Najam, obrasci i pravila nagodbe

Najam odnosi su rasprostranjeni među poduzetnicima. Najmodavac (ima „besplatno” imovine, kao što su zemljište ili nekretnine) za naknadu, pruža objekt za uporabu od strane druge strane - stanara, i od tog prihoda. Stanar (onaj tko uzima imovinu za najam) dobiva priliku da koristi tuđe imanje kako bi zaradio.

Najam za iznajmljenu nekretninu može se instalirati u različitim oblicima.

- Plaćanja u fiksnom iznosu, napravljena u isto vrijeme ili povremeno.

- In-kind (u obliku udjela dobivenih proizvoda, plodova ili prihoda od prodaje).

- U obliku pružanja stanara s unaprijed dogovorenim uslugama.

- Poboljšavanjem zakupljenog posjeda stanara (popravak, aranžman).

- Prijenos najmodavca kao uplata određene imovine u objektu ili u najamninu.

Te se metode mogu kombinirati ili biti različite. Građanskog zakonika (st.614), regulira najam i pokazala da je najam mora biti plaćen na vrijeme iu obliku i veličini, za koje se smatra ugovorom o najmu. Najčešći način je redovito plaćanje u gotovini.

U slučaju iznajmljivanja nekoliko objekata, najam se može postaviti zasebno za svaki objekt ili za sve nekretnine općenito. Prva metoda je poželjna u slučaju spora u sudu koji se pojavljuje između stranaka razlika.

Ponekad se naknada može ugovoriti ovisno o mjesečnom iznosu komunalna plaćanja. No, ova metoda nije u potpunosti u skladu sa zakonom, u kojem se navodi (st.614, P.3) da je ugovor klauzula koja uspostavlja solidnu visinu naknade ili mehanizam za izračun se ne može mijenjati tijekom godine. Dakle, kako bi se legalno unijela promjenjiva renta, potrebno je jasno definirati mehanizam za njegovo izračunavanje (na primjer, povezati ga s tečajem).

Zakupac može zahtijevati smanjenje veličine ploče uvedena u slučaju značajnog pogoršanja uvjeta uporabe unajmljene nekretnine ili stanju okolnosti koje su izvan njegove kontrole. A ako stanodavac krši odredbe remont ili pri sklapanju ugovora nisu upozorili o pravima trećih osoba.

Ako stanar krši uvjete plaćanja, druga strana može zahtijevati prijevremenu uplatu, ali ne više od dva uzastopna roka.

Poljoprivredna poduzeća često zakup zemljišta i imovine (zgrade, oprema) od pojedinaca koji su postali vlasnici dionica (nekretnina i zemljišta) u reorganizaciji poljoprivrede. Najam za zemljište, prema presudnoj uredbi, ne može biti manji od utvrđenog minimuma. Pri iznajmljivanju zemljišne dionice taj je iznos 1,5% troška mjesta. Plaćanje dionica iznajmljenih nekretnina mora biti najmanje 1% vrijednosti imovine. Potonji se može sastojati i od dva dijela - bonus vlasniku imovine i naknada za amortizaciju.

Izračun plaće plaćenog u naturi vrši se po cijenama koje stranke moraju dogovoriti u postupku sklapanja ugovora. U slučaju najam zemljišta indeksiranje njegove veličine s korekcijom za stopa inflacije (osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru). U slučaju najma nekretnina takva indeksacija nije obavezna.

Najam je podložan oporezivanju. Troškovi njegove isplate su uključeni u bruto i podliježu porezu na dohodak. Ako se plaćanje vrši u naravi, PDV se naplaćuje. U slučaju prijenosa imovine fizičke osobe, dohodak od najma uključen je u oporezivu, od kojeg je zadržan porez na dohodak. Porezni agent u ovom slučaju, to je poduzeće-stanar, te je obvezan obračunati i uplatiti porez na dohodak u proračunu s rent plaćanja kao jedan od vrste prihoda.