Što je najam? Ovo je prihod

Riječ "rent", koja na njemačkom znači "povratak", ima nekoliko značenja.

Konkretno, u gospodarstvu, najam je kontinuirano kontinuirano indeksiranog dohotka, koji se isplaćuje iz kapitala, zemljišta ili druge imovine.

Jedna osoba smatra se primateljem stanarine. Ta osoba prenosi svoju imovinu na imovinu nekoga tko se zove platitelj stanarine. Transakcija, koju stranke zaključuju, uzima u obzir dužnost platitelja da sustavno prenosi novac primatelju ili osigura druge fondove za njegovo održavanje.

Najam je jednostrani ugovor. Primatelj stanarine odmah nakon prenošenja svoje imovine u vlasništvo nad drugom, zadržava pravo, ali ne snosi nikakve obveze.

Plaćatelj istog najamnine nakon zaključenja transakcije prima pravo raspolaganja imovinom predviđenim zakonom. On stvarno može posjedovati imovinu, imati koristi od takve upotrebe, raspolagati imovinom po volji (na primjer, dati).

Građansko zakonodavstvo Ruska Federacija izdvaja različite vrste najma.

Trajno, kada se prava vlasništva prenose nasljeđivanjem ili redoslijedom sukcesije. Takav anuitet plaća se na neodređeno vrijeme. Njegovi primatelji mogu biti organizacije, neke pravne osobe ili pojedinci. Obvezni uvjet za takvu najam su plaćanja koja se moraju slijediti u točno definiranim intervalima, na primjer, jednom mjesečno ili kvartalno. Stalna plaćanja prestaju samo ako platitelj kupi stanarinu.

Životna mirovina je sporazum koji je koristan svim strankama. Primatelj šalje svoje domove (ili druga imovina) na isplatitelja, za koju je dužna uključiti smrt primatelja, pristao je pružiti usluge transakcije ili platiti fiksne sume novca. Objekt postaje vlasništvo druge osobe (platitelja) tek nakon smrti primatelja. Otuđenje imovine mogu biti besplatni (uzimajući u obzir samo stanarinu) ili plaćeni (dodatni iznos je dodan u najam). Važno: veličina najma mora biti najmanje 1 mjesečna minimalna mjesečna plaća mjesečno i stalno indeksirana.

Trajno održavanje s ovisnošću podrazumijeva prijenos samo nekretnina. Plaćatelj može koristiti imovinu primatelja samo u dva slučaja: bilo svojim pismenim pristankom, ili nakon njegove smrti. Takva najam podrazumijeva da će platitelj zadržati primatelja plaćanja, platiti za svoje potrebe, brigu, itd. Ponekad sve ovo zamjenjuje zbir novca.

Gubitak, gubitka, uništenja ili oštećenja imovine naveden u ugovoru bez krivnje primatelja - ne razlog za raskid ugovora on će ostati na snazi. Stoga obveznici trebaju biti oprezni: oni riskiraju dobivanje ogromne štete.

Takav ugovor prestaje ili uz suglasnost stranaka ili u slučaju neispunjavanja svojih uvjeta.

Postoji koncept najam zemljišta. Najam zemljišta - to je iznos koji se mora platiti za zakup ili korištenje ograničenih sredstava ili prihoda koji vlasnik zemljišta prima od svojih stanara.

U feudalno društvo došlo je do iznajmljivanja radne snage, prirodnog iznajmljivanja (iznajmljivanje hrane), gotovinske isplate.

Danas postoje takve vrste najamnine:

Apsolutno, koje plaća stanar za sve parcele, bez obzira na njihovu uporabu i plodnost.

Diferencijal, dobiven najnovijom tehnologijom, koji pozitivno utječe na produktivnost i, kao rezultat, prinos i ukupni prihod. Ako je zemlja vrlo plodna, nastaje prva vrsta takvog najma, i ako su potrebne velike investicije - druga vrsta.

Monopol - zasebna vrsta zemljišta najam. Plaća se ili dobiva pri prodaji (kupnje) nepokretnih vrsta poljoprivrednih proizvoda po monopolnoj cijeni, znatno iznad prosječnih troškova.

Vlasnici najam mogu dobiti za korištenje zemljišta na kojem se nalaze poduzeća, postoji rudarstvo itd. U ovom slučaju češće se odvija diferencijalna najamnina.