Najam i njegove vrste u RF Državnoj Dumi

Trenutačno reguliranje zakonskog i pravnog smjera ugovora o najmu provodi se u Ruskoj Federaciji općim pravilima, a određene varijante sporazuma provode se posebnim normama propisanim u važećem Građanskom zakoniku. Važno je napomenuti da je u skladu s navedenim ugovorom dozvoljeno utvrditi obvezu obavljanja plaćanja najma na neodređeno vrijeme ili tijekom trajanja primatelja. Treba imati na umu da se cjeloživotno plaćanje može utvrditi na temelju održavanja pojedinca s članovima obitelji. Preporučljivo je detaljno razmotriti ugovor o najmu (koncept, elemente, sadržaj, vrste). Također ćemo analizirati situacije koje se javljaju u vezi s predstavljenom temom u današnjem društvu.

Bit i značenje ugovora o najmu

Za početak valja napomenuti da, za razliku od ostalih dohodaka, najam treba shvatiti kao prihod od zemlje, imovine ili kapitala. Važno je dopuniti da primatelji prihoda u ovom slučaju ne zahtijevaju provedbu poduzetničkih aktivnosti. s obzirom na koncept, vrste i sadržaj ugovora o najmu, bilo bi pametno donijeti sadašnju definiciju do danas. Dakle, ugovor o renta je ugovor prema kojem primatelj (jedna strana) prolazi uplatitelja (druga strana) u vlasništvo imovine kompleksa, a obveznik ionako se obvezuje u zamjenu za nekretninu u periodičnim način za plaćanje primatelja set iznos novca, pod nazivom stanarinu, ili pružiti sredstva za njegovo održavanje u nekom drugom obliku. Potrebno je znati da je prikazana definicija regulirana čl. 583 Građanskog zakona na snazi ​​na području Ruske Federacije.

Pri učenju pojmovi i vrste ugovora o najmu Potrebno je jasno razumjeti bit i značenje te kategorije. Treba imati na umu da je, povijesno, ugovor anuitet - shema koja je omogućila do početka dvadesetog stoljeća, rješavaju kroz instrumenti građanskog prava su određeni problemi koji se odnose na ne postojećem (prioritet - odlazak u mirovinu) odredbe. Do sada, kategorija u pitanju zadržava svoju važnost kao alternativu i dodatni izvor gotovine, izvorno za održavanje građana. Poznanjem s koncept, vrste, sadržaj ugovora o najmu važno je u potpunosti otkriti subjekte kategorije, informacije na kojima je u potpunosti zastupljen u sljedećem poglavlju.

Subjekti i oblik ugovora o najmu

Trenutno se smatraju primatelji plaćanja stanarine samo građani. Iznimka je u ovom slučaju primatelji trajnog najma. One mogu biti udruženja nekomercijalnog tipa, pod uvjetom da nema proturječnosti u odnosu na postojeće zakonodavstvo i ciljeve aktivnosti same strukture. Potrebno je znati da danas ne postoje ograničenja u pogledu predmetnog sastava obveznika određene količine novca kao najamnine.

s obzirom na koncept i vrste ugovora o najmu, važno je zapamtiti da se doživotno plaćanje može uspostaviti u korist određenog broja građana. U takvim okolnostima, njihove udjele u odnosu na pravo povezane s prijamom stanarine, prema zadanim postavkama, tretiraju se kao ravnopravne. Ako jedan od primatelja umre, njegov udio prelazi na primatelje koji su to doživjeli. Potrebno je znati da obveznici mogu djelovati i pravnim i fizičkim osobama.

Također će biti korisno nositi se s karakteriziranjem koncept i vrste oblika ugovora o najmu. Važno je imati na umu da je svaki ugovor koji se podnosi podvrgava ovjeru kod javnog bilježnika. Osim toga, sporazum, koji predviđa otuđenje nekretnina za plaćanje najamnine, mora biti registriran kod nadležnih državnih agencija.

Karakteristike kategorije

Prije razmatranja vrste najma u građanskom pravu, Bit će korisno naznačiti najvažnija obilježja vezana uz ovu kategoriju. Među njima je važno razlikovati sljedeće stavke:

• Ugovor je stvaran (konsenzualan, tj. Kada se prijenos vlasništva kompleksa ostvaruje uz naknadu).
• Sporazum je jednostrano obvezujući.
• Smatra se plaćenom.
• Ugovor je neizvjestan (rizičan), tj. Svaka od svojih stranaka, na ovaj ili onaj način, nosi rizik povezan s dobivanjem protuobaveznog zadovoljstva manjeg volumena u usporedbi s onom koja je odobrena.

Osiguranje plaćanja najamnine

s obzirom na ugovor o najmu i njegove vrste, važno je napomenuti da u skladu s ovim dokumentom primatelj prenosi vlasništvo nad kompleksima nekretnina na isti način kao u slučaju kupnje i prodaje, a određeni iznosi plaćanja se isplaćuju na periodični način. Ponekad se plaćanje vrši neodređeno vrijeme (ovo se zove trajna najamnina), što je bez sumnje korisno platitelju. Potrebno je nadopuniti da primatelj zadržava specifična prava kako bi se osiguralo plaćanje najma (predmet ugovora), iako pravo vlasništva, u svakom slučaju, ide platitelju. U procesu razmatranja pojmovi, elementi, vrste ugovora Važno je znati da je sigurnost plaćanja sljedeća:

• Što se tiče nekretnina, koja je predmet sporazuma, korisnik stječe pravo na založenje odgovarajućih imovinskih kompleksa kako bi osigurala obvezu.
• U odnosu na pokretne imovine (gdje je poželjno da nose i novčani), koji je predmet ugovora, značajan odredba ovog ugovora je faktor koji određuje obvezu od strane platitelja osigurati izvršenje tekućih obveza ili osiguranju u korist rizika primatelja odgovornosti za nepravilne izvedbe ili neispunjavanja obveze uopće. U slučaju neplaćanja od strane platitelja obveze dostavljanja, kao i gubitak sigurnosti ili pogoršanja njegove uvjete i odredbe koje se odnose na okolnosti za koje primatelj ne reagiraju, potonji je obdarena apsolutno pravo da raskine ugovor i zahtijevati naknadu štete koje su uzrokovane otkazivanja usluge. Treba dodati da su informacije navedene u klauzuli uređene čl. 587 civilnog zakona na snazi ​​na području Ruske Federacije.

Uvjeti najma

Postojeći do danas vrste i značajke ugovora o najmu pretpostavlja postojanje značajnih uvjeta za ovaj sporazum. Među njima, bilo bi preporučljivo napomenuti oblik, veličinu i predmet plaćanja najma. Zatim, kada je predmet ugovora pokretna imovina, težak uvjet je način osiguranja izvršenja tekućih obveza povezanih s plaćanjem najamnina. Važno je znati da predmet sporazuma može biti apsolutno svako svojstvo pojedinačno definirane vrijednosti. Međutim, u skladu s ugovorom o cjeloživotnom održavanju, sklopljenom s ovisnim, može se otići samo na nekretnine. Treba imati na umu da kao plaćanje najma ne može biti samo novac, već i usluge, rad, prava na rezultate intelektualnih aktivnosti i tako dalje.

Vrste ugovora o najmu i njihova pravna obilježja

Za početak valja napomenuti da do danas postoje tri vrste kategorije u pitanju. Dakle, prije svega, bit će korisno proučiti značajke i karakteristike sporazuma koji su trajne prirode. U procesu upoznavanja s ugovor o najmu i njegove vrste Važno je razumjeti da se trajni ugovor o najmu određuje neodređeno orijentirano. Morate znati da je zatvaranje ugovora moguć je kroz kupnju nekretnina kompleksa ili drugih predmeta ugovora u skladu sa inicijativom korisnika ili platitelja. Zanimljivo je da je odbijanje platitelja za daljnje isplate kroz kupnju nekretnina smatraju se valjanim samo ako je zahtjev u pisanom obliku najkasnije u roku od tri kalendarska mjeseca prije prestanka plaćanja ili najam plaćanja u dužem vremenskom razdoblju, koji je predviđen u ugovoru o trajnom iznajmljivanje. U tom slučaju, obveze vezane za plaćanje stanarine plaćanja, pod kojim okolnostima ne može prestati dok primatelj punom otkupne vrijednosti, ako je drugi red otkupljenja nije predviđeno relevantnih dokumenata.

Treba imati na umu da je sporazum može uključivati ​​isključenje prava na otkup trajnog najma tijekom života primatelja, ili za drugo razdoblje koje ne prelazi 30 godina od trenutka kad je sklopljen ugovor. Dostavljene informacije u potpunosti su uređene čl. 592 civilnog zakona na snazi ​​na području Ruske Federacije.

Zahtjev za otkup

Pri razmatranju koncepta, karakteristike i vrste ugovora o najmu pokazalo se da se stalnim dogovorom primatelj iznajmljuje pravo apsolutnog prava na potraživanje otkupa od strane isplatitelja u sljedećim slučajevima:

• Plaćatelj zakupnine je odgodio plaćanje za razdoblje dulje od dvanaest mjeseci, osim ako nisu predviđene druge okolnosti ugovorom o stalnom tipu.
• Plaćatelj je prekršio svoje obveze vezane uz plaćanje najamnine.
• Plaćatelj je proglašen nesolventnim. Bilo je i drugih okolnosti koje jasno ukazuju da platitelj ne plaća stanarinu na vrijeme ili po stopi utvrđenoj trenutnim ugovorom.
• Realna imovina prenesena uz plaćanje stanarine stigla je u imovinu općeg tipa ili je podijeljena između nekog broja osoba.
• Relevantnost drugih slučajeva predviđenih ugovorom u skladu s čl. 593 civilnog zakona na snazi ​​na području Ruske Federacije.

Značajke trajnog ugovora

Ugovor o najmu i njegov tip, karakterizirajući trajnu akciju, pretpostavlja prisutnost određenih karakteristika, među kojima bi bilo korisno napomenuti sljedeće točke:

• Posebna kompozicija na subjektivnoj razini. Drugim riječima, samo fizičke osobe (građani) i organizacije nekomercijalne vrste smatraju se primateljima stalnog najma.
• Mogućnost prijenosa prava koja su svojstvena primatelju najma, kao rezultat reorganizacije ili nasljeđivanja. To može biti zabranjeno ugovorom ili zakonodavstvom na snazi ​​na području Ruske Federacije.
• Postojanje bitnog uvjeta (uz objekt), što je veličina najamnina. Važno je dopuniti da se mogu platiti ne samo u obliku određene količine novca, već iu drugim oblicima. Iznos uplata ima imovinu koja se povećava proporcionalno povećanju minimalnog iznosa tekućih plaća. Prikazane informacije u potpunosti su uređene čl. 590 trenutnog građanskog zakona.
• Dostupnost određenih rokova. Potrebno je znati da se trajna plaćanja stanarine izvršavaju na kraju svakog tromjesečja, osim ako nisu predviđene druge okolnosti ugovorom o stalnom tipu. Navedene informacije regulirane su čl. 591 civilnog zakona koji je na snazi ​​u Rusiji.

Životna mirovina

U ovom članku korisno je razmotriti značajke vrsta ugovora o životnom davanju. Dakle, značajke predstavljenog ugovora sada se sastoje od sljedećeg:

• Hitan smjer najma životnog vijeka ugovora, koji je ograničen na razdoblje života svojstveno njegovom primatelju.
• Mogućnost plaćanja najma isključivo u gotovini. Potrebno je dopuniti da iznos tog iznosa ne može biti manji od minimalne plaće. Navedene informacije regulirane su čl. 597 civilnog zakona na snazi ​​na području Ruske Federacije.
• Pri razmatranju ugovor o najmu i njezinoj vrsti, koji je obilježen cjeloživotnim značenjem, važno je napomenuti postojanje određenih pojmova. Dakle, u ovom slučaju, stanarina se plaća na kraju svakog mjeseca u skladu s kalendarom, osim ako u ugovoru nisu predviđene druge okolnosti. Navedene informacije u potpunosti su uređene čl. 598 postojećeg Građanskog zakona.
• Rizik od slučajnog gubitka kompleksa nekretnina. Potrebno je znati da taj rizik snosi platitelj stanarine. Osim toga, slučajni gubitak imovine ni pod kojim okolnostima ne oslobađa od postojećih obveza.

Ugovor o cjeloživotnom sadržaju

Kao što se ispostavilo, vrste ugovora o najmu su sljedeće stavke:

• Stalna najamnina.
• Životna mirovina.

Posljednje poglavlje je potpuno prikladno razmotriti relevantne značajke i karakteristike ugovora o održavanju života, koji je ovisan. Treba imati na umu da je u skladu s vrstom ugovora koje primatelj najma je fizička osoba koja je prenijela svoj stambeni stan, kuću, zemljište ili drugu nekretninu u vlasništvu određenu količinu platitelja. Važno je dodati da ona, u svakom slučaju, se zalaže za provedbu cjeloživotnog održavanje ovisnom (građanin ili treću osobu navedenu u ovom Ugovoru). Navedene informacije reguliraju Cl. 601 civilnog zakona koji je na snazi ​​u Rusiji. Treba imati na umu da je ugovor o cjeloživotnom održavanju smatrao nekom vrstom ugovora o cjeloživotnom tipu najamnine.

Potrebno je znati da predmet predmetnog sporazuma može biti samo nekretnina. Plaćanja koja su najamnine u pravilu se provode u obliku osiguranja postojećih potreba primatelja u skrbi, hrani, stanu, odjeći i tako dalje. Važno je imati na umu da je minimalni iznos najamnina u ovom slučaju iznos koji odgovara dvije minimalne plaće. Usput, prezentirane okolnosti pretpostavljaju da je isplatitelj apsolutno pravo otuđivanja imovine samo uz prethodnu suglasnost primatelja. Obveza održavanja života prestaje odmah nakon smrti primatelja najma. Kada težak povreda od strane platitelja vlastitih obveza primatelja ima pravo tražiti povrat imovine u zalog za život sadržaj ili plaćanje cijene otkupa. Treba naglasiti da platitelj nema pravo tražiti naknadu troškova nastalih zbog sadržaja primatelja.