Što trebam tražiti kod kupnje kuće? Savjeti i preporuke stručnjaka

Kupnja kuće je uvijek radosna prilika. Glavna stvar u ovom slučaju - da ne plaćaju prioritet pozornost na vanjski izgled strukture i razumjeti sve zaplete, tako da ne požaliti kupuju skupe. Što trebam tražiti kod kupnje kuće? Koje tajne postoje i je li obavezno uključiti stručnjaka u procjenu stanja stečene imovine?

Što biste trebali obratiti pažnju na prvo?

Kada je samo jedna osoba odlučila kupiti samostojeću kuću, on odmah ima puno pitanja. A onda nije važno kakav će posao biti: kupnja kamene konstrukcije ili kupnja drvene kuće. Što biste trebali obratiti pažnju na prvo mjesto?

Stručnjaci najprije preporučuju utvrđivanje svrhe za koju će se ta nekretnina steći. To može biti obična ladanjska kuća, u kojoj će domaćini provesti samo nekoliko dana tjedno u ljeto, a možda i kuću u kojoj će obitelj trajno živjeti. Naravno, zahtjevi za tim zgradama uvelike se razlikuju.

Ako kupac traži kuću za stanovanje, tada je mjesto zgrade vrlo važno. Potrebno je uzeti u obzir udaljenost od grada do kuće, dostupnost infrastrukture, rasplinjavanje. Usput, prisutnost ili odsutnost tih nijansi utječe na vrijednost imovine.

A ako kupite ladanjsku kuću? Što tražiti u ovom slučaju?

Pa, ako se struktura nalazi negdje u blizini šume i ribnjaka. Zatim budući vlasnici su zajamčeni svježim zrakom i uvijek čistom vodom.

Stvari koje valja razmisliti

Kada se kupi novo stanovanje, kupci odmah pretpostavljaju mali kozmetički popravak "za sebe". Ali u ovom trenutku možete uštedjeti mnogo. Za to, trebate obratiti pozornost prilikom kupnje privatne kuće za kvalitetu krova i strop drva. Nakon zamjene ploča ili pločica bit će značajno prazna torbice budućih vlasnika.

Nije preporučljivo kupovati nekretnine, koje se nalaze u neposrednoj blizini industrijskih objekata ili štetne proizvodnje. Emisije su štetne za zdravlje. Njihova prisutnost može se previdjeti u vjetrovito vrijeme, ali kada bude mirno na ulici, nemoguće je ostati u kući.

Također je preporučljivo razgovarati sa susjedima prije kupnje. Oni će reći pro i kontra življenja u tom području, a možda će vam reći neke činjenice o stečenom vlasništvu koje prodavatelj želi sakriti.

Provjera kuće sami

Mnogi kupci pri kupnji privatne kuće gledaju na dizajn zgrade, arhitekturu, lokaciju i druge manje važne čimbenike. To je najveća pogreška koju su napravili budući vlasnici. A ako kupite nedovršenu kuću? Što trebam tražiti u ovom slučaju?

Zapravo, provjeravanje dovršene i nedovršene zgrade nije značajno. Važno je obratiti pozornost na tehničku stranu strukture i stanje svojih komunikacija. Potrebno je pogledati:

• lako je i bešumno otvoriti prozore i vrata u kući;
• Je li sustav ožičenja, grijanja i opskrbe vodom u dobrom stanju?
• Ako je instaliran kotao u kuću, možete zatražiti od prodavatelja dokument koji sadrži bilješke o održavanju;
• koliko su jednaki zidovi i podovi, i jesu li šupljine prekrivene;
• ocijedite. Ako kanalizacija nije središnja, a kuća ima samo cjedilu, onda njegovi zidovi moraju nužno biti obloženi opekom.

Atrakcija za pregled stručnjaka

Nakon što je budući vlasnik kuće samostalno procijenio stanje zgrade i zainteresiran za kupnju, vrijeme je da se posavjetuje sa stručnjakom. On točno zna što treba tražiti kada kupujete kuću. Nemojte se bojati velikih troškova ispita, nakon petljaju s trulim podovima, krovova, zidova i podova će biti puno skuplji od zaključka.

Za procjenu stanja kuće, stručnjaci koriste razne instrumente, na primjer, toplinske aparate, a već na temelju mjerenja čine zaključak. Zaključno treba navesti razinu vlage u prostoriji, stanje podova, stanje sustava grijanja, vodoopskrbu, ventilaciju i druge uvjete.

Papir koji trebate provjeriti prilikom kupnje kuće

Provjera stanja samog objekta nije jedini važan detalj kada se izvršava transakcija. Što još trebate pogledati prilikom kupnje kuće: obratite pažnju na dokumente koje prodavatelj pruža i na točnost njihove kompilacije.

Potrebno je pogledati:

• građevinska dozvola;
• potvrdu ne samo o nekretninama već i na zemljištu;
• potvrda o broju osoba registriranih u kući;
• ako je kuća u udjelu, onda morate obratiti pozornost na dostupnost dozvole za prodaju suvlasnika;
• Zakon koji daje pravo na rad objekata.

Valja napomenuti da je u takvim transakcijama nedavno počinjeno mnogo prijevara. Da biste se u potpunosti zaštitili od mogućih problema, i da biste spremili novac, bolje je potražiti pomoć odvjetnika.

Dokumenti koje će osigurati kupac

Paket vrijednosnih papira od prodavatelja nije jedini potrebni dokumenti. Što potražiti kod kupnje kuće još?

Kako bi posao bio "čist", kupac također mora prikupiti svu potrebnu dokumentaciju, i to:

• putovnicu građanina Ruske Federacije koja valjanost ne bi trebala biti istekla;
• njihov INN i TIN od onih osoba koje će također sudjelovati u transakciji (suvlasnici);
• ako kupac ima supružnika ili supružnika, tada morate dostaviti kopiju svjedodžbe o braku.

Preporučljivo je zaposliti odvjetnika za cijeli postupak kupnje nekretnina, što će osigurati da se transakcija provede u skladu sa zakonom.

Moguće zamke

Prodavači kuća, a posebno realtore, znaju mnogo trikova s ​​kojima možete zavarati neiskusne kupce. Njihov je cilj prodati više i dobiti maksimalnu dobit. Što bih trebao obratiti pažnju na kupnju kuće tako da ne mogu dugo požaliti kupnju?

Dakle, bez uspjeha morate provjeriti:

• dostupnost dva ugovora za prodaju (zasebno za kuću i zasebno za zemljište);
• usporediti područje tvrdnje sa stvarnom;
• pobrinite se da prethodni vlasnici nisu učinili nezakonito ponovno planiranje (sličan rad se može dobiti od specijalista BTI);
• Pobrinite se da nema sukoba između susjeda o zemlji koja se prodaje;
• Provjerite projektne dokumente za stambenu zgradu.

Ako barem jedna stavka ima pitanja za kupca, preporučljivo je odbiti takvu transakciju.