Plan zgrade: zahtjevi, simboli, dizajn

Provođenje mnogih građevinskih projekata, kao i provedba pravnih odnosa u području prometa nekretnina uključuje korištenje posebnih dokumenata - planova za zgrade i građevine. Ovi izvori mogu biti i službeni (i sastavljeni u skladu s pravnim propisima), a nisu relevantni za zakon, ali ipak u potražnji. Među najčešćim izvorima koji uzimaju u obzir odredbe regulatornih propisa su građevinski planovi koji odražavaju podatke koji su zabilježeni u državnom katastru. Koja je njihova specifičnost? U kojoj se strukturi nalaze ti dokumenti?

Izrada građevinskih planova: normativna regulacija

Način na koji se plan gradnje treba sastaviti, ako se razumije kao pravna kategorija, uređen je Uredbom br. 403 Ministarstva gospodarskog razvitka Ruske Federacije objavljenom 01.09.2010. Određuje oblik relevantnog dokumenta, kao i zahtjeve za njegovo sastavljanje. Osim toga, najvažniji normativni čin u sferi razvoja plana je Savezni zakon br. 221-FZ, usvojen 24. srpnja 2007. godine. U njoj se posebno određuje koji je plan zgrade, koje informacije sadrže. Razmotrimo ove norme, kao i one koje ih dopunjavaju redom br. 403, detaljnije.

Koja je bit plana gradnje?

Dakle, plan zgrade, u skladu sa saveznim zakonom №221, je dokument koji sadrži osnovne informacije koje su prisutne u državnom katastru, kao i podatke o zgradi što je potrebno za postavljanje na albumu. Plan također može detaljno navesti podatke o pojedinim dijelovima i ostalim dijelovima koji su potrebni za upisivanje gradilišta u katastru.

Valja napomenuti da postoje dosta sličnih dokumenata, na primjer, arhitektonskog plana zgrade. Međutim, njihovo imenovanje može biti sasvim drukčije. Dakle, arhitektonski plan ne mora imati izravan odnos prema katastarskim zapisima, biti sastavljen na razini projekta i dovršiti.

Zauzvrat, plan, čija je priprema uređena redom br. 403, pretpostavlja odraz informacija o gotovim predmetima koji se stavljaju na katastarsko računovodstvo. Najčešće prema planu zgrade, ako slijedite službena pravila zakona, to je tehnički plan. Iako, naravno, najširi raspon dokumenata može neslužbeno odgovarati frazu u pitanju.

Struktura građevinskog plana

Dokument u pitanju sastoji se od 2 glavna bloka:

• tekst;
• grafike.

Svaka od njih je zastupljena u više odjeljaka, čiji se popis može definirati kao strogo zakonodavni i formirati na temelju specifične vrste katastarskog rada.

Svrha tekstnog bloka jest da odražava najdetaljnije informacije o objektu. On može popraviti različite konvencije koje optimiziraju prikazivanje jedne ili druge informacije u dokumentu. U tekstnom bloku građevinskog plana nalaze se sekcije u kojima:

• podatke o katastarskom radu koji se obavlja;
• početni podaci, informacije o mjerenjima, izračunima;
• podatke o mjestu zgrade unutar parcele;
• glavna obilježja objekta;
• informacije o tim ili drugim dijelovima zgrade;
• glavna obilježja prostora - ako je, na primjer, zgrada s više apartmana;
• mišljenje inženjera na katastru.

Jednako je važno grafički blok. Glavna stvar je vizualno odražavati značajke arhitekture zgrade, pokazati potporne strukture i elemente strukture koja ih nadopunjuje. U grafičkom dijelu plana nalazi se i određeni popis odjeljaka. Među njima su:

• dijagram koji odražava strukturu geodetskih konstrukcija;
• shema za stavljanje objekta u zemljište;
• Crtež konture objekta;
• tlocrt objekta ili zgrade u cjelini, ukazujući, ako je potrebno, određene prostorije.

Dotični dokument mora sadržavati odjeljke:

• odražavajući opće informacije o tekućem radu na katastru;
• koji sadrži početne podatke;
• uključujući podatke o izvršenim mjerenjima, izračuni;
• uključujući crtež zgrade.

U dokumentu su uključeni i drugi dijelovi, ovisno o specifičnostima pojedinog građevinskog projekta, kao i nizu katastarskih radova koji se provode.

Uređenje plana zgrade

Pogledajmo sada kako se može izraditi predmetni dokument. Zahtjevi za pripremu tehničkog plana zgrade, kako je određeno zakonom, predlažu da se za svaku pojedinu strukturu sastavlja relevantni dokument. U slučaju da se objekt nastavi kao rezultat rekonstrukcije nekoliko, plan se sastavlja u jednoj kopiji. No, istovremeno, dokument mora, na utvrđeni način, odražavati informacije o svim zgradama formiranim unutar okvira projekta.

Priprema plana: opći zahtjevi

Sada razmotrimo izravno zahtjeve za pripremu tehničkog plana zgrade u kontekstu njihovih općih odredbi. Navedeni dokument sastavlja se na temelju katastarskih podataka o zgradi, kao i zemljištu na kojem se nalazi. Za to se koriste sljedeći izvori:

• ekstrakt;
• katastarska putovnica.

Ako se zgrada nalazi na nekoliko mjesta, tada se za svaku od njih koristi izjave. (Ne uključujući podatke o svom položaju na zemljištu) Podaci o zgradi se ogleda u tehničkom planu, na temelju sadržaja koje kupac radova na zalihama dokumentacija, objekt dopuštenje za ulazak ili potvrdu registracije zgrade. Kopije relevantnih dokumenata mogu biti uključene u dodatak građevinskom planu. U nekim slučajevima predviđenim zakonom nije potrebna izrada tih izvora. Ako je to tako, informacije o objektu uključene su u plan stambene zgrade na temelju deklaracije, koja se priprema u skladu s određenim zahtjevima utvrđenim zakonodavstvom. Odgovarajući dokument trebao bi biti dio dodatka plana.

U slučaju da je priprema dokumenta o kojemu je riječ uključivala druge izvore, čije korištenje predviđeno federalnim zakonodavstvom, njihovi kopije također bi trebali biti uključeni u strukturu prijave.

Format građevinskog plana

Dokument u pitanju treba sastaviti elektronički u XML formatu. Istodobno, mora biti certificiran elektronskim i digitalnim potpisom inženjera katastra. Ova datoteka mora biti u skladu s utvrđenim zahtjevima za odgovarajući format kako bi se podaci koji se odražavaju u njoj mogli čitati i pratiti.

Digitalna shema zgrade trebala bi se formirati na temelju XML predložaka, koje je odobrila Federalna katastarska služba i koju je agencija prenijela na web stranicu. Ako se zakoni koji reguliraju korištenje relevantnih datoteka mijenjaju, Federalna katastarska služba ažurira XML predloške.

Elektronički potpis inženjera mora imati certifikat i zadovoljiti kriterije utvrđene zakonodavstvom Ruske Federacije i regulirati upravljanje elektronskim dokumentima.

Zauzvrat, aplikacije koje nadopunjuju plan gradnje mogu se tiskati na papiru. Da bi ih dopunili dotičnim dokumentom, oni moraju biti skenirani u PDF formatu i potpisani od EPC-a Inženjera katastra. Tlocrt zgrade ili bilo koji njegov dio treba skenirati u JPEG formatu.

Struktura prijave može uključivati ​​i druge elektronske dokumente, ako je to predviđeno zakonodavstvom Ruske Federacije. U nekim slučajevima (na primjer, zbog postojanja odgovarajućih uvjeta u ugovoru o radu), planovi građenja pripremaju se u papirnatom obliku. Ovi izvori potvrđeni su potpisom i pečatom katastarskog inženjera. No, istodobno je potrebno sastaviti i digitalni plan zgrade - u ovom slučaju je dopunjen papirom.

Izrada blokova blokova građevinskog bloka

Proučimo sada koji zakonodavstvo Ruske Federacije postoje zahtjevi za oblikovanje tekstualnog bloka predmetnog dokumenta.

U dijelu plana dotične zgrade, prvo se bilježe vrste radova na katastru. Za to se upotrebljava koherentan tekst u kojem se informacije, kao što su:

• adresa zgrade, njezine dijelove;
• način oblikovanja predmeta;
• obilježja zgrade;
• katastarski brojevi objekata;
• broj stambenih, kao i nestambenih prostora u strukturi zgrade.

Sljedeća vrsta podataka zabilježenih u tekstnom dijelu plana je informacija o kupcu posla koji se obavlja na katastru. Ovdje možete navesti:

• Ime, podaci o putovnici, adresa kupca - ako je fizička osoba;
• ime, OGRN, TIN, adresa - ako partner ima status pravne osobe.

U bloku građevinskog plana, također bi se trebalo odraziti:

• datum pripreme konačne inačice dokumenta od strane inženjera;
• Podaci o osobi koja sastavlja dokument pokazuje svoje puno ime i prezime, broj putovnice, dokaz o kvalifikacijama, telefon, adresu ili koordinate svog poslodavca, ako je inženjer obavlja svoje radne dužnosti u statusu zaposlenika.

Sljedeća vrsta podataka koja se odražava u bloku teksta građevinskog plana je pretpostavka dokumenata koji se koriste za sastavljanje predmetnog izvora. Na primjer, kao što je projekt dokumentacija, dozvola dokumente, tehničku putovnicu, podatke iz katastra. U slučaju da su uključeni kartografski materijali, tekstni blok bilježi:

• ime kartice;
• opseg planova zgrada koji se odražavaju u kartografskom radu;
• datum kada je karta izrađena i ažurirana.

Druga važna skupina informacija u tekstnom bloku dokumenta su ona koja odražavaju karakteristike geodetske ili geodetske mreže koja su bila uključena u rad na katastru. U tom slučaju morate popraviti:

• koordinatni sustav;
• naziv predmeta, kao i klasifikaciju znaka koji karakterizira geodetsku mrežu;
• klasa koja karakterizira odgovarajuću mrežu;
• koordinate po bodovima;
• podaci koji odražavaju stanje znaka stavke, njegovo središte, a također i oznaka.

U tekstnom bloku dokumenta potrebno je zapisati podatke o mjernim instrumentima koji su korišteni tijekom rada. Konkretno, to može biti:

• naziv instrumenta ili instrumenta;
• državni broj mjernog instrumenta;
• informacije o provjeri instrumenta ili instrumenta.

Bit će korisno uzeti u obzir brojne nijanse koje karakteriziraju tekstualni blok takvog dokumenta kao građevinsku shemu. Stoga je vrijedno obratiti pažnju na značajke reflektiranja u njemu informacije o konture objekta. Koja je specifičnost ovog postupka?

Okvir zgrade u smislu: nijansi

Kontura zgrade je zatvorena crta, koja nastaje kao rezultat crteža vanjskih granica, oblika zgrada na nekoj horizontalnoj ravnini. Kontura odgovara zatvorenoj liniji koja radi na razini na kojoj struktura priliježe površini zemlje. To ne bi trebalo obuhvaćati:

• lukova ili prolaza;
• razni istureni elementi koji imaju debljinu ne više od 0,5 m i širinu koja ne prelazi 1 m.

Ako je zgrada postavljena na hrpe, tada je njegova kontura formirana zbog projekcije vanjskih granica. Način na koji je ovaj ili onaj nosač podržan u obliku hrpe, u ovom slučaju nije bitno.

Dokument bi trebao odražavati metodu kojom se određuju koordinate obrasca zgrade ili njegovog dijela. Može biti:

• geodetski;
• temeljeno na satelitskim mjerenjima;
• fotogrametrija;
• dimenzije na krajobraza kartama;
• analitički.

Određene nijanse karakterizira priprema plana gradnje, pokrenuta promjenom podataka u katastru odgovarajućeg gradilišta.

Priprema plana za promjene u inventaru

Ako je predmetni dokument naređen zbog ispravka podataka koji se odražavaju u katastarskim registrima, u njenom tekstnom bloku treba upisati nove vrijednosti za svojstva objekta u katastar.

U tom slučaju, dokument navodi podatke o katastarskom broju objekta. Postupci koji se razmatraju mogu se provesti i ako je potrebno ispraviti pogrešku koja se nalazi u katastarskom zapisu. U nekim slučajevima, broj dodijeljen objektu u državnim registrima također je fiksan.

Značajke prostorija u zgradarskom planu

Tekstni blok predmetnog dokumenta može sadržavati karakteristike prostorija prisutnih u strukturi zgrade - na primjer, ako je zgrada stana. Ovdje se može vidjeti:

• katastarski brojevi objekata;
• Broj katova na kojima se nalazi poslovni prostor;
• adrese objekata;
• označavanje određene prostorije, njegov izgled;
• područje objekta.

U nekim slučajevima moguće je samo odrediti katastarski broj prostorije - osobito, ako su ispravno upisani podaci o stanu u državnim registrima.

Katastar inženjera u smislu zgrade

Važna komponenta tekstualnog bloka predmetnog dokumenta je zaključak inženjera koji obavlja katastarski rad. Ovdje se mogu reflektirati različite vrste informacija. Na primjer, oni koji odražavaju pogreške koje su napravili tijekom snimanja zgrade u katastru, netočne izračune za lokaciju objekta, svom području (ako plan razvoja nadležna profesionalci nije pravilno istraženi). U ovom slučaju, zaključak inženjera može odražavati potrebu za dodatnim radom u cilju uklanjanja utvrđenih pogrešaka.

Grafički blok građevinskog plana

Sljedeći ključni blok koji čini strukturu dotičnog plana je grafički. Potrebno je da vizualno odražavaju ključne elemente građevinskih konstrukcija, raspona, objekata uz građevinu.

Grafički dio plana sastavlja se na temelju podataka sadržanih u katastarska izjava na zemljištu na kojem se nalazi zgrada. Osim toga, kada je dizajniran, mogu se koristiti razni kartografski materijali za određivanje položaja objekta. Grafički blok predmetnog plana može sadržavati različite simbole, popis koji je definiran u skladu s posebnim prilozima reda br. 403.

Također će biti korisno razmotriti način na koji je uključen niz drugih važnih komponenti u planu objekta, odnosno shemu geodetskih konstrukcija i crteža.

Shema geodezijskih konstrukcija

Ova sastavnica građevinskog plana sastavljena je na osnovi mjernih materijala koji odražavaju informacije vezane uz geodetsko opravdanje tekućeg rada na katastru.

Dotična je shema potrebna kako bi se prikazao mjesto zgrade u odnosu na:

• mjesto na kojem se nalazi odgovarajući objekt, kao i druge građevine;
• katastarski kvartal.

Ova shema obuhvaća granice mjesta ili njezinih pojedinačnih dijelova, kontura objekta, za koju se provodi katastarski rad, kao i različite oznake. Osim toga, on može sadržavati druge obrise kuća, koja se nalazi na istom mjestu, na kojem je izgrađen u glavnu zgradu, da bi odražavala podatke o lokaciji ulica, cesta i drugih objekata, koji ima smisla uključiti u odgovarajućem dokumentu.

Građevni crtež

Crtež kao dio dotičnog dokumenta trebao bi biti prikazan na ljestvici koja omogućuje da se plan građevine u stvarnom pogledu vidi s dimenzijama, tj. Dovoljno da se osigura čitljivost mjesta glavnih točaka konture objekta. Možete odrediti mjesto određenih elemenata strukture konture pomoću različitih oblika ili okvira koji se odražavaju na pojedinačnim listovima koji čine strukturu crteža.

U slučajevima predviđenim zakonom, predmetni dokument može biti dopunjen drugim izvorima. Na primjer, mogu biti tlocrti - potpuno ili djelomično. U tom slučaju, relevantni izvori mogu biti pripremljeni prvi, uzimajući u obzir zahtjeve smatra kod nas - oni koji su odobreni od strane narudžbe broj 403, a drugi - na temelju propisa donesenih od strane nadležnih tijela u regulaciji komunikacija na području katastarskih odnosa.