Pravni režim zemljišta. Kategorije zemljišta i njihovu svrhu. Zemljišni zakon Rusije

Suvremeno društvo treba više pažnje posvetiti određenim točkama koje su jasno navedene u zakonu. Sada u zakonima postoji novi koncept - pravni režim zemljinika. Bolje ćemo ga upoznati u ovom članku. U svakom slučaju, problemi s zaštitom teritorija mogu se pojaviti u dogledno vrijeme. Teško je kontrolirati takve odnose. Glavni zadatak zakona kojim se reguliraju odnosi na zemljištu je osigurati određivanje granične vrijednosti zemljišta. Da biste bolje razumjeli taj problem, trebali biste pažljivo pročitati sve nijanse koje postoje u ruskim zakonima.

Bit pravnog režima

Potrebno je reći da su zemljišta u Rusiji podijeljena u kategorije, upravo to omogućuje im da utvrde svoj pravni status. Dno crta je da je svaki komad zemljišta izdan isključivo za određenu svrhu. Za određivanje načina, distribucija se vrši na zonama. Pravni režim zemljišta dopušta ograničavanje prava vlasnika koji koriste teritoriju dijeljenjem ih u zone. Ograničena područja i područja pod posebnom zaštitom posebno se izdvajaju.

Sastav zemljišta

Sve zemlje imaju svoju kvalitetu, razlikuju se po tome što imaju svoje osobine i pokazatelje, kao i društveni značaj. U početku je naglasak na ispravnoj uporabi teritorija. Razmislite o sljedećim kategorijama:

1. Za korištenje poljoprivrede.
2. S populacijom.
3. Zemljišta industrije i druge posebne namjene.
4. Zaštićena područja.
5. Šumski fond.
6. Područja rezervi vode.
7. Zemlja je u rezervi.

Gore su sedam kategorija koje su osnovne. Na primjer, ako uzmete gospodarske zemlje, oni služe samo za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda, a za život postoji još jedna kategorija. No, treba imati na umu da pravni režim zemljišta omogućuje prijenos jedne kategorije u drugu. Naravno, postoji svibanj biti pitanje o tome tko će utvrditi kategoriju. To je odgovornost izvršne vlasti države koja donosi odluku u katastru zemljišta.

Sve zamke poljoprivrednog zemljišta

Specifičnosti pravnog režima poljoprivrednih zemljišta su da se oni mogu koristiti samo za razvoj i poboljšanje gospodarstva. Zemlje ove destinacije mogu se dodijeliti samo određenim kategorijama:

• Građani koji razvijaju poljoprivredne i pomoćne farme.
• Gospodarske zajednice koje imaju pravo zvati zadruge ili općinska poduzeća mogu biti i druge komercijalne organizacije.
• Uzimajući u obzir zemljišne pravne odnose, neprofitne vjerske organizacije mogu postati vlasnici.
• Kozakske zajednice imaju sposobnost posjedovanja poljoprivrednih zemljišta.
• Vlasnici mogu postati zajednice malih populacija na sjeveru, Sibiru i Dalekom istoku.

Moguće je dobiti zemljište za razvoj poljoprivrede nakon doba, ali glavni uvjet je činjenica da vlasnik mora živjeti nedaleko od ove stranice i stalno ga koristiti za namjeravanu svrhu. Važno je zapamtiti da je država obvezna zaštita zemljišta. Stoga postoje određena ograničenja za privatizaciju. Ali ta se ograničenja ni na koji način ne odnose na parcele koje su predviđene za stambeno zbrinjavanje i građansku gradnju, uzgoj za osobnu upotrebu. Također je važno sjetiti se da su površine namijenjene oranju, sijedama i pašnjacima podložne pažljivoj zaštiti.

Pravni režim zemljišta koje koristi stanovništvo

Zakonodavstvo Ruske Federacije daje jasnu predodžbu o korištenju zemljišta za stambenu izgradnju, tj. Raspodjelu teritorija za određenu svrhu. Pravni režim zemljišta naselja propisuje, da takva područja imaju jasne granice. Na primjer, vrijedno je shvatiti da urbani i ruralna naselja Ne presijecajte s drugim gradskim lokacijama.

Razmotrimo osnovna pravila na kojima se utvrđuju granice:

1. Moraju se pridržavati odobrenog općeg plana čitavog okruga.
2. Odgovaraju na teritorijalnu lokaciju okruga, koji će u potpunosti odražavati granice ruralnog naselja ili urbane sredine.

Važno je zapamtiti da su sve zemlje naseljenih područja podijeljene u zasebne zone:

1. Područja koja su dio stambenih područja. Namijenjeni su izgradnji više stambenih zgrada.
2. U poslovnoj zoni nalaze se zgrade uprave, objekti za obrazovanje i kulturni razvoj građana.
3. Postoje posebna područja koja se dodjeljuju za skladišne ​​prostore.
4. Teritoriji za prometnu infrastrukturu.
5. Pravni režim zemljišta naselja osigurava dodjelu malih površina poljoprivredne proizvodnje.

Osim toga, zakon također pokriva prigradska područja. Takve se zemlje nalaze izvan gradskih naselja.

Zemljišta industrije i posebne namjene

Industrijska područja mogu se podijeliti prema prirodi i glavnim zadaćama koje moraju obavljati:

1. Web-lokacije koje se koriste isključivo za industriju.
2. Za ugradnju energetskih objekata.
3. Za pohranu raznih vozila.
4. Za informacijsku opremu.
5. Zemlja za svemirske aktivnosti.
6. Teritoriji koji se koriste za provođenje sigurnosti države.
7. Zemljišta drugih namjena.

Takva područja mogu se dodijeliti za određenu namjenu, što je jasno propisano u relevantnim zakonima. Treba napomenuti da u cilju stvaranja potpune sigurnosti stanovništva država predstavlja dodatne zahtjeve za teritorij i dodjeljuje sljedeće kategorije dodjele zemljišta:

1. Područja s strogo vrijednom proizvodnjom.
2. Načini jednostavnog pristupa industrijskim objektima.
3. Teritorije za skladišta i skladištenje.
4. Upravljačke zgrade.
5. Posebno stvorene sanitarne zone s posebnim uvjetima za njihov rad.

Kada su u pitanju dijelovi prometnog cilja, mogu uključiti kopnenu cestu i pomorski prijevoz.

Bit pravog režima posebno zaštićenih područja

Pravni režim zemljišta zaštićenih od strane države sastoji se od činjenice da imaju posebno značenje za zemlju. To može uključivati ​​sljedeće kategorije:

• Teritorij prirode, koji je lječilište.
• Svrha teritorija je ekološke prirode.
• Za državu, te zemlje mogu imati povijesno i kulturno značenje.
• Zemljišta mogu biti vrijedna prema drugim kriterijima.

Važno je zapamtiti da se zaštita zemljišta provodi i kontrolira država. Stoga je zabranjeno provoditi sljedeće radnje:

1. Sudjelujte u poljoprivredi i vrtlarstvu.
2. Ne možete graditi ceste, položiti cjevovode, voditi vodove.
3. Nije dozvoljeno prometovati i organizirati parkiranje, trčanje stoke.
4. Ostale aktivnosti, jer može prouzročiti štetu.

Šumski putovi

Pravni režim zemljišta za šumsko zemljište obuhvaća ne samo teritorij s vegetacijom, već i područja na kojima nema. Redoslijed takvih zemljišta uređen je posebnim zakonom o šumama. Svrha korištenja takvih teritorija je kako slijedi:

1. Zaštitne šume.
2. Operativne šume.
3. Šume koje su u rezervi.

Također se mora razumjeti da se šume koje se nalaze na zemljištima drugih kategorija mogu biti klasificirane kao zaštitne:

1. Šume mogu zaštititi od banaka, usmjerene na zaštitu tla i vodenih objekata.
2. To može uključivati ​​rubove šuma.
3. Šume koje ulaze u zaštićeno područje.
4. Mjesta za život rijetke divlje životinje.

Pravni režim zemljišta za šumsko zemljište uključuje ciljano korištenje svih šuma na području Rusije. Na primjer, sakupljanje drva za poljoprivredu, sakupljanje na području ljekovitog bilja, područja za lov i znanstvene djelatnosti.

Na području zaštitnih šuma:

• Nemoguće je provoditi krčenje šuma, kao i uporabu toksičnih i kemijskih preparata.
• U zaštićenim područjima zabranjeno je ne samo krčenje šuma, već i požari, kako bi se spriječile požare.
• Zakonodavstvo dopušta djelomično krčenje šuma. Takva područja uključuju posebne plantaže, koje su uzgajane u tu svrhu.
• Osim toga, postoji pojam rezervnih šuma. U takvim šumama nemoguće je rezati drveće i sakupljati drvo dvadeset godina.
• U rezervnoj šumi, zrakoplovni sigurnosni rad se mora neprestano provoditi.

Nakon što se šume prenesu u operativnu kategoriju, dopušteno je njihovo puno korištenje u namjeravanu svrhu.

Vodoopskrba

K zemljišta vodnog fonda uključuju:

1. Područja koja su prekrivena vodom i razni drugi vodeni objekti.
2. Zemljišta na kojima postoje hidrauličke konstrukcije.

Ova kategorija teritorija može se koristiti za pružanje populacije pitkom vodom i potrebama kućanstva. Praksa pokazuje da je potrebno strogo pridržavati se značajki korištenja ovih voda, na primjer, korisnici vode bi trebali osigurati trajno punjenje skladišnih prostora. U slučaju posebne situacije, rezerva vode trebala bi biti u rezervama, što će neko vrijeme u potpunosti zadovoljiti potrebe stanovništva. Treba napomenuti da ove vode mogu ući u posebnu zonu zaštite od onečišćenja.

Značajke rezervnih zemljišta

Zemljišni odnosi, koji reguliraju odnose preko teritorija u pričuvi i druge kategorije, znatno se razlikuju. Stoga je vrijedno razmatranje svih nijansi u detalju. Glavna razlika između rezervnih zemljišta je da se ne daju za upotrebu. Ove su parcele rezervirane u samoj državi, a njihova svrha još nije definirana. Zakon ih smatra posebnim i ujedinjuje ih u posebnoj kategoriji.

Pravni režim rezervnih zemljišta ih dodjeljuje državnom imovinom. Treba istaknuti da se ne mogu pripisati teritorijima koji su uključeni u preliminarni fond za raspodjelu zemljišta, jer se ta parcela već smatra poljoprivredom. Ne mogu se koristiti dok se ne promijene u drugu kategoriju. Veliki broj zemljišta smještenih na Dalekom Istoku, Sibiru i dalekom sjeveru, odnosi se na teritorij rezervi. Web-lokacije koje se trenutačno smatraju neupotrebljivim u gospodarstvu postaju zemljište u pričuvi. Pravni režim rezervnih zemalja definira ih ne kao siroče ili privučeni. Oni su vlasništvo države.

U pravilu, takve zemlje koriste privremeno, primjerice, građani koji trenutno žive na ovom području. Državna i lokalna tijela obično se odnose na činjenicu da će lokalno stanovništvo koristiti ove zemlje za povrtnjake, ali je zabranjeno graditi kapitalne objekte. U slučaju da su takve zemlje potrebne za korištenje od strane državnih ili općinskih vlasti, oni će biti povučeni.

Kako prenijeti zemljište u drugu kategoriju

Kao što je gore rečeno, rezervna zemljišta mogu se prenijeti u potpuno drugu kategoriju. Zbog toga se mijenja broj u katastarskom registru, potrebno je navesti i razloge zašto podnositelj prijave želi primiti te zemlje i odrediti kategoriju koju budući vlasnik želi dodijeliti budućem vlasniku u budućnosti.

Potrebno je pripremiti sljedeće dokumente:

1. Prijava za promjenu kategorije.
2. Dokumenti koji potvrđuju identitet podnositelja zahtjeva.
3. Izvadak iz registra o lokaciji web-lokacije, prebacivanje u drugu kategoriju.
4. Stručno mišljenje o ekologiji.

Rezerve vrlo često mijenjaju svoju kategoriju, a to je zbog nedostatka slobodnih parcela koje se mogu koristiti za razvoj poljoprivrede ili za izgradnju stambenog kompleksa. Investitori su često zainteresirani za rezerve zemljišta, jer takva područja mogu se kupiti jeftino. Ponekad zemljišta za gradnju dodjeljuju općinske vlasti.

Ovaj članak sadrži detalje o pravnom režimu zemljišta i svih njihovih kategorija. Sigurno se može reći da takva odredba zemljišnog režima u Rusiji s pravom zaslužuje najvišu ocjenu, jer prema svim normama postojećeg zakonodavstva i svim zakonima jasno je da je država to pitanje. Treba napomenuti da je država također pruža za svaku kategoriju vlastitih karakteristika, koje treba uzeti u obzir, inače postoji rizik od ne uzimajući ono što želite na kraju. Ako postoji želja za korištenjem web mjesta za određenu svrhu, uvijek je potrebno konzultirati s iskusnim odvjetnikom koji će vam dati učinkoviti savjet i upoznati vas s najmanjim detaljima zemljišnog zakona. Oni se tada mogu provesti u praksi i koristiti ih po vlastitom nahođenju, ali u zakonu.