Što je stambeni objekt? Udruga vlasnika kuća

Naše je vrijeme stoljeće kontinuirane globalizacije. Stoga ne čudi da u mnogim zemljama svijeta postoji proces udruživanja ljudi u različite organizacije i zajednice. Danas, mnogi od nas još uvijek ne znaju što je kondominij, za našu zemlju ovaj je koncept još uvijek povezan s nešto daleko i malo proučavano. Međutim, condominiums su već raširena u mnogim državama.

Opći opis

Dakle, što je stambeni objekt? Pod tim pojmom nije jedna zgrada ili zgrada, nego oblik vlasništva pojedinog stambenog kompleksa. Paralelno, svaki stan pripada isključivo svom vlasniku, a takva područja kao stubišta, dvorane, tehnički podovi, dvorišni prostori zajedničko vlasništvo svih stanovnika. U ovom slučaju koncept se može odnositi ne samo na jednu stambenu zgradu već i na cijeli kompleks različitih struktura.

Povijest pojave

U početku, ono što je naučilo stanovanje, stanovnici Velike Britanije. Sličan sustav vlasništva i upravljanja imovinom postoji u Australiji, no on se zove Strata Title. Vrlo aktivno korištenje apartmana u Kanadi i SAD-u. Ako govorimo o Rusiji, onda se udruga vlasnika kuća (HOA) može smatrati apsolutno identičnim analogom pojma koji razmatramo. Condominiums su također široko rasprostranjeni u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, Indiji, Južnoj Africi, Singapuru, Tajlandu.

Značajke

Ovaj oblik imovine karakterizira činjenica da nedostaje koncept leasinga. Osim toga, isključena je i mogućnost posjedovanja imovine u ograničenom vremenskom razdoblju. U svim kondominiumima, njihova imovina je nekretnina.

Apsolutno sva imovina koja je dio stana, u vlasništvu je vlasnika apartmana. Što se tiče rješenja za sadržajna pitanja, na primjer, na teritoriju kuće ili druge zajedničke imovine, tada vlasnici stanova odlučuju o takvim nijansama na skupštinama koje se redovito održavaju u dogovoreno vrijeme. Na tim sastancima se također mogu raspravljati o tome kako će se voditi zgrada stambene zgrade ili kompleks kuća.

Izgradnja stambene jedinice u Ruskoj Federaciji

Ta povezanost stanara kreirana je kako slijedi:

• Preliminarna faza. Takozvana aktivna grupa (vlasnici kuće ili stanova) prikuplja različite dokumente, priprema nacrt čartera udruge, komunicira s ostatkom vlasnika stambenog prostora, izabire upravno tijelo.
• Sastanak. Činjenica da će se sastanak održati, svi se vlasnici kuća unaprijed obavještavaju. I ne manje od dva tjedna prije imenovanog datuma. Na ovom sastanku sastavlja se čarter stana i glasuje se za izbor odbora.
• Registracija. Registracija novoosnovane udruge u državna tijela provodi se bez plaćanja i traje mjesec dana. U istom razdoblju, kada se prerađuje i zaprimi sve potrebne dokumentacije, predsjednik pokreće otvaranje računa za namiru, na koji će svi stanari naknadno platiti isplate.

Prednosti kondominija

Prednosti takvog udruživanja su kako slijedi:

• Visok stupanj odgovornosti svakog vlasnika za održavanje u pravilnom obliku svog doma. I sve zato što condominium osigurava nekoliko vlasnika kuće, koji zajedno sadrže ukupnu površinu. U tom pogledu, svaki vlasnik stana počinje ozbiljno shvaćati i njegovu osobnu i zajedničku imovinu.
• Sredstva koja stanogradnja prenosi kao komunalne usluge nisu podložni nikakvim porezima, budući da ova udruga nije profitabilna organizacija.
• Tamo gdje građani s niskim prihodima žive u stambenom objektu, imaju zakonsko pravo podnijeti zahtjev za subvenciju države radi naknadnog plaćanja komunalnih usluga.
• Vlasnici stanova imaju pravo samostalno riješiti sve probleme koji utječu na objekte objekta. Ljudi također raspolažu sredstvima koja se moraju koristiti za rješavanje ekonomskih potreba.
• Stanovnici samog stanovanja sami nadziru novac koji je potrošen na vođenje, primjerice, velik remont građevine ili popravka krova.
• Vlasnici stanovanja imaju pravo samostalno raspolagati svojim postojećim stanovima i s njima obavljati različite transakcije. Osim toga, skupština je sasvim moguće da se odluče na ukupnoj površini od građevine, čime je dopušteno primanje prihoda u korist spajanja.
• Rješavanje različitih problema u pravosudnom sustavu puno je učinkovitije u cijelom stambenom objektu nego u osobi jedne osobe.
• Vlasnici stanova koji imaju značajan dug za komunalne usluge, odlukom skupštine mogu dati doprinos za rad u korist stambenog fonda kako ne bi vratili dug.

Nesumnjiva prednost takve udruge može se smatrati ulaganjem sredstava u svoju imovinu. Većina stanovnika zemalja zapadnog svijeta koristi priliku da spasi akumulirane fondove ulažući ih u stambeni prostor jer je prikladan i najvažnije - pouzdano. Ova ulaganja u potpunosti su zaštićena od inflacije ili drugih rizika. Posebna se pozornost privlači onim objektima, čija se cijena s vremenom povećava. Potpuno opravdana i dokazana činjenica je da stanje samog stambenog prostora (stan) ima vrlo malo utjecaja na stvaranje konačnih troškova. U tom slučaju, glavnu ulogu ima mjesto i trošak servisiranja stambene jedinice, ukupne površine stana, starosti stambenog kompleksa ili kuće.

Negativni trenuci

Glavni nedostatak stambene jedinice može se smatrati registracijom u državnim tijelima. Ovo je izuzetno težak zadatak, što zahtijeva puno vremena i truda. U slučajevima kada je takvo zajedničko vlasništvo nad nekretninama registrirano po prvi puta, tehnička putovnica ove udruge sastavlja se na račun proračunskih sredstava.

Druga negativna kvaliteta stambenog fonda je održavanje stambenog prostora. U vezi s činjenicom da je sav teret popravka i održavanja komunikacijskih sustava padao na rame vlasnika stanova, a plaćanje za sve ove operacije izvodi se iz džepa. Blisko područje udruge podliježe porezu na zemljište.

Rezervni fond

Razumijevajući kakva je kondominija, vrijedi ukazati na prisutnost ove posebne veze rezervni fond, stvorene za neplanirane troškove koji pokrivaju posljedice raznih okolnosti više sile (na primjer, požar ili proboj kanalizacije). Ova se praksa odvija u mnogim razvijenim zemljama. Zbog toga, u stambenoj zgradi, troškovi popravaka pokrivaju se iz opće štednje, a traženi rad obavljaju samo ovlaštene ugovorne organizacije. Takvo nadležno upravljanje stambene zgrade i dovelo do popularnosti condominiums u Europi i Americi.

Neosporna prednost

Stanovanje u stambenom objektu mnogo je jeftinije nego u zasebnoj privatnoj kući. Razlika u cijeni između ove dvije nekretnine može doseći stotine tisuća dolara. Osim toga, porez na privatnu kuću je više od stana u stambenom objektu.

Ruska stvarnost

U Ruskoj Federaciji, stambeni fond je odobren 15. lipnja 1996. godine. Ovaj dokument navodi da je stambeno poslovanje skup stambenih i nestambenih prostorija, zemljišnih čestica, komunikacija višestambene stambene zgrade ili više obiteljskih kuća. Međutim, od 1. ožujka 2005. koncept stanovanja u ruskom zakonodavstvu prestao je postojati. Moderni stambeni kod pruža analogiju opisane udruge - partnerstvo vlasnika kuća, koje treba detaljnije razmotriti.

Formiranje partnerstva

Partnerstvo je utemeljeno na temelju odluke sastanka vlasnika stanova, koja se održava na temelju članaka 45. do 18. Ureda Rusije. Partnerstvo se smatra stvorenim kada se glasuje za većinu glasova svih vlasnika stanova. Važno je napomenuti da nisu svi vlasnici stanova u stambenoj zgradi automatski postati članovi HOA. Za to je potrebno napisati odgovarajuću prijavu za pridruživanje udruzi. Osim toga, u bilo kojem trenutku član partnerstva ima pravo povući se iz neprofitne organizacije, a osoba koja nije član HOA također se može pridružiti organizaciji u pravo vrijeme. Također je izabran predsjednik HOA.

Značajke glasovanja

Zakonodavstvo Ruske Federacije ne propisuje kako glasovanje broji na sastanku HOA-e.

Opcije brojanja su sljedeće:

• Broj glasova izravno je proporcionalan ukupnoj površini prostora. Jednostavno rečeno, to je veći prostor na kojem je osoba posjedovana, što više glasova ima na glavnoj skupštini.
• Jedan član HOA ima jedan glas. Čak i ako vlasnik ima nekoliko soba, on još uvijek neće imati nikakve prednosti. Ako postoje dva vlasnika apartmana, svaki od njih ima pravo glasa.
• Jedna soba je izjednačena s jednim glasom. U tom se slučaju broj vlasnika i razlika u područjima ne uzimaju u obzir.

Funkcije voditelja partnerstva

Na temelju sadašnjeg zakona, predsjednik HOA ima određena prava i dužnosti. Budući da su voditelji HOA odabrali sami vlasnici stanova, po potrebi ih se može ukloniti sa svojih postova. Trajanje njegovih ovlasti je vremenski ograničen na temelju odobrene povelje partnerstva. Glavne funkcije predsjedatelja su:

• Osiguranje provedbe onih odluka koje je donio Odbor HOAs.
• Izdavanje uputa i uputa dužnosnicima HOA-e.
• Izvođenje radnji u ime partnerstva bez punomoći.
• Potpisivanje platnih dokumenata i sklapanje transakcija koje, prema statutu ili zakonu, nisu u nadležnosti opće skupštine (odbora).
• Izraditi i podnijeti na odobrenje HOA sastanak unutarnja pravila za osoblje koje su u neposrednoj službi kod kuće. Istodobno, njegova plaća, kao i plaća samog predsjednika, odobrava se u vrijeme skupštine ili sastanka odbora.

Nedostatak HOA

Kao što je pokazala praksa, mnogi članovi udruge izuzetno se opire platiti račune. U ovom slučaju, nema toliko mnogo načina da utječu na zlonamjernu štetu. Čak i ako glasate i protjerate dužnika od HOA, on i dalje ostaje stanovnik kuće. Izbacivanje osobe na temelju sudske odluke također je veliki pravni problem, pravni troškovi HOA će platiti izravno.

Vanjske poslove

Ako razmotrimo stambene zgrade u Kanadi, valja napomenuti da je cijena stanovanja u tim udrugama sve veća i veća svake godine. Ova situacija je vrlo korisna za investitore koji kupuju stanove za naknadni leasing.

Što se tiče Francuske, condominiums su uglavnom koncentrirani u velikim gradovima zemlje. Konkretno, prema riječima stručnjaka, u pariškoj četvrti Saint-Germain dvosobni stan koji se nalazi u stambenom objektu koštat će oko jednog i pol milijuna eura.

U Sjedinjenim Američkim Državama, condominiums razvili su se ne samo u megacities, ali iu malim gradovima. Najzanimljivija stvar je da se načelo kondominija ovdje širi u nekim državama čak i privatnim, samostojećim kućama.