Kako unajmiti stan bez posrednika?

Sada postoje mnoge agencije koje nude iznajmljivanje i iznajmljivanje stanova. Posrednici rade s vlasnicima nekretnina, kao i onima koji to žele iznajmiti. Međutim, ne svatko zna kako pravilno unajmiti stan. O tome govori samo u članku.

Kroz agenciju

Kada se prvo morati baviti dobivanjem imovine za najam, ljudi se obično okreću specijalnim tvrtkama. Najbolje je odabrati organizaciju na preporuku rodbine ili prijatelja. Kako iznajmiti stan preko agencije? Stručnjaci bi trebali pronaći prikladno stanovanje, stoga je važno opisati njihove zahtjeve.

Zatim odaberite odgovarajuće opcije i imenuj obveze za pregled stambenog prostora. Stručnjaci agencije moraju pratiti klijenta u tim slučajevima. I kada potpišu ugovor, provode sve pregovore. Osoblje Agencije savjetuju o pitanjima od interesa.

Specijalist provjerava dokumente za nekretninu. Ako je sve istinito, sklopljen je zakup, sastavlja se čin prihvaćanja i prijenosa, koji sadrži popis nekretnine stana. Specijalističke usluge obično koštaju 50-100% cijene stanova za mjesec dana.

Vrste prijevare

Kako ispravno unajmiti stan tako da je transakcija provedena zakonom? Potrebno je upoznati s rasprostranjenim prijevarama koje treba izbjegavati:

1. Fotografije nisu stvarne. Posebna se pozornost mora posvetiti slučajevima nepodudarnosti između cijene najma kuće i njegovog popravka. Ako slike pokazuju elitne interijere, a cijena je srednja ili niža od tržišta, onda je to vjerojatno scammers. Može se reći da je ovaj stan iznajmljen i preporučit će drugu. Da biste provjerili jesu li snimljene fotografije s drugih web mjesta, utakmice se mogu odrediti pomoću usluge Google slike. Lažne najave stvorene su tako da formiraju bazu kupaca.
2. Stan je fiktivan. Puno se mora paziti prilikom popunjavanja ugovora. Važno je provjeriti sve informacije, čak i ako se transakcija provodi uz pomoć realtor. Često postoje slučajevi u kojima adrese koje su ugovorene u ugovoru ne postoje, a ljudi moraju platiti stanarinu bez stanovanja. U tom slučaju postoji pravo raskinuti ugovor o najmu jednostrano slanjem pisma najmodavcu. Postoje i slučajevi u kojima, uz naknadu, kupci dobivaju brojeve zemljoposjednika, ali ne pregovaraju ni pratnju.
3. Plaćeni pregled. Nitko ne može tražiti novac za gledanje stanovanja. Ako ga nudi realtor, onda on zarađuje toliko, a ponude ga ne zanimaju. Često, ove trikove dobivaju promet od malih gradova i sela.
4. Sekundarna isporuka stanova. Stanari ne mogu privremeno boraviti ili privremeno podmiriti druge osobe, kao i preuzeti zalog, naknadu, proviziju. Kako iznajmiti stan od vlasnika? Potrebno je provjeriti dokumente s desne strane stanovanja.
5. Prijedlog kupnje baze kupaca. Oni koji žele unajmiti nekretnine nude pristup mrežnoj bazi vlasnika. Realtor može uvjeriti da se baza podataka ažurira svaki dan, ali nakon dobivanja pristupa to će se naći da je informacija zastarjela.

nezavisno

Kako unajmiti stan bez posrednika? Da biste to učinili, trebate potražiti oglase vlasnika, a ne tvrtki za nekretnine. Ako vam se svidjela ponuda, trebate izvršiti sastanak i pregledati objekt.

Oglase se mogu pretraživati ​​novinama, na Internetu. Također, vikaju na autobusnim stanicama. Iako u ovom slučaju, također, leži u čekanju za mnoge opasnosti, ali još uvijek mnogi ljudi ne žele se okrenuti realtors.

Pro i kontra za zapošljavanje bez posrednika

Rušenje nekretnina bez posrednika ima prednosti i nedostatke. Da biste odredili kako postupati, potrebno je proučiti sve aspekte tog problema. Samozapošljavanje ima sljedeće prednosti:

1. Uštede zbog nedostatka dodatne potrošnje za posredovanje.
2. Zajedničko zapošljavanje s prijateljima i podjela iznosa uplate.
3. Pregovaranje s vlasnikom i smanjenje plaćanja.

Sve ove točke pomoći će uštedjeti veliku količinu novca kako bi dobili stan iznajmljen. No, nedostatak je rizik prijevare. Među ostalim nedostacima su:

1. Teškoće u pronalaženju prikladnog stana.
2. Vjerojatnost sukoba s stanodavcem.
3. Rizik od iseljenja.
4. Nedostatak jamstava za poštivanje prava.

Gdje potražiti?

Kako iznajmiti stan na pravi način odabirom najpogodnijeg iz skupa opcija? Postoji nekoliko usluga koje će uvelike olakšati pretraživanje:

1. Avito i Domofond. Ovo je bogata nekretnina različitih tipova i kategorija. Da biste se upoznali s predloženim stanovima, trebate odabrati odjeljak oglasa "privatni". Možete odrediti broj soba i potrebnih metro postaja. Možete postaviti obavijesti za nove oglase.
2. «Yandex, nekretnine». Usluga vam omogućuje da postavite maksimalni broj uvjeta pretraživanja. Oglasi su malo, ali često postoje zanimljivi prijedlozi.
3. Mještani, "Rent-take" i druge zajednice u društvenim mrežama. Ovo je izvrsna opcija za one koji žele iznajmiti sobu. Često takve web-lokacije naplaćuju naknadu za pristup bazi podataka. Možete pretraživati ​​oglase u interesnim grupama.
4. Cijanogen. Ova velika stambena baza uključuje mnoge apartmane. Za to, posrednici ne plaćaju naknadu.

Provjera vlasnika

Kako iznajmiti stan sam i po prvi put? Da biste to učinili, morate provjeriti pravnu čistoću stanovanja. Vlasnik bi trebao zatražiti sljedeću dokumentaciju:

1. Potvrda o vlasništvu.
2. Ugovor o vlasništvu.
3. Putovnicu.
4. Notarijalna punomoć, ako se transakcija obavlja preko predstavnika vlasnika.

Važno je provjeriti da nema dugova na komunalnim računima. Kontrola potvrda o plaćanju i brojila za struju i vodu obavlja se prije sklapanja ugovora.

Odobrenje vlasnika

Ako nekretnina ima više vlasnika, tada je potrebna suglasnost svih (u dobi od 14 godina). Ugovor o radu mora potpisati vlasnik ili potpis ovlaštene osobe, koji ima poseban punomoć.

Kada iznajmljujete sobu u zajedničkom apartmanu, trebate dopuštenje od susjeda. Ovo je briga o stanodavcu. On mora dostaviti dokument koji potvrđuje pravo korištenja ovog stana. Ovo će vas spasiti od mogućih sukoba.

sporazum

Kako pravilno unajmiti stan, kako ne bi bio prevaren? Potrebno je pažljivo provjeriti dokumentaciju. Najam mora sadržavati sljedeće podatke:

1. Podaci o imenu i putovnici domaćina, stanara.
2. Naknada.
3. Uvjeti za promjenu naknade.
4. Broj posjeta vlasnika za provjeru.
5. Osobe koje mogu živjeti s stanarom.
6. Trajanje isporuke.
7. Raskid ugovora.
8. Opis smještaja: adresa, površina, broj soba.

U svakom slučaju, ugovor je individualan, nema standardnog obrasca. Važno je da sadrži prava i obveze stranaka.

Popis imovine

Označava imovinu prenesenu na najmoprimca za privremenu uporabu. Popis je dodatak ugovoru. To bi trebalo uključivati ​​namještaj, aparate, posteljinu, posuđe, posuđe, tepihe i tako dalje. U slučaju gubitka ili oštećenja predmeta koji nisu navedeni u inventaru, vlasnik ih ne može vratiti.

Upoznavanje sa susjedima

Kako pravilno iznajmiti stan tako da u budućnosti ne postoje nepredviđene situacije? Potrebno je upoznati susjede. Tako će biti moguće utvrditi da li određena osoba posjeduje kuću. Susjedi mogu reći tko je prije živio, koliko se često stanari mijenjaju. Ako je kuća nova, možete posjetiti lokalni stambeni ured i saznati ime vlasnika, kao i druge zanimljive informacije.

Prava i obveze stranaka

Prema ruskom zakonu, in-line za popravak, na primjer, curenje slavine, može odlijepiti pozadinu ili napuknut vodovod popraviti na račun zakupodavca. Stoga je potrebno istaknuti da je uklanjanje nedostataka u prostorijama treba provoditi na štetu vlasnika nekretnine, na primjer, s obzirom na mjesečne uplate.

Ako to nije ugovoreno, poslodavac će morati sami ukloniti nedostatke. Vlasnik može provjeriti stanje kuće, ali to ne znači da može doći u bilo koje vrijeme - morate se složiti kada i kako će se dogoditi kontakt.

Pravila o zakupu

Kako pravilno iznajmiti stan ako se nađete nekoliko prikladnih opcija? Važno je provjeriti dokumente, dostupnost kontaktnih podataka. Stan bi trebao biti povezan s Internetom: potrebno je saznati pravila plaćanja ove usluge.

Tijekom pregleda prostorija potrebno je provjeriti stanje vodovodnih instalacija, električno ožičenje. Glavna stvar je da utikači ne pokucaju s povezivanjem minimalnog skupa instrumenata. U sobi se ne smije držati koktel, bedbugs i drugi insekti.

Kako iznajmiti stan dugo? Kada planirate dugi boravak, morate razjasniti sve detalje. Nemojte žuriti. Ako su otkriveni bilo kakvi nedostaci, trebali biste saznati na čijem trošku će se izvršiti popravak i uklanjanje. Važno je snimiti hitne brojeve usluga za rješavanje različitih problema. Potrebno je riješiti problem s namještajem. Budući da je trošak najma na tržištu nestabilan, nepoželjno je dugoročno formalizirati ugovore po fiksnoj cijeni.

Tijekom potpisivanja dokumenta, vlasnik objekta prenosi skup tipki, koji se moraju provjeriti. Trajanje ugovora je obično 1 godina bez 1 dana. To je kratkoročni najam i smanjuje vjerojatnost podmirivanja su-stanara. Da biste produžili ugovor, morate potpisati ugovor jedan mjesec prije datuma isteka.