Ko-investitori - tko je to? Kako ne postati zavaravani nositelj interesa

Val stečajeva građevinskih tvrtki teško je pogodio ko-investitora koji su sanjali o vlastitom novom stambenom prostoru. Svaki je dioničar najugroženija stranka koja ne samo da je izgubila novac već i dugo vremena podijelila svoju želju za ulazak u novi stan. Kako nećete pasti u zamku lažnih obećanja programera? Pokušajmo formulirati glavna pravila rada s predstavnicima građevinskih tvrtki.

Tko su nositelji interesa?

Prije svega, pogledajmo terminologiju. Graditelji grade organizacije i njihove predstavnike nudeći kupnju stana u nedovršenoj zgradi. U pravilu, apartmani u ovoj fazi su relativno jeftin, ali ne možete ući u takav stan. Programeri imaju pravo ponuditi apartmane za prodaju u bilo kojoj fazi izgradnje.

Dionik je osoba koja ima pravo na dio (udio) kuće u izgradnji, obično ograničeno na stambeni prostor na kojem se namjerava kretati nakon što je zgrada puštena u pogon. Obje strane - i developer i vlasnički investitor - zainteresirani su za podizanje stambene zgrade. Potonji će se moći preseliti u stan, a programer će dobiti novac.

Glavni dokument kamatnog partnera

Prvi korak je osigurati da građevinska tvrtka radi pod 214-FZ. To je savezni zakon koji tvori odnose "graditelja dioničara" i objašnjava točan postupak interakcije onih koji žele kupiti stan i one koji ga moraju graditi.

Ugovor o sudjelovanju u zajednička izgradnja (DDU) - dokument koji mora potpisati i razvojni programer i vlasnički investitor. Ovo pravilo je propisano zakonom i mora se provoditi. To je DDU koji omogućuje budućem kupcu stana da računa na povrat novca u slučaju stečaja građevinske organizacije. Nositelj kamate treba jasno zapamtiti da je samo DDU jamac i prihvaćen je na sudu. Zašto programeri ne žure pripremiti DDU, ali nude vrlo različite dokumente za potpisivanje?

Prethodni ugovor: obmana za prodavača nekretnina

Jednostavan i pouzdan način za prevariti budućeg stanara - da mu ponudi da ne potpiše ugovor o zajedničkoj izgradnji, te „gotovo isti” dokument navodno jamči usklađenost sa svim pravima budućeg najmoprimca. Ovaj se dokument može nazvati na različite načine. Najčešći naziv je "preliminarni ugovor". Bit takvog dokumenta je kako slijedi.

Predloženo je da se preliminarni ugovor zaključi za vrijeme trajanja gradnje, obećavajući punopravno partnerstvo zauzvrat. Podrazumijeva se da će se prodajni ugovor sklopiti s nositeljem kamata tek nakon što se izgradi nova kuća, a taj će stambeni objekt biti pušten u rad.

No, u pravilu, odvjetnici ne nalaze u preliminarnim sporazumima nagovještaj suvlasničke zaštite. Ovi dokumenti nisu registrirani nigdje i mogu se slomiti jednostrano. Preliminarni ugovor ne predviđa nikakvu monetarnu transakciju - sva međusobna naselja regulirana su sporazumom o dionicama. Kao rezultat toga, zavaren dioničar ne prima najvažniju stvar - jamstva koja postoje u zakonu o zajedničkoj izgradnji. Osoba koja je uložila novac:

• nije osigurana ni od dvostrukog prodaje istog stambenog prostora;
• nema šanse da dokaže kvalitetu i vrijeme izgradnje;
• nema zakonske metode pritiska na razvojnog programera.

Štoviše, odvjetnici upozoravaju da se preliminarni ugovori mogu prepoznati kao zamišljen posao.

Mjenjačnica

S shemom mjenice, investitor-klijent mora sklopiti dva ugovora - preliminarna i kupnja-prodaja računa. Na prvi pogled, to je račun koji služi kao jamac pouzdanih odnosa, a ovaj se nagodbeni dokument koristi za međusobno rješavanje glavnog ugovora. Međutim, zakon neće biti prihvaćen od strane suda kao jamstvena obveza: razvojni programer ima punu mogućnost odbiti dioničarskog LCD-a u potpisivanju glavnog ugovora, vratiti novac na račun i prodati stan drugoj osobi.

Što trebam tražiti prilikom sastavljanja dokumenata?

Prije nego što kupite stan u novoj zgradi, morate osigurati da je programer dobio građevinsku dozvolu i ima važeću policijsku politiku osiguranja. Takva politika može biti bankovna garancija ili punopravni ugovor s osiguravateljem.

Ako programer predlaže zaključivanje DDU-a, trebali biste provjeriti postoji li detaljna projektna dokumentacija o budućem razvoju medija ili na Internetu. Razvojni programer je dužan objaviti planove za gradnju 14 dana prije potpisivanja prvog ugovora DDU-a. Zakonitost gradnje može biti provjerena samo od strane odvjetnika. Stoga bi bilo suvišno zatražiti obrazac ugovora, zakonske, dopuštene dokumente, projektnu dokumentaciju i provjeriti ove radove od kvalificiranog odvjetnika.

Sljedeći korak u analizi pouzdanosti programera je istraživanje javnog mišljenja. Najbolje je razumjeti procjenu aktivnost građevinske tvrtke na recenzije vlasnika interesa objavljenih na mreži. Razvojni programer mora imati pouzdanu reputaciju, relevantno iskustvo u obavljanju građevinskih radova i već naručio nove zgrade, čija kvaliteta konstrukcije može dati mišljenje.

Proučite povijest izgradnje nove kuće od trenutka izdavanja odobrenja do sada. Možda je gospodarska kriza prisilila građevinsku tvrtku da suspendira montažu nove zgrade. Stambeni prostor, koji se stavlja na prodaju, već pripada nekim nositeljima interesa koji jednostavno pokušavaju spasiti svoj novac.

Posjet objektu

Svakako posjetite gradilište na kojem se gradi nova zgrada. U blizini gradilišta na ogradi nalaze se informacije o graditelju, kupcu, približnim uvjetima stavljanja objekta u stambenu uporabu. Potrebno je provjeriti podatke informativna ploča s podacima navedenim u DDU. Najmanji odstupanje može poslužiti kao osnova za raskid ugovora od strane nositelja kamata - to je izravna žalba sudu za povrat novca i naknade. Svi sumnjičavi trenuci razgovaraju s vašim odvjetnikom ili adresom lokalnoj upravi.

Nadamo se da će ti jednostavni savjeti pomoći u vremenu i bez odlaganja dugo očekivani stanovi. Sretno!