Čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Neovlaštena gradnja

Svaki treći ruski državljanin sanja o vlastitoj kući. Puno prostora, vaše komunikacije, bez dodatnih računa, garaža u blizini, sjenica, sauna - ovo je samo mali popis onoga što ga čini vrijednim. Želim brzo graditi uz minimalne investicije i bez nepotrebne birokracije papira. Međutim, zakon zahtijeva temeljitu usklađenost sa svim postupcima i dobivanju dozvola. Što učiniti ako je gradnja podignuta, zaobilazeći određeno tijelo, kako legitimirati? Sve do nedavno, čl. 222 Civilni kod je bio šib-zaschalochkoy u ovom, sada se sve promijenilo.

"Slijepa od činjenice da je to bio"

Neovlaštena gradnja sama po sebi predstavlja kršenje zakona, jer se provodi u nedostatku odgovarajućih dozvola nadležnih tijela.

Ovakvim konstrukcijama zakon obuhvaća sljedeće strukture:

• podignut na zemljište koje nije pravilno primljeno;
• ako kategorija zemljišta isključuje mogućnost njihove izgradnje;
• Unatoč postupku dobivanja dozvola / bez poštivanja općih građevinskih normi.

Neovlaštene građevine koje legalizirate u uobičajenom upravnom postupku (preko MFC-a itd.), Jer postoje jedna ili više gore navedenih značajki, a dokumenti jednostavno ne prihvaćaju. Jedina mogućnost - samo kroz sud, a nije tako jednostavno kao što se činilo prije nekih 3 godine. Danas je zakon postao teži.

Jednostavan primjer radi jasnoće. Vi ste vlasnik zemljišta za individualne stambene izgradnje kategorije, odlučili smo sagraditi kuću od 90 četvornih metara. m, imate projekt, ali lokalna administracija nije dobio dozvolu. Dakle, ispada, a tlo je u redu, ali postupak je prekinut, pa od trenutka polaganje temelja izgradnje će se u dobrovoljni i zakonski biti srušen, ako ne priznaju pravo vlasništva na njega.

Koji objekti se mogu smatrati neovlaštenim

Ove zgrade uvijek uključuju samo građevinske objekte koje su čvrsto povezane s kopnom, ne mogu biti štandovi, kabine, sjenice, nadstrešnice, nadstrešnice itd.

Što ako nije izgrađena nova zgrada, na primjer, produženje?

Te radnje su rekonstrukcija postojećih objekata. Ako su počinjeni u nedostatku dozvola, novootvorena zgrada, zajedno s nadgradnjama, nije ovlaštena.

Prema odredbama RF KP-a i rekonstrukcija je također potrebno dopuštenje.

Isti članak propisuje da je dozvola nije potrebna u izgradnji, izmjena garaže, pomoćne prostorije, polutrajna zgrade (kiosk, itd) sa većih popravaka, rupe, itd

Također, ne morate proći ovaj postupak ako napravite promjene koje ne utječu na konstruktivne i druge parametre izgradnje kapitala koji su odgovorni za sigurnost.

Pismo zakona

Kada je stara formulacija Art. 222 Građanskog zakona Ruske Federacije, pravo na neovlašteno gradnje bilo je relativno jednostavno. Neki od njih, premještanjem pozornice za dobivanje dokumenata u administrativnom nalogu, odmah su se žalili sudu. U 2015. godini uvedene su promjene u članku. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zbog čega su zahtjevi postali teži.

Trenutno, ustanova upravljaju norme sljedećih zakonskih propisa: kodova (civilnog, urbani razvoj, zemljište), federalnim zakonima (od 21.07.1997 broj 122-FZ o državnoj upis prava na nekretninama), drugih propisa (rezolucija o plenumu RF Oružanih snaga i SAC od 29.04.2010 № 10/22).

Pogledajmo promjene koje su napravljene na ovaj članak od 2015 .:

• s obzirom na detaljan pojam izraza "neovlaštena gradnja";
• fiksirali uvjete pod kojima je moguće utvrditi vlasništvo nad njom;
• postupak rušenja samostalne izgradnje na temelju odluke LSG-a (tijela lokalne samouprave).

Malo povijesti

Zanimljiva je činjenica da je 1964. godine Civilni zakon RSFSR-a priznao kao subjekte neovlaštene gradnje samo građani koji su izgradili kuće i vile. Nije bilo pitanja dokazivanja zakona, zakon je rekao da se moraju ili srušiti ili preuzeti u fond lokalnih zastupnika na račun programera. U toj sferi, sovjetski zakon propisao je izvršiti navedene radnje bez suđenja, u administrativnom nalogu.

Do 2006. godine, stara verzija Građanskog zakona Ruske Federacije izjavila je da bi pravo na samoizgradnju moglo biti postignuto sudom za graditelja, čak iu nedostatku prava na zemljište, pod uvjetom da je zemljište prikladno predviđeno za to.

To je u to vrijeme počelo koristiti brojne programere zgrada visokih zgrada, što je značajno proturječilo svim standardima gradskog planiranja. S tim u vezi, članak je 2006. godine došlo do značajnih promjena, posebice određene su specifične uvjete pod kojima je "vuk" podložan legalizaciji.

U sadašnje vrijeme, djelovanje Čl. 222 Civilni kodeks Ruske Federacije odnosi se na sve.

Tko je gospodar kuće?

Graditelj "vuka" kao opće pravilo ne stječe prava na posjedovanje, korištenje, raspolaganje njome.

Zakon daje 3 izvanredne uvjete pod kojima se građevina može legalizirati i uvesti u građansku cirkulaciju, o čemu ćemo kasnije razgovarati.

U tom slučaju, programer a priori će uvijek biti prisiljen podnijeti zahtjev za pravosuđe radi priznavanja prava na njega, jer je sama po sebi neovlaštena gradnja kršenje.

Bez pozitivne sudske odluke, on neće moći raspolagati s njom: prodavati, razmjenjivati, darovati, iznajmljivati, itd. 222 Građanskog zakona Ruske Federacije s komentarima kaže da ako su ugovori već zaključeni, oni su priznati kao ništavni silom zakona.

Graditelj mora srušiti zgradu na svoj trošak, osim u slučajevima legalizacije u određenom redoslijedu. Potičući te zahtjeve može obaviti i vlasnik zemljišta i ovlaštena državna agencija.

Uvjeti legalizacije

Prije svega, osoba koja gradi mora imati odgovarajuća prava na zemljište: vlasništvo / naslijeđeno posjedovanje / trajna uporaba.

Čl. 222 Građanskog zakona Ruske Federacije daje sljedeća tri uvjeta koji se moraju istodobno promatrati:

• na ovoj zemlji je dopuštena gradnja (potrebno je pogledati kategoriju i dopuštenu uporabu mjesta);
• za razdoblje primjene na sud zgrada odgovara dimenzijama i normama odgovarajuće tehničke dokumentacije;
• napuštanje zgrade u ovom obliku ne krši prava i interese drugih, neće prouzročiti štetu životu i zdravlju.

Zakon propisuje sljedeći redoslijed legitimacije: preko suda ili u drugim slučajevima predviđenim zakonom.

Ako se pravo na gradnju priznaje za vlasnika zemljišta, tada je dužan nadoknaditi razvojnog programera.

Samo kroz sud?

Legalizacija neovlaštenih zgrada je prilično ozbiljan proces, koji utječe ne samo na imovinska pitanja nego i na temu života, zdravlja i sigurnosti drugih osoba, pa se sud uglavnom bavi ispitivanjem tih situacija. Čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije kaže da je moguće i na neki drugi način, ali još uvijek nije poznato što je to.

Nedavno, sluge Themis proučiti razloge zbog kojih niste bili u mogućnosti da biste dobili odobrenje dokumente sudu, to može biti bilo koji kvar na dijelu lokalnih tijela ili izravno. Odgovarajućom pratećom dokumentacijom treba biti zastupljena u spisu.

U tom procesu posebnu ulogu ima zbirka dokazne baze u fazi pretkripcije, koja će ovisiti o 99% uspjehu, jer proces neće biti lako.

U najgorem slučaju stranka optuženika može podnijeti protutužbu za rušenje zgrade, a ako ne dokažete sigurnost svoje strukture, sud to može zadovoljiti.

No, nemojmo govoriti o tužnom, rušenje je prisilna mjera, koja se pribjegava u ekstremnim slučajevima, razgovarajmo više o tome kako izraditi ovu predistražnu bazu i nijanse.

Proceduralne suptilnosti

Izjava o zahtjevu iz čl. 222 Građanskog zakona odnosi se na nadležnost opće nadležnosti i arbitraže, ovisno o sastavu predmeta.

Zahtjevi za priznanje prava na "kola" uvijek su vlasništvo, pa je pri podnošenju zahtjeva na sud potrebno platiti državnu dužnost.

Procjenu troškova zgrade možete odrediti bilo od neovisnog stručnjaka ili od lokalnog BTI-a.

Zahtjev treba ukazivati ​​na poštivanje svih gore navedenih nužnih uvjeta. Činjenica da zgrada ne može štetiti životu i zdravlju, izgradnja je sigurna, može svjedočiti relevantnom stručnom mišljenju, koje možete naručiti pred sudom ili se javiti u tom procesu. Važno je da će sud biti činjenica da je stručni ured koji ste pronašli član SRO-a, ima pravo procijeniti strukturu kapitala.

Tako, danas možemo reći da je suđenje - to ne jamči prihvaćanje za ovu zgradu prava. Ovo je posljednji izbor, gdje ići, ako ne možete braniti svoju imovinu, odnosno opasnost od rušenja bespravno izgrađenih objekata. Čl. 222 Građanskog zakonika zakonodavca mijenja svaki put - uvođenje novog pooštravanje legitimiranja, čime pokušava usaditi u planinskim-graditelji pravne pismenosti, poštivanje obveznih administrativnih procedura za dobivanje dozvola. Ako naiđete na takvu situaciju, bolje je pridobiti potporu profesionalni u ovom području.