Projekti planiranja teritorija: planiranje, razvoj, priprema i odobravanje

Planiranje teritorija je najvažniji dio urbanističke aktivnosti. Na temelju gotovih dizajna, inženjera, arhitekata i graditelja obavljanje geodetske, postaviti granice i odrediti zone u kojima će objekti biti izgrađeni od neke vrste. Pravilno sastavljena dokumentacija na kraju dopušta racionalno korištenje regionalnih resursa. Konkretno, planiranje područja projekta formiraju se uzimajući u obzir ekološke, gospodarske i klimatske uvjete na određenom području, što ga čini moguće osigurati optimalnu organizaciju ljudskih naselja u.

Ciljevi izrade projekta

Glavni zadatak planiranja teritorijalnih objekata je osigurati stabilan razvoj regije u skladu s urbanističkim standardima. Prije svega, stručnjaci određuju granice unutar kojih će ciljani teritorij biti fiksiran. Ovo je nužan uvjet za naknadnu detaljnu obradu i preciziranje strukture planiranja u određenom lokalitetu. U sljedećoj fazi, preciznija distribucija mjesta i zona već je provedena unutar planiranog teritorija. Konkretno, definiraju se segmenti za izgradnju, dijelovi transformacije, linije prometnih komunikacija itd. Utjecati na planiranje projekata teritorija i stambenog i komunalnog kompleksa. Određuju se najpovoljnija mjesta za stambeno zbrinjavanje komunalnih usluga i objekata društvenog i kulturnog značaja. Bez posebnog planiranja stambenih zgrada, industrijskih objekata, građevinskih i cestama s komunalna infrastruktura je nemoguće ostvariti ciljeve urbanističkog plana, načela koja se temelje na pružanje udoban i siguran život građana.

Planiranje teritorija

Postoji nekoliko faza planiranja koje se mogu izuzeti ili izmjenjivati ​​u redoslijedu prioriteta ovisno o karakteristikama teritorija. U prvoj fazi provodi se strateška analiza čija je svrha proučavanje glavnih trendova potencijalnog razvoja terena. Utvrđene su smjernice i kriteriji za procjenu budućeg razvoja. U sljedećoj fazi provodi se klasterska analiza, istaknuvši pojedine zone ovisno o njihovim gospodarskim podacima. Na primjer, projekt za planiranje i izmjeru teritorija može biti plan s nekoliko dijelova razgraničenih funkcionalnim značajkama. To mogu biti industrijska, poljoprivredna, infrastrukturna i stambena područja za koja će se izračunati različiti principi razvoja. Također, planiranje ne može bez analize konkurentskih, ekonomskih i industrijskih prednosti određenog teritorija. Pod njima se izračunava i konfiguracija raspodjele linearnih objekata, te distribucijska shema komunikacijskih mreža.

Vrste dokumentacije o planiranju

Postoje dva glavna dokumenta koji se razvijaju tijekom planiranja teritorija. Ovo je izravno plan izrade i shemu zemljišnih pregleda. U prvom slučaju, naglasak je stavljen na utvrđivanje granica i, u nekim slučajevima, određivanje mjesta gradnje kapitala. Na primjer, projekt planiranja teritorija s linearni objekt mogu uključivati ​​odvojene dijelove koji ukazuju na zahtjeve za njegovu izgradnju i rekonstrukciju. No, u načelu se takvi podaci mogu koristiti u dokumentaciji samo pod uvjetom da ni linearni objekt ni zemljište na kojem se nalazi nisu općinske ili državne imovine. Što se tiče dokumentacije zemljišne geodetske izmjere, obuhvaća odgovarajući projekt s shemama i crtežima za dodjelu mjesta, podatke o površini formiranog zemljišta itd.

Izrada projektne dokumentacije

Ciljni objekt planiranja može biti područje namijenjeno urbanističkom planiranju ili nekom od elemenata teritorijalne strukture. Prilikom pripreme dokumenata, uzimaju se u obzir njegove karakteristike, plan istraživanja zemljišta, zonu i određena pravila korištenja zemljišta. Posebno mjesto u ovoj fazi rada bit će zauzeto geodetskim materijalom. Na temelju toga se provodi priprema projekta planiranja terena s grafičkim dijelom. Na primjer, mogu se koristiti topografske planove, digitalne karte i planovi koji su odobreni za korištenje ovlaštenih tijela nadzora.

Materijali za opravku projekta

Ovaj paket dokumenata uključuje sljedeće materijale:

• Teritorijalna karta strukture planiranja s mapiranjem granica grada ili naselja.
• Rezultati geodetskog istraživanja, ukazujući na metode razvoja.
• Dokumenti koji podupiru zoniranje i lokaciju gradilišta kapitala.
• Sustavi za smještaj kulturno-povijesnih znamenitosti, ulične ceste, itd.

Važno je napomenuti da projekti planiranja teritorija ne rade bez segmentacije gradilišta prema trenutnom tehničkom stanju. Dodjeljuju se isti linearni objekti, građevine podložne rušenju i rekonstrukciji, mjesta nedovršene gradnje. Također su naznačene osnove i mjere za zaštitu područja od požara i drugih hitnih slučajeva.

Razvoj projekta prostornog planiranja

Osnovni dio dokumenta uključuje crteže s crvenim crtama. Tako se dodjeljuju savezne granice područja okupiranih linearnim objektima. Također su istaknute na crtežima planirani i postojeći elementi urbanističke strukture i zone izgradnje kapitalnih objekata. Pored odluke o dizajnu priloženi su materijali s parametrima razvoja područja. Ovaj dio ukazuje na gustoću razvoja, njegove karakteristike, regulatorne granice i tehničke podatke o planiranim objektima. Vrste zgrada mogu biti različite - stambene, javne, industrijske, kulturne, itd. Bez obzira na smjer razvoja, svi projekti teritorijalnog planiranja trebaju se razvijati vodeći računa o karakteristikama prometne, komunalne i društvene infrastrukture. U pravilu, ti klasteri su planirani u skladu s kompleksnim programom urbanističkog planiranja.

Odobrenje i odobrenje projekta

Pripremljeni projektni dokumenti provjeravaju nadležna tijela, koja na temelju sukladnosti materijala koji su isporučeni s propisima odlučiti hoće li odobriti ili odbiti prihvatiti paket. U drugom slučaju projekt se šalje na reviziju. Konkretno, koordinacija dokumenata i njihova provjera mogu obavljati lokalne vlasti i sektorska komisija. Ali u oba slučaja odobrenje projekta teritorijalnog planiranja provodi se tek nakon javnih rasprava. Sveobuhvatne dokumente s planovima zemljišnih pregleda i odlukama o planiranju odobrava voditelj lokalne uprave.

zaključak

Za razliku od urbanističkih koncepata razvoja regija i općinskih područja, plan lokalnog planiranja je točka i praktična sredstva za postizanje postavljenih strateških ciljeva. Ali u ovom slučaju nemoguće je smatrati ciljno područje kao autonomno i zatvoreno. Čak i nakon razgraničenja, planiranje teritorija nije isključeno iz općeg plana za razvoj regija. Stručnjaci razvijaju istu prometnu i industrijsku infrastrukturu s očekivanjem optimalne interakcije gospodarskih objekata sa susjednim područjima. Istodobno, tu su i lokalni zadaci, zbog isključivo unutarnjih gospodarskih, ekoloških, socijalnih i drugih obilježja.