Kako izraditi obavijest o otkazu zakupa

Leasing prostor ili imovina postao je vrlo uobičajen u novije vrijeme. Ovo je prilično profitabilan način ulaganja sredstava. Možete iznajmiti sve što možete iznajmiti: praznu zgradu, slobodni prostor, maloprodajni prostor ili neiskorištenu opremu. U svakom od ovih slučajeva sklopljen je ugovor koji propisuje uvjete, iznos i uvjete plaćanja, kao i mogućnost prijevremenog prekida. Raskid ugovora može biti i na kraju svog mandata i bez čekanja.

Uvjeti za mogući prestanak ugovora

Zakon pruža mogućnost raskida ugovornih obveza za zakup prostora ili imovine od strane najmoprimca i najmodavca. Činjenica sama otkazivanje ugovora Moraju prethoditi određene obvezne postupke. Da se odluka ne može prosvjedovati, morate učiniti sve u skladu sa zakonom. Pretpostavimo da je jedna od stranaka odlučila raskinuti sklopljeni zakup. Kako postupati u ovom slučaju? Na temelju članka 450. Građanskog zakona Ruske Federacije, svaki ugovor može biti prekinut sporazumom stranaka ili na inicijativu jedne od dvije uključene strane. Odluka o pitanju može se dogoditi i suđenjem na sudu, a bez nje.

Ako se stranke slože, jednostavno je potrebno sastaviti dokument u obliku ugovora i jasno naznačiti vrijeme i uvjete za otkaz u njemu. Ako sporazum nije postignut, sud će odlučiti. Razmotrit će razloge i druge okolnosti prije donošenja odluke. Prije podnošenja zahtjeva, inicijator mora poslati obavijest o prestanku najma predstavniku druge stranke.

Raskid ugovora jedne strane

Postoji mogućnost da jednostrano raskine postojeći sporazum. Pametni odvjetnici planirajte unaprijed. Samo trebate u početku kad zaključivanje ugovora zakup da bi se uzela u obzir nepredviđena mogućnost njegovog prestanka na zahtjev jedne od stranaka i detaljno razmotriti tekst cjelokupnog postupka.

U prvoj fazi, inicijator je dužan poslati obavijest o raskidu ugovora s drugom stranom. Dokument se šalje poštom uz obavijest o isporuci. To je učinjeno tako da se činjenica slanja i primanja može dokumentirati. Ugovor mora jasno odrediti rok za koji je potrebno poslati obavijest o raskidu ugovora samo na činjenicu raskida ugovora (10 dana, 1 mjesec, 2 mjeseca i drugi). Standardni uzorak takvog dokumenta ne postoji, može se proizvoljno proizvesti. Osobno je dostaviti papir i potvrditi ga potpisom. U slučaju slanja poštom, morat ćete čekati odgovor. Ako u određeno vrijeme ne stigne, pitanje će morati biti odlučeno na sudu. Obavijest o otkaz najma bit će za inicijatora jamac pozitivnog ishoda slučaja.

Što iznajmiti

Nedavno, češće nego što nije, nekretnina se unajmljuje za najam, tj. Prostor u kojem će najmoprimac obavljati svoje komercijalne aktivnosti. To mogu biti trgovine, skladišta, uredi, kafići ili nešto drugo. Iznajmljivanje poslovnih prostora za mnoge postalo je jedina prilika za razvoj vlastitog posla, a za druge - sredstvo za dostojanstveno postojanje. Prilikom sklapanja takvog ugovora unaprijed je ugovoreno razdoblje ugovora, prostor prostorije, svrha, trošak po 1 kvadratnom metru i ukupna cijena.

Stanodavac pribavlja i prihvaća i prenosi nekretnine s detaljnim opisom. Ovdje se sve uzima u obzir: pod, broj prozora, materijal iz kojeg se izrađuju podovi, zidovi i strop. Potrebno je naznačiti stanje u kojem se objekt iznajmljuje i njegove prividne nedostatke. To je vrlo korisno prilikom vraćanja prostora na kraju ugovora. I ne smijemo zaboraviti na uvjete prijevremenog raskida. Potrebno je opisati cijeli postupak zasebnim artiklom kako bi se izbjegli nesporazumi u budućnosti.

Ured vremena

Nisu svaka tvrtka ima mogućnost nabaviti zgradu za mjesto osobnog ureda u njemu. I nisu svi potrebni. Ponekad male tvrtke trebaju dva ili tri ureda za normalan rad. U ovom slučaju, idealan izbor - najam uredski prostor. Ovdje morate obratiti pažnju na područje na kojem se nalazi zgradu i uvijek uzeti u obzir dostupnost prijevoza. Zatim se morate upoznati s izgledom i razjasniti mogućnost promjene.

Za normalan rad, sve komunikacije moraju biti obavljene u sobi. Prisutnost sigurnosti zgrada bit će dodatno jamstvo sigurnosti. Nakon razjašnjavanja svih pojedinosti ugovora o najmu, što nužno mora omogućiti mogućnost prestanak (prestanak) na inicijativu jedne od stranaka. Uostalom, nikad ne znate što se može dogoditi!