Opći izvođači i kooperanti su ... Osnovni pojmovi ugovora o izgradnji

Pri provedbi investicijskog projekta (na primjer, u gradnji), uloge i odgovornosti svih sudionika u procesu, u pravilu su jasno razgraničeni. Njihove funkcije, izvedene dosljedno, međusobno se nadopunjuju. Potreba za takvom podjelom pomirena je i potvrđena desetljećima građevinske djelatnosti.

Glavne osobe projekta

Dvije vodeće položaje sudionika u procesu izgradnje su investitor i developer. Oni definiraju opći cilj projekta, odabiru odgovarajućeg kupca, što je središnja veza. On, zauzvrat, već odabire sljedeće sudionike - dizajner i izvođač radova. Dizajner razvija opće arhitektonske i prostorno-planovne ideje kupca i koordinira ih sa svim zainteresiranim stranama. Izvođač ili generalni izvođač primjenjuje ovaj plan. I osigurati izgradnju sa svim potrebnim materijalima i opremom - zadatak dobavljača. Ovako izgleda tradicionalna shema interakcije svih sudionika u procesu izgradnje, od kojih je svaka neovisna pravna osoba.

Tko kontrolira proces?

Stoga su glavni akteri kupac i generalni izvođač - oni organiziraju i nadziru gradnju općenito. U naše vrijeme često nema jasno definiranih granica između sudionika u procesu. Često je moguće pratiti kombinaciju funkcija investitora i developera, kupca i glavnog izvođača radova. No, tradicionalnom organizacijom izgradnje, u pravilu, funkcije izravne proizvodnje preuzima izvođač ili generalni izvođač. Istovremeno je ekonomičnije da izvođač radova djelomično ili potpuno povjerava ispunjavanje dužnosti za obavljanje poslova za treće strane. U ovom slučaju takve se osobe nazivaju podizvođačima. O njima - dalje.

Tko su takvi kooperanti? Ugovor o podugovaranju - samostalni ugovor, izveden iz glavnog (ugovor o radu). Mora biti u skladu s građanskim pravom. Zakon ne propisuje nikakve posebnosti redoslijedom njegovog zaključka. Podugovor je formaliziran na isti način kao i glavni ugovor. Može se zaključiti razmjenom ponude i prihvaćanjem, ili rezultatom dražbe ugovora. Danas je često trostrani sporazumi između kupca, kao i glavnog izvođača radova i kooperanta.

Podugovaratelj u ugovoru o radu

Ako ugovori ne predviđaju ispunjavanje obveza od strane izvođača, potonji ima pravo zaposliti podizvođače. Dakle, kooperant u ugovoru - ovo je angažirani radnik (pravna osoba) koja je obvezala (djelomično ili u potpunosti) proizvoditi određene radove. Može postojati nekoliko takvih organizacija, njihov broj nije ograničen zakonodavstvom. Podizvođači su pravno nezavisne organizacije koje se specijaliziraju za određene vrste poslova. Na primjer, izgradnja, ugradnja, dorada itd.

Posve je moguće da podizvođači grade organizacije koje se bave cijelim kompleksom radova na podizanju građevinskog objekta. To jest, rad može izvesti podizvođač "od" i "do" s izravnim isporukom "na ključ u ruke" generalnom izvođaču radova. U ovom slučaju, kupac možda i ne zna tko točno obavlja završni rad na projektu.

Interakcija stranaka

Takozvani popis dogovorenih kooperanata danas je vrlo popularan. Kada ga upotrebljavate kao dio ugovora, kupac se oslobađa potrebe za ugovaranjem izravnih odnosa s izvođačima. Izvođači i kooperanti u ovom su slučaju subjekti koji samostalno reguliraju međusobne odnose. Ako se ugovor zaključi temeljem rezultata obrta, popis potencijalnih kooperanata uključen je u ponudu ponuditelja. Glavni izvođač radova i kooperant su dva blisko povezana poveznica procesa građenja, stoga takav popis može imati značajan utjecaj na konačnu odluku kupca.

Tijekom proizvodnje može biti potrebno zamijeniti jednog od kooperanata ili preraspodjelu volumena i vrsta rada između njih. Budući da su podizvođači pravne osobe koje su sklopile ugovor izravno s izvođačem, pismena suglasnost kupca je obvezna provesti takve izmjene. Često je kupac, nezadovoljan radom, pokuša ući u pregovore sa samim kooperantom, koji je legalno nesposoban - on nije stranka ugovora.

Sažimo rezultate

Podizvoditelji su osobe za koje se izravno ovise o kvaliteti posla i roku izvođenja ugovora. Zbog toga, mnogi korisnici su tekst glavnog izvođača stavke ugovora na pravovremeno plaćanje ugovorne nagrađivanja izvođača radova. Sam kupac ima pravo na novčane isplate za podizvođače, ali samo ako je takva značajka osigurava ugovora izvođača radova, ili opći sporazum izvođača među njima potpisao ugovor za proizvodnju određene vrste rada.