaka.

Obično je ovo dovoljno. Preporučljivo je unaprijed razmišljati o svim značajkama i nijansama iznajmljivanja automobila. Da biste to učinili što je kompetentnije, pozovite odvjetnike. Oni doprinose točnoj formulaciji najam vozila. Tako će se ispostaviti bez posebnih problema kako bi se ostvarila ideja u životu.

drugo

Što mogu iznajmiti? Zapravo, kao što je već spomenuto, gotovo se sva imovina može iznajmiti. U skladu s tim, iznajmljivanje na primjer. Ako ne uzmete u obzir nekretninu, možete identificirati mnogo ideja o tom pitanju. Među najčešće iznajmljenim predmetima su odjeća (uglavnom odijela i haljine), garaže, čamci, bicikli, sportske opreme, posuđe, namještaj, oprema, građevinska oprema, knjige, kućni ljubimci (na primjer, za promocije).

To nije sve što možete iznajmiti. Popis se može nastaviti na neodređeno vrijeme. U suvremenom svijetu ograničen je prvenstveno na maštu vlasnika. I to se mora uzeti u obzir. Može doći do problema tek nakon što novac od stanara od vlasnika iznajmljenog posjeda primi novac.

zamke

Radi se o porezima. Već je rečeno da će s svakom transakcijom biti potrebno platiti 13% dobiti. Čini se da ovo završava problem. Ipak, nije sve tako jednostavno kao što se čini. Činjenica je da u Rusiji postoji takva stvar ilegalne poslovne aktivnosti. Ovo je sustavno povećanje dobiti iz istih aktivnosti. Međutim, kako bi bili krivično odgovorni, prihod mora biti u iznosu od 1.500.000 rubalja. Stoga, do ove točke, lako možete predati ovu ili onu nekretninu za iznajmljivanje.

A što je sljedeće? Mnogo ovisi o vrsti iznajmljenog zemljišta. Za plaćanje poreza i mirno spavanje, neki preporučuju da otvore IP. Odaberite USN. Zatim kao porez u godini morat će dati 6% dobiti. Legitimno i sigurno. U nekim se slučajevima preporučuje kupiti patent za ovu vrstu djelatnosti. U Rusiji se u ovom trenutku pozivaju svi građani koji iznajmljuju stan ili imovinu za iznajmljivanje sustav patenata poreza. Što da radim? To odlučuje građanin. Ali u svakom slučaju, porez se mora platiti. Posebice kada je riječ o iznajmljivanju ureda, kao i radu s pravnim osobama.