Правильно оформленный договор задатка – гарант вашего спокойствия

Операции с недвижимостью не являются привычными в повседневной жизни для людей, чья профессиональная деятельность не связана с ее покупкой или продажей. Составляя договор задатка, человек очень часто сталкивается с множеством вопросов, ответы на которые поможет найти данная статья.

Определение и функции договора задатка

Составляя договор задатка, покупатель и продавец преследуют три цели, которые обеспечиваются следующими функциями:

1. Финансовой, т.е. сумма задатка включается в общую сумму сделки;
2. Подтверждающей, т.е. задаток служит и продавцу, и покупателю подтверждением намерения о совершении сделки;
3. Обеспечение взятых на себя обязательств.

Остановимся подробнее на третьей функции. Задаток обеспечивает выполнение взятых на себя обязательств как продавцом, так и покупателем. При этом обеспечению подлежат только обязательства, указанные в договоре и не выполненные любой стороной по договору. Задаток выплачивается покупателем, но при этом он обязывает продавца выполнить все предварительные договоренности. Неправильно думать, что задаток выгоден только продавцу. Выгода продавца при оформлении договора заключается в том, что, если покупатель не выполняет условия договора, то сумма задатка остается у него в полном объёме. Выгода покупателя - в том, что, если продавец нарушил предварительные договоренности, то деньги отдаются покупателю в двойном размере. Именно по этим причинам договор задатка выгоден обеим сторонам по сделке.

Законодательством предусматривается письменная форма соглашения о задатке с обязательной регистрацией у нотариуса. На практике договор задатка составляется в случаях превышения суммы договора 100 000 рублей, как правило, это покупка автомобилей или недвижимости. Хотя задаток может служить обеспечением всякой сделки купли-продажи. Размер задатка составляет от 5 до 10% от стоимости договора, единое мнение по этому вопросу вырабатывается путем переговоров двух сторон.

Можно ли вернуть задаток?

Возвращение задатка возможно только при наличии договора, заключенного в письменной форме и зарегистрированного у нотариуса. Если производится возврат задатка за квартиру, в договоре обязательно должен быть прописан размер задатка, стоимость квартиры и сроки проведения сделки.

Задаток за квартиру всегда подлежит возврату, если не наступили сроки исполнения договорных обязательств или исполнение договора невозможно по ряду объективных причин, как правило, подходящих под дефиницию форс-мажор (смерть, стихийные бедствия и пр.).

Во всех иных случаях задаток остается либо у продавца, либо отдаётся покупателю в двойном размере. Если мирное решение вопроса невозможно, тогда следует обратиться с исковым заявлением в судебные органы. Подготовке искового заявления должно предшествовать составление претензии в адрес стороны, уклоняющейся исполнять договор задатка.

Этот этап очень важен для исполнительного производства. В претензии следует предупредить уклоняющуюся сторону о вашем намерении обратиться в суд и предложить вернуть деньги в течение оговоренного срока.

Если вторая сторона по договору не реагирует на ваши требования – подавайте исковое заявление в суд. К исковому заявлению следует приложить все документы, доказывающие вашу правовую позицию. Следует помнить, что исковое заявление подается по месту постоянной регистрации второй стороны по делу.

Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с риском, поэтому при ее заключении желательно заручиться поддержкой юриста, который займется правовым сопровождением. Услуги юриста будут нелишними, если придется решать проблему путём судебных разбирательств.