Posluživanje na parceli su privatne i javne. Usklađivanje zemljišta u zakonodavstvu

Dužina u zemljišni zakon

Povijesna pozadina

Najprije su se pojavile uslužne djelatnosti u rimskom zakonu. Koncept servitusa doslovno je preveden kao "ropstvo stvari". U tom slučaju, objekt nije služio samo neposrednom vlasniku. Također se koristi za dobivanje koristi od susjeda. U rimskom je zakonu postojala odredba da njegovo djelo ne služi nikome, tj. Osoba nije mogla uspostaviti uslužnost na njegovu mjestu, već samo na tuđe osobe.

Formiranje regulatornog okvira

Kao što znate, građanski zakon doživio je niz promjena. Posebice, uvedene su nove odredbe koje se odnose na odnose vezane uz imovinu. Usluge zemljišta uređen je čl. 274-277 CC. Bit ovih normi je kako slijedi. Vlasnik nekretnine može zatražiti od vlasnika susjedne parcele da mu omogući korištenje svojeg teritorija za ograničenu uporabu.

imenovanje

Usluge na zemljišnim parcama postavljene su u različite svrhe. Na primjer, stvoriti prolaz / prolaz, polaganje i korištenje komunalnih usluga, cjevovoda, komunikacijskih vodova, opskrbe vodom. To znači da su usluživanja na kopnu potrebna kako bi se zadovoljili potrebe vlasnika, što se ne može osigurati ni na koji drugi način. Oni djeluju kao opterećenje, koja ne oduzima vlasnika mogućnosti raspolaganja i korištenja objekta.

Uvjeti za utvrđivanje

Usluge na zemljišnim parcama uvode se sporazumom stranaka. Ove opterećenje mora proći državnu registraciju. Ako vlasnici nisu postigli obostrano koristan dogovor, usluživanje zemljišta utvrđuje se sudskom odlukom. Treba napomenuti da vlasnik može sklopiti ugovor sa susjedom. Robovanje se može uspostaviti na zahtjev ili u interesu entiteta na koji se web mjesto daje na prava naslijeđenog posjedovanja ili trajne uporabe. Ograničenje u obliku ograničene prilike za korištenje dijela dodjele uključuje naplatu naknada. Trošak usluživanja na zemljištu utvrđuju sami vlasnici (vlasnici).

Specifičnost sklapanja transakcija

Prema članku 613. Građanskog zakonika, vlasnik dodjele, kada ga daje za iznajmljivanje, mora upozoriti da je na njemu utemeljena služba. U slučaju neispunjavanja ovog uvjeta, korisnik može zatražiti smanjenje iznosa uplate ili raskinuti ugovor podnošenjem zahtjeva za povrat štete. Na kraju Ugovor o zajmu temi koja prolazi objekt u slobodnom radu, također treba staviti drugi sudionik svjestan postojećih tereta. Ako taj uvjet nije ispunjen, dužnik može jednostrano raskinuti ugovor i zatražiti naknadu štete.

klasifikacija

Norme predviđaju dvije vrste opterećenja. Javna služba na zemljištu može se utvrditi odlukom teritorijalnog tijela na temelju gradskih planskih dokumenata i sukladno pravilima gradnje. Takav teret obično uzrokuje potreba za zadovoljavanjem javnih ili državnih interesa. Može se uspostaviti privatno usavršavanje na zemljištu kako bi se ograničilo iskorištavanje dijelova i drugih nekretnina kako bi se osiguralo:

1. Rekonstrukcija, izgradnja, uporaba i popravak građevina, zgrada, kao i objekata prijevoza i inženjerske infrastrukture.
2. Prolazak / prolazak kroz teritorij koji pripada drugoj osobi, ako inače nije moguće doći do vašeg vlastitog web mjesta.
3. Provođenje radova na tehničkom osposobljavanju, zaštita terena od poplave i poplave, izgradnja potpornih zidova.
4. Primjena uređaja koji prodiru na stranu teritoriju na određenoj visini, pri izgradnji zgrada.
5. Popravak i rad zajedničkih zidova u konstrukcijama blokirane zgrade.
6. Ostale potrebe vlasnika nekretnina, čije se pružanje ne može izvršiti bez nametanja opterećenja.

Služnost se ne može djelovati kao nezavisni predmet prodaje ili zalog, kao i prijenos na bilo koji način i na osobe koje nisu vlasnici objekata za korištenje s kojim je određeno.

Raskid opterećenja

Izvršava se na zahtjev vlasnika mjesta za koje je utemeljeno utočište. Raskid tereta može biti zbog nedostatka osnova pod kojima je dano. Vlasnik može se obratiti sudu za uklanjanje služnost ako je njegova nazočnost stvara veliku prepreku na ciljno mjesto.

Dodatni standardi

Služenje se pruža ne samo u građanskom zakoniku. Ograničenje, na primjer, regulirano je Saveznim zakonom br. 113 "Na hidrometeorološkom servisu". Usluga je uspostavljena na rasporedima, za koje se provodi prolaz / staza na stacionarne promatračke postrojbe uključene u državnu mrežu. Način na koji teret je uveden u ovom slučaju je definirano u Uredbi № Vlada 972. U FZ № 72, regulira funkcioniranje kuće, predusmatreno da je s obzirom na terenu površine, kao i druge zajedničke imovine može se instalirati pomoću ograničenog pravo njihove strane osoba. U isto vrijeme ne smije zabranu uvođenja opterećenja u slučaju potrebe da se osigura pristup drugim subjektima u predmetima koje su postojale prije usvajanja savezni zakon broj 72. Ako je riječ o uspostavi novog služnost, ona se odlučuje sporazuma između dotične osobe i vlasnici apartmana. Ako se konsenzus ne postigne, spor se može riješiti putem sudova. Da pojasnimo odredbe koje se odnose na uvođenje opterećenja pod savezni zakon broj 72, Vlada je donijela uredbu kojom se broj 1223. Oni odobren pravila za određivanje veličine udjela i uspostavljanje granica u stanove. U skladu s tim, ukupne površine uporabu u susjedstvu, četvrtina se iznajmiti ili vlasnici imovine ili kuće partnerstvo samo ako je to potrebno uprava služnost i ograničenja.

Ostali slučajevi

Federalni zakon br. 123 navodi mogućnost uvođenja tereta na parcele kako bi se zadovoljile potrebe stočarstva. Potreba da se uspostavi usluživanje također može nastati tijekom obnavljanja zemljišta, na primjer, kada se isušuje za drenažu. Mjerodavna odredba iz stavka 3. članka 26. savezni zakon broj 4. allotments, koji su na granici s teritoriju iskrčeno zemljište, može se koristiti konkretnih ograničenja LC i GC.

Dodatne vrste opterećenja

Zakoni o šumama i vodama također predviđaju mogućnost uspostave usavršavanja. U njihovom sadržaju, oni su blizu granica koje su gore diskutirane. Služenje vodom utvrđeno je člankom 43. KZ-a. Prema sporazumu, mogućnost subjekata, koji su dostupni na dugi ili kratki rok upotrebe odgovarajućih objekata, može biti ograničeno u korist druge osobe. Privatna služba za vodu može se utvrditi odlukom suda. Valja napomenuti važnu točku. Pravila o usavršavanju, predviđena građanskim zakonom, primjenjuju se na vodna tijela u dijelu koji ne proturječi VC-u.

Ciljevi opterećenja

Usluživanje voda, prema članku 44. KZ-a, može se instalirati za:

1. Unos vode bez korištenja građevina, tehničkih uređaja i objekata.
2. Trčanje i zalijevanje goveda.
3. Iskorištavanje predmeta kao komunikacijskih puteva za plovila, trajekte, male brodove.

Zakon može predvidjeti i druge svrhe. Za primjenu ograničenog prava na vodno tijelo, nema potrebe za dobivanjem dozvole za uporabu.

specifičnost

Osobitost javne služnosti na tijelu vode da je jedna strana djeluje kao vlasnik, a drugi - neograničen broj osoba koje ostvaruju uporabu. U ovom slučaju, posljednji vlasnici nisu. Privatni servis na objektu za vodu uspostavljen je između korisnika ne-vlasnika.

Šumski fond

Pravila o korištenju njezinih teritorija fiksirana su u LC. U skladu s člankom 21. ovog zakona, građani mogu slobodno biti na zemlji, i dolazni i nisu uključeni u šumski fond. U ovom slučaju, mogućnost korištenja teritorija ove druge kategorije može biti ograničena na korist drugih zainteresiranih subjekata. Osnova za uspostavljanje šumskog ropstva je ugovor, odluka državnog tijela ili teritorijalne strukture vlasti, kao i sud. Ograničenje mora biti registrirano. Ako se ne postigne dogovor između zainteresiranih strana i vlasnika teritorija spora smatra se od strane suda u odijelo prvi. Javno usavršavanje, prema LC, sugerira da je jedna strana vlasnik teritorija - Ruska federacija, a druga - neograničen broj osoba koje koriste. U ovom slučaju, posljednji vlasnici nisu. Prilikom uspostave privatnog servisa sudionici transakcije su isključivo vlasnici. Odluke državnih institucija (državnih ili lokalnih), koji predviđaju uvođenje opterećenja u području može se osporiti na sudu u utvrđenom redoslijedu.