Kakav je pojam "nekretnine"? Vrste nekretnina

Vrlo malo ljudi zna da je pojam "nekretnina" prvo formuliran u rimskom zakonu, nakon uvođenja svih vrsta zemljišta i drugih prirodnih predmeta u civilnu cirkulaciju. Iako je do danas općenito prihvaćeno u bilo kojoj zemlji širom svijeta.

Valja napomenuti da je u pre-revolucionarnoj Rusiji upotrijebljen tek nakon uvođenja relevantne dekrete Petra Velikoga 1714. godine, koji je izdan s ciljem ograničavanja prometa nekretnina i njenog daljnjeg nasljeđivanja. U sovjetskom razdoblju, nakon što je potpuno ukinuta privatno vlasništvo na zemlji, pojam "nekretnina" postupno se pretvorio u kategoriju fiksnih i kružnih fondova (pojavio se i pojam "pokretna imovina"). Istodobno, zemljišne parcele uzete su u obzir odvojeno prema njihovoj vrsti i samo po područjima.

U suvremenoj Rusiji koncept "komercijalne nekretnine" ponovo se koristi u sadašnjem pravnom i gospodarskom prometu, što je posljedica uspostave statusa privatnog vlasništva nad zemljištem. Konačno, u zakonu je utvrđena Uredbom predsjednika Ruske Federacije, koja je stupila na snagu 27. listopada 1993.

Koncept i znakovi

U svakodnevnom životu pojam "nekretnina" vrlo je čest. Međutim, u stvarnosti vrlo malo ljudi shvaća da vanjski izgled ne odgovara uvijek pravnoj bitnosti nekretnina, što je u većini slučajeva određeno posebnostima gospodarskog razvoja zemlje, utvrđenim povijesnim tradicijama i drugim uvjetima.

Koncept "komercijalne nekretnine", kao i svaka druga, uključuje nekoliko osnovnih elemenata:

• Naziv je specifičan znak ili pojam dodijeljen određenom objektu.
• Sadržaj - skup prepoznatljivih značajki i obilježja, čija se jezgra može nazvati određenim bitnim svojstvom (u ovom se slučaju ne može preseliti u prostor, trajnost, neiscrpanost i ostalo).
• Glasnoća - određeni popis stavki prikazanih u ovoj kategoriji.

Što to uključuje?

Do danas, urbane i prigradske nekretnine - koncepti koji se ne upuštaju na samo neke kratke naznake određenih značajnih znakova. Oni su punopravna sinteza ili zbir znanja o određenom subjektu. Kao iu drugim civiliziranim zemljama, u Rusiji je uobičajeno odrediti nekretninu prvenstveno kroz opseg koncepta, odnosno popis stvari i prava koja ona uključuje. Naročito, gradska i prigradska nekretnina obuhvaća sljedeće objekte:

• blokova i fondova podzemlja;
• zemljišta;
• sve što ima izravnu vezu sa zemljom, to jest, razne strukture, zgrade ili objekte nedovršene gradnje;
• objekti koji su jednaki nekretninama, što osigurava potrebu za odgovarajućim registracijom države (uključujući plovne putove unutarnjim plovnim putovima, zrakoplove, kao i svemirske objekte);
• Ostali predmeti koji imaju status nekretnine u skladu s posebnostima važećeg zakonodavstva.

U općem slučaju, ako uzmemo u obzir ono što je nekretnina, moguće je izdvojiti zemljište i sve što je izravno povezano s njima, ali se ne može kretati bez nanošenja nerazmjerne štete na njegovu svrhu. Istodobno treba odmah primijetiti da su od 2007. godine šume i višegodišnje plantaže potpuno isključene iz strukture takve imovine, što zapravo ne odgovara supstanci takvih objekata i trenutnoj svjetskoj praksi.

U isto vrijeme postojećim zakonima, s obzirom da je takav imovine, izjednačava s njom niz potpuno pokretnih objekata kao što su brodovi i zrakoplovi, ili bilo koji drugi, a ne za vrste ili roda znakova da bi se moglo opisati kao jasna, ali za činjenicom da je svrhovito distribuirati određeni pravni režim uspostavljen za istinski nepokretne imovine, koja trenutno ne uključuju sve vrste prometnica u zemlji.

Što je to?

Definicija entiteta nekretnina samo s materijalom i stvarne točke gledišta je bitno u gotovo svim područjima znanja, ali to nije dovoljno i to je daleko nije u potpunosti iscrpljuje cijeli skup značajki svojstvenih njegovom sadržaju. U praksi iu teoriji moraju biti ispravno shvatiti što je razlika između onoga što je privatno ili javno dobro kao opipljiv fizički objekt i kao kompleks društvenih i ekonomskih i pravnih odnosa, koji pruža poseban postupak za zbrinjavanje takvih objekata, kao i posebnim pravima otpora , povezane s njima.

Tržišne značajke

Svaki objekt nekretnine u stvarnosti postoji u jedinstvu društvenih, ekonomskih, fizičkih i pravnih svojstava, od kojih je svaka od njih u odgovarajućim slučajevima glavna ovisno o ciljevima, životnim situacijama ili fazama analize. Na tržištu na kojem se prodaje i iznajmljuje nekretnina tretira se kao roba u tri oblika koji imaju bliski odnos:

• u obliku fizičkog objekta koji ima određene karakteristike;
• određene usluge koje vam omogućuju korištenje nekretnina za razne svrhe;
• pravo pravo na bilo kojoj nekretnini.

Geografski koncept ovog koncepta omogućuje vam da u potpunosti odražavate fizičke karakteristike nekretnina, među kojima:

• materijal i konstrukcija građevina;
• mjesto i dimenzije;
• plodnost tla;
• klima;
• poboljšanja;
• okoliš;
• ostali parametri.

Tržište na kojem se implementacija provodi i zakup nekretnina, tretira se kao zasebni nezavisni objekt jednog sustava, u obliku kompleksa postrojenja, objekata, objekata, opreme i druge imovine, koja kombinira funkcionalnu svrhu. To uključuje bilo koje imovine navedene u listu s podacima, kao i dodatnog izgrađena za vrijeme uporabe, čime ima funkcionalnu vezu s određenom zgrade na takav način da se ne može pomaknuti bez nanošenja nesrazmjernu štetu na imenovanje.

Važno je napomenuti: Ministarstvo financija posebno naglasiti da je sastav pojedinog nekretnina mora nužno uključivati ​​raznih izvora, postrojenja i opreme, uključujući dizala, lokalne mreže, integrirani sustav soba ventilacije, kao i druge komunikacije. Na istim svojstvima (kuće za odmor ili primarni) ne uključuje u svom sastavu, postrojenja i opreme, koja se obračunava kao zasebna inventara i ne zahtijeva instalaciju, a može se koristiti i izvan objekta, ako ne i demontirati nanosi nerazmjernu štetu na glavnom odredištu.

Također, ne smijemo zaboraviti da kemijski, biološki, fizički, tehnološki i drugi procesi imaju izravan utjecaj na nekretnine. Koncept nepokretne imovine osigurava stalnu promjenu svojih potrošačkih kvaliteta i funkcionalne podobnosti, a to se uzima u obzir u procesu izrade svih vrsta financijskih transakcija, kao i posjedovanja i korištenja.

Gospodarstvo

Gospodarski koncept razmatra pojam nekretnina kao djelotvornu materijalnu imovinu, pouzdan alat za ostvarivanje prihoda, kao i jedinstveni investicijski objekt. Glavni gospodarski elementi koji osiguravaju klasifikaciju nekretnina:

• njegovu cijenu i vrijednost, koja proizlazi prvenstveno od njegove korisnosti;
• sposobnost da zadovolji različite interese i potrebe ljudi.

Zbog trenutnog sustava oporezivanja vlasnika imovine, osigurana je formacija općinskih proračuna, a provodi se niz specijaliziranih socijalnih programa.

Pravna strana

U pravnom smislu nekretnina je određeni agregat privatnih i javnih prava na njemu, koju uspostavlja država, uzimajući u obzir domaće osobitosti, kao i sve vrste međunarodnih normi. Primarna i sekundarna nekretnina mogu osigurati nedjeljiva ili djelomična privatna prava, kao i podzemni resursi, zgrade i zračni prostor podijeljeni na temelju fizičke vertikalne i horizontalne preslike na površini parcela.

Na isti način kao u velikoj većini modernih civiliziranih zemalja svijeta, u Rusiji, zakon jamči svakom pojedincu pravo na kupnju, prodaju, zakup ili prijenos imovine, kao i posjed prava i koristiti ih na način građanima i tvrtkama, koji je, mogućnost apsolutno slobodnog raspolaganja njihovom imovinom. Ali, to je vrijedno napomenuti da je u nekim slučajevima, vlasništvo imovine (stan ili privatne kuće imaju na umu) dobiva u sukobu s javnim interesom, tako da više ne podliježe nadležnosti privatnog prava.

Sadašnje zakonodavstvo predviđa mogućnost povlačenja takvih predmeta od vlasnika putem otkupa za sve općinske ili državne potrebe, dok zemljište sa svim objektima i građevinama na njemu može biti otkupljeno na taj način. Postoji i niz drugih oblika državne regulacije vlasništva i korištenja nekretnina:

• zoniranje sustava;
• ograničenja građevine;
• zahtjevi za zaštitu okoliša;
• prijenos na gospodarsko upravljanje;
• oporezivanje imovine i raznih poslova s ​​njom;
• pravo na nekretnine bez vlasnika i ostale.

Društvena sfera

Društvena uloga koju igraju različite nekretnine (vikendice, stanovi i privatne zgrade) je da mora zadovoljiti psihološke, fiziološke, intelektualne i druge potrebe neke osobe. Sve što ljudi trebaju osigurati preživljavanje i pristojan život, oni ga naposljetku dobiju s kopna. Do danas, vlasništvo nad nekretninama prestižno je u javnoj svijesti i potrebno je kako bi se formirao civilizirani srednji društveni sloj.

Svjetska praksa

Svjetska praksa s obzirom na nekretnine kao određene parcele i sve što je u njima (i uz projekcije središta Zemlje), a iznad njega je produžen do beskonačnosti, uključujući sve postojanih objekata koji su na njega priključeni po prirodi ili čovjeka.

U principu, svaki vlasnik određenog zemljišta je vlasnik i njeni dijelovi, uključujući i minerala, koji se nalaze ispod, i odgovarajući zračni prostor. Dok je on ima svako pravo raspolagati jedini takav volumen zračnog prostora, što je opravdano se može koristiti u skladu s važećim zakonskim ograničenjima, a posebno se to odnosi na punu suverenost vlade u zračnoj plovidbi prostoru države.

Također je vrijedno napomenuti da nije apsolutno su ujedno i vlasnik prava na koje se nalaze ispod površine, i prilično veliki broj područja u SAD-u susreo s takvom situacijom, prava na bilo koji minerala u tlu su u potpunosti u statičnih rukama, a ne osoba koja posjeduje pravi nekretnine. U isto vrijeme, vlasnik nekretnine ima apsolutno pravo da dobije pristup suncu.

Praksa u Rusiji

Subjekti vlasništvo nad zemljištem ne pripadaju državi u Rusiji nemaju pravo raspolagati svim podzemlje u njihovim zemljišta, a samo oni koji su uobičajeni minerali, odnosno pijesak, glina i drugi. Na taj način, ulozi nafte, rude, ugljena i drugih minerala ni na koji način se ne odnose na nekretninu određenog privatnog vlasnika, koji posjeduje, na primjer, zemljište ili neku drugu nekretninu. Definicija ovog koncepta ukazuje da su gore navedeni prirodni resursi u potpunosti u vlasništvu države.

Također vrijedi napomenuti je činjenica da je fizički i ekonomski i pravni ustroj nepokretne imovine koja pripada osobi nije uključena u cijenu i zračni prostor, nalazi se iznad površine zemlje, jer ima socijalni karakter i potpuno u vlasništvu države. Samo na zemljištima koja pripadaju državnim sredstvima, koncept nekretnine osigurava uključivanje svih komponenti smještenih u vertikalnoj projekciji.

nekretnine

Osnovna temeljna svojstva koja karakteriziraju pojam "nekretnina" - njezinu materijalnost, nepokretnost i ne-uporabu, a temelji se na njima na temelju drugih vrsta i znakova.

Također je važno napomenuti da postoji čitav niz graničnih koncepcija između nepokretnih i pokretnih objekata. U Rusiji, za svoje oznake, koriste se pojmovi "bitni neodvojivi dijelovi" i "pribor nepokretnih stvari". Bitni su u ovom slučaju neizmišljeni dijelovi nekretnina, koji se ne mogu razdvojiti bez nanošenja nesrazmjernog oštećenja ne samo na objekt nego i na sebe.

Pripadanje je pokretne stvari koje imaju izravnu vezu s nekretninama za opću namjenu, služe ga i mogu se izdvojiti ako postoji odgovarajuća odluka vlasnika (ugrađeni namještaj, luster, itd.).