Prepoznavanje vlasništva nad neovlaštenim gradnjom. Legalizacija samogradnje

Od 2015. godine izmijenjeni su uvjeti za priznavanje vlasništva nad objektima koji su klasificirani kao neovlašteni. U Građanskom zakoniku, 222 članaka posvećeno je regulaciji ove sfere. 1. rujna navedene godine stupile su na snagu prilagodbe ovom standardu. Amandmani su uvedeni Saveznim zakonom br. 258 od 13. srpnja 2015. Kao rezultat toga, legalizirajte neovlaštena gradnja

Koncept

U prethodnoj verziji Čl. 222 Sljedeća je definicija bila prisutna. Neovlaštene građevine na kopnu - nekretnina započeo u određenom dodjelu, nije određena za te svrhe u skladu s utvrđenim zakonodavne ili druge normativni akt desno, ili bez potrebne dokumentacije, ili sa značajnim nepridržavanja pravila. Savezni zakon №258 promijenio tu definiciju. Trenutno, pod neovlašteno gradnja treba shvatiti graditeljstva, druge strukture podignuta na dodjeli, a ne nalaze se po pravilima, ili uchaske, dozvoljeno korištenje koja ne daje za izgradnju. U tu kategoriju spadaju i predmeti izrađeni bez potrebnih papira ili u suprotnosti sa standardima utvrđenim u propisima. Na primjer, u opseg članka 222 pada garaža bez dokumenata.

zgrada

Promjene napravljene na članak 222., pogođeni u prvom redu, karakteristike objekata. Ranije se neovlašteno gradnje može se pripisati „kuće, drugi objekti, građevine ili druge nepokretne imovine”, sada - samo „gradnja, zgrada, druge strukture.” Za objašnjenje pojmova treba da saveznog zakonodavstva. U FZ №384 upućuju na to da je zgrada je rezultat izgradnje, izražen kao volumen zgrade sustava. Ona je prisutna iznad tla / podzemnih dijelova, objekata, inženjering i komunikacijskih mreža. Zgrada je napravljena za ljudsko stanovanje, skladištenje proizvoda, mjesto proizvodnje, stočarstva. Pojašnjenje ove vrste predmeta formiranih po zadanom. Zgrade time smatra stambene ili nestambene. Objašnjenja o ovom pitanju daje u Uredbi №12048 / 11 od 24. siječnja 2012. godine koncept "neovlaštena gradnja kućeOdgovarajuća odredba nalazi se u Plenarnoj deklaraciji Vrhovnog vijeća br. 10 i Vrhovnom arbitražnom sudu br. 22. od 29. travnja 2010. godine.

strukture

Taj se pojam koristi u novom izdanju članka 222 umjesto "ostale nekretnine". Definicija strukture prisutna je u Naputku o provedbi stambenog zbrinjavanja u Ruskoj Federaciji. Odobren je od strane Reda Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije br. 37 od 4. kolovoza. 1998. Zgrada je kuća, zgrade, servisne zgrade, uključujući one izgrađene odvojeno i sastoje se od jednog ili više dijelova, predstavljene kao jedna cjelina. Taj je koncept precizniji od "nekretnina". Potonji, među ostalim, uključuju dodjele, minerale. Prema tome, nešto je pogrešno koristiti izraz "druga nekretnina" u umjetnosti. 222.

rekonstrukcija

Taj je pojam objašnjen u članku 1. Građanskog zakonika (stavak 14). U lipnju 2015. godine oružane snage su naznačile da se, na temelju značenja čl. 222 CC, druge norme, prepoznavanje novih objekata i promjena njihovih osobina prema kojima su individualizirani. Posebno misli na broj kata, površinu, visinu. Na taj način, vinogradari stare kuće, koji su dovršili rekonstrukciju, moraju biti u skladu s utvrđenim postupkom za registraciju objekta. Istodobno, ova se akcija ne smije miješati s preustrojem i reorganizacijom prostora. Ovi koncepti su izneseni u pregledu prakse sudova u sporovima u vezi s neovlaštenim zgradama.

Karakteristike objekata

Kao prvo, može se navesti stvaranje / montaža na prostoru koji nije dodijeljen u tu svrhu u skladu s pravilima predviđenim zakonima i drugim normativnim zakonima. Za pojašnjenje, treba se ponovno obratiti sudskoj praksi. Objekt će se smatrati podignutom na području koje nije dodijeljeno za te svrhe, ako je gradnja izvršena kršenjem reda namjeravanog korištenja ili suprotno redoslijedu zoniranja. Drugi znak je stvaranje nekretnina bez dobivanja potrebnog papira. Posebno, subjekt mora imati dopuštenje za izgradnju kuće ili druge strukture. Opis ovog rada, postupak za njegovo pribavljanje, nalazi se u čl. 51 GK. Dozvola za izgradnju kuće ili drugi objekt potvrđuje sukladnost projekta sa planom teritorija ili zemljišne geodetske izmjere i daje subjektu pravnu mogućnost za obavljanje montaže / rekonstrukcije građevine. Ovdje valja naglasiti jednu važnu točku. Ako osoba ne poduzme mjere za primanje ovog rada, onda će biti iznimno problematično legalizirati neovlaštenu gradnju. Treća značajka objekata na članak 222 je stvaranje / podizanje građevina s kršenjem urbanističkih pravila i normi. Ranije u stavku 1. bilo je naznaka materijalnosti u slučaju neispunjavanja zahtjeva. Ovaj je kriterij isključen iz novog izdanja članka. Prema tome, nije potrebno dokazati u sporovima. Ovo, zauzvrat, pojačava regulaciju predmeta. Ako postoji barem jedna od gore navedenih karakteristika, objekt će biti priznat kao ilegalno podignut. Na temelju toga, rušenje samostroya.

Dobivanje službenog statusa

Legalizacija samogradnje, prema članku 222, provodi se pod određenim uvjetima. U tom se slučaju moraju izvršiti istodobno. PPrepoznavanje vlasništva nad neovlaštenim gradnjom provodi:

1. Ako je, u odnosu na dodjelu, subjekt koji je stvorio objekt ima pravne sposobnosti koje dopuštaju izgradnju strukture.
2. Od datuma zahtjeva, građevinski parametri odgovaraju vrijednostima određenim u planiranju teritorija i pravilima propisa, ili obveznim zahtjevima koji su prisutni u drugim regulatornim aktima.
3. Očuvanje strukture neće prekršiti interese trećih osoba i ugroziti njihovo zdravlje / život.

Dijeljenje bi trebalo pripadati subjektu na pravnoj osnovi.

Namjeravana uporaba

Prepoznavanje vlasništva nad neovlaštenim gradnjom Ne može se provesti ako se rad teritorija ne izvodi u određenoj svrsi. Istodobno, nadležno tijelo odbilo je izmijeniti dopuštenu uporabu. inače legalizacija samogradnje bilo bi u suprotnosti s odredbama članka 8. UZ. U ovom se pravilu određuje redoslijed dodjeljivanja teritorija u jednu ili drugu kategoriju i prijenos rasporeda iz jedne u drugu. Prilikom rješavanja jednog od sporova, Oružane snage ukazale su kako neusklađenost strukture s namjenom svrhe mjesta na kojem se nalazi nalazi se kao uvjet za odbijanje ispunjavanja zahtjeva za priznavanje imovinskih prava. Posebno, sedam katova zgrade ne može se stvoriti na mjestu namijenjen za montažu objekata, broj podova u kojima ne bi trebalo biti više od pet.

nijansa

U nekim slučajevima entitet mora imati građevinsku dozvolu (čin puštanja u pogon). Međutim, odsutnost ovog rada ne mora nužno značiti odbijanje ispunjavanja zahtjeva. Postupak uzima u obzir činjenicu da je osoba poduzela korake kako bi je dobila. Uredba Oružanih snaga br. 10/22 navodi sljedeće. Odsutnost dokumenta kojom se potvrđuje pravna mogućnost da osoba poduzme mjere za podizanje objekta, sama po sebi ne predstavlja osnovu za odbijanje. Uz to, priznavanje vlasništva nad neovlaštenim gradnjom Nemoguće je da građanin nije poduzimao neophodne mjere za prijem, a nadležno tijelo je s pravom odbilo izručenje. Drugim riječima, treba se utvrditi je li subjekt provodio odgovarajuće radnje i koja je bila motivacija ovlaštene strukture koja nije pružila potrebne dokumente.

Korespondencija parametara

Kao normativne vrijednosti, usvojeni su pokazatelji definirani u planiranju dokumentacije, pravilima o gradnji / zemljištu ili u obveznim zahtjevima drugih akata. Čini se da potonji sadrže uglavnom različite SNiP-ove. U međuvremenu, vrijedno je razmotriti da će se ova pravila i norme primjenjivati ​​u izdanju koji je djelovao u vrijeme stvaranja objekta.

Treće stanje

Ona se bavi osiguranjem poštivanja interesa trećih strana i uklanjanjem prijetnji njihovom zdravlju i životu. Ovo stanje slijedi logično od prethodnog. Na primjer, ako su pravila i propisi povrijeđeni tijekom rekonstrukcije, onda vinogradari stare kuće može biti u opasnosti. Prema tome, gradnja ne može raditi na normalan način. Njegov izraz stanje uvažavanje interesa trećih osoba pronađena u praksi. Dakle, na sjednici Kolegija civilnih sporovima istaknuo je da je jedan od bitnih čimbenika u korist pravno utvrđivanje činjenica, da li je zgrada ne krši očuvanje interesa susjednih korisnika staviti na, kao i postupak za plasman objekata na terenu uspostavljen u općini. Osim toga, Sunce je objasnio da je prisutnost bilježnika sporazuma vlasniku web-lokacije ne isključuje entitet, za izgradnju zgrade, o ispunjavanju uputa sadržanih u pravilima urbanističkih i propisima. Povreda potonji u sebi predstavlja opasnost za neograničen broj osoba.

nalazi

Kada se govori o karakteristikama struktura i uvjeta pod kojima je dopušteno priznavanje vlasništva nad neovlaštenim gradnjom, možemo primijetiti sljedeće. Objekt može primiti pravni status samo u jednom slučaju. To je moguće ako je nedostatak građevinske dozvole jedini pokazatelj. Prisutnost drugih svojstava automatski znači da jedan ili više uvjeta navedenih u stavku 3. članka 222. nisu ispunjeni. Isto se kaže u stavku 26. Rezolucije br. 10/22. U njemu, posebno je istaknuto da je, osim ako nije drugačije određeno zakonom, tužba prepoznati vlasništvo zgrade moraju biti zadovoljni ako se utvrdi da je jedini lik služi bez potrebne papire (o uvođenju čin puštanja ili podupirući pravna sposobnost provođenja relevantnog rada na terenu), ako je subjekt poduzimao korake kako bi ih dobio.

Demontaža samostroya

To se provodi na dva načina. U prvom slučaju, rad se obavlja u skladu s odlukom suda. Opća pravila utvrđuju 222 klauzulu u točki 2. U skladu s normom, rušenje samostalne izgradnje provodi osoba koja ju je stvorila ili na svoj trošak. U stavku 22. Rezolucije br. 10/22 određen je broj osoba koje mogu podnijeti tužbu. Zahtijevaju likvidaciju građevina pod nazivom:

1. Vlasnici naslova ga stavljaju.
2. Vlasnici teritorija.
3. Subjekt čiji su interesi poremećeni stvaranjem strukture.
4. Ovlašteno tijelo, prema federalnim normama.
5. Tužitelj koji djeluje u javnom interesu.

Alternativna opcija

Norme omogućuju likvidaciju zgrada i izvana. Zbog toga lokalna struktura moći donosi odgovarajuću odluku. Temelj za izdavanje je izgradnja ili stvaranje građevine na kopnu:

1. Nije predviđena u tu svrhu u skladu s utvrđenim postupkom.
2. Smještena u zoni s posebnim režimom korištenja ili na zajedničkom teritoriju. Iznimka su zaštićena područja spomenika kulture i povijesti.
3. Smještena unutar RED inženjerske mreže lokalnog, regionalnog ili federalnog značaja.

Može se uložiti žalba na odluku koju je donijela teritorijalna vlast.

zaključak

Dakle, od 1. rujna 2015. primjenjuju se nova pravila. Godine 222. članak Građanskog zakona donio je značajne promjene, otežavajući zakonsku regulativu u građevinskom sektoru. Novo izdanje ovog pravila razjašnjava brojne koncepte i određuje značajke objekata. Budući da samostroya trenutačno stoji u zgradi, zgradi ili drugoj strukturi koja se kreira / podiže:

1. Na dodjeli, koji nije bio odobren podliježe određenim pravilima u ovom redu.
2. Na teritoriju čija namjena nije osigurana smještaj objekata.
3. Bez dobivanja potrebnih vrijednosnih papira ili u suprotnosti s pravilima i normama gradskog planiranja.

Da bi se dobio odgovarajući status izgradnje, dovoljno je da ima barem jedan uvjet. Vlasništvo garaže ili druge građevine mogu biti proizvedeni u dogledno vrijeme. Odgovarajuća pravna opcija se može dodijeliti određene osobe, kako bi se zadovoljile potrebe. Konkretno, to bi trebalo biti predmet stavi na kojem se nalazi objekt u cjeloživotnom vlasništva, trajno korištenje. U tom slučaju, na raspolaganju pravne mogućnosti treba omogućiti izgradnju / stvaranje objekata u tom području. Osim toga, datum postupanja s izgradnjom zahtjeva mora biti u skladu s parametrima navedenim u planiranju, propisa o korištenju zemljišta / zgrade ili obveznih uvjeta prisutnih u drugim normativnim aktima. Drugi preduvjet je poštivanje interesa trećih osoba, opasnosti od isključenja njihovog života / zdravlja u slučaju očuvanja objekta na terenu. Za pravo vlasništva prepoznat je, svi uvjeti moraju biti ispunjeni.