GPRS - što je to? Popis dokumenata za dobivanje GPRS-a. Postupak izdavanja i izdavanja

Trenutno, za izgradnju planiranog mjesta, potrebno je sastaviti dokument poput GPRS-a. "Što je to?" Pitate. Detaljan odgovor na ovo pitanje bit će naveden u ovom tekstu.

GPRS - što je to?

Taj se pojam dešifrira kao plan urbanističkog planiranja zemljišta. To je jedan od najvažnijih dokumenata potrebnih za izgradnju objekta. Njegova uloga je važna. GPRS u graditeljstvu pripada inicijalnim permisivnim materijalima. Propisuje svrhu strukture, broj podova i druge potrebne parametre. Registracija GPRS-a odvija se kao zaseban dokument i kao sastavni dio projekta teritorijalnog istraživanja.

Koja je svrha ovog plana?

Oblik GPRS-a uspostavio je vlada Ruske Federacije. Određuje uvjete nužne za izgradnju i rad zemljišta. Ovo nije nevažno. Zapravo, u GPRS-u, programer objašnjava kako se zemljište može koristiti, koje su maksimalne parametre za njegov razvoj. Ovo se odnosi na visinu strukture i postotak korištenja teritorija.

Ovaj će se dokument zatražiti od investitora i programera u sljedećim slučajevima:

1. Za isporuku projektne dokumentacije za ispitivanje.

2. za građevinske dozvole i na puštanje u pogon objekta.

Dobivanje GPRS-a uključuje prikupljanje potrebnog paketa dokumenata. Njihov popis se može naći na web stranici Moscomarchitecture, kao iu ovom članku.

Pravni okvir

Temelji se na sljedećim dokumentima:

1. 5 Poglavlje o planiranju teritorija Kodeks uređenja mjesta Ruska Federacija.
2. Članci 14, 15 i 16 Federalnog zakona "O općim načelima organizacije lokalne samouprave u Ruskoj Federaciji".
3. Uredba Vlade Ruske Federacije br. 840 od ​​29. prosinca 2005. godine "Na obrascu GPRS-a".
4. Naputak br. 93 od 11.08.2006. (Odobren Redoslijedom Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije) o postupku popunjavanja obrasca ovog dokumenta.

Dodjeljivanje EPROM-a

Ovo se može naći u člancima 41 i 44 RF GRC-a. Nakon što ih proučavate, možete shvatiti da je ovaj dokument potreban za jasnu definiciju stranice na kojoj će se graditi. Ovo nije nevažno. GPRS se primjenjuje na oba već izgrađena područja i na ona područja na kojima je planirana izgradnja objekata. To u potpunosti odgovara informacijama donesenim u 10. dijelu članka 38. Zakona "Na državnom katastru nekretnina".

Sadržaj GPU-a

Rusko zakonodavstvo jasno definira informacije koje su navedene u ovom dokumentu. Ovo su 8 glavnih točaka:

• Granice zemlje.
• Zoni javnih službi.
• Određivanje udubljenja iz granica zemljišta, unutar kojega je građevina još uvijek dopuštena.
• Informacije o propisima o urbanističkom planiranju. Ako upotrijebljeni prostor padne pod njezinim učinkom. Istovremeno, vrste dopuštenih aplikacija ovog odjeljka naznačene su u GPRS-u. Osim općinske ili državne uporabe.
• Ako se propisi o urbanističkom planiranju ne primjenjuju na gradilište ili nisu instalirani, tada je potrebno dati informacije o dozvoli za rad stranice, njegovu svrhu i parametre objekta koji se planira podići.
• Informacije o dostupnosti objekata kulturne baštine ili izgradnje kapitala na korištenoj teritoriji.
• Granice unutar kojih će se nalaziti objekti namijenjeni općinskim ili državnim potrebama.
• Tehnički uvjeti za spajanje građevinskih objekata na inženjerske mreže.

Također u ovom materijalu mogu biti informacije o tome jesu li moguće podijeliti površinu označenu u njemu na nekoliko parcela.

Važnost dokumenta

Dobivanje sustava GPROM nužno je za sljedeće radnje:

• Utvrđivanje izvedivosti provedbe planiranog projekta u ovom području.
• Dobivanje građevinske dozvole.
• Usklađivanje i priprema projektne dokumentacije.
• Dobivanje dozvole za ulazak u izgrađeni objekt u rad.

Gore naglašava važnost ovog dokumenta. GPRS se izdaje tek nakon koordinacije i dobivanja urbanističkog zaključka od tijela gradske uprave. Ovo je vrlo značajan uvjet. Sve je to neophodno za registraciju GPRS-a. Moskva nije iznimka. U ovom slučaju trebat će vam isti materijal od vlade glavnog grada.

GPRS kao zaseban dokument

Ovo je već rečeno gore. GPRS se može izdati odvojeno od projekta kopiranja zemljišta. Da biste to učinili, morate se poslati lokalna uprava izjava. GPRS mora biti izdan u roku od 30 dana. To je ova linija koja se daje tijelu da pripremi i odobri plan urbanističkog planiranja. Tada se ovaj dokument dostavlja podnositelju zahtjeva. Ništa se ne naplaćuje.

Važni kriteriji

Nakon razmatranja RF CC-a, točnije onih dijelova koji se odnose na ovaj dokument, možemo doći do sljedećih zaključaka:

• Može se tražiti bilo koja fizička ili pravna osoba da sastavlja GPRS. Što to znači? Naglašava da ne mora nužno biti programer koji ima pravo graditi nešto na zemlji. Svaka zainteresirana osoba s aktivnim pravnim kapacitetom može podnijeti zahtjev za takav zahtjev. Razlika je u tome što prijem GPRS-a za osobu koja nema nikakve veze s kopnom isključivo je zadovoljstvo vlastitom znatiželjom. Bit će to gubljenje vremena. Uostalom, samo zakonit vlasnik web mjesta može dobiti dozvolu za izgradnju ili uvođenje izgrađenog objekta.
• Za provedbu izdavanja GPRS-a, relevantno tijelo ne bi trebalo obavljati niz radnji potrebnih za oblikovanje teritorija. Budući da u tim slučajevima morate osigurati odluku o pripremi materijala, objavljivanju i objavljivanju na web stranici (ako ih ima), podnijeti narudžbu za razvoj, održati rasprave o toj činjenici. Nakon toga, već odobreni materijali trebaju biti javni.
• Lokalna vlast ne može zahtijevati nikakve druge dokumente od osobe za GPRS, osim putovnice za pojedinca i potvrde o upisu poreza i prijave države za pravnu osobu. Ovo je važno znati. Ne trebate uzorak za GPRS. Općenito, akcije općinskih vlasti u svemu tome vrlo su ograničene. Uostalom, oni mogu samo uspostaviti postupak pripreme dokumenata za planiranje teritorija koji je razvijen u skladu s odlukama lokalne uprave. To podrazumijeva postojanje isključivo organizacijske regulacije akcija općinskih tijela, što se može utvrditi ovisno o specifičnom relevantnom postupku obuke navedenom u RF GRK.
• GPRS mora biti spreman u roku od trideset dana od datuma podnošenja prijave. Ovo je krajnji rok. Istodobno ne postoji utvrđeni oblik prijave koji se mora poslati ako želite primiti ovaj dokument.
• Lijepo je što je izdavanje GPRS-a potpuno besplatno.
• Posljednji zaključak nije posve očigledan, ali kada se analiziraju relevantni podaci iz GRK Rusije postaje jasno da je u pojednostavljenom postupku moguće pripremiti GPU samo za mjesto koje je u katastarskom registru države. Dakle, ovo područje, najvjerojatnije, ima svog vlasnika, koji može biti i vlasnik i stanar. Ali to ne znači da se ovaj dokument ne može dati osobi koja nije pravni vlasnik određenog zemljišta.

Popis dokumenata potrebnih za dobivanje EPROM-a

Zahtjev za izdavanje ovog materijala priložen je sljedećim dokumentima:

1. Putovnica (kopija). Za pojedince.
2. Ako je potrebno, primjerak punomoći.
3. Katastarski plan definiranom teritoriju.
4. kopija naslov djelo na zemljištu i objektu izgradnje kapitala (ako postoji).
5. Topografsko istraživanje područja s postojećim komunikacijama (M 1: 1000, M 1: 500). Mandat izvršenja ne traje duže od jedne godine.
6. Tehničke putovnice kapitalnih građevinskih projekata na zemljištu (ako ih ima).
7. Materijali koji ukazuju na tehničke uvjete mogućnosti spajanja na mreže inženjeringa i tehničke podrške kapitalnih građevinskih projekata.
8. Izvadak iz državnog registra posjeda kulturne baštine, kao i zaključak nadležnog tijela koje je ovlašteno za zaštitu (ako je potrebno).

Na temelju čega istječe rok valjanosti EAP-a?

To se događa u sljedećim slučajevima:

• Odricanje od vlasništva nad zemljištem.
• Prestanak dozvole za korištenje podzemlja.
• Provedba prisilnog prestanka prava na imovinu i drugih ovlasti na određeno područje. Uključujući oduzimanje zemljišta za općinske ili državne potrebe.
• Prestanak najma i drugih ugovora na temelju kojih pravne i fizičke osobe imaju prava na određene parcele.

Teškoće s GPROM

Kao što to zahtijeva relevantno zakonodavstvo, informacije potrebne za popunjavanje dijelova ovog dokumenta moraju biti utvrđene pravilima izgradnje i korištenja zemljišta, projektiranja geodetskog nadzora ili materijala za planiranje zemljišta. Ako su svi odsutni, onda ti kriteriji odobravaju privremeni propisi. Dakle, za Moskvu još uvijek nema posebnih pravila za gradnju i korištenje zemljišta. Što se tiče planskih dokumenata za teritorij i projekte zemljišnih istraživanja, samo ih je 30% urbanog teritorija. Međutim, ne postoje privremeni propisi. A to znači da priprema i punjenje GPRS-a odvija se sukladno nacrtu pravila gradnje i korištenja zemljišta sami. Dakle, parametri za korištenje određenog dijela, koji se odnose na visinu i gustoću, vrlo se lako mijenjaju smanjujući ih. To se temelji na odlukama radnih skupina Komisije za prostorno planiranje Moskve. Dakle, promjena GPRS-a prilično je jednostavan proces.

Na primjer Moskve, razmotrimo jednu poteškoću. Sastoji se od činjenice da je 2010. godine stupio na snagu Master Plan grada. U skladu s tim, 70% gradskog područja spada u razvojnu zonu - reorganizaciju. To dovodi do činjenice da priprema GPRS-a na ovim web stranicama treba prethoditi razvoj dokumenata za njihovo neophodno planiranje. Gotovo cijeli preostali teritorij grada pao je u stabilizacijsku zonu, a to su uglavnom sačuvane stambene zgrade. U skladu s RF CC, pravila korištenja zemljišta su razvijena kako bi promatrali i osigurali prava i interese vlasnika zemljišta i objekata za izgradnju kapitala. To bi se trebalo osigurati davanjem izbora na korištenje nekog područja na najučinkovitiji način. Ali, kao što praksa pokazuje, kada GPZU smatra na sastancima radne skupine urbanog razvoja zemljišta povjerenstva, vrlo malo ljudi može u potpunosti ostvariti svoje namjere i zakonska prava u vezi s izgradnjom nekretnina.

vijeće

Ali iz onoga što se može procijeniti da je potrebno teritorij u potpunosti formiran i sva prava na njega su registrirani? U skladu s RF KP-om, razvijaju se specifični projekti zemljišnih istraživanja i planiranja kako bi se utvrdile granice stranice. Ovo je nužna radnja. Ali ako već postoje granice, koje mogu biti tijekom formiranja i katastarske registracije, tada se dokumentacija za planiranje teritorija više ne bi trebala pripremiti. Uostalom, vrlo važno pravilo u promatranju je njegova nepovredivost. Stoga, za takvu zemlju planiranje parcela, radije, to je formalnost. Uostalom, te se granice ionako neće promijeniti. Nedostatak je da je većina tih stranica formirana pomoću postupka koordiniranja njihovog položaja, čiji su nedostaci dobro poznati. To znači da perspektive razvoja i korištenja teritorija, kao i njenih ograničenja, nisu uzeti u obzir. Općenito, nakon čitanja specijalizirane literature, može se zaključiti da je GPRS pogrešno pripisan materijalima potrebnim za planiranje teritorija. Ovo je objektivna činjenica. Uostalom, priprema GPRS-a i razvoj planskih dokumenata nema ništa zajedničko.

Rezultat

Sada je teško naći ljude koji temeljito razumiju sve suptilnosti zakonodavstva gradskog planiranja. Međutim, kako bi se osigurala kvalitetna potpora za koordinaciju potrebnog projekta na sastancima radnih skupina relevantne komisije za zemljište, kako bi se dobio najprikladniji dokument, potrebno je obratiti se stručnjacima iz ovog područja za pomoć. Ovo će biti najbolja opcija. Kao rezultat toga, pitanje će se lako riješiti: "GPRS - što je to i kako urediti?"