Kako je kuća podijeljena između vlasnika?

Ako kuća u kojoj živite pripada više od jedne osobe (na primjer, je u zglobu) dijeljeno vlasništvo

sadržaj

supružnici), onda prije ili kasnije postoji potreba za njezinom podjelom. Takva situacija može biti podjela nekretnina u slučaju razvoda, prijenosa na nasljedstvo, dodjeljivanja dijela odraslog sina za samostalan život, itd.

Odjel kuće (vlasništvo nad kućom) može biti dobrovoljno, ako vlasnicima ne postoji neslaganje o veličini svojih dionica i ostalim spornim pitanjima. U ovom slučaju, svi vlasnici zaključuju ugovor (sporazum) s obveznom registracijom institucije pravde. Nakon registracije države ugovora zajedničko vlasništvo na njemu se gubi, a svaki od bivših suvlasnika postaje vlasnik vlastitog udjela.

Pored podjele cjelokupnog domaćinstva prema broju vlasnika razmjerno udjelu svake, moguće je dodijeliti i udio jednog od njih (ostatak ostaje u zajedničkom vlasništvu).

Ako se ne postigne dobrovoljni sporazum (što se mnogo češće događa), tada se dio kuće donosi odlukom suda. U ovom slučaju, treba imati na umu da je moguće podijeliti kućanstvo (i dobrovoljno i kroz sud) samo ako postoji mogućnost tzv. (raspodjela dionica) u naravi. Što je to?

Dio kuće (dodjela dionica) u naravi podrazumijeva dodjelu svakoj od vlasnika dijela stambenog prostora i podružnice (ekonomske) zgrade. Dodijeljeni dio treba osigurati uvjete za odvojeno stanovanje, odnosno imati zaseban ulaz, prirodnu rasvjetu (dodjeljivanje prostorija bez prozora nije dopušteno), sanitarni i tehnički sadržaji, sve potrebne komunikacije. Dakle, dodijeljeni dio bi trebao biti zaseban stan. Zbog toga nije moguća dodjela udjela u naravi u stanu (nema mogućnosti razdvajanja pomoćnih prostorija), a sud može samo utvrditi postupak korištenja površine.

Odjeljenje kućanstava putem suda obavlja se imenovanjem posebne tehničke stručnosti, koju provodi stručna organizacija ili određeni stručnjak. Njegova je zadaća utvrditi dostupnost stvarne mogućnosti podjele vlasništva u dijelove za autonomnu uporabu, utvrditi stupanj stvarnog trošenja i stvarni (tržišni) trošak zgrada te iznos naknade.

Naknada se isplaćuje vlasnicima, čiji je udio manji od onoga što je propisano zakonom. To se događa ako je dio kuće proporcionalan idealnim dionicama nemoguće. Isplata takve naknade dopuštena je samo uz pristanak vlasnika, obvezno imenovanje je nemoguće.

Iznimka je slučaj kada je udio vlasnika neznatan, au stvarnosti se ne može izdvojiti. Iznos naknade izračunava se na temelju stvarne vrijednosti vlasničkog udjela u trenutku podjele.

Zadaća pravosudne tehničke ekspertize također uključuje utvrđivanje izvedivosti i troškova ponovne opreme prostora u svrhu stvarne mogućnosti odvojenog boravka (uređaja zasebnog ulaza, potrebnog inženjerske komunikacije i tako dalje). Takva oprema može biti pod uvjetom da ne uzrokuje nerazmjernu štetu. Što je to?

Nerazmjerna šteta je značajno pogoršanje stanja preraspodijeljenog stambenog prostora, povećanje nestambenog prostora zbog stambenih, neadekvatnog ponovnog opremanja prostora s sanitarnim standardima,

Ako vlasnik na vlastitom trošku učini poboljšanja koja su neodvojiva od objekta, on ima pravo zahtijevati proporcionalni porast veličine njegova udjela. U tom slučaju poboljšanja se podrazumijevaju kao povećanje površine.

Ako, ipak, dio kuće u naravi nije izvedivo iz objektivnih razloga, već opcija naknada štete s prestankom ukidanja prava vlasništva sudionika, sud može utvrditi postupak korištenja spornog objekta nekretnine.

Dijelite na društvenim mrežama:

Povezan